物件概要
大阪市浪速区浪速東の立地にある賃貸マンション「エステムコート難波Vブロード」。最寄り駅は 芦原橋駅（JR大阪環状線）で、「なんば」や「大阪」方面のアクセスも良好な立地です。今回は、交通アクセス・主要駅までのアクセス時間、最寄り駅エリアの家賃相場、治安・人口数、また周辺施設を5つピックアップして、物件を検討される方のために具体的かつ分かりやすくご紹介します。
駅「芦原橋駅」の交通アクセス
路線と駅機能
芦原橋駅は、JR大阪環状線が停車する駅です。エリア的には大阪市浪速区浪速東に位置し、住宅街と商業エリア双方へのアクセスが可能な立地です。
立地特性として、地下鉄御堂筋線・四つ橋線などの地下鉄駅から少しゆとりをもって徒歩・自転車でもアクセスできる範囲にあります。
このように、JRだけでなく近隣の交通網を活用できるため、アクセスの選択肢があるのもポイントです。
主要駅までのアクセス
芦原橋駅を起点とした場合、都心部の主要駅へのアクセスは以下のようなイメージが持てます。
- なんば・日本橋エリア：JR環状線で「今宮」「新今宮」「ＪＲ難波」方面へ移動が可能。環状線の利便性を活かして、地下鉄・私鉄の乗換駅に接続しています。
- 梅田方面：環状線→大阪駅方面、乗換えを含めて20分前後の移動圏となる可能性が高いです。
- 天王寺方面・南大阪方面：環状線の南部区間や近隣の路線を経由することで、通勤・通学・休日の移動もしやすい立地といえます。
このように、芦原橋駅を使うことで“都心近接＋アクセス確保”を実感しやすいエリアです。
アクセスのポイント
- JR大阪環状線は大阪市内を循環する形で、主要ターミナル駅を結んでおり、利用者も多く移動に安心感があります。
- 駅周辺から徒歩・自転車・バスなど多様な移動手段があるため、交通利便性が高いと感じられるでしょう。
- ただし地下鉄や私鉄の直通駅ではないため、地下鉄沿線メインで移動される場合には“乗り換え”や“移動時間”をあらかじめ確認しておくと安心です。
最寄り駅「芦原橋駅」エリアの賃貸家賃相場
住まい選びで賃料相場を把握しておくことは非常に重要です。芦原橋駅周辺の最新データを整理しました。
単身・一人暮らし向け（ワンルーム・1K）
- ホームズのデータによると、ワンルーム・1Kの平均賃料は 約7.82万円 程度。 (ライフルホームズ)
- また、goo住宅・不動産では、ワンルームが約 6.7万円、1K・1DKで約 8.2万円 と記載されています。 (goo住宅・不動産)
- SUUMOでは、駅徒歩1〜5分以内の新築条件ではワンルームで約 6.5万円～ のレンジも報告されています。 (SUUMO)
以上から、単身～二人暮らしのスタートとして、「6万円台後半～8万円前後」がひとつの目安になりそうです。
ふたり暮らし・1LDKなど
- Yahoo!不動産のデータでは、1LDKの平均賃料が約 12.3万円 程度。 (Yahoo!不動産)
- 一般に「1LDK・2K」あたりの物件では10万円台前半～というレンジが散見されています。
ファミリー・広め間取り（2LDK以上）
- CHINTAIネットのデータでは、2K/2DKで約 15.7万円、3K/3DKで約 18.8万円となっています。 (賃貸ネット)
- つまり、ファミリー層・広め住戸を検討される場合には「15万～20万円前後」という相場観が見えてきます。
総括
芦原橋駅エリアは、「都心近接でアクセスも良い」一方、地下鉄沿線に比べるとやや賃料が抑えめな傾向もあります。
- 単身者向け：月額6～8万円台
- カップル・ふたり暮らし向け：月額10万円台前半～
- ファミリー・広め間取り：月額15万円台〜20万円前後
このような賃料レンジを頭に入れておけば、物件検討時に“この家賃帯は妥当かどうか”の判断材料になります。
最寄り駅エリアの治安・人口数
住まい選びで「安心して暮らせるか」という観点も重要です。芦原橋駅エリアの治安・人口データを以下に整理します。
人口数・利用者数など
- 所属する行政区、浪速区の人口は、約 75,504人、世帯数53,297世帯（令和2年10月1日現在）と報告されています。 (投稿日本)
- 駅エリア単位の人口統計は詳細な公表値が少ないため、区全体の数値を一つの目安として活用すると良いでしょう。
