物件名：エステムコート難波サウスプレイスIIレフィーナ
今回は、駅名「今宮駅」（大阪市浪速区）に立地する「エステムコート難波サウスプレイスIIレフィーナ」をご検討の方向けに、交通アクセス、主要駅までのアクセス、最寄り駅の賃貸家賃相場、治安・人口数、そして周辺施設を具体的に、分かりやすく整理しました。
1. 駅「今宮駅」の交通アクセス・沿線
路線構成
今宮駅は、JR大阪環状線およびJR関西本線（大和路線）の2路線が乗り入れています。 (ウィキペディア)
このため、都心・大阪市内各方面へのアクセスが期待できる駅です。
駅構造としては高架駅で、ホーム数・線路数が比較的コンパクトにまとまっており、乗り換えもスムーズに行いやすい設計です。 (ウィキペディア)
主要駅までの所要時間・アクセス例
- 今宮駅から「天王寺駅」まで、JR大阪環状線・大和路線経由で約4分程度と紹介されています。 (LIFULL HOME’S)
- 今宮駅から「大阪駅（梅田付近）」まで乗り換えなしで約14分という記録もあります。 (LIFULL HOME’S)
- また、なんば・心斎橋方面など大阪ミナミエリアへも交通利便性が高い位置にあります。 (LIFULL HOME’S)
このように、鉄道アクセスの面では「都心近接・多方面に移動しやすい」を満たしており、通勤・通学・お出かけ利便を重視される方には大きな魅力となります。
2. 最寄り駅「今宮駅」から当物件までのアクセス
物件が「今宮駅」徒歩圏という前提で、駅から物件までのアクセス感・住環境の動線を整理します。
駅から出てから住宅エリアに入る道筋・飲食店・スーパーなど日常インフラが近くにあるかという観点で確認すると、今宮駅周辺は“駅近でありながら住宅利用にも耐える環境”という評価があります。 (ミニミニFCなんば店・桜川店)
例えば、駅前の大通り・主要交差点を抜けて住宅街に向かうアクセスが確保されており、徒歩5〜10分圏内で物件を探せば、通勤・買い物・プライベートとバランスよく暮らせる立地だと言えます。
物件を検討される際には、駅出口から物件までの「夜間帰宅ルート」「商店街・スーパーの有無」「坂道・交差点の状況」なども併せてご自身で現地を一度歩いてみることをおすすめします。
3. 賃貸物件の家賃相場（今宮駅エリア）
このエリアで物件を比較・検討するために、今宮駅周辺の賃貸家賃相場を確認しておきましょう。
家賃相場の目安
- ワンルーム：約6.7万円（該当データ：ワンルーム平均6.7万円） (Yahoo!不動産)
- 1K：約8.2万円（該当データ：1K平均8.2万円） (Yahoo!不動産)
- 1DK：約9.9～10.3万円（該当データ：1DK平均10.3万円） (Yahoo!不動産)
- 1LDK：約12.1万円（該当データ：1LDK平均12.1万円） (Yahoo!不動産)
- 2LDK：15万円前後（該当23件：2LDK平均15.2万円） (Yahoo!不動産)
また、物件紹介の賃料帯として「1Kで5〜6.5万円前後、1LDK7.5〜9万円台、2LDK10〜12万円台、3LDK12〜16万円前後」が目安とされています。 (プロパティバンク)
補足・解説
- 上記相場は「駅徒歩何分」「築年数」「専有面積」「設備の有無」など条件により上下差があります。例えば、駅徒歩1〜5分・築浅・設備充実であれば相場の上限を超える可能性があります。
- 今宮駅周辺は都心近接立地でアクセス利便性が高いため、賃料がやや「都心標準より高め」になる傾向があります。
- 逆に、駅徒歩10分以上・築年古め・設備少なめの場合は、相場より抑えられた設定になる可能性もあります。
つまり、「エステムコート難波サウスプレイスIIレフィーナ」を検討される際には、上記相場を“目安”として、物件の条件（徒歩距離・築年数・間取り・設備）をしっかり比較検討されることをおすすめします。
4. 街の治安・人口データ
物件周辺で安心して暮らせるかどうかを判断するため、治安・人口の視点も整理しておきます。
治安について
- 今宮駅周辺については、「都心部だけあって交通の便が良い」「コンビニやスーパーが多い」「一人暮らしには向いている」という住民の声もあります。 (LIFULL HOME’S)
