物件概要と立地特性
「ヴァンヴェール森の宮」は、大阪府大阪市城東区森之宮2丁目4-9 に所在する築浅（2020年2月竣工）マンションです。 (SUUMO)
構造は鉄筋コンクリート造、地上12階建て。 (SUUMO)
交通アクセスは複数路線が利用可能で、緑橋駅利用者にとっても選択肢の広い物件です。
最寄駅および徒歩アクセス
本物件からの最寄駅アクセスは以下の通りです：
- 大阪メトロ中央線・大阪メトロ今里筋線「緑橋」駅 徒歩約8分 (ホームズ物件情報)
- JR大阪環状線／大阪メトロ中央線「森ノ宮」駅 徒歩約8分 (ホームズ物件情報)
- 地下鉄中央線「森ノ宮」駅 徒歩8分 (SUUMO)
つまり、緑橋駅をはじめ、森ノ宮駅を併用できる立地で、複数方向へのアクセスが可能な物件と言えます。
交通アクセス・主要駅への所要時間目安
利用可能路線と駅構成
- 緑橋駅：中央線・今里筋線が乗り入れています。 (ホームズ 駅情報)
- 森ノ宮駅：JR大阪環状線、地下鉄中央線および長堀鶴見緑地線が交差し、路線の乗り換え拠点として機能しています。 (Wikipedia 森ノ宮駅)
主要駅へのアクセス例（目安時間、乗換含む）
以下は平日日中時間帯を想定した目安ルートです。時間帯・乗り換え状況により変動します。
| 目的地駅 | ルート例 | 所要時間目安 |
|---|---|---|
| 本町駅 | 緑橋 → 中央線直通／乗換 | 約10～12分前後 |
| 心斎橋駅 | 緑橋 → 中央線／乗り換えルート | 約12～15分程度 |
| なんば駅 | 緑橋 → 中央線→御堂筋線または中央線経由 | 約15〜18分 |
| 梅田（大阪駅） | 緑橋 → 中央線 → 梅田方面（乗換あり） | 約20分前後 |
| 天王寺駅 | 森ノ宮経由または環状線活用 | 約15〜20分程度 |
このように、大阪市内主要エリアへのアクセスも十分視野に入る立地です。
緑橋駅周辺の賃貸物件家賃相場
物件検討時に気になる家賃相場を、複数データをもとに整理します。
各種不動産サイトの相場データ例
- ホームズ駅情報：緑橋駅の平均家賃は約6.77万円。1K相場で6.83万円、1LDKでは9.05万円などの傾向があります。 (ホームズ 駅まちむすび)
- SUUMO：駅徒歩1～5分条件で、ワンルーム6.4万円～3LDK18.7万円程度という相場帯。 (SUUMO 駅相場)
- Yahoo!不動産：緑橋駅全体平均家賃は8.4万円。間取り別として、1K平均7.2万円、1LDK平均10.2万円、2LDKなどでは13.5万円前後というデータもあります。 (Yahoo!不動産 緑橋駅相場)
- CHINTAI：徒歩20分以内の掲載物件をもとに、ワンルーム4.60万円、1K6.40万円、1LDK9.15万円、2LDK13.65万円などの数字を提示しています。 (CHINTAI 緑橋駅相場)
- HOUSECOM：間取り別相場として、1R〜1LDKで7.5万円程度という区分も紹介。 (Housecom 緑橋駅相場)
相場の整理と比較目安
これらを総合して、緑橋駅徒歩圏の賃貸物件におけるおおよその相場帯を以下のように見ておくとよいでしょう：
- 単身向け（ワンルーム〜1K／1DK）： 5〜7.5万円前後
- 1LDKクラス： 8.5〜11万円程度
- ファミリー向け（2LDK〜3LDKなど）： 11〜15万円～
なお、「ヴァンヴェール森の宮」では、2LDK・53.68㎡／11階部分で月額想定賃料13.9～15.3万円という予測も掲載されていました。 (ホームズ募集情報)
この水準は、緑橋駅エリアのやや上位帯〜ファミリー層向けレンジと整合する範囲と考えられます。
緑橋駅エリアの治安・住環境傾向
