立地と交通アクセス
大阪市浪速区芦原２丁目に位置する「エグゼ難波西IV」は、最寄り駅が 芦原町駅（南海高野線・汐見橋線）という立地にあります。駅から徒歩数分の距離と想定されており、都心・商業エリアへのアクセスと、日常生活の落ち着きを両立した住環境です。
駅が少し静かな路線にあるため、通勤・通学含め「都心までアクセス良好かつ、比較的落ち着いた暮らしが可能」という点が本物件の魅力といえます。
主要駅までのアクセス・交通利便
本物件の利便性を交通面から整理します。
- 芦原町駅は南海電鉄高野線・汐見橋線の駅で、路線本数が多くはないものの、朝夕の通勤時間帯には利用しやすい立地です。
- 例えば、芦原町駅から 大阪駅（梅田）方面へは、乗り換え2回・所要約29分前後というルートが紹介されています。 (駅探)
- また、休日の買い物や遊びなどで利用しやすい商業エリア（難波・なんばエリア）も、徒歩・自転車またはバス・電車利用でアクセス可能という点が評価されています。
これらを踏まえると、「エグゼ難波西IV」は通勤・通学・休日の移動ともに一定の利便を備えており、都心生活を視野に入れた住まい選びに適した立地と言えます。
最寄り駅「芦原町駅」周辺の賃貸物件の家賃相場
賃貸物件を探す際、地域の家賃相場を把握しておくことも重要です。芦原町駅周辺の相場を複数の情報源から整理しました。
- LIFULL HOME’Sのデータによると、「駅徒歩10分以内」の物件では、ワンルーム平均約 7.21万円、1K平均約 7.81万円、1DK平均約 10.34万円、1LDK平均約 10.37万円という数値が報告されています。 (LIFULL HOME’S)
- SUUMOのデータでは、「新築かつ駅徒歩1～5分」という条件下で、ワンルーム約 6.5万円、1K約 6.7万円、1DK約 7.7万円、1LDK約 14.5万円という目安が示されています。 (SUUMO)
- CHINTAIネットの最新掲載データでは、1Kで約 6.89万円、1LDKで約 8.96万円という数値が示されています。 (賃貸ネット)
これらの数値を統合すると、芦原町駅徒歩圏における賃貸相場の目安としては、単身～カップル向け1K～1LDKでおおよそ6万円～11万円台程度が中心域といえます。
本件「エグゼ難波西IV」が駅徒歩圏という条件を持つことを考慮すれば、相場範囲内、あるいはコストパフォーマンスの観点からも検討しやすい位置づけです。
治安・暮らしやすさ
住まいやすさの観点として、治安や街の雰囲気も重要です。芦原町駅周辺の評価を整理します。
- 住まい情報サイトには「駅徒歩1km圏内であれば、暮らしやすく住環境としての評価が高い」というレビューがあります。 (Yahoo!知恵袋)
- 一方で、「駅南側および近隣の歓楽街・バー・飲食店等があるエリアでは夜間の人通りが少なくなったり、周囲に不安を感じることがある」という口コミもあります。 (マンションノート)
- 具体的には、街灯が十分でない細道や、通勤時間帯以外の人通りが減るエリアがあるため、「夜間の徒歩ルート」や「駅から物件までの導線」を確認しておいた方が安心という意見も見られます。 (LIFULL HOME’S)
- ただし「日常の買い物・交通利便が整っており、駅徒歩圏の住宅街としてはコストメリットが高い」というプラスの評価もあります。 (イエプラ)
総じて、「エグゼ難波西IV」の立地する芦原町駅周辺は、暮らしやすさとコストメリットがバランスされたエリアである一方、夜間の導線・徒歩ルート等、個別の立地確認もおすすめできるエリアです。
最寄り駅「芦原町駅」周辺の人口数・エリア特性
物件選定にあたって「人が暮らしているか」「世帯があるか」という観点も有用です。芦原町駅およびその周辺地域のデータを整理します。
- 駅構内・沿線データとして、南海電鉄「芦原町駅」の一日平均乗降人員が 約194人 という数字が出ています。 (Stat Research)
- 住まい紹介サイトでは、「平成30年度の平均乗車人員が99人という非常に小規模な駅である」という記録もあります。 (Woman.CHINTAI)
