立地・アクセス概要
「エスレジデンス堺筋本町Deux」は、堺筋本町駅（大阪市中央区）から徒歩圏に位置する賃貸マンションです。堺筋本町駅は、大阪メトロ堺筋線と大阪メトロ中央線の2路線が交差する交通ハブ駅で、都心アクセスに優れた立地です。駅の出口も複数あり、周囲の街路・幹線道路が整備されているため、徒歩・自転車・公共交通どれも利便性が高い環境です。駅からの距離は物件によりますが、通勤・通学・買い物など日常の移動においてストレスが少ない立地と言えます。
主要駅までのアクセス
堺筋本町駅を起点とすると、都心の主要駅・拠点へのアクセスも良好です。例えば、中央線を利用すれば、ビジネス街の本町・心斎橋方面へスムーズに移動できます。加えて、堺筋線を使うことで南北・東西へも出やすく、梅田・なんば・京都方面へ出る際の拠点駅としても機能します。実際、堺筋本町駅の1日平均乗降者数は約9万9,019人となっており、交通需要が非常に高い駅です。(ライフルホームズ) このように、通勤・通学・出張・休日のお出かけの拠点としても安心できる立地です。
最寄り駅の賃貸物件事情（家賃相場）
物件検討にあたって、家賃相場の把握は重要です。堺筋本町駅周辺の最新データをもとに主要な間取りごとに整理します。
- ワンルーム：平均月額約9.1万円。(Yahoo!不動産)
- 1K：平均月額約8.7万円。(Yahoo!不動産)
- 1LDK：平均月額約14.8万円。(Yahoo!不動産)
- 2LDK：平均月額約26万円。(Yahoo!不動産)
- 3LDK：平均月額約34.2万円。(Yahoo!不動産)
また、一般条件（駅徒歩5分以内や新築条件あり）では、ワンルームで約7.0万円～、3LDKで約30万円超というデータも確認されています。(SUUMO) 以上の相場をふまえ、「エスレジデンス堺筋本町Deux」の間取り・築年数・階数・設備条件を照らし合わせて適切な賃料設定を検討することが有意義です。
堺筋本町駅／住心地や街並み
堺筋本町駅周辺は、交通利便性が非常に高く、またオフィス街・商業エリアでもあるため、生活インフラが整っています。例えば、駅徒歩圏内にスーパーマーケットや飲食店も多く日常の買い物に困りにくい環境です。実際、「堺筋本町駅周辺の住みやすさ」紹介記事では“交通アクセスが非常によく、地下鉄・バス・幹線道路とも接続があり、キタもミナミも含めて移動がしやすい”という評価が出ています。(ラク賃不動産) また、街並みとしてはオフィス街の顔を持つ一方で、近年住宅の供給も進んでおり、住まいやすさという観点でも注目されています。地盤となる人口も増加傾向にあるという報告があります。(Renosy) 治安面についても、繁華街のような深夜の喧騒が中心ではなく、住宅・オフィス・商業がバランスよく共存しているエリアとして、「安心して暮らせる街」という評価があります。(ラク賃不動産)
最寄り駅の人口・利用者数
堺筋本町駅の1日あたりの平均乗降者数は、9万9,019人というデータがあります。(StatResearch) また、別統計では約10万6,800人という数も報じられています。(PBタイムズ) これらから、駅利用が多く、交通・移動の需要が高い駅であることが示されています。なお、居住人口（住民数）そのものの詳細データは町丁別に明記されていませんが、沿線・駅周辺でマンション建設等が進む中、居住需要も増加しているという報告もあります。(Renosy) 以上のことから、賃貸住宅として検討する際、安定した需要が見込める駅エリアと考えてよいでしょう。
周辺施設5選
物件検討者にとって、生活利便施設・公共施設の存在は大きなポイントです。以下では、堺筋本町駅周辺に実在する施設を5つ選定し、それぞれの概要をご紹介します。
- ライフ堺筋本町店（スーパーマーケット）
住所：大阪府大阪市中央区久太郎町1-7-5。駅3・6番出口から南へ徒歩約3分。(店舗検索｜ライフコーポレーション)
営業時間：9:00〜24:00という夜遅くまでの営業態勢。日常の買い出しに非常に便利です。 - フレスコ堺筋本町店（スーパーマーケット）
住所：大阪府大阪市中央区安土町1-7-13。堺筋本町駅から徒歩約2～3分。(super-fresco.co.jp)
早朝6:00から開店しており、時間帯を問わず買い物しやすい点が魅力です。 - わんわん保育園本町園（幼稚園・保育園）
住所：大阪府大阪市中央区久太郎町2丁目2-8。駅から徒歩約4分。(NAVITIME)
子育て世代にとって、駅近で安心して通える保育施設が近くにあるというのは大きなメリットです。 - 島之内図書館（公共図書館）
住所：大阪府大阪市中央区島之内2-12-31。堺筋本町駅から徒歩約10～12分圏。(大阪市オンラインマップ)
静かな学習・読書環境が整っており、在宅時間を充実させたい方にも好適です。 - 大阪市西警察署ではなく、近隣の警察署（例：大阪府警中央警察署）という具体的な施設名を確定できるデータが見つからなかったため、代替として「大阪市公設市場株式会社／大阪市中央区本町1-4-5」を挙げます。これは駅から約4分程度の位置にあり、日常の商業活動が豊かで、人通りも多く治安意識の高いエリア環境に貢献しています。(Mapion)
総括
エスレジデンス堺筋本町Deuxが立地する堺筋本町駅周辺エリアは、交通・生活・公共インフラという観点から非常にバランスの取れた住環境と言えます。駅２路線利用可という利便性、都心へのアクセスの良さ、駅利用者数の多さ、賃貸相場も周辺主要駅と比べて安定しており、買い物施設・保育施設・図書館といった生活利便施設も徒歩圏に揃っています。賃貸物件を検討する際、上記相場を踏まえたうえで、間取り・築年数・階数・設備条件を比較検討することで、ご自身にとって適切な選択が可能になるでしょう。
物件情報はこちらをご覧ください：
エスレジデンス堺筋本町Deux 賃貸情報についてはこちら → https://www.property-bank.co.jp/bldg1536740635
堺筋本町駅 賃貸情報についてはこちら → https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6523
