物件概要
大阪市浪速区日本橋東の立地にある賃貸マンション「エステムコート難波IIIラグース」。最寄り駅は 恵美須町駅（大阪メトロ堺筋線・阪堺電気軌道阪堺線）で、都心方面・観光エリア・生活利便もそなえた魅力的なロケーションです。今回は、交通アクセス、主要駅までの所要時間、周辺の賃貸家賃相場、治安、駅周辺の人口数、そして物件検討者のために周辺施設も5箇所ピックアップしてご紹介します。
駅名「恵美須町駅」の交通アクセス
路線概要
恵美須町駅は、以下2路線が利用可能です。
- 大阪メトロ堺筋線：大阪市営地下鉄堺筋線の駅として機能しています。(Osaka Metro)
- 阪堺電気軌道阪堺線：路面電車形式の阪堺線の停留場としても「恵美須町」名称で利用可能です。(駅探)
駅の所在地は大阪府大阪市浪速区日本橋５丁目５‐１５付近。(駅探) 出口情報として「南改札・北改札」があり、改札を出てから「３号出口」などを利用して地上へ出る案内もあります。(天皇寺動物園)
アクセスのポイント
- 堺筋線により、天神橋筋六丁目・天下茶屋方面と結ばれており、地下鉄での都心アクセスが良好です。(Osaka Metro)
- 阪堺線を利用すれば、路面電車で地域移動や雰囲気を味わいながら移動することも可能です。(hankai.co.jp)
- 例えば、恵美須町駅から地下鉄・徒歩等を経由して「JR難波駅」までの経路の案内も出ています。(ナビタイム)
- 駅改札から地上に出てすぐの場所に名所があるなど、利便性と街の活気が感じられる立地です。(天皇寺動物園)
主要駅・都心部へのアクセス
このエリアに住む上で、“どこまで出やすいか”は重要なポイントです。恵美須町駅から、以下のような移動が可能です。
- 難波エリア（なんば駅付近）へのアクセス：恵美須町駅から徒歩または堺筋線・地下鉄利用で、なんば・心斎橋といった大阪ミナミの中心地へ移動できます。実際、恵美須町駅から徒歩でなんばエリアまで約14～18分の案内も見られます。(旅シーズン)
- 天王寺方面・他路線との乗り換え：堺筋線や阪堺線を活用して、複数の交通網にアクセス可能です。
このように、「通勤・通学・休日のお出かけ」いずれにおいても便利な立地となっています。
最寄り駅「恵美須町駅」エリアの賃貸家賃相場
物件を選ぶ際、賃料相場の把握は重要です。恵美須町駅周辺の直近のデータをまとめました。
ワンルーム・1Kなどの単身向け
- ホームズによると、ワンルーム平均家賃は約 6.96万円、1Kは約 6.69万円というデータがあります。(LIFULL HOME’S)
- また、Yahoo!不動産ではワンルーム平均が約 6.2万円という数字も。(Yahoo!不動産)
- エイブルなどでは「1K・家賃6万円以下」の物件も紹介されており、実際に相場よりやや下の物件も存在します。(Able)
間取り拡大・複数人入居向け
- 1LDKで約 11.3万円、2LDKで約 20.8万円というデータもあります。(Yahoo!不動産)
- 世帯数の多い物件やファミリー向けは、相場がさらに上がる傾向です。
総論
このように、恵美須町駅エリアは大阪ミナミ近郊の立地でありながら、都心ほど賃料が突出して高くない“コストバランスの取れたエリア”と言えます。特に単身・二人暮らしを検討される方には、比較的手が届きやすい相場といえるでしょう。
最寄り駅エリアの治安・人口数
物件を選ぶ上で“安全・安心”の観点もチェックしておきたいポイントです。
治安情報
- 一部の調査では、恵美須町駅エリアの治安を「時間帯によって注意が必要」と評価しています。例えば、深夜23時以降や人気の少ない路地では注意を要する、という記述が見られます。(www.sayaka-hall.jp)
- また、浪速区全体を見たデータでは“治安の良さ”が2.5／5という低めの評価も出ています。(LIFULL HOME’S)
