エグゼ難波南／大国町駅徒歩圏で実現する“なんば至近＋暮らしやすさ”の住まい

立地と交通アクセス

大阪市浪速区大国１丁目に位置する「エグゼ難波南」は、地下鉄御堂筋線・四つ橋線の２路線が交差する大国町駅から徒歩数分程度という立地にあります。なんば・心斎橋・梅田など主要繁華街へのアクセスが良好で、通勤や休日のお出かけにも便利なポジションです。一方で、駅近ながらも住宅街としての落ち着きのある街並みが残っており、「利便性」と「暮らしやすさ」を両立したい方に適した物件となっています。

主要駅までのアクセス・交通利便

本物件の魅力のひとつは、アクセスの良さです。

大国町駅は地下鉄御堂筋線・四つ橋線が乗り入れており、例えば御堂筋線で梅田・心斎橋方面へ直通が可能。
なんばエリアまでは徒歩か地下鉄１駅程度ですので、「買い物・飲食・休日の遊び」の拠点としても非常に優れた立地と言えます。
また、四つ橋線を使えば西区・大阪港方面、御堂筋線を使えば北方面・南方面への移動もスムーズで、通勤・通学・休日の移動どれをとってもストレスが少ない環境です。
交通利便性が高いため、都心近接でありながら日常生活の基盤が整っている住まいとしてポテンシャルを感じさせます。

最寄り駅「大国町駅」周辺の賃貸物件の家賃相場

物件検討にあたって、賃貸家賃の相場を把握しておくことは重要です。大国町駅周辺の相場を、最新データを基に整理します。

「大国町駅の家賃相場」のデータでは、ワンルーム／1Kならおおよそ 6.40 ～ 7.00 万円前後、1DKで約 9.18 万円、1LDKで約 11.37 万円という平均値が報告されています。(LIFULL HOME’S)
SUUMOでは「駅徒歩1〜5分／新築条件」で、ワンルーム約 6.7万円～、3LDKで **23.0万円～**という目安が紹介されています。(SUUMO)
他の調査では、1K・1DK中心で「7.8万円」「9.6万円」「1LDKで12.5万円」などの数値も確認できます。(Yahoo!不動産)
また、「一人暮らし向けのワンルーム・1DKで5.5～7万円前後、ファミリー層向けの2～3LDKで11〜15万円前後」という分析もあります。(LIFULL HOME’S)

これらを総合すると、大国町駅徒歩圏の賃貸相場としては、単身〜カップル向けの1K～1LDKでおおよそ6万円〜12万円前後がひとつの目安と言えます。エグゼ難波南が駅徒歩数分という条件を考えると、相場の範囲内で十分に検討価値のある物件条件となりそうです。

治安・暮らしやすさ

住みやすさを左右する要素として、治安・街の雰囲気も確認しておきましょう。大国町駅周辺の評価を整理します。

住まい情報サイトでは「粗暴行為や公然わいせつ、住居侵入、自転車盗難などの問題もほとんど発生しておらず、特に女性や子育て世帯が安心して暮らせる環境」との記述があります。(lakia-namba.com)
また、街レビューでは「交通の便が良く、難波に近く、買い物も便利。一方で“イメージが良くない”という声もある」というメリット・デメリット両面が紹介されています。(osakakiten.com)
全体的に「住宅街＋駅近利便」が整ったエリアという評価が多く、「飲食店・商業も近いが、日常生活に必要なスーパー・コンビニなどの街のインフラもしっかりしている」点が強みです。(LIFULL HOME’S)

以上より、本物件の立地である大国町駅エリアは、通勤・通学・休日といった生活動線に優れ、かつ安心して暮らせる住環境が備わっていると言えます。

最寄り駅「大国町駅」周辺の人口数・エリア特性

地域の“暮らしの母数”を知ることで、賃貸としての需給感や将来性もイメージしやすくなります。大国町駅の所在エリアである浪速区のデータを用いて整理します。

浪速区の人口は約 75,504人（男38,393人・女37,111人）、世帯数約 53,274世帯というデータがあります。(生活ガイド.com)
また、令和5年時点の推計数値として「約77,460人」というデータも報告されています。(国土地理協会)
単身世帯の割合が高め（核家族・単身世帯が多い）という傾向も明らかになっています。(ホームメイト)

これらのデータから、大国町駅エリアは「住む人・世帯が一定数存在する居住母体のしっかりしたエリア」であり、賃貸物件としても“需要が見込める”環境であると判断できます。