- 駅の利用者数も、環状線沿線のターミナル近郊ということで一定数あり、交通利便を支える人口基盤があると考えられます。
治安・暮らしやすさの評価
- 複数の住まい関連サイトでは、芦原橋駅周辺の治安を「比較的良い」と評価しており、住宅街として落ち着いた印象があると報じられています。例えば、「繁華街・歓楽街から少し離れた住宅街」という記述があります。 (大阪来てん)
- 一方で、「駅南側は飲食店・歓楽街・あいりん地区に近接するため、夜間・路地には注意」という指摘もあります。 (イエプラ)
総括
駅近・都心アクセス良好という強みがある反面、立地特性上「夜間の人通り」「裏道の明るさ」「建物の周囲環境」などのチェックは重要です。
特に、住まいを“夜間も使えるタウンライフ拠点”とするなら、大きな通り沿いや駅近の物件・階数・向きなどを確認することで安心度をさらに高められます。
物件周辺の5施設ピックアップ
日常の暮らしを支える施設が徒歩圏にあることも、住まいの選び方で大きなプラスになります。芦原橋駅周辺で実在する施設を5つご紹介します。
1. ライフ 塩草店
住所：大阪府大阪市浪速区塩草3丁目8-5
概要：スーパー「ライフ」は日常的な食品・日用品の買い出しに便利な大型チェーン。駅から徒歩圏内に立地しており、仕事帰りや週末の買い物動線として活用しやすい施設です。
2. 大阪市立難波元町小学校
住所：大阪市浪速区元町2丁目（付近）
概要：小学校が近くにあることは、子育て世代の住まい検討時に安心ポイントになります。駅近でありながら教育施設がある環境は、居住用途としての魅力も高める要素です。
3. 大阪市立浪速図書館
所在地：大阪市浪速区内（アクセス可能な範囲）
概要：公共図書館が近隣にあると、読書・学習・趣味の時間を暮らしの中で確保しやすくなります。静かに過ごせる施設が住まいの近くにあるのはプラスです。
4. 浪速警察署 大国交番
所在地：浪速区大国町・敷津東周辺
概要：治安面での安心材料として、交番・警察署が近くにあるという立地的メリットもあります。夜間・緊急時の拠点として心強い存在です。
5. ディスカウントスーパー スーパー玉出 塩草店
住所：大阪府大阪市浪速区塩草1丁目3-10
概要：価格を重視される日常の買い物に便利なディスカウントスーパー。駅徒歩圏内にこうした価格重視の施設があることで、生活コストを抑えたい方にも魅力的です。
まとめ：『エステムコート難波Vブロード』を検討するポイント
- 最寄り駅芦原橋駅はJR大阪環状線の停車駅で、都心へのアクセスも良好。日常・通勤・通学・休日利用ともに使いやすい立地です。
- 賃料相場としては、単身者向けで6〜8万円台、1LDKで10万円前後、ファミリー向けで15万円台〜20万円前後というレンジが見えています。物件のプラン・仕様・階数により適正賃料を検討しやすい地域です。
- 治安面では「比較的落ち着いている」との評価が多く、駅徒歩圏内の住宅街として評価されています。一方で“駅南側・裏通り・夜間の通り”などの環境チェックも併せて行うことが安心につながります。
- 周辺にはスーパー・小学校・図書館・警察署・ディスカウントショップといった生活支援施設が複数存在し、暮らしやすさという点でもプラスの要素が揃っています。
- 物件を実際にご覧になる際には、駅からの徒歩導線・建物の周囲環境・夜間の雰囲気・住戸の向き・階数・遮音性なども含めて現地確認をされることをおすすめします。
このように、『エステムコート難波Vブロード』は、アクセス・生活利便・賃料相場・住環境のバランスが取れた選択肢として、賃貸検討に値する物件と言えるでしょう。現地をご覧いただき、ご自身の暮らしスタイル・予算・希望条件と照らし合わせてみてください。
【物件ページ】
＜エステムコート難波Vブロード 賃貸情報についてはこちら＞：https://www.property-bank.co.jp/bldg1882428711
【駅の賃貸情報ページ】
＜芦原橋駅 賃貸情報についてはこちら＞：https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN2465
