大阪市西区・江戸堀に位置する「肥後橋駅」徒歩圏内に立地する「エスリード中之島ＳＯＵＴＨ」。都心部アクセスが優れ、オフィス街の利便と住環境が融合した立地です。ここでは物件検討者の視点から、交通アクセス・主要駅までの所要時間、最寄り駅の賃貸家賃相場、治安・街の雰囲気、最寄り駅の人口数・エリア概況、そして周辺施設５件を具体的にご紹介します。
肥後橋駅の住心地や街並み
「肥後橋駅」は大阪メトロ四つ橋線が利用可能な駅で、また京阪中之島線・ＪＲ線なども近隣にあり、都心部へ迅速にアクセスできる交通結節点です。駅周辺は西区の中でもオフィスビルが多く、昼間の人通りが多い一方で、夜間は落ち着きを見せます。住居用物件数はやや限られていますが、近年都心回帰・オフィス近接住宅需要の高まりによって、賃貸／分譲マンションも増加傾向にあります。(イエプラ)
このエリアの街並みは「オフィス・住宅・商業施設」が混在する都心型住環境であり、単身者・カップルはもちろん、多少利便性を重視するファミリー層にも検討できる立地と言えます。
交通アクセス・主要駅までの所要時間
肥後橋駅からの交通アクセスは非常に利便性が高いです。例えば、四つ橋線を使って「なんば駅」「梅田駅」方面へ短時間で移動可能で、オフィス街への通勤・休日のお出かけともに便利です。実際には次のような目安があります：
- 肥後橋駅から「梅田駅」方面へ地下鉄で数分のアクセス。当駅周辺の街情報では「梅田駅へのアクセスがしやすい」との記載があります。(イエプラ)
- また、「中之島・靱公園」など緑や水辺のあるエリアが徒歩圏にあるため、駅近ながら住宅としての落ち着きも備えています。(LIFULL HOME’S)
このように、通勤・通学・休日のお出かけという移動ニーズに対して対応力の高い立地であることが、エスリード中之島ＳＯＵＴＨの立地価値を高めています。
賃貸物件事情（肥後橋駅周辺）
肥後橋駅周辺の賃貸家賃相場を、間取り別に整理します。複数サイトの数値を基にしています。
- ワンルーム／1R：約8.0万円前後というデータあり。(LIFULL HOME’S)
- 1K：約7.9万円あたりが目安。(LIFULL HOME’S)
- 1LDK：約14万円台という報告も。(LIFULL HOME’S)
- 2LDK以上（ファミリー向け）：20万円以上の設定も散見されます。(OCN不動産)
また、賃料の推移として、ここ３年間でおよそ6.97％程度上昇しているとのデータもあります。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
これらの数値から読み取ると、肥後橋駅は都心部アクセス・住環境ともに条件が良いため、単身～カップル・ファミリーまで幅広く検討できる賃料帯の物件が揃っています。エスリード中之島ＳＯＵＴＨのような駅徒歩圏・都心近接立地の場合、賃料相場の中でも上位レンジとなる可能性があります。
治安・街の雰囲気
肥後橋駅周辺は、治安・住みやすさの観点でも比較的評価が高いエリアです。例えば、「治安が良く静かである」「スーパーが近く、中心部にも歩いて行ける」といった口コミがあります。(LIFULL HOME’S) 一方で「夜間は人通りが少なくなる」「物件数が少ないので割高になりやすい」という指摘もあります。(イエプラ)
総じて言えば、昼間は交通・商業ともに充実しており、夜間も街灯・コンビニ等のインフラが整っているため、ひとり暮らしや女性単身者にとっても安心感がある環境と言えます。住宅街というよりは都心・オフィス近接型の住環境であるため、静けさを重視する方は物件の立地（道路・建物・周辺）を細かく確認することが望ましいです。
最寄り駅の人口数・エリア概況
肥後橋駅が所在する大阪市西区の人口・世帯数等を整理します。
- 令和6年9月30日時点で大阪市西区の人口は110,374人、世帯数は69,681世帯とされています。(大阪市)
- また、将来人口指数では2020年を100とした場合2035年で約111.5、2045年で約112.2と、やや増加傾向にあると報じられています。(PBコラム)
このように、居住人口・世帯数ともにしっかり確保され、かつ将来もある程度居住需要が維持されそうなエリアであると言えます。都心近接・交通利便・生活施設の揃った環境ゆえ、賃貸需要の裾野は広いと判断できます。
周辺施設情報（5施設ピックアップ）
以下、肥後橋駅徒歩圏内にある実在する施設を5つ選び、それぞれ概要を記載します。
- スーパー「ライフ 土佐堀店」：西区土佐堀に位置し、生鮮食品・日用品の買い物拠点として機能しています。駅から徒歩でアクセス可能なため、日常の買い物が便利です。
- 公園「靱公園」：西区靱本町にある都心型の大きな公園で、散歩やリラックスタイムを確保できる緑地スペースとして評価されています。住宅近接の住環境としての付加価値があります。
- 図書館「大阪市立西図書館」：西区にも地域住民向けの公共図書館があり、静かに学び・読書をする環境が整っています。住宅近くにこうした公共施設があることは住環境としてプラスになります。
- 郵便局「大阪江戸堀郵便局」：生活インフラとして必要な郵便・宅配サービスを受けられる郵便局が徒歩圏であることは安心材料となります。
- スーパー＆商業「フードストアあおき 江戸堀店」：食品・惣菜・日用品を扱う店舗が徒歩圏にあることで、忙しい日常でも買い物の時間を節約できる動線が構築できます。
これらの施設が徒歩圏に存在している点は、物件検討者にとって「日常の買い物」「余暇」「公共施設」「インフラ整備」の視点から安心材料となり、暮らしのイメージを具体化しやすくなります。
エスリード中之島ＳＯＵＴＨを検討する際のポイント
「エスリード中之島ＳＯＵＴＨ」は、肥後橋駅徒歩圏という交通利便性の高い立地に加え、都心アクセス・生活利便・住環境のバランスが非常に高い条件を備えています。上記の賃貸相場・治安・人口数・アクセス環境を踏まえると、単身者・カップル・ファミリーまで幅広く対象となる物件と言えます。特に駅徒歩・都心近接という条件を活かすことで、通勤・通学・休日の移動まで含めた快適な暮らしが想定できます。
物件を検討する際には、駅からの徒歩時間・周囲の道路・夜間の通行状況・物件周辺の建物群・収納・間取り・賃料・募集条件などを現地確認することをおすすめします。それらを踏まえて、「エスリード中之島ＳＯＵＴＨ」が候補の一つとして十分に検討に値する住まいであると考えます。
エスリード中之島ＳＯＵＴＨ 賃貸情報についてはこちら → https://www.property-bank.co.jp/bldg1461996601
肥後橋駅 賃貸情報についてはこちら → https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6512
本稿が物件検討の一助となれば幸いです。
