立地と交通アクセス
大阪市天王寺区夕陽丘町に位置する「エグゼ難波東」は、最寄り駅である 四天王寺前夕陽ヶ丘駅（大阪メトロ谷町線）から徒歩圏に立地しています。駅周囲は住宅街としての落ち着いた雰囲気を持ちつつ、都心部へのアクセスが良好で、通勤・通学・休日のお出かけともに利便性の高いエリアです。住宅街ならではのゆったり感と、都市へのアクセス力という両立を目指す方にぴったりの住まい位置と言えます。
主要駅までのアクセス・交通利便
本物件の魅力として、まず交通利便性の高さが挙げられます。
- 四天王寺前夕陽ヶ丘駅は大阪メトロ谷町線が通っており、例えば隣駅の「谷町九丁目」「天王寺」方面への移動がスムーズです。 (NAVITIME)
- 駅から都心主要駅（梅田・なんば・天王寺など）へのアクセスが十分であり、日常の移動が比較的ストレスなく行える環境として評価されています。 (niceroom.co.jp)
- また、駅周辺には住宅街やお寺の多い街並みが残っており、通勤・通学で帰宅した後も「静かに暮らせる立地」として選ばれています。 (reallocal｜移住やローカルまちづくりに興味がある人のためのサイト)
これらの要素から、「エグゼ難波東」は移動の利便性と住環境のバランスを両立できる物件条件と言えるでしょう。
最寄り駅「四天王寺前夕陽ヶ丘駅」周辺の賃貸物件の家賃相場
物件を検討する上で賃貸相場の把握は欠かせません。四天王寺前夕陽ヶ丘駅エリアの直近データを基に、賃貸相場を整理します。
- SUUMOのデータによると、新築かつ駅徒歩１～５分という条件下でワンルームは約 6.4万円、3LDKでは最大約 30.4万円となっています。 (SUUMO)
- CHINTAIネットでは、間取り別平均賃料として、1Kが約 6.8万円、1DKが約 8.7万円、1LDKが約 8.9万円という数値が示されています。 (賃貸ネット)
- Homesの「駅徒歩10分以内」条件の相場でも、1LDKで例として 8.9万円（専有面積27.88㎡）という実績があります。 (LIFULL HOME’S)
- また、一人暮らし向け・単身向けとしての平均賃料は約 8.3万円という数値も報告されています。 (スマイティ)
以上を統合すると、四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩圏では、単身～二人暮らし向け（1K～1LDK）でおおよそ6〜10万円前後が目安と言えるでしょう。築年数や駅距離、設備・向きなど条件によって変動しますが、「エグゼ難波東」のような駅近・好立地物件では、相場範囲内、あるいはやや条件の良い位置にあると考えられます。
治安・暮らしやすさ
住まいとしての魅力には“安心して暮らせる環境”も含まれます。四天王寺前夕陽ヶ丘駅周辺の治安・住みやすさを整理します。
- 住まい情報サイトでは「住宅地として落ち着いており、お寺が多く風情のある環境」と評価されており、駅徒歩圏で静かな暮らしを望む方にも適しています。 (スマイティ)
- 治安面では、「地域として住みやすいが、物件価格・家賃がやや高め」という指摘もあります。夜間の買い物機会や飲食店舗数が限られることもあるため、暮らしのスタイルと照らし合わせて確認すると良いというレビューがあります。 (lakia-tennoji.com)
- 全体として、都心部近接ながら住宅街としての落ち着きを備え、通勤・通学・生活動線が整っているという点がこのエリアの大きな強みと言えます。
これらから、「エグゼ難波東」が立地する街は、人通り・設備・アクセスのバランスが取れた安心できる住環境と捉えて問題ないでしょう。
最寄り駅「四天王寺前夕陽ヶ丘駅」周辺の人口数・エリア特性
居住母数や地域の規模感を把握することで、賃貸物件としてのポテンシャルも見えてきます。
- 大阪市全体の「四天王寺前夕陽ヶ丘駅がある大阪市」の市域データでは、総人口は約 2,752,412人、世帯数約 1,464,615世帯 という統計が示されています。 (LIFULL HOME’S)
