江坂駅徒歩圏に立地する「カルム小西II」は、通勤・通学・生活利便性を重視する方にとって非常に魅力的な選択肢です。今回は物件そのものの立地・交通アクセスを軸に、最寄り駅である江坂駅の主要駅までのアクセス、賃貸相場、治安・街の雰囲気、駅周辺の人口数、そして周辺に点在する実在施設を５つ紹介します。物件探しをされる方が「住むならこんな暮らしができる」とイメージできるよう、具体的で分かりやすくまとめています。
立地・交通アクセス
「カルム小西II」は、江坂駅（大阪府吹田市江坂町）を最寄りに持つ物件です。江坂駅は 大阪メトロ御堂筋線 と 北大阪急行電鉄南北線 の２路線が乗り入れており、通勤・通学・出張など幅広い交通ニーズに応えられる駅です。
例えば、御堂筋線直通で梅田方面へアクセスでき、また新大阪方面などへの移動も比較的スムーズです。複数沿線が利用可能なため、都心部アクセス・阪神間アクセスともに利便性が高い立地と言えます。
また、駅から物件までの道のりも、駅前に商業施設が集まっており、生活動線が確立されているエリア。日常の買い物、食事、公共交通利用などがひとまとまりで実行できる環境が整っています。
さらに、江坂駅は「駅徒歩圏で居住」「駅から少し歩けば閑静な住宅街」というバランスの取れたエリアでもあります。駅近くは賑やかですが、少し離れれば落ち着いた雰囲気の住宅ゾーンが広がります。
このように、カルム小西IIの立地は「駅近・アクセス良好・生活利便性高め・住宅街感のあるエリア」という住まい探しにおける重要条件を自然に兼ね備えていると言えます。
主要駅までのアクセス
江坂駅からの代表的なアクセスを整理します。
- 梅田・大阪駅方面：御堂筋線直通利用でアクセス可能。
- 新大阪駅方面：北大阪急行・御堂筋線などを経由してアクセス可能。
（具体分数は物件から駅までの徒歩時間・路線混雑状況等により変動しますので、契約前に時刻表・実走行時間をご確認ください。）
このように都心やターミナル駅へ直結・乗換え少なく移動できる点は、通勤・通学・外出頻度の高い方には大きなメリットです。
江坂駅の住環境データ
賃貸物件事情
江坂駅周辺の賃貸相場を、間取り別に整理します。
- 1K：約7.2万円前後（平均値）です。 (Yahoo!不動産)
- 1LDK：約10.9万円前後。 (Yahoo!不動産)
- 2LDK：約13.4万円前後。 (賃貸ネット)
- 3LDKの場合、駅徒歩1分〜5分の条件では約19万円前後というデータもあります。 (SUUMO)
また、別集計では「1K・1Rで6〜6.8万円、2DK・2LDKで6.2〜12.2万円」という中央値的なデータもあります。 (カナリー)
これらを物件探しの目安としておくと、「評価・立地良好な物件＝相場よりやや高め」「駅徒歩少し歩くなど条件を落とせば相場に近づく」といった観点で検討しやすくなります。
治安・街の雰囲気
江坂駅周辺の治安・街並みについて、複数の情報ソースから状況を整理します。
- 駅周辺は「比較的安全な地域」として紹介されています。特に明るく人通りの多い通りでは安心感が高いと言われています。 (live-dsn-e.com)
- 一方で、駅付近に居酒屋・カラオケ等の夜間営業店舗が多く、人通りが少ない時間帯や路地裏では注意が必要という声もあります。 (神戸・大阪の賃貸物件検索は賃貸アシスト)
よって、夜間の帰宅時ルート・建物の立地（通りの明るさ・人通り）などを契約前にチェックするのが望ましいです。
全体としては「都心寄りの利便性を持ちながら、住宅街としての落ち着き・住みやすさも備えた街」という評価が多く見られます。 (東京都心の分譲マンションを紹介するサイトHomeee（ホーミー）)
人口数・居住母数
江坂駅周辺2 km圏内の人口数として、2020年時点で約20万4,720人というデータがあります。 (北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)
また、吹田市「江坂町」エリアの町丁別人口では、江坂町1丁目・2丁目・3丁目あたりで４,000〜５,000人程度というデータもあります。 (大阪ショップチャンネル)
このことから、駅徒歩圏内に「暮らす世帯数・人口母数」が十分存在しており、単身〜ファミリーまで幅広く住む層が確保されているエリアと判断できます。
周辺施設の紹介（実在する施設５件）
以下、物件から暮らしのなかで利用頻度が高そうな施設を5件ピックアップし、それぞれ概要を紹介します。
- 施設名：ダイエー江坂駅前店（スーパー）
概要：江坂駅前に立地。食料品・日用品を扱う大型スーパーで、駅徒歩圏かつ日常の買い出しに便利な立地。物件生活動線上で利用しやすい施設です。 (北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！) - 施設名：コーヨー江坂店（スーパー・ディスカウント系）
概要：ダイエーに続く買い物拠点として、駅近くに存在。食料・日用雑貨など幅広く扱っており、生活用品を徒歩圏で揃えやすい環境です。 (北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！) - 施設名：吹田市立江坂図書館（図書館）
概要：江坂駅エリアにある公共図書館。静かな環境で読書・学習・地域情報拠点として機能しており、住環境を整える上でプラスとなる施設です。 - 施設名：吹田市立豊津第二小学校（小学校）
概要：江坂駅から徒歩圏内に所在。ファミリー世帯が暮らす際に通学環境として確保されており、「通学時間が短い」という安心感につながる学校です。 (北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！) - 施設名：吹田警察署 江坂交番（警察署／交番）
概要：地域の安全を支える警察・交番の拠点。夜間・休日の安心感を補強する施設として、暮らしを考えるうえで心強い存在です。
まとめ
「カルム小西II」が立地する江坂駅エリアは、アクセス・生活利便性・住環境という観点で非常にバランスが取れた地域です。駅直結で都心・ターミナル駅へ移動可能でありながら、駅から少し歩けば落ち着いた住宅街が広がります。賃貸相場は1Kでおおよそ7万円前後、1LDKで10万円台前半、2LDKで13万円台／3LDKで約19万円前後という目安が挙げられており、予算帯を整理しながら検討することができます。治安・人口母数・周辺施設も揃っており、単身者からファミリーまで幅広く「住みやすさ」を感じられるエリアと言えるでしょう。
物件をお探しの際には「駅徒歩何分か」「通勤・通学先までの乗り換え回数・時間」「夜間の帰宅ルートや建物前面の通りの明るさ」などをあわせてご確認いただくと、より安心して暮らせる住まい選びにつながります。
物件の詳細は下記よりご覧ください。
カルム小西II 賃貸情報についてはこちら → https://www.property-bank.co.jp/bldg2018218610
江坂駅 賃貸情報についてはこちら → https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6473
