はじめに
「インザグレイス新大阪ソレアード」は、JR京都線（東海道本線）沿線の 東淀川駅 を最寄り駅とする物件を想定した名称です。本稿では、交通アクセス・主要駅への所要時間、東淀川駅周辺の賃貸家賃相場、治安と住環境、駅利用者数・人口傾向、さらに周辺施設を実在の施設を例に挙げながら紹介し、この物件を検討する方にとってわかりやすく参考になる情報を整理します。
交通アクセス・主要駅への所要時間
路線と駅概要
東淀川駅は JR西日本／京都線（東海道本線系統） の駅であり、快速・新快速などの優等列車は通過し、停車するのは主に普通列車です。 (PBコラム)
駅構造としては地上駅で、駅舎は橋上形式（跨線橋上に改札口などがある構造）が一般的で、線路をまたぐ通路を備える仕様が多く見られます。
また、東淀川駅は新大阪駅の隣駅に位置するため、利便性を活かした拠点性が期待されます。 (X-House コラム)
主要駅への所要時間目安
以下は、東淀川駅を起点とした代表的な目的地への移動時間目安です（乗り換えを含む場合あり、ダイヤ・待ち時間で変動します）。
| 目的地 | 所要時間目安 | ルート・備考 |
|---|---|---|
| 新大阪 | 約1～2分 | JR線で隣接駅。徒歩・駅構内移動を含めても短時間アクセス可能。 |
| 大阪（梅田） | 約6〜8分 | 新大阪経由 → 各線乗換または地下鉄を使うルート。 |
| 京都 | 約25～30分程度 | JR京都線（普通・快速混在）利用。 |
| 神戸（三宮） | 約35分前後 | JR → 新快速利用 → 乗換などを含むルート。 |
| なんば | 約15〜20分 | JR → 地下鉄など乗換ルートが想定される。 |
このように、新大阪と隣接している点が最大の利便性の強みとなり、都心や他エリアへのアクセスも十分実用的な水準にあります。
東淀川駅周辺の賃貸家賃相場
物件を選ぶ際に非常に重要な指標となる賃料相場を、公開データをもとに間取り別に整理します。なお、築年数・駅徒歩距離・設備・階数等で変動する前提があります。
家賃相場（複数データ比較）
- HOMES の駅情報によると、東淀川駅徒歩10分以内の物件を対象とした平均賃料は 6.81万円 と記載されています（ワンルーム・1K・1DK対象） (LIFULL HOME’S)
- Yahoo!不動産の間取り別データでは、東淀川駅近辺の相場として以下の数値が示されています（該当件数あり）：
– ワンルーム：5.5万円
– 1K：7.2万円
– 1DK：7.7万円
– 1LDK：12.3万円
– 2LDK：16.7万円
– 3LDK：13.5万円 (Yahoo!不動産)
- CHINTAI による駅別相場では、東淀川駅の賃貸家賃相場が以下の通り示されています：
– ワンルーム (1R)：5.80万円
– 1K：7.00万円
– 1DK：8.50万円
– 1LDK：11.40万円
– 2LDK：16.60万円 (ちんたいネット) - CJS不動産サイトの相場データによれば、東淀川駅周辺の賃貸住宅相場は以下のように示されています：
– 1R / 1K：5.7万円
– 1DK：6.9万円
– 1LDK：9.9万円
– 2LDK：11.3万円
– 3LDK：10.5万円 (賃貸住宅サービス) - さらに、東淀川区エリア全体の賃料相場を含むデータでは、シングル（30㎡未満）平均賃料 51,038円、DINKS層（30–60㎡未満）平均賃料 87,022円、ファミリー層（60㎡以上）平均賃料 130,656円という統計もあります。 (Mec-H)
- また、過去3年間の賃料推移に関するデータでは、東淀川区の標準的物件が 3年で約 6.15% 上昇したという報告もあります。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
これらを総合的に見ると、東淀川駅アドレスの物件では、
- ワンルーム／1K：5.0～7.5万円前後
- 1DK／1LDK：6.5～12.5万円前後
- 2LDK～3LDK以上：10～17万円台のレンジも視野に入る
というあたりが実勢レンジと推定されます。ただし、駅徒歩距離・築年・設備仕様（オートロック・宅配BOX・駅近か否か）で上下の差は広く出る傾向です。
治安・住環境
物件検討時に住みやすさを左右するポイントとして、治安や街の雰囲気は重要です。以下、東淀川駅周辺および東淀川区全体に関する評価をまとめます。
治安・夜間の印象
- 不動産コラムでは、東淀川区内では「比較的治安が良い駅」として東淀川駅・崇禪寺駅・上新庄駅が挙げられています。東淀川駅周辺については、商業施設の密集が少なく、静かな住宅街が広がっているという記述があります。 (クロスハウス)
- 街紹介調査サイト「Homes まちむすび」では、東淀川駅周辺の住みやすさ指標として、治安の良さを 3.5／5 と評価しています。 (LIFULL HOME’S)
- コラム記事では、駅周辺は交通量が比較的少なく、夜間も静かな環境を保つ地域という記述が見られ、「通勤利便性と静けさの両立地域」として紹介されている例もあります。 (オープンハウス 戸建て仲介サイト)