- また、将来人口動向として、天王寺区（本駅エリアの所在区）は「2020年＝100 とした場合、2050年に106.0という数値」で、周辺平均84.3を大きく上回る“将来性あるエリア”と分析されています。 (ダイヤモンド不動産研究所)
- 駅別の乗降者数データでは、四天王寺前夕陽ヶ丘駅は大阪メトロ谷町線のなかで中程度のランキングに位置するという報告があります。 (Stat Research)
これらをふまて、駅そのものはターミナル駅ほどの規模ではないものの、人口・世帯数・交通利用母数ともに“居住地として十分な母数があるエリア”と判断できます。賃貸物件として需要を見込める環境が整っていると言えるでしょう。
周辺施設（暮らし・利便施設5選）
物件を検討する際には、徒歩圏内に日常を支える施設があるかどうかも重要です。以下に、エグゼ難波東周辺の実在施設を5件ピックアップしてご紹介します。
1. ライフ 夕陽丘店
大阪市天王寺区夕陽丘町3-6にあるスーパーマーケット。駅から徒歩数分でアクセス可能で、食料品・日用品を扱い、日常の買い物に重宝する施設です。生活圏にこうしたスーパーがあるのは、賃貸暮らしでも安心感を高めます。
2. ドン・キホーテ 上本町店
大阪市天王寺区上本町6-4-20に位置するディスカウントストア。衣料・雑貨・家電・食品など幅広い商品を揃えており、新生活の備品購入やお得な買い物先として便利です。
3. 大阪市立天王寺図書館
（大阪市天王寺区）公共図書館として、地域住民の文化・学び・静かな時間を支える施設です。駅徒歩圏にこうした施設があることで、暮らしの質がさらに上がると考えられます。
4. 天王寺警察署夕陽丘交番
大阪市天王寺区夕陽丘町周辺に位置する交番。地域の安全・見回り・住民の相談窓口の拠点が徒歩圏にあるのは、治安面でも安心要素となります。
5. 四天王寺幼稚園
大阪市天王寺区夕陽丘町にある幼稚園。将来的にファミリーとしての暮らしを視野に入れる際、子育て関連の施設が近距離にある点も魅力のひとつです。
（※各施設の所在地・営業時間・取扱内容・駐車場状況等につきましては最新情報をご確認ください）
まとめ
「エグゼ難波東／四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩圏」という立地を、アクセス・賃貸相場・治安・周辺環境という観点から整理すると、以下のように言えます。
- 駅徒歩圏・大阪メトロ谷町線利用可という交通立地を備え、通勤・通学・都心アクセスに優れた住まい条件。
- 賃貸相場としては1K～1LDKで概ね6〜10万円前後が目安。駅近好立地のこの物件では、相場範囲内で暮らしやすさを実現できる可能性があります。
- エリアとしては、住宅街としての落ち着きと都市近接の利便を兼ね備えており、安心・暮らしやすさのバランスも良好です。
- 周辺にはスーパー・ディスカウントストア・図書館・交番・幼稚園など、日常を支える施設がしっかり整っており、単身の方・カップル・将来を見据えた方にも対応できる環境です。
- 駅利用者数・住民母数という観点からも、賃貸需要を見込めるポジションと言え、物件検討時の価値基準としても十分検討に値します。
物件をお選びになる際には、まず「駅徒歩数分」という立地条件を活かしつつ、実際の室内設備・築年数・窓向き・騒音・徒歩ルート・夜間の様子・周辺施設までの距離などを現地でご確認いただくことをおすすめします。
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物件の詳細をご覧になりたい場合は、こちらをご参照ください。
エグゼ難波東 賃貸情報についてはこちら
駅選び・エリア検討段階で他駅も比較される方はこちらもご活用ください。
四天王寺前夕陽ヶ丘駅 賃貸情報についてはこちら
以上、今回の物件「エグゼ難波東」および「四天王寺前夕陽ヶ丘駅」エリアについてご紹介いたしました。ご検討の一助になれば幸いです。