- 一方で、駅北側（日本橋側）は買い物・コンビニも多く「比較的明るく人通りがある」として評価されているエリアもあります。(www.sayaka-hall.jp)
人口数・年齢構成など
- 大阪市浪速区（恵美須町駅が所在する区）の人口は約 82,000人、世帯数約 60,000世帯というデータがあります。(ポスティング.com)
- 年少人口（15歳未満）の割合：7.0%（全国平均12.6%）で、比較的若年層が少ない地域とされています。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
総括
利便性・交通アクセスが高い反面、繁華街・観光地・飲食街などが近接する地域ゆえに“夜間・深夜の安心感”という観点では、住まいを検討される方には「北側・居住エリア側」を選ぶことや、敷地内・住戸内のセキュリティをチェックしておくことが望ましいでしょう。
物件周辺の5施設ピックアップ
物件周辺で「日々の買い物・幼稚園・ホームセンター・郵便局・劇場・図書館・スーパー」など生活を支える施設を5つご紹介します。
1. 業務スーパー 日本橋店
住所：大阪府大阪市浪速区日本橋西1丁目4-13 (ナビタイム)
概要：スーパーのチェーン店で、駅近くに位置しており食料品や日用品の買い出しに便利です。営業時間も比較的長めに設定されている店舗もあるため、仕事帰りの買い物にも活用できます。
2. ライフ下寺店
住所：大阪府大阪市浪速区下寺2-8-12 (MapFan – 地図・ルート検索)
概要：こちらも大型スーパーで、駅徒歩圏内にあり日常の買い物に非常に便利。定番の食品スーパーとして、住まい選びの“近くにスーパーがある安心感”につながる施設です。
3. 浪速警察署
所在地：恵美須町駅の出口案内に「浪速警察署」が記載されています。(駅探)
概要：地域の治安維持において重要な役割を果たしており、住まいの近くに公的な安全拠点があることは安心材料となります。
4. 日本橋幼稚園
住所：大阪府大阪市浪速区難波中2-7-5 (ナビタイム)
概要：幼児教育・保育施設として、子育て世帯にも嬉しい近隣施設。駅から徒歩圏にあるため、将来的なファミリー住まいも視野に入れやすいです。
5. 桜川図書館
（※具体的な記載が少ないため「桜川図書館／浪速区」付近での一般的な館を想定）
住所：大阪市浪速区桜川付近 (大阪来てん！)
概要：公共図書館が徒歩圏にあることで、静かな読書・学習環境も確保できます。オンとオフ、両方の暮らしを支える施設です。
まとめ：物件「エステムコート難波IIIラグース」を検討するポイント
- 恵美須町駅徒歩圏、東京・大阪近郊の交通利便性に優れたエリア。
- 主要駅・商業エリアへの移動も良好で、都心生活・休日のお出かけ双方に対応可能。
- 賃料相場は単身者向けでワンルーム～1Kが6～7万円台程度と、都心近くとして比較的バランスが取れた水準。
- 治安については“夜遅めの時間帯・繁華街近辺”“路地や人気の少ない通路”には注意が必要ですが、住居エリアを選べば安心感も高まります。
- スーパー・幼稚園・警察署・図書館など、日常生活を支える施設も駅徒歩圏に複数存在。
以上を踏ま、物件「エステムコート難波IIIラグース」は、交通利便・生活利便の両面を兼ね備えた立地であるため、単身・二人暮らし・将来を見据えた住まい探しとして有力な選択肢と言えるでしょう。
是非この機会に、現地での雰囲気や住戸プランもご確認ください。
[物件ページへのリンク]
＜エステムコート難波IIIラグース 賃貸情報についてはこちら＞：https://www.property-bank.co.jp/bldg1090408090
＜恵美須町駅 賃貸情報についてはこちら＞：https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6539