治安・街の印象
- 緑橋エリアは「犯罪発生率が低めで落ち着いた環境」との評価があります。 (AP-F 地域情報)
- ただし、夜間に飲屋が多く騒がしくなるとの指摘もあるため、人通りや道選びに注意したいとの声も存在します。 (ieagent 緑橋住みやすさ)
- LAKIA 不動産では、治安に大きな問題はないものの、特に女性の一人暮らしや夜間帰宅時では「明るい道を選ぶことが安心につながる」とのアドバイスもあります。 (LAKIA 不動産 地域情報)
- 住民口コミには「金曜夜に駅階段近くでライブイベントがあり雰囲気が荒れることがある」といった報告も見られます。 (Mansion-Note 口コミ)
これらから、「駅近幹線沿いは明るく賑やか／裏道・薄暗い通りは注意」「物件までの徒歩ルートの安全性・照明状況を確認」が重要なポイントになります。
人口・駅利用数に関する視点
- 緑橋駅自体の乗降数を公式に示した確定データは把握できませんが、メトロ駅乗降統計では「緑橋駅は乗降者数ランキングで50位以内に入っている」とする大阪メトロデータもあります。 (大阪メトロ駅別乗降者数ランキング)
- また、メトロ資料によれば、緑橋駅は中央線および今里筋線における主要駅の一つとして一定利用が見込まれており、駅利用基盤は安定しているとの見方があります。 (大阪メトロ統計資料)
- 森ノ宮駅を併用できる立地ゆえに、緑橋駅だけでなく通勤・移動圏としての利用者基盤も拡張される点が魅力と言えます。
周辺施設ピックアップ（5件）
物件近傍で利用しやすい実在施設を5件取り上げ、概要を紹介します。
| 施設名 | 種類 | 概要・特徴 |
|---|---|---|
| 大阪城公園 | 公園・緑地 | 森ノ宮駅や緑橋駅からアクセスしやすく、散策・ジョギングなど自然リフレッシュが可能な広域緑地空間。 |
| 森ノ宮図書館（大阪市立） | 図書館 | 森ノ宮エリアに所在し、地域住民向けの蔵書・閲覧サービスを提供。学び・暮らしの拠点。 |
| ケルズドラッグ 森ノ宮店 | ドラッグストア | 生活必需品・医薬品を揃える店舗で、日常使いに便利な施設。 |
| 大阪城東郵便局 | 郵便局 | 区域住民の郵便・荷物取扱いを担う拠点。 |
| 城東警察署 | 警察署 | 地域の治安維持を担う管轄警察署で、安心面を補完する施設。 |
これら施設は、日常生活・安心感面・暮らし利便性の補助役としての存在感が期待できます。
検討者向けポイントまとめ
- 交通利便性：緑橋駅徒歩8分、かつ森ノ宮駅も徒歩圏という立地で、複数線利用による通勤・移動柔軟性が得られます。
- 家賃相場との整合性：「ヴァンヴェール森の宮」はやや上位水準の賃料レンジですが、築浅・利便性を考慮すれば相場感と整合性ありと言えます。
- 治安・安心性：全体的には落ち着いた環境評価が多く、駅近幹線沿いは明るさ・賑わいあり。ただし夜間・裏道等は配慮が必要。歩行ルート・夜間照明のチェックが推奨されます。
- 生活インフラ：公園・図書館・郵便局・ドラッグストア・警察署などの施設が徒歩・自転車圏に揃っており、日常生活拠点としての母体強さがあります。
- 駅利用基盤：緑橋駅自体の人の出入りも一定規模があるとされ、加えて森ノ宮駅併用効果も加味できる立地です。
ご希望であれば、間取り別の設備比較・空室情報・室内写真を含む案内もお送りします。まずは物件詳細をご覧になってみてください：
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また、緑橋駅周辺の賃貸物件もご確認いただけます：
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