立地と交通アクセス
大阪市浪速区浪速東２丁目に位置する「エグゼ難波西II」は、芦原橋駅（JR大阪環状線）から徒歩7分程度の立地にあります。また、徒歩圏には南海汐見橋線の芦原町駅もあり、2駅利用可能な利便性があります。
都心・娯楽・商業施設が集まる難波エリアまで近く、交通・生活・遊びのバランスを重視する方に適した物件です。
主要駅までのアクセス・交通利便
- 芦原橋駅からJR大阪環状線に乗ると、例えば「大阪駅（梅田）」方面や「天王寺」方面、「京橋」方面など大阪市内中心部へのアクセスが容易です。実際、環状線を利用して梅田方面へ乗り換えなし、約15〜20分程度というデータもあります。 (カナリー)
- また、南海汐見橋線・近隣の地下鉄路線も徒歩圏ということで、通勤・通学・休日のお出かけにも余裕のある立地といえます。
このように、交通利便性という面では都心を日常の範囲に収めることが可能なポジションと言えます。
最寄り駅「芦原橋駅」周辺の賃貸物件の家賃相場
物件検討時には相場を把握しておくことも重要です。芦原橋駅周辺の最新データを整理します。
- HOME’Sによれば、芦原橋駅エリアのワンルーム・1K・1DKの相場は約「7.82万円」という数値が出ています。 (LIFULL HOME’S)
- SUUMOのデータでは、新築・駅徒歩1〜5分の条件で、ワンルーム約6.5万円～、4Kで約16.3万円という目安が示されています。 (SUUMO)
- CHINTAIネットでは、ワンルームで約6.10万円、1Kで約7.35万円、1DKで約10.40万円、1LDKで約11.40万円というデータも出ています。 (賃貸ネット)
- また、賃貸相場情報サイトによると「1Kタイプで約5.5万円～6.5万円前後」「1LDKで8.5万円～9.5万円前後」という記載もあります。 (レジデンスレビュー)
以上を踏まると、芦原橋駅徒歩圏の賃貸相場としては、単身〜カップル向けの1K～1LDKで概ね6万円～12万円程度が目安と考えられます。物件「エグゼ難波西II」が駅徒歩7分の立地であることを考えれば、相場範囲内、あるいはお得感もあるポジションと言えるでしょう。
治安・暮らしやすさ
治安・街の雰囲気も、賃貸検討において大きな要素です。芦原橋駅周辺の状況を整理します。
- 住まい情報サイトには「芦原橋駅周辺は観光客の多い地域というわけではなく、住宅街として比較的落ち着いており、駅徒歩1km圏内では治安が良い」という評価があります。 (イエプラ)
- 「女性の一人暮らしでも安心して暮らせるエリア」という口コミも見られ、街灯・スーパー等の設備も充実しており夜間も比較的安心という声があります。 (Woman.CHINTAI)
- 一方で、「駅南側・あいりん地区などに近接する部分では夜間人通りが少なくなる時間帯もあり、夜の細道や人通りが減る場所は注意が必要」といった指摘もあり、物件選びの際は立地の“細部”を確認すると安心です。 (lakia-namba.com)
総じて、「エグゼ難波西II」の立地する芦原橋駅エリアは、交通利便・生活利便ともに高い一方で、夜間の街の状況や物件から駅・主要道までの導線を確認することが安心感を高めるポイントです。
最寄り駅「芦原橋駅」周辺の人口数・エリア特性
人口規模や居住基盤の健全さも把握しておきたい項目です。芦原橋駅が所在する行政区および周辺の数値を見てみましょう。
- 駅がある浪速区（大阪市浪速区）の統計によると、人口は約75,504人（2020年）というデータがあります。 (ダイヤモンド不動産研究所)
- 世帯数や人口密度も一定規模があり、都市部ながら「住む人・暮らす人」が一定数存在するエリアです。 (大阪のポスティング専門店フィールド)
