はじめに
大阪市浪速区敷津西に建つ「インボイス難波南レジデンス」。地下鉄御堂筋線「大国町駅」徒歩3分という利便性の高い立地に加え、JR大阪環状線「今宮駅」、南海高野線「今宮戎駅」なども利用可能です。今回は、この物件を検討する方に向けて、交通アクセス、主要駅への所要時間、最寄り駅周辺の家賃相場・治安状況・人口環境、および近隣の生活施設情報を詳しくご紹介します。
物件所在地・交通アクセス
「インボイス難波南レジデンス」は大阪府大阪市浪速区敷津西２丁目６-１５に所在し、2006年（平成18年）7月竣工、鉄筋コンクリート造10階建ての賃貸マンションです。 (ライフルホームズ)
最寄り駅とその徒歩アクセスは以下の通りです：
- 地下鉄御堂筋線「大国町」駅 徒歩約3分 (sumai-wjc.co.jp)
- JR大阪環状線「今宮」駅 徒歩約7分 (ライフルホームズ)
- 南海高野線「今宮戎」駅 徒歩約8分 (ライフルホームズ)
また、「難波」駅へも徒歩・乗換でアクセス可能な立地です。 (sumai-wjc.co.jp)
主要駅までの所要時間（目安）
以下は平日日中時間帯の目安です。実際には時間帯・乗り換え状況により変動します。
- 難波駅：大国町駅から地下鉄御堂筋線で1駅、約2〜3分程度。
- 心斎橋駅：大国町→御堂筋線で1駅、あるいは難波経由で2駅、約5〜8分。
- 梅田（大阪駅）方面：大国町→御堂筋線 → 淀屋橋／梅田というルートで、約15〜20分前後。
- 天王寺駅：大国町→御堂筋線（なんば経由）→天王寺、またJR環状線を活用して約15〜20分程度。
このように、都心主要エリアへのアクセスが良好で、「難波」「梅田」といった大阪の中心地を生活圏とできる立地と言えます。
大国町駅周辺の賃貸家賃相場
物件検討者が気になる「家賃相場」について、複数の不動産情報サイトをもとに大国町駅周辺の目安を整理します。
- ホームズでは、ワンルーム6.85万円、1K6.98万円、1DK9.61万円、1LDK12.24万円、2LDK20.37万円などの相場が提示されています。 (ライフルホームズ)
- Yahoo!不動産によれば、全体平均が9.2万円、ワンルーム6.6万円、1K8.0万円、1DK10.1万円、1LDK13.7万円、2LDK19.7万円というデータがあります。 (Yahoo!不動産)
- アットホームでは、ワンルーム7.02万円、1K6.94万円、1DK8.39万円、1LDK10.14万円という数字が出ています。 (アットホーム)
- DOOR賃貸では、ワンルーム6.31万円〜3LDK27.21万円という幅を提示しています。 (DOOR賃貸)
これらを総合して整理すると、大国町駅徒歩圏内の賃貸物件では以下のような価格帯がひとつの目安となります：
- 単身向け（ワンルーム〜1K／1DK）：おおよそ 6〜10万円台前半
- 1LDKクラス：おおよそ 10〜15万円前後
- ファミリー向け（2LDK〜3LDK）：おおよそ 15〜25万円前後～
「インボイス難波南レジデンス」の実際の募集としては、1LDK 33.84㎡で月額13.1万円という情報があります。 (SUUMO)
この募集実績が、上記の相場感と整合していることが確認できます。
大国町駅エリアの治安・人口・環境情報
治安・街の印象
大国町駅周辺、および浪速区敷津西エリアについて、治安・暮らしやすさに関する情報を整理します。
- 「大国町駅周辺の治安は悪いと言われることもあるが、実際には“道一本入れば静かな住宅地”が広がっている」という分析があります。 (reiwa-daikoku.jp)
- 一方で、交通量が多い幹線道路沿いや、裏路地・薄暗い通りでは夜間歩行に注意という見方も出ています。 (イエプラ)
- ホームズの街情報では、「治安があまり良くない」と感じた人の割合が約19.7％、「夜になると暗い通りが多い」と答えた人は約5.9％というデータがあります。 (ライフルホームズ)
- 敷津西エリアに限定すると「大国町の中では比較的治安が良く、女性の一人暮らしも多いエリア」という評価があります。 (osakakiten.com)
