物件名：エステムコート難波サウスプレイスVIIリアン
今回は、駅名「恵美須町駅」（大阪市浪速区）に立地する「エステムコート難波サウスプレイスVIIリアン」をご検討される方向けに、交通アクセス・主要駅までの所要時間・賃貸家賃相場・治安・人口数・周辺施設という観点から、具体的かつ分かりやすく整理しました。駅徒歩圏での暮らしを検討される方にとって、参考となる内容を目指しています。
1. 駅「恵美須町駅」の交通アクセス・沿線構成
路線構成・乗り入れ
「恵美須町駅」は、Osaka Metro 堺筋線の駅で、駅番号「K18」が付与されています。 (大阪来てん！)
また、近隣には 阪堺電気軌道阪堺線 の停留場もあり、路面電車アクセスも視野に入る立地です。 (大阪来てん！)
このため、交通利便性という観点から「都心アクセス」「複数路線利用」という条件を満たせる駅と言えます。
主要駅までの所要時間・アクセス例
具体的な所要時間データは物件条件や乗換え状況により変動しますが、一般的アクセスの目安として以下が想定できます。
- 恵美須町駅から「なんば駅」方面へ：堺筋線で「日本橋駅」等を経て約 4～5分程度という記録もあります。 (大阪来てん！)
- 梅田方面までのアクセスも、堺筋線・地下鉄乗換えを含め「約15～20分」程度という情報があります。 (s-designs.co.jp)
- 「天王寺駅」方面、また南海・JR線の利用も近隣駅から可能なため、都心主要拠点への移動性が高い立地です。
このように、恵美須町駅は「都心部ミナミ（なんば・心斎橋）」「北方向（梅田）」「天王寺方面」など、複数の方向にアクセス可能であり、通勤・通学・外出において利便性が期待できる駅です。
2. 最寄り駅「恵美須町駅」から当物件までのアクセス感
「エステムコート難波サウスプレイスVIIリアン」が恵美須町駅徒歩圏に立地するという前提で、駅から物件までのアクセス感・街並み・導線について整理します。
駅出口からの道筋は、通天閣・新世界エリアに近接しており、飲食店・商業施設・アーケード・商店街が点在しているエリアです。 (大阪来てん！)
物件を徒歩5〜10分圏内で選ぶ場合、駅利用・買い物・帰宅・外出といった日常動線のストレスが少ないと想定できます。
ただし、駅出入口から住宅街への移行部（商業施設の混在・夜間の人通り・照明・横断歩道）等を実際に歩いて確認することもおすすめします。駅徒歩〇分の条件だけでなく、夜間の帰宅ルートや人通り・安心感もあわせて検討材料にされると安心です。
3. 賃貸物件の家賃相場（恵美須町駅エリア）
物件比較・検討時には、駅周辺の賃貸家賃相場を把握しておくことで、「条件に対して妥当な家賃か」を判断しやすくなります。恵美須町駅エリアの最新データを整理します。
家賃相場の目安
- ワンルーム：平均約 6.3万円。 (Yahoo!不動産)
- 1K：約 7.5万円。 (Yahoo!不動産)
- 1DK：約 9.4万円。 (Yahoo!不動産)
- 1LDK：約 11.3万円。 (Yahoo!不動産)
- 全体平均（含む複数間取り・物件条件）：「約9.7万円」というデータもあります。 (Yahoo!不動産)
また、別データでは「ワンルーム5.4万円・1K5.8万円・1DK7.1万円・1LDK9.06万円」など、少し数字が抑えめの目安もあり、物件条件（築年・駅徒歩）による幅が見られます。 (ミニミニFCなんば店・桜川店)
補足・解説
- 上記相場値はあくまで“目安”です。実際の賃料は駅徒歩何分か・築年数・階数・専有面積・設備（オートロック・宅配BOX・二口コンロなど）・向きなど条件により上下します。
- 駅徒歩数分・築浅・設備充実という条件であれば、相場の上限付近あるいはそれ以上というケースも見られます。
- 逆に、駅徒歩10分以上・築年古め・設備控えめという条件であれば、相場より抑えられる可能性があります。
従って、「エステムコート難波サウスプレイスVIIリアン」を検討される際には、これら相場の目安を踏まえた上で、物件の間取り・専有面積・築年・駅徒歩時間・設備状況をしっかり比較検討されることをおすすめします。
4. 街の治安・人口データ
住環境として“安心して暮らせるか”を判断するため、治安・人口・街規模についても確認しておきましょう。
治安について