- 一方で、「子育て世代から治安を心配する声がある」「歓楽街・観光地エリアが近いため夜間・裏路地には注意を要する」という口コミも報告されています。 (LIFULL HOME’S)
- 浪速区の中では、「比較的落ち着いた住宅街として暮らしやすい」という評価もあり、駅周辺で“利便重視 × 安心”という住まい方も可能と考えられます。 (イエプラ)
人口数・街の規模
- 駅単位の詳細な人口数は公開データでは限られますが、区単位で見ると、浪速区全体の推計人口が約7～8万人程度という記録があります。 (進学ネット)
- 例えば「浪速区の総人口は約75,504人（2020年度）」。 (進学ネット)
- このことから、今宮駅周辺も“都心近接ながらも居住人口・世帯が一定数あるエリア”と理解できます。
したがって、人口ボリューム・人通り・住居供給などの観点でも「暮らせる街」「選べる物件がある街」という位置づけが可能です。
5. 周辺施設（5選）
物件検討時に“暮らしの利便性”をイメージしやすくするため、駅徒歩圏内の実在する施設を5つご紹介します。
① ホームセンターコーナンJR今宮駅前店（ホームセンター）
今宮駅から徒歩圏にあるホームセンター。日用品・生活雑貨・家具・工具・電池など、暮らしに必要な幅広い商品が揃っており、単身者・ファミリー双方にとって便利な普段使いの施設です。駅近ということで、仕事帰り・買い物帰りにも立ち寄りやすい点が魅力です。
② ライフ大国町店（スーパー）
隣駅の「大国町駅」付近にある大手スーパー。同エリアから徒歩圏内でアクセス可能です。食料品・総菜・日用品などをワンストップで揃えられるため、日常の買い出し利便性が高い施設です。
③ 浪速郵便局（郵便局）
住所：大阪市浪速区敷津東１丁目ほか。郵便・宅配・ATM窓口などのサービスが整っており、生活インフラとして安心感があります。住まい選びの際、「郵便局が近くにある」というのは案外見逃されがちですが、地味ながら重要な生活動線上のポイントです。
④ 大阪市立大国小学校（小学校）
住所：大阪市浪速区敷津西１丁目ほか。ファミリー層で物件を検討される際、「通学できる小学校の校区内か・徒歩で行ける範囲か」を確認することは重要な判断材料になります。今宮・大国町エリアから比較的通いやすい位置にある小学校です。
⑤ なんばHatch（ライブハウス／劇場・余暇施設）
駅から近隣の「なんば」エリアにあるライブハウス・イベントホール。音楽・イベント好きな方には“娯楽・休日の過ごし方”という視点でも魅力があります。一方で、イベント時の混雑・帰宅ルートの状況などは事前に確認されると安心です。
6. まとめ
「今宮駅」エリアで「エステムコート難波サウスプレイスIIレフィーナ」を検討されるにあたり、以下のポイントを整理しておきましょう。
- 駅はJR大阪環状線・JR関西本線の2路線が利用可能で、アクセス利便性が高い立地です。
- 駅徒歩圏で物件を選べば、通勤・通学・買い物・余暇移動などがバランスよく可能な環境が整っています。
- 賃貸家賃相場も、ワンルームで約6〜7万円前後、1Kで約8万円前後、1LDKで約12万円前後という目安があり、都心近接ながら手が届きやすい水準とも言えます。
- 治安面では“非常に安全”とは言い切れないものの、アクセス・利便・居住環境の観点では評価できるエリアです。現地を歩いて、夜間の帰宅ルート・人通り・照明・駅出口の様子などを確認することをおすすめします。
- 周辺施設（スーパー・ホームセンター・郵便局・小学校・ライブハウス）も整っており、普段の暮らし〜休日の過ごし方までカバーできるエリアです。
このように、交通・利便・生活環境の三拍子が揃った「今宮駅」エリアの物件として、「エステムコート難波サウスプレイスIIレフィーナ」は非常に検討に値する立地であると言えるでしょう。
ぜひ、ご自身の生活スタイル・通勤・通学ルート・休日の過ごし方と照らし合わせながら、物件条件（階数・専有面積・向き・設備）とともに検討を進めてみてください。
物件詳細はこちら：
エステムコート難波サウスプレイスIIレフィーナ 賃貸情報についてはこちら
駅エリア全体の賃貸情報はこちら：
今宮駅 賃貸情報についてはこちら
ぜひこの情報を元に「エステムコート難波サウスプレイスIIレフィーナ」がご自身の暮らしにどうフィットするか、ご検討ください。
