大阪市天王寺区、ターミナル駅としての機能を兼ね備えた「天王寺駅」から徒歩圏に立地する「エスリードレジデンス大阪天王寺」。本物件は、交通アクセスが優れているだけでなく、買い物・飲食・公共施設等の生活インフラも揃っているため、通勤・通学・日常生活すべての面で利便性を重視した住まいを探す方に適しています。ここでは、物件を検討される方に向けて「交通アクセス」「主要駅までのアクセス」「最寄り駅周辺の賃貸相場」「治安・住環境」「最寄り駅エリアの人口数」「周辺施設」の観点から、具体的に分かりやすく整理します。
交通アクセス
エスリードレジデンス大阪天王寺が立地する天王寺駅エリアは、複数の鉄道・地下鉄路線が交差する交通結節点です。天王寺駅では、大阪環状線・阪和線・関西本線（大和路線）などのJR線、さらに 大阪メトロ御堂筋線・大阪メトロ谷町線 が乗り入れ、加えて私鉄・近鉄南大阪線・阪堺電気軌道上町線などと接続しています。 (駅探)
このため、通勤や通学、他地域への移動・休日のお出かけにも対応しやすい立地です。駅から物件までの徒歩時間が短ければ、天候の影響や荷物の多い日の移動負荷も軽減され、毎日の生活動線としても安心感があります。
また、駅直近ならではの利便性に加えて、ターミナル駅周辺ならではの商業施設・飲食店・公共交通網の整備も進んでおり、徒歩・自転車・公共交通機関を組み合わせた生活がしやすい環境です。
主要駅までのアクセス
天王寺駅という立地の強みの一つが、都心・近郊主要駅へのアクセス性です。例えば、梅田・難波・心斎橋方面など都市の中心部に出る際も、地下鉄御堂筋線・谷町線やJRの環状線を使って乗り換え少なく移動可能です。
また、駅周辺の再開発が進んでおり、駅ビル・商業施設・公共交通施設などが充実してきています。実際に「天王寺駅から心斎橋へ地下鉄御堂筋線で約11分」という情報も確認されています。 (わが家 Japan)
このように、駅徒歩圏という条件に加えて交通利便性が高いという立地は、通勤・通学のみならず休日のレジャーや買い物、遠方からの訪客・来客にも対応しうる住まいの候補になりえます。
賃貸物件事情（天王寺駅エリア）
天王寺駅エリアの賃貸市場を最新データから整理します。
- 「ホームズ」によれば、天王寺駅周辺のワンルーム・1K・1DKの平均家賃相場は約 6.5万円前後です。 (LIFULL HOME’S)
- 大阪市天王寺区全体では、ワンルームで約 6.6万円、1Kで約 7.1万円、1LDKでは約 13.4万円というデータも出ています。 (LIFULL HOME’S)
- 「Yahoo!不動産」では、天王寺駅／大阪阿部野橋駅エリアの物件で、1K平均約 6.9万円、1LDK平均約 10.1万円という数値が確認されています。 (Yahoo!不動産)
- 「SUUMO」では新築且つ駅徒歩1〜5分以内の条件で、ワンルーム目安6.8万円〜、3LDKで30万円近くというレンジが示されています。 (SUUMO)
以上を踏まると、本物件のように「駅徒歩数分」「築浅可能性」「複数路線利用可能」という条件が揃う場合、相場を少し上回る賃料帯も想定されます。たとえば、単身向け1Kで7万円台前半〜、1LDKタイプで10万円超、ファミリー向け2LDK以上で15万円～20万円台前半といった範囲が一つの目安になります。賃貸検討の際には、これら相場を基準に設定すると住まいやすさと収支のバランスを捉えやすくなります。
天王寺駅の住心地や街並み
治安・街の雰囲気
天王寺駅周辺の住環境について、治安・雰囲気の観点から整理します。
再開発が進んだこのエリアでは、「夜間でも人通りが多く明るい」「商業施設・飲食店が多く利便性が高い」という評価があります。 (lakia-abeno.com)
