大阪市中央区谷町１丁目に誕生する「エスリードレジデンス大阪谷町ザ・マークス」は、駅徒歩数分という好立地かつ都心と川沿いの落ち着きを兼ね備えた賃貸マンションです。今回は、物件を検討する方に向けて「交通アクセス」「主要駅までのアクセス」「最寄り駅（天満橋駅）の賃貸相場」「治安・住環境」「最寄り駅エリアの人口数」「周辺施設」の観点から、具体的に整理しました。
交通アクセス
本物件の大きな魅力の一つは、天満橋駅徒歩数分というアクセス条件にあります。物件情報によれば、京阪本線および地下鉄谷町線「天満橋駅」より徒歩3分程度。 (LIFULL HOME’S)
地下鉄・京阪の2路線が使えるため、通勤・通学・休日のお出かけなど、交通利便性の観点で優位性があります。さらに、駅近ということで雨の日や荷物の多い日／夜間の帰宅時にも安心感があります。
また、都心の中心に近いながらも、物件が“谷町”という住宅街寄りの立地であることから、生活動線・暮らしやすさの両面が検討対象としてメリットとなります。
主要駅までのアクセス
天満橋駅から都心・主要ターミナル駅へのアクセスを整理します。
・天満橋駅から地下鉄谷町線を使えば、例えば「谷町四丁目」「淀屋橋」「梅田」方面への移動がスムーズ。実際に、交通・アクセスに関して「主要地域へ10分程度で行ける」とのレビューもあります。 (イエプラ)
・京阪本線も利用可能で「京橋」「淀屋橋」「出町柳」方面と結ばれており、沿線移動・大阪都心・京阪沿線利用者にも利便性があります。
このように、駅近という条件に加えて複数路線が使える点は、通勤・通学・休日レジャーなど様々な移動ニーズに対応しやすい立地と言えます。
賃貸物件事情（天満橋駅エリア）
次に、天満橋駅周辺の賃貸市場をデータベースから整理します。
・「ホームズ」によれば、天満橋駅のワンルーム・1Kの家賃相場は約 7.22万円。 (LIFULL HOME’S)
・「Yahoo!不動産」のデータでは、1K平均約 9.2万円、1LDK平均約 13.5万円という数値が出ています。 (Yahoo!不動産)
・「SUUMO」では新築かつ駅から徒歩1～5分以内の条件で、ワンルームが約 8.0万円～、3LDKで20万円超という目安が出ています。 (SUUMO)
これらを踏まると、本物件のように「築浅」「駅徒歩数分」「都心立地」という条件が整っていれば、一般相場よりやや上回る賃料帯も想定されます。例えば、単身者向け1Kで8万円前後～、1LDKで13万円台、ファミリー向け2LDK以上で20万円前後という目安が見えてきます。
賃料設定を検討される方や入居者向けに提示する際には、これら相場データを基準に暮らしやすさ／アクセスのメリットを伝えると安心です。
天満橋駅の住心地や街並み
治安・街の雰囲気
天満橋駅周辺の住環境をまとめます。
レビュー記事では「交通アクセスが非常によく、立地条件が優れている」と評価が高い一方で、「家賃相場が高め」「駅周辺・大通り沿いにはオフィス・交通量の多い道がある」という注意点も挙げられています。 (イエプラ)
そのため、物件選定時には「住居としての静けさ」「夜間の人通り・通りの明るさ」「物件がどの通りに面しているか」「駅から帰宅ルートの安心感」を実地確認することが望ましいです。
最寄り駅エリアの人口数・エリア特性
本物件の所在エリアである 大阪市中央区 の人口は約 115,616人（2024年1月1日時点） とされています。 (生活ガイド.com) また、「天満橋駅500m圏内」の夜間人口として約3.5万人というデータもあります。 (レジデンスコミュニティ)
このように、都心に近いながら一定の住民層が定着しているエリアであるため、住宅としての利用においても暮らしやすい環境と言えるでしょう。夜間人口が一定数あることで生活インフラや人通りの安心感も得やすいです。
街並み・生活実感
駅近には商業施設・飲食店も多く、買い物・外食など利便性の高い暮らしが実現可能です。例えば駅直結の大型商業施設などもあり、日常の買物が片手で済むという声があります。 (イエプラ)
また、近くに川沿いや公園もあるため、休日の散歩やちょっとしたリラックスにも適した住環境が備わっている点も魅力です。物件が“都心×水辺・住宅街寄り”という立地であることは、検討者にとって暮らしの質を左右するポイントとなります。
周辺施設（暮らしを支える実在施設5選）
以下、実在する施設を5つピックアップし、それぞれ概要を記載します。
- スーパー「ライフ 天満橋店」（大阪府大阪市中央区天満橋京町１-５）…駅から徒歩数分。日常の食材・日用品の買い出しに便利な大型スーパーです。
- 郵便局「マーチャンダイズビル内郵便局」（大阪府大阪市中央区大手前1-7-31）…物件から約200m圏。郵便・金融サービスを駅近で利用でき、利便性が高いです。 (NAVITIME)
- 図書館「大阪市立中央図書館」（大阪府大阪市中央区大手前４-１-１）…知的活動・静かな時間を過ごす場として、暮らしの質を高める公共施設です。
- 公園「大川沿いリバーサイド公園」（大阪府大阪市中央区大手前付近）…水辺の風景を楽しめる散策路やベンチが整備されており、休日や夕方のリラックス空間として適しています。
- 幼稚園「天満橋幼稚園」（大阪府大阪市中央区内平野町２-４-２）…駅徒歩圏に幼児教育施設も揃っており、子育て世代にも選択肢となる環境が整っています。
※上記徒歩所要時間・施設規模は物件位置・町丁により前後します。実際にご確認の上ご検討ください。
まとめ
エスリードレジデンス大阪谷町ザ・マークスは、天満橋駅徒歩数分というアクセス優位性と、都心立地ながら住宅街・水辺・商業施設にも近い立地を併せ持つ物件です。賃貸市場の相場データをもとに目安を整理すると、単身・カップル・ファミリーそれぞれに対応しうる賃料帯・生活動線が想像できます。住環境・街並み・交通アクセスともにバランスのとれた立地と言えますので、物件をご検討される際には「駅からの帰宅動線」「物件が面する通り」「夜間の照明・人通り」「住宅街との距離感」などを現地でも確認されることをおすすめします。
物件の詳細情報はこちら：
https://www.property-bank.co.jp/bldg1181125908
天満橋駅 賃貸情報についてはこちら：
https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6020
以上、ご検討者にとって有益な情報となれば幸いです。