- 歴史的には、バブル期後に違法風俗店が進出していた時期がありましたが、住民・警察が連携して環境整備を進め、今日ではそのような店はほとんど撤退しているという変遷があります。 (ライフルホームズ)
以上から、「幹線・駅近通りは交通量・人通りがあり明るめ」「裏手・細い路地は夜間や暗めになる可能性あり」「敷津西のように駅至近かつ居住地寄りなら比較的安心」という整理ができます。物件検討時には「建物までの徒歩ルート」「夜の帰宅時の様子」「エントランス・設備の防犯性」なども併せて確認することがおすすめです。
人口・利用状況
大国町駅そのものの細かい「乗降人員」や「駅周辺昼夜人口」など統計数値を直接得られる資料は限定的ですが、下記のポイントが参考となります。
- 駅自体は大阪メトロ御堂筋線・四つ橋線が交差するターミナル近辺という立地で、利用者数・アクセス需要ともに高い駅です。 (イエプラ)
- 浪速区は大阪市の中では比較的居住人口が多く、生活インフラが発達しているエリアです。 (osakakiten.com)
- 地域には単身者や若年・中年層の居住比率が高く、交通アクセス・商業施設利便性を重視する居住者に選ばれる傾向があります。 (osakakiten.com)
よって、住むうえでは「人の往来がある安心感」「夜間の人通りがある通りを利用できるか」が重要なポイントといえます。
周辺施設（5件）
インボイス難波南レジデンス周辺で、暮らしの補助となる実在施設を5件ピックアップし、簡単に概要を紹介します。
| 施設名 | 種類 | 概要・特徴 |
|---|---|---|
| ライフ 大国町店 | スーパーマーケット | 駅近くにある大型スーパーで、日常の食材・生活品の買い出しに便利。大国町エリアの生活利便性を支える店舗として紹介されています。 (osakakiten.com) |
| マックスバリュー 塩草店 | スーパーマーケット | 大国町駅から少し歩いた位置にあるスーパー。買い物範囲がやや広めな方にも便利な選択肢です。 (ライフルホームズ) |
| 浪速区立大国小学校 | 小学校 | 駅徒歩圏内にある公立小学校。子育て・ファミリー居住を想定する際の利点のひとつとして挙げられます。 (ライフルホームズ) |
| 西成警察署（もしくは浪速警察署管轄） | 警察署 | 近隣の警察署管轄エリアで地域の治安維持にあたっています。安心・生活安全面の補助として意識されることが多いです。 |
| 木津卸売市場（木津市場） | 市場・商業施設 | 約300年の歴史を持つ市場で、地元商店や卸売店が集まるエリア。大国町・浪速区の商業・物流の背景にある施設として紹介されています。 (osakakiten.com) |
これらの施設が徒歩圏または少し歩いた範囲にあることが、「日常生活における利便性」「暮らしの安心感」を高める要素です。
検討者向けまとめ
「インボイス難波南レジデンス」を検討するにあたって、以下のポイントを整理します。
- アクセス優位：大国町駅徒歩3分という駅近立地。御堂筋線・四つ橋線・JR・南海と複数路線利用可能で、難波・梅田方面へもスムーズに移動可能。
- 家賃相場整合性：1LDK 13万円程度という募集実績は、大国町駅エリアの相場（10〜15万円程度）に近く、妥当な水準と言えます。
- 暮らし環境：スーパー・学校・市場・警察署など生活を支える施設が近隣に揃っており、「駅近＋生活利便性」という点で魅力が高い。
- 治安・住環境：一般的に「大国町駅周辺＝治安に不安」というイメージは一部に残るものの、実際には住みやすい住宅地が広がっており、特に敷津西のように駅徒歩圏・住宅地寄りであれば安心感があります。夜間・裏道の状況は確認推奨。
- 比較的手頃なコストパフォーマンス：なんば・心斎橋エリアほど家賃が高くなく、駅近・都心アクセス良好な物件が一定コストで手に入るため、利便性重視の方には選択肢となります。
まずは物件の詳細な間取り・設備・空室状況などもご覧ください：
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また、大国町駅周辺の他の賃貸物件もご覧になれます：
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