- 駅が所在する行政区である 浪速区 の犯罪発生件数は、令和元年時点で約 2,229件というデータがあります。 (Woman.CHINTAI)
- 街情報サイトでは「買い物・交通利便性は高評価だが、治安に関しては『夜間・歓楽街近接・裏路地通り』などでは一般的な都市部の注意点も含まれる」と説明されています。 (大阪来てん！)
- 駅周辺に「新世界／通天閣」など観光・飲食エリアが近接しており、その点を住環境としてどう捉えるかは検討者により異なります。 (大阪来てん！)
総じて言えば、治安面では“非常に安心”とは断言できないものの、アクセス・利便・居住実績の観点では十分に検討可能なエリアと言えます。夜間の帰宅ルート・人通り・照明等を現地で確認されることをおすすめします。
人口数・街の規模
- 浪速区の総人口について、2015年国勢調査によると「69,766人」というデータがあります。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
- また、最新では約82,000人・世帯数約60,000世帯という記述もあります。 (ポスティング日本)
このことから、恵美須町駅エリアは「すでに居住実績のある街」「一定の人口・世帯数を持つ居住エリア」であると理解できます。
5. 周辺施設（5選）
暮らしやすさを判断するためには、日常的に利用できる施設が近くにあるかどうかも重要です。恵美須町駅徒歩圏内の実在する施設を5つご紹介します。
① スーパー玉出 恵美須店（スーパー）
駅から徒歩1分ほどの位置にある激安スーパーマーケットです。24時間営業（店舗による）というケースもあり、帰宅が遅れた日でも立ち寄りやすい点が強みです。 (大阪来てん！)
② MEGAドン・キホーテ 新世界店（ディスカウントショップ）
恵美須町駅・新世界エリアに位置する大型ディスカウントショップ。食品・日用品・雑貨・家電など幅広く取り扱っており、生活必需品をワンストップで揃えやすい施設です。 (大阪来てん！)
③ 浪速郵便局（郵便局）
住所：大阪市浪速区恵美須東1丁目ほか。郵便・宅配・ATM窓口などのサービスが整っており、生活インフラとして安心感があります。
④ 大阪府浪速警察署（警察署）
住所：大阪市浪速区恵美須西1丁目ほか。地域の安全・見守りの拠点として、警察署が近隣にあるというのは住環境を検討するうえでプラス要素となり得ます。 (大阪来てん！)
⑤ 大阪市立下寺小学校（小学校）
住所：大阪市浪速区下寺3丁目ほか。小学校が徒歩通学可能圏内にあるかを確認できる点は、子育て世帯が住まいを選ぶ際のひとつの安心材料となります。
6. まとめ
「恵美須町駅」エリアに立地する「エステムコート難波サウスプレイスVIIリアン」を検討されるにあたり、以下のポイントを押さえておきましょう。
- 駅は堺筋線＋阪堺線（路面電車）利用可能で、なんば・日本橋・梅田方面など主要駅へアクセス良好です。
- 駅徒歩圏で物件を選べば、通勤・通学・買い物・外出の利便性が高く、日常・休日ともに暮らしやすさが期待できます。
- 賃貸家賃相場も、ワンルーム6万円台、1K7万円台、1LDK10万円台という目安があり、都心近接ながら手が届きやすい水準とも言えます。
- 治安については“非常に安全”とは断言できないものの、アクセス・利便・居住実績の観点では十分に評価できるエリアです。夜間の帰宅ルート・人通り・照明・共有部の状況なども、実際に現地を歩かれて確認されることをおすすめします。
- 周辺施設（スーパー・ディスカウントショップ・郵便局・警察署・小学校）も整っており、日常生活・教育・安全の面でも利便が高い立地です。
このように、交通・利便・生活環境という各視点から見ても、恵美須町駅エリアの物件として「エステムコート難波サウスプレイスVIIリアン」は非常に検討価値が高いと言えるでしょう。
ぜひ、ご自身の通勤・通学・休日の過ごし方・住居条件（専有面積・間取り・設備・駅徒歩）と照らし合わせて、この物件がご自身の暮らしにどうフィットするか、改めてご検討ください。
物件詳細はこちら：
エステムコート難波サウスプレイスVIIリアン 賃貸情報についてはこちら
駅エリア全体の賃貸情報はこちら：
恵美須町駅 賃貸情報についてはこちら
ぜひこの情報をもとに、「エステムコート難波サウスプレイスVIIリアン」がご自身の暮らしにどうフィットするか、じっくりご検討ください。
