1. 物件・駅の概要
大阪市西区新町に立地するマンション「エステムコート大阪新町」。最寄り駅は 西長堀駅（大阪メトロ千日前線・大阪メトロ長堀鶴見緑地線が交わる駅）です。
この立地は、都心へのアクセス利便性と暮らしやすい住宅環境の両立が期待できます。以下では、アクセス・賃貸相場・治安・周辺施設・人口データなどを具体的に整理しました。物件検討者の皆さまに「この街で暮らす」というイメージを持っていただけるよう、できる限り分かりやすくご紹介します。
2. 交通アクセス・主要駅までの所要時間
駅の概要
西長堀駅は、千日前線（駅番号 S14）と長堀鶴見緑地線（駅番号 N13）が交差する地下鉄駅です。 (駅探)
駅構内には、エレベーター・エスカレーター・多機能トイレなどのバリアフリー設備も整備されています。 (Osaka Metro)
また、出入口も複数方面に向けて整備されており、「新町」「北堀江」「あみだ池筋」方面へ出やすい構造です。 (Osaka Metro)
主要駅までのアクセス目安
以下に、物件から駅利用、そして主要駅までのアクセスを整理します。
- 新町・北堀江エリアから駅への徒歩ルートは、比較的平坦であり駅へのアプローチもしやすいです。
- 千日前線・長堀鶴見緑地線いずれかを利用すれば、都心部へスムーズに移動できます。例えば、なんば・心斎橋方面など。
- 駅自体の位置が市内中心部に近いため、移動手段が多彩という点で優れた立地と言えます。 (ap-f.jp)
以上より、通勤・通学・買い物・レジャーの拠点としても利便性の高い立地となっています。
3. 賃貸物件の家賃相場（西長堀駅エリア）
物件検討にあたって、周辺相場を知っておくことは重要です。西長堀駅エリアの賃貸相場を、いくつかのデータソースをもとに整理します。
- 「ホームズ」による調査では、ワンルーム～1K・1DKの相場が 平均およそ7.4万円〜7.5万円 程度とされています。 (ライフルホームズ)
- 「Yahoo!不動産」によるデータでは、間取り別の平均として：
- 「IEエージェント」の分析では、単身向け（1R・1K・1DK）で「約6.4万円」というデータも紹介されています。 (イエプラ)
- 別データによれば、築年数が経過した物件ではワンルームで「月額5～6万円台」の物件も見られます。 (SUUMO)
以上を総合すると、「西長堀駅」近辺において、単身向けの1Kクラスで おおむね7万円前後～10万円前後 が相場帯であると整理できます。ファミリー向け・間取りの広い物件では、これより高めの家賃設定を想定した方が良さそうです。
4. 最寄り駅エリアの治安・人口数
治安について
西長堀駅エリア（大阪市西区）は、以下のような状況が報告されています。
- 駅付近は幹線道路沿いや商業施設の多いエリアであり、昼間は人通りが多く比較的安心感があります。 (ライフルホームズ)
- 一方で、夜間の裏路地や細街路部では暗がりになる所もあり、「住むなら物件の立地・仕様（防音・窓配置など）を確認した方が良い」との指摘もあります。 (residence-community.com)
- 「女性の一人暮らしでも比較的安心して歩ける環境」との評価もありますが、犯罪発生率は大阪市内平均より“やや注意を要する”という見方もあります。 (Woman.CHINTAI)
総じて、都心近接の利便性を備えつつも、住宅地としての静けさ・安心感も兼ね備えたエリアですが、物件選びの際には「どの通り／どの階／どの向きか」といった細部条件が鍵となるでしょう。
人口数・地域規模
大阪市西区（西長堀駅が所在する区）の人口データは以下の通りです。
- 令和 6年9月30日現在：世帯数 約69,681世帯／人口 約110,374人。 (大阪市公式ウェブサイト)
- 令和2年国勢調査時点では、町丁別で新町１丁目～４丁目、北堀江１丁目～４丁目などで、人口2,300人～4,500人規模の町丁もあります（例：新町3丁目3,316人、北堀江4丁目3,393人） (posting-nippon.com)
- 区全体として、15歳未満が11.3％、65歳以上が16.1％という年齢構成（2015年調査データ）であり、比較的若齢層の割合が高めとされています。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
このように、人口・世帯ともにある程度のスケールを持つ地域であり、住環境として“完全に過疎”という印象ではなく、一定の居住需要があるエリアです。
5. 周辺施設5選（スーパー・ホームセンター・ファッションビル・郵便局・警察署・幼稚園・図書館などから）
物件周辺の生活利便施設を、実在する施設から5件ピックアップしてご紹介します。
■ ファッションビル／ショッピング
心斎橋PARCO（約1.3 km）
心斎橋筋商店街付近に位置し、最新のファッションブランドや飲食店を展開する大型商業施設。駅から徒歩圏でアクセスできます。
■ スーパー
KOHYO堀江店（西長堀駅から約200 m）
食品から日用品まで揃い、深夜まで営業していることも多く、日常の買物に便利な立地です。 (トクバイ)
■ ホームセンター
ホームセンターコーナン西本町店（駅から約900 m）
生活用品・DIY・インテリア関連商品を幅広く扱っており、住まい周りの用品を一箇所で揃えることも可能。 (マピオン)
■ 図書館／公共施設
大阪市立中央図書館（駅出入口7A／7Bに近接）
駅出入口案内に図書館案内があるほど、徒歩圏に公共の学び・文化施設が整っています。 (Osaka Metro)
■ 郵便局／警察署・保健所関連
大阪市西区役所・保健福祉センター等の区行政施設（駅出口4A付近）
生活に関わる行政サービスが駅近くに位置しており、郵便・住民手続き・保健関連業務において利便性が高いと言えます。 (Osaka Metro)
上記5施設は、日常生活を送るうえで「買物」「住まい用品」「学び・文化」「行政サービス」といった主要な面をカバーしており、住環境としての評価を後押しする情報です。
6. まとめ：検討者向けポイント整理
「エステムコート大阪新町（西長堀駅立地）」を検討される方向けに、改めてポイントを整理します。
- 利便性：千日前線・長堀鶴見緑地線が交差する西長堀駅が最寄り。なんば・心斎橋等の主要駅へ“数分”という好アクセス。
- 周辺相場：単身向け（1Kクラス）で7万円前後という相場感。広め・築浅物件であれば10万円前後も想定される。
- 住環境：商業エリア・住宅エリアが混在。スーパー・ホームセンター・図書館・行政施設といった生活利便施設も徒歩圏。
- 治安・人口：大阪市西区全体で人口10万人超、世帯数6〜7万世帯。「若年層割合が比較的高め」「都心近接」な地域。治安は概ね安心できるが、物件選び時には「通り・階数・向き」など細かい条件も確認を。
- 立地の特徴：「都心の利便性を享受しつつ、日常生活のしやすさも確保されている」というバランス型の立地で、単身・少人数世帯の物件検討には非常に魅力的です。
以上を踏ま、「エステムコート大阪新町」を候補に加える検討者には、まずこの立地・環境情報をご確認いただき、そのうえで物件の条件（専有面積・築年数・階数・方角など）を精査されることをお勧めします。
最後に、物件・駅の賃貸情報ページへのリンクを設けます。
エステムコート大阪新町 賃貸情報についてはこちら
西長堀駅 賃貸情報についてはこちら
ぜひ、読者様の物件検討に際して、本記事が有益な情報提供となれば幸いです。
