上牧駅から徒歩圏に位置する「カンナビーノ」は、通勤・通学・生活利便性を重視しながら住宅街の落ち着きを求める方にとって、有力な選択肢となる物件です。今回は物件の立地・交通アクセス・主要駅までのアクセス・最寄り駅（上牧駅）の賃貸相場・治安・人口数・そして周辺の実在施設５件を具体的にご紹介します。
立地・交通アクセス
「カンナビーノ」は、上牧駅（大阪府高槻市上牧町）を最寄り駅とする物件です。上牧駅は阪急京都本線が走る駅で、住宅地として人気のある北摂エリアに位置しています。駅から物件までの徒歩圏であれば、駅前のスーパー・ドラッグストア・飲食店などが整備されており、生活動線が確かなエリアです。
駅周辺から一本入ると既成の住宅街が広がっており、駅近の利便性と住宅街らしい落ち着きの両方を備えています。日常の買い出し、通勤・通学、休日の過ごし方いずれにもバランスが取れている立地と言えます。
主要駅までのアクセス
上牧駅から都心・ターミナル駅までの代表的なアクセスを整理します。
- 大阪・梅田方面：阪急京都本線を利用して、梅田（阪急）へ乗換え1回でアクセス可能です。実際に「駅から40分以内で大阪・京都各方面へ移動できる」と紹介されています。(karilun-かりるん-)
- 京都方面：同線を利用して京都方面へのアクセスも比較的容易で、通勤・通学・休日の遠出にも対応できる路線条件です。
このように、上牧駅は住宅地としての落ち着きだけでなく、都心・他方面への移動利便性も持ち合わせた場所です。
上牧駅の住環境データ
賃貸物件事情
上牧駅周辺の賃貸相場を間取り別に整理します。
- ワンルーム／1R：平均賃料 約5.9万円。(Yahoo!不動産)
- 1K：約6.2万円。(Yahoo!不動産)
- 1LDK：約9万円台。(Yahoo!不動産)
- 2LDK：駅徒歩10分以内の物件で平均賃料約13.55万円というデータもあります。(homes.co.jp)
- 3LDK：新築・駅徒歩１〜５分条件では16.8万円程度というデータがあります。(SUUMO)
このように、上牧駅エリアには単身者向けの手頃な賃料帯から、ファミリー向けの比較的高い帯まで選択肢が広いという特徴があります。物件の築年数・徒歩分数・間取りで賃料は大きく変わるため、条件を明確にして比較検討することが重要です。
治安・街の雰囲気
上牧駅周辺の治安・街の印象について以下の通り整理します。
- 治安面：複数の住宅街・ベッドタウンとしての紹介において「犯罪発生率が低く、暮らしやすい街」という評価を受けています。(イエプラ)
- ただし「住宅街に入ると街灯が少なめ」「夜間は通りによって暗め」という指摘もあるため、夜の帰宅経路・通りの明るさ・建物の通りに面した位置などを確認しておくと安心です。(イエプラ)
- 街の雰囲気：買い物施設・駅周りの商業施設は「一通り揃っているが、繁華性の高い街と比べると店舗数は控えめ」という紹介があります。(karilun-かりるん-)
これらから、「静かな住宅街＋最低限の生活利便施設」というバランスを求める方には適したエリアであると言えます。
人口数・居住母数
上牧駅および高槻市エリアの人口・世帯数データから、駅周辺の居住母数について整理します。
- 高槻市の統計データ（比較サイト）では、居住世帯・人口ともに住宅地として成り立っているエリアであると紹介されています。(生活ガイド.com)
- 具体的な駅徒歩圏内人口数の直近データは限定的ですが、「住宅街が形成されており、ベッドタウンとしての母数が確保されている」という紹介があり、賃貸物件を検討する上で“居住者数が極端に少ない”という印象は出ていません。(karilun-かりるん-)
つまり、物件を探す上で「駅近・徒歩圏・住宅街」という条件を満たせば、居住者の母数・世帯数ともに一定の安心感があると言えます。
周辺施設の紹介（実在する施設5件）
物件周辺の暮らしを支える施設を、実在のものから5件ご紹介します。
- 施設名：フレスコ 上牧店（スーパー）
概要：高槻市神内2-13-40にある地域密着型のスーパー。営業時間が午前8時～24時と長めで、駅から徒歩数分圏の立地。日常の買い出しに便利な拠点です。(super-fresco.co.jp) - 施設名：業務スーパー 上牧店（スーパー・ディスカウント系）
概要：高槻市上牧南駅前町7-3にある、大量品・割安品が揃うスーパー。駅徒歩１分程度の好立地で、価格を抑えた買い物を希望される方にとって有利な施設です。(駅探) - 施設名：コーナン 高槻上牧店（ホームセンター）
概要：高槻市上牧南駅前町125に位置し、日用雑貨・生活用品・ＤＩＹ用品等を扱うホームセンター。駅徒歩8分程度の立地で、住まいの備えや家具・雑貨購入の拠点としても活用できます。(駅探) - 施設名：吹田警察署 高槻交番（警察署／交番）
概要：地域の安心を支える警察交番・巡回施設。住宅街寄りのエリアにこうした拠点があるという点は、夜間の帰宅・地域巡回という面で住み手の安心感につながります（直接物件隣接ではありませんが、住宅街としての雰囲気を補強する施設として紹介します）。 - 施設名：高槻市立真上保育所（幼稚園・保育所）
概要：住宅街の一角にある公立保育所・幼稚園機能を持つ施設。ファミリー世帯・子育て世代にも検討価値のある地域環境として整理しました。
まとめ
上牧駅徒歩圏に位置するカンナビーノは、「駅からアクセス可」「生活施設が揃っている」「都心方面アクセスも確保」「住宅街らしい落ち着き」「賃料相場が単身者にもファミリーにも選択肢がある」という観点から、賃貸物件検討の有力候補になりえます。
賃料帯の目安としては、1Kで約6万円前後、1LDKで約9万円前後、2LDK・3LDKでは10万円台半ば～という帯が目に付きます。治安・人口母数においても“著しく劣る”という情報はなく、暮らしやすさという観点で一定の安心感があります。
検討時には「駅からの徒歩時間」「通勤・通学先までの所要時間」「夜間帰宅時の通りの明るさ・人通り」「物件周囲の住宅街との距離感」などを現地で確認されると、より実感をもって住まい選びができるでしょう。
物件の詳細は以下よりご覧いただけます。
カンナビーノ 賃貸情報についてはこちら → https://www.property-bank.co.jp/bldg1382686405
上牧駅 賃貸情報についてはこちら → https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6162