一方で、ターミナル駅ならではの人混み・歓楽街的な要素・交通量の多さなどが指摘されており、住宅として静けさを重視する場合には「駅から多少離れた住宅街側」を選ぶという選択肢も挙げられています。例えば、駅近の細い路地・夜間の人通り・建物位置・通り沿いの状況などを実地確認することが推奨されています。 (イエプラ)
最寄り駅エリアの人口数・エリア特性
本物件が所在する大阪市天王寺区の人口データとして、2020年時点で総人口は約 82,148人、世帯数は約 42,127世帯、人口密度は約 16,973人／km²というデータが報じられています。 (ホームメイト)
また、高齢人口（65歳以上）が約19.8％と、大阪府平均より低めとなっており、比較的若い世代・働き世代の居住者にも選ばれているエリアという特徴があります。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
これらから、駅徒歩圏に住むことで「利便性の高い都心環境」かつ「一定の住宅居住者人口があるエリア」であると言え、暮らしの動線・住環境双方を兼ね備えた地域として検討価値があります。
街並み・生活実感
天王寺駅周辺には大規模商業施設（例えばあべのハルカス・キューズモール等）・飲食店舗・スーパー・公共施設・公園などが揃っており、駅近くに住むことで「買い物・外食・交通」の三拍子揃った暮らしが手に入ります。実際、「天王寺駅の周辺は夜でも明るく人通りがあり、住みやすい街」という声も多くあります。 (LIFULL HOME’S)
ただし、駅直近かつ商業施設集中ゾーン付近は交通量・人通り・騒音などが多少影響しうるため、「物件が面している通り」「夜間の帰宅ルート」「駅からの距離」「建物が通り沿いか住宅街寄りか」などを現地で確認されることをおすすめします。
周辺施設（暮らしを支える実在施設5選）
物件検討時に押さえておきたい、「徒歩・生活圏内の実在施設」を5件ピックアップしました。
- スーパー「ライフ あべの天王寺店」（大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋1-5-31）…天王寺駅・あべのエリアにある大型スーパー。日常の食品・日用品の買い物が駅近で可能です。
- 郵便局「大阪阿倍野橋郵便局」（大阪府大阪市天王寺区堀越町13-15）…郵便・金融サービスを駅徒歩圏で利用可能。
- 図書館「大阪市立天王寺図書館」（大阪府大阪市天王寺区生玉前町1-25）…静かな空間で読書・学びの時間を過ごせる公共施設として活用できます。
- 警察署「大阪府天王寺警察署」（大阪府大阪市天王寺区南河堀町6-10）…地域の治安維持を担う拠点が近くにあるというのは住まい選びの安心材料の一つです。
- 幼稚園「天王寺幼稚園」（大阪府大阪市天王寺区堀越町15-12）…子育て世帯にも視野に入る幼児教育施設が徒歩圏にあるという点も、生活環境として評価できます。
※上記徒歩所要時間・施設規模は物件の正確な住所・町丁・建物位置により前後します。現地徒歩時間・各施設の営業時間・サービス内容等をあわせてご確認ください。
まとめ
「エスリードレジデンス大阪天王寺」は、天王寺駅徒歩圏というアクセス重視の立地に加え、都心立地としての買物・交通・公共施設と住宅街としての暮らしやすさのバランスを備えた物件です。賃貸市場の相場をもとに目安を整理すれば、単身者・カップル・ファミリーそれぞれに対応しうる賃料帯・生活動線が想像できます。駅近での賃貸検討をされる方にとって、有力な選択肢の一つと言えるでしょう。物件をご覧になる際には、「駅からの帰宅動線」「物件が面する通り」「夜間の人通り・照明」「住宅街との距離感」なども含めて現地確認されることをおすすめします。
物件の詳細情報はこちら：
https://www.property-bank.co.jp/bldg1851895497
天王寺駅 賃貸情報についてはこちら：
https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN280