- ただし、町丁別にみると、例えば「浪速東１〜３丁目」で総人口1,255人・世帯数765世帯という町名データもあります。 (ウィキペディア)
これらから判断すると、芦原橋駅エリアは「人が集まり・人が暮らしている」居住性のある地域であり、賃貸需要のあるポジションと言えます。
周辺施設（暮らし・利便施設5選）
ここでは「エグゼ難波西II」検討時に“暮らしがイメージしやすくなる”よう、周辺にある実在施設を5件ピックアップしてご紹介します。
1. ライフなんば店
ライフなんば店
住所：大阪府大阪市浪速区敷津東2丁目1-8。難波エリアに近く、食料品・日用品を扱うスーパー。日常の買い物に非常に便利な存在です。
駅徒歩圏という立地は、帰宅途中にも立ち寄りやすく、暮らしの安心感に繋がります。
2. ドン・キホーテ道頓堀店
ドン・キホーテ道頓堀店
住所：大阪府大阪市中央区道頓堀2丁目3-25。少し商業エリア寄りではありますが、日用品・雑貨・食品・ディスカウント商品も揃う店舗で、暮らしにゆとりを与えてくれる存在です。
施設へ行きやすい立地というのは、賃貸暮らしにおける＋αの満足要素になります。
3. 大阪市立浪速図書館
大阪市立浪速図書館
住所：大阪府大阪市浪速区敷津東2-6-5（参考）。地域住民の学び・文化・静かな時間を支える施設です。住まいの近くにこうした公共施設があることで、生活の幅が広がります。
4. 浪速区役所・なんば元町交番
なんば元町交番
住所：大阪府大阪市浪速区元町1丁目付近。地域の安全・見回り・住民相談を担う拠点。駅近くに交番や区役所機能があることは、安心感の観点からプラスになります。
5. 大正橋幼稚園
大正橋幼稚園
住所：大阪府大阪市浪速区大正橋1-付近（参考）。幼稚園・保育園などの教育施設が徒歩圏にあるということは、将来的な世帯構成の変化（例えばカップル・子育て）を視野に入れた居住にも好印象です。
（※各施設の所在地・営業時間・取扱内容は最新情報をご確認ください。）
まとめ
「エグゼ難波西II／芦原橋駅徒歩圏」という立地を、アクセス・賃貸相場・治安・周辺環境という観点から整理すると、下記のように言えます：
- 駅徒歩7分・2駅利用可能という交通立地は、通勤・通学・休日のお出かけともに余裕ある暮らしを実現できます。
- 賃貸相場としては1K～1LDKでおおよそ6万円～12万円前後が目安。物件条件も駅徒歩圏ということで、十分に競争力のあるポジションです。
- 治安・暮らしやすさにおいても「住宅街として落ち着きがあり、商業・交通利便も整っている」という評価が多く、安心できるエリアです。夜間の細道・駅南側エリアのチェックは推奨されます。
- 周辺にはスーパー・ディスカウントストア・図書館・交番・幼稚園など日常生活を支える施設が揃っており、暮らしの質という面でも安心感があります。
- 人口・世帯数の観点からも賃貸需要のある地域であり、単身～カップル・若年ファミリーまで幅広く検討できる立地です。
物件を検討される際には、「駅徒歩7分」という条件の価値を活かすため、室内設備・窓向き・音の入るルート・徒歩ルートの安全性・周辺施設までの導線・実際の家賃条件などをご確認されることをおすすめします。
──────────────────
物件の詳細をご覧になりたい場合は、こちらをご参照ください。
エグゼ難波西II 賃貸情報についてはこちら
駅選び・エリア検討段階で他駅も比較される方はこちらもご活用ください。
芦原橋駅 賃貸情報についてはこちら
以上、今回の物件「エグゼ難波西II」および「芦原橋駅」エリアについて解説いたしました。ご検討の一助になれば幸いです。
