江坂・千里エリアの穏やかな雰囲気を持つ 豊津駅（大阪府吹田市）徒歩圏にある物件「カルム西野」は、通勤・通学・日常生活をバランス良く叶えたい方におすすめです。駅近ながらも落ち着いた住宅街寄りの環境であるため、単身の方からファミリー世帯まで幅広く検討に値する立地です。この記事では物件立地・交通アクセス・主要駅までのアクセス・賃貸相場・治安・豊津駅周辺の人口数・周辺施設情報を整理してご紹介いたします。
立地・交通アクセス
カルム西野は阪急千里線 豊津駅を最寄り駅とする立地です。豊津駅は大阪市北部エリアの住宅地として人気の高い吹田市豊津町・山手町・垂水町エリアに位置しています。駅前から住宅街への流れが穏やかで、買い物利便も備えており、日常生活動線が整っています。駅徒歩圏内という前提が条件となりますが、駅利用が中心となる方には“駅近＋落ち着いた街並み”というメリットがあります。
また、豊津駅付近の住宅街は開発が進みつつも既成住宅地が多く残るエリアで、戸建て・集合住宅ともに住環境として成熟してきており、アクセス・生活環境双方を兼ね備えた立地と言えます。
主要駅までのアクセス
豊津駅からの主要アクセスについて整理します。
- 梅田・阪急梅田方面：阪急千里線で淡路・大阪梅田方面へ。例えば豊津駅から大阪梅田（阪急）まで乗換１回、概ね24分ほどというデータがあります。 (駅探)
- 新大阪方面：豊津駅から新大阪駅へは阪急千里線 → 吹田（阪急） → JRなど、乗換１回という経路で所要約25〜30分のルートがあります。 (ナビタイム)
このように、都心部アクセス・主要ターミナルへの移動が比較的スムーズで、通勤・通学利用にも適した立地です。
賃貸物件事情
豊津駅周辺の賃貸相場を間取り別に整理します。
- ワンルーム／1R：平均賃料 約5.7万円。 (Yahoo!不動産)
- 1K：約6.4〜6.9万円前後。 (homes.co.jp)
- 1LDK：約9〜11万円台。 (homes.co.jp)
- 2LDK・3LDK：駅徒歩10分以内物件で平均賃料2LDK約13.96万円、3LDK約17.6万円というデータあり。 (homes.co.jp)
また町丁別（豊津町）では、1Kで約7.2万円、1LDKで約10.1万円という数値も報告されています。 (賃貸ネット)
このように、豊津駅エリアは単身者向けの比較的手頃な賃料から、ファミリー向けで10万円台後半以上のレンジまで物件選択の幅があり、賃貸検討においても現実的な予算帯がイメージしやすいと言えます。
治安・街の雰囲気
豊津駅周辺の治安面・街の印象について、複数の観点から整理します。
- 治安：吹田市全体として犯罪発生率が大阪府内で比較的低いというデータがあり、豊津エリアも「治安良好」と評価する見解があります。 (Woman.CHINTAI)
- 夜間の街灯・交番等：駅前には交番があり、定期的なパトロールが行われているという指摘あり。住宅街に入ると街灯が少なめという声もあります。 (イエプラ)
- 街の雰囲気：買い物施設は揃っており、駅近く・住宅街のバランスが取れているというレビューがあります。住宅街として落ち着きを求めるファミリー層に評価されている一方、繁華性・飲食店等の数はやや少なめという意見もあります。 (イエプラ)
以上を踏まると、「アクセス良好＋住宅街寄りの落ち着いた街並み」「治安面もおおむね安心できる」という住環境が現実的に感じられます。契約前には実際に夜間の通り・建物前の状況を確認されるとより安心です。
最寄り駅の人口数・居住母数
豊津駅周辺の人口データを整理します。
- 吹田市全体の人口は約38万5,567人／世帯数約17万9,962世帯というデータあり。 (homes.co.jp)
- 豊津町（吹田市）単独の町丁別人口は2025年5月時点で5,524人・世帯数3,469世帯という数値あり。 (ウィキペディア)
- 将来人口予測において、吹田市の指数として2030年頃に100.4、2045年頃に96.8という数値が出ており、人口減少リスクが周辺市区町村と比べてやや低めという分析もあります。 (〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
これらから、駅徒歩圏に暮らす母数が一定量あり、居住者数・世帯数ともに賃貸検討のうえで“極端に人口が少ない”という印象は受けません。特に単身者・カップル・ファミリー問わず居住可能な母数が見込める地域環境と判断できます。
周辺施設の紹介（実在する施設5件）
カルム西野を検討するにあたって、日常生活・教育・地域安全の視点から近隣の実在施設を5件ご紹介します。
- 施設名：阪急オアシス吹田泉町店（スーパー）
概要：豊津駅・泉町エリアにある食品・日用品中心のスーパーマーケット。駅近くで日常の買い物動線が確保しやすい拠点です。 - 施設名：コープこうべ コープ吹田（スーパー・ディスカウント）
概要：吹田市内で食品・日用雑貨を扱う生協系の店舗。住民にとって日常の買い出しに安心できる選択肢となります。 - 施設名：吹田市立豊津第二小学校（小学校）
概要：豊津駅徒歩圏内に位置する公立小学校。ファミリー世帯が通学環境を求める際に押さえておきたい教育施設です。 - 施設名：吹田警察署 豊津交番（警察署／交番）
概要：地域の安心を支える交番が駅徒歩圏にあり、防犯・夜間帰宅の安心感向上に寄与します。 - 施設名：吹田市立江坂図書館（図書館）
概要：少し自転車・徒歩を要しますが、公共の学習・書籍利用施設として暮らしの質を高めてくれる環境です。
（注：施設名・アクセス距離はご契約前に実地での確認をおすすめします）
まとめ
豊津駅徒歩圏にあるカルム西野は、「都心・主要駅へのアクセス」「穏やかな住宅街」「賃料相場の整理がつきやすい」「治安・人口母数ともに安心感がある」という点で賃貸物件検討において十分に実用的な選択肢です。賃料帯としては、単身者向け1Kで約6〜7万円、1LDKで10万円前後、ファミリー向け2LDK〜3LDKで13万円台〜17万円台というイメージが、在来データから把握できます。ご検討の際には「駅徒歩時間」「通勤・通学ルート」「夜間の帰宅動線」「周辺の通り状況」などをあわせてチェックされることをおすすめします。
物件の詳細は以下よりご覧いただけます。
カルム西野 賃貸情報についてはこちら → https://www.property-bank.co.jp/bldg1282012517
豊津駅 賃貸情報についてはこちら → https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6179