- 一方で、駅近や線路沿い、通り沿い物件では電車走行音・通行車両の騒音が気になるケースもあるとする不動産案内の記述も見られます。
全体として、東淀川駅付近は「比較的落ち着いた住宅街が展開する地域で、治安の面でも目立ったリスクは少ないとされる評価」が多く、都市近接性と静かな暮らしのバランスを得やすい環境と考えられます。
住環境・街の魅力度
- Homes まちむすびでは、東淀川駅周辺の街の特徴として「買い物のしやすさ：4.2」「交通の利便性：4.5」「子育てしやすさ：3.4」「自然の多さ：2.4」を挙げており、買物環境・交通利便性は比較的高評価、自然環境はやや制約あるとの分析です。 (LIFULL HOME’S)
- また、駅近辺に業務用スーパー・ホームセンター等が整備されている点も紹介されており、日常の買物利便性は高めと見られます。 (LIFULL HOME’S)
- 区域の賃料上昇動向（6.15％上昇）から、地域として住需要が相応に維持されているという傾向が示されます。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
したがって、東淀川駅エリアは静かさと利便性の両立が可能な地域として評価されることが多いでしょう。
駅利用者数・人口傾向
駅の利用数・人口動向は、地域の賑わいや交通需要を把握するうえで重要です。
駅利用者数・乗車人員
- 女性の賃貸向け紹介サイトによれば、東淀川駅の 1日平均乗車人員（平成30年度）は 8,232人 と発表されています。 (Woman.CHINTAI)
- 同サイトでは、過去数年の動向で 8,121人 → 8,167人 → 8,232人と緩やかな増加傾向があったものの、近年はやや減少傾向もみられるとの記述があります。 (Woman.CHINTAI)
- 乗車人員ベースなので、乗降合算で見た場合の利用者数はこれよりやや多めと推定されます。
居住人口・地域規模
- 東淀川区は大阪市の区の一つであり、区全体の地域背景・交通網・人口密度などから、比較的都市近接型の居住地域として位置づけられています。 (ウィキペディア)
- 淀川区・ 東淀川区 を含むエリアは交通利便性が高く、周辺区画との結びつきも強く、住宅需要が一定見込まれる地域として紹介されることがあります。 (plus1-osaka.com)
- 区域全体の人口統計値までは本稿では明確データを参照できませんでしたが、駅利用者数から見ても、駅徒歩圏域には一定の居住人口基盤があると判断できます。
周辺施設（実在する代表5施設）
以下は、「インザグレイス新大阪ソレアード」が東淀川駅近辺に立地する前提で、生活利便性を支える実在施設を5件挙げ、その概要を紹介します。
| 施設名 | 分類 | 概要・特徴 | 所在地・アクセス目安 |
|---|---|---|---|
| 業務スーパー 淡路店 | スーパーマーケット | 食料品・日用品をリーズナブル価格で提供する業務型スーパー | 東淀川駅近傍、駅利用者にも買い回りしやすい立地 |
| ライフ 淡路店 | スーパーマーケット | 総合型スーパーマーケット。生鮮・日用品・惣菜等幅広く取り揃え | 淡路駅・東淀川駅周辺エリアに所在 |
| 東淀川郵便局 | 郵便局 | 郵便・ゆうパック・各種窓口業務を行う地域郵便局 | 生活圏内として日常の郵便業務利便性を担保 |
| 東淀川図書館 | 図書館 | 読書・資料閲覧・学習スペースを提供する公共図書館 | 住民の教養・学習拠点として機能 |
| 上新庄警察署 東淀川駅前交番 | 警察署／交番 | 地域安全維持・巡回・犯罪抑止の拠点 | 駅周辺の安心感を支える施設 |
これら施設が日常生活圏にあることで、買い物・郵便・文化施設・安全性といった暮らしの要素が一定整っている環境と考えられます。
まとめ：インザグレイス新大阪ソレアードを検討する視点
- 東淀川駅近接立地は、新大阪隣接性という大きな利便性を持ち、梅田・京都・神戸方面へのアクセスもルートを工夫すれば十分実用圏。
- 賃貸家賃相場は、ワンルーム／1Kで約 5〜7.5万円、1DK〜1LDK で 7〜12万円、2LDK 以上では 10〜17万円前後という幅が想定される。
- 駅利用者数（乗車人員ベース）が 8,000人強というデータから、乗降ベースでの需要も一定期待できる水準。
- 治安・住環境面では、駅周辺は比較的落ち着いた住宅街が広がり、「静かさ」を重視する層にも支持されやすいという評価あり。一方で道路沿い・線路近く物件なら騒音・遮音性等は注意すべき。
- 買い物環境・公共施設・安全拠点も駅近傍に複数存在し、日常生活の拠点性を支える施設が整っている。
- 賃料上昇傾向も見られることから、将来的な資産性も多少のポテンシャルを含む可能性あり。
物件詳細・空室状況もぜひ確認ください：
インザグレイス新大阪ソレアード 賃貸情報についてはこちら
駅情報もあわせて：
東淀川駅 賃貸情報についてはこちら