これらの数値から、「芦原町駅」は比較的小規模な駅であることが分かります。一方で、駅から少し歩けば、隣接の 芦原橋駅（JR大阪環状線）なども利用可能エリアに含まれており、駅単独の利用者数だけではなく、近隣の交通結節も視野に入れた選定が有効です。 - また、街レビューでは「住宅地としての居住母体がある」「スーパー・日用品店等が徒歩圏にあるため居住実績・生活インフラは備わっている」という指摘もあります。 (スマイティ)
つまり、「エグゼ難波西IV」が位置するエリアは、利用者数自体は小さい駅の前提ながら、居住環境として十分な母数と生活基盤があるエリアと考えて差し支えありません。
周辺施設（暮らし・利便施設5選）
本物件周辺で実際に利用できる施設を5件ピックアップし、概要をご紹介します。住まい検討時に「生活インフラが整っているか」を確認する観点としてご参考ください。
1. ライフ なんば店
ライフ なんば店
住所：大阪府大阪市浪速区敷津東2丁目1-8。難波地区に近く、食料品・日用品を幅広く扱う大型スーパー。駅徒歩圏ということで、日常の買い物に利便性が高い施設です。
2. ドン・キホーテ 道頓堀店
ドン・キホーテ 道頓堀店
住所：大阪府大阪市中央区道頓堀2丁目3-25。日用品・雑貨・家電・食品をワンストップで揃えられるディスカウントストア。週末のショッピング、生活備品の補充などにも便利な立地です。
3. 大阪市立 浪速図書館
大阪市立 浪速図書館
住所：大阪府大阪市浪速区敷津東2-6-5（参考所在地）。読書・学び・静かな時間を確保できる公共施設。居住者の暮らしの質を補完する施設として評価できます。
4. なんば元町交番（浪速区）
なんば元町交番
住所：大阪府大阪市浪速区元町1丁目付近。地域の安全・見回り・住民相談を担う交番が徒歩圏にあるという点は、安心感を高める要素となります。
5. 大正橋幼稚園
大正橋幼稚園
住所：大阪府大阪市浪速区大正橋1丁目付近。幼稚園・保育園など教育機関が徒歩圏にあることは、将来的な世帯構成の変化（カップル・ファミリー）を視野に入れた居住にも好要素です。
（※各施設の営業時間・取扱状況・駐車場等は変動する可能性があります。ご利用前にご確認ください。）
まとめ
「エグゼ難波西IV／芦原町駅徒歩圏」という立地を、アクセス・賃貸相場・治安・周辺環境という観点から整理すると、次のように言えます。
- 駅徒歩数分という立地の「エグゼ難波西IV」は、通勤・通学・都心アクセスの面で十分な利便を備えており、都心生活を視野に入れた暮らしを求める方にも好適です。
- 賃貸相場をみると、1K～1LDKでおおよそ6万円～11万円前後が中心のレンジ。駅徒歩の良条件を活かせば、検討価値の高い物件条件と言えます。
- 治安・暮らしやすさにおいては、住宅街として一定の安心感がありつつも、夜間の導線・近隣繁華エリアとの境界線には「物件‐駅間の徒歩ルート」「夜間の人通り」など個別確認が推奨される点もあります。
- 周辺にはスーパー・ディスカウントストア・図書館・交番・幼稚園など、日常生活を支える施設がしっかり揃っており、単身の方はもちろん、将来を見据えた選択肢としても安心できる環境です。
- 駅利用者数・世帯数という観点では、駅そのものは少し小規模ながら、近隣に「環状線の芦原橋駅」などの交通結節点が存在するため、利便性・居住母数ともに適度なものであると判断できます。
物件をご検討の際には、「駅徒歩数分」という立地の価値を活かしながら、実際の室内状況（築年数・設備・方角・窓向き・騒音）・徒歩ルート・近隣施設までの距離・夜間の様子などを現地でご確認されることをおすすめします。
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物件の詳細をご覧になりたい場合は、こちらをご参照ください。
エグゼ難波西IV 賃貸情報についてはこちら
駅選び・エリア検討段階で他駅も比較される方はこちらもご活用ください。
芦原町駅 賃貸情報についてはこちら
以上、今回の物件「エグゼ難波西IV」および「芦原町駅」エリアについて解説いたしました。ご検討の一助になれば幸いです。
