はじめに
「イルリッシュ西中島」は、最寄り駅を 十三駅 と想定した物件名です。この記事では、交通アクセス・主要駅への所要時間、最寄駅・十三駅周辺の賃貸家賃相場、治安・住環境、駅利用者数・周辺人口、さらに物件近辺で使いやすい代表的施設を紹介します。物件検討者目線で、具体性と分かりやすさを重視してまとめました。
交通アクセス・主要駅への所要時間
路線と駅概要
十三駅は、阪急電鉄の神戸本線・宝塚本線・京都本線 の3路線が乗り入れるターミナル駅です。これにより、阪急ネットワーク上で多方面へのアクセス性が非常に高い駅となっています。 (レジデンスコミュニティ)
駅構造は複数のホーム・線路を持ち、駅東口・西口に商店街・駅通路が広がる構造。駅前が賑わいを見せ、商業混在地域と住宅地域が混じるエリア構成になっています。 (レジデンスコミュニティ)
主要駅までの所要時間目安
以下は、十三駅を起点とした代表的な駅・目的地までの目安時間（乗換えを含む可能性あり）です。
| 目的地 | 所要時間の目安 | 経路・補足 |
|---|---|---|
| 大阪梅田 | 約5分 | 阪急線直通または快速利用でアクセス可能。 (PBコラム) |
| 神戸三宮 | 約25～30分 | 阪急神戸本線直通ルート。 (PBコラム) |
| 京都河原町 | 約35～40分 | 阪急京都本線直通ルート。 (PBコラム) |
| 新大阪 | 約10〜20分 | 阪急で梅田へ出て、地下鉄・JRを乗り換えるルートなど。 (SUUMO) |
| なんば | 約15〜25分 | 阪急 → 梅田または他線との乗り換えルートを利用。 (SUUMO) |
このように、十三駅を拠点とすれば、梅田へ短時間で移動できるほか、阪急線沿線の主要方面（神戸・京都・宝塚）へのアクセスも利用しやすいのが特徴です。
賃貸物件の家賃相場（十三駅周辺）
物件を選ぶうえで重要な指標となる、十三駅周辺の賃貸家賃相場をまとめました（複数サイトの公開データより）。なお、築年・駅徒歩距離・設備仕様等によって相場は大きく変動するため、以下は目安としてお読みください。
相場データ例
| 間取り | 平均・目安賃料 | 出典／備考 |
|---|---|---|
| ワンルーム | 約 5.3 万円 | Yahoo!不動産のデータより。 (Yahoo!不動産) |
| 1K | 約 6.8 万円 | Yahoo!不動産平均値。 (Yahoo!不動産) |
| 1DK | 約 7.7 万円 | 同上。 (Yahoo!不動産) |
| 1LDK | 約 12.3 万円 | Yahoo!不動産データ。 (Yahoo!不動産) |
| 2LDK | 約 14.8 万円 | Yahoo!データ。 (Yahoo!不動産) |
| 全体平均 | 約 9 万円 | Yahoo!不動産の全体平均。 (Yahoo!不動産) |
| スマイティ掲載平均 | 約 7.8〜7.9 万円 | 十三駅掲載物件の平均賃料。 (スマイティ) |
| Housecom | 1R〜1LDK：7.8万円、2K〜2LDK：8.4万円 | 間取り別平均値。 (ハウスコム) |
| ホームズ掲載例 | ワンルーム・1K：5.5〜6.0万円、2LDK〜3LDK：12〜16万円 | 掲載一覧記述。 (LIFULL HOME’S) |
| CHINTAI地域相場 | 十三本町で 1K 約 6.5万円、1LDK 約 11.4万円 | CHINTAI地域別データ。 (ちんたいネット) |
これらを統合的にみると、十三駅近隣物件で想定される賃貸範囲は以下のようなレンジになるでしょう：
- 単身者向け（1R〜1K）： 5.0〜7.5万円台
- 中規模（1DK〜1LDK）： 7.0〜13.0万円前後
- ファミリー（2LDK以上）： 12〜16万円前後 またはそれを上回るケースもあり
条件（築年・駅徒歩・設備・眺望・階数など）が良好な物件では、上記上限を超える賃料設定も十分可能と考えられます。
治安・住環境
物件選びでは、「安心して暮らせるかどうか」が大きな評価基準になります。十三駅周辺の治安・住環境について、口コミ・街情報サイト等をもとに整理します。
治安・犯罪発生傾向
- 淀川区の犯罪発生件数（地域全体）として、717件という統計が報道サイトで紹介されており、北区・中央区などと比べると発生数は控えめとの見方もあります。 (Woman.CHINTAI)
- 女性向け住宅情報サイトでは、「十三は物価が安くて住みやすいエリア」「交通便が良い」「治安は比較的良好」といった評価が複数見られます。 (ラキア梅田)
- ただし、駅前・繁華街や飲食店密集地域では夜間のにぎわい・人の出入りがあるため、裏通りや暗部エリアには注意が必要との記述もあります。 (イエプラ)
- 地域不動産サイトでは、十三駅周辺は商業施設充実・人通りが多い環境ゆえ、「目の届く範囲」が比較的確保されやすい点が安心感につながるという評価もあります。 (luck-moriguchi.com)
以上より、十三駅周辺は「夜間暗部・裏道に要注意」だが、「駅前・主要通りは比較的安心」が一般的評価といえます。
住環境・生活利便性
- Homes の街情報では、十三駅エリアにおける指標として「買い物のしやすさ：4.3」「交通の利便性：4.6」「治安の良さ：3.2」などを掲げています。 (LIFULL HOME’S)
- また、「コンビニの数が多い」「川が近く」「自転車利用しやすい」「終電が遅くまで運行」など、利便性・住みやすさに寄与する要素も記載されています。 (LIFULL HOME’S)
- 商店街・飲食店・日常店の密集度が高く、駅近くでは生活利便施設が集まっているという特長が複数紹介されています。 (アプフェルユニオン)
これらを踏まえると、十三駅周辺は「商業利便性・交通利便性に優れ、日常生活がこなせる環境が揃っている一方で、夜間の通行性・照明・路地類の安全性確認は重要」という特徴をもつエリアと評価できます。
駅利用者数・周辺人口
物件検討の目安となる交通需要・地域規模を示す駅利用者数・人口傾向について以下の情報があります。
駅利用者数
- 阪急電鉄公式または関連資料で、十三駅の 1日乗降人員 は 67,185人 と報じられています。 (レジデンスコミュニティ)
- 別統計ソースでは、阪急線乗車実績ベースで十三駅の「乗車人員」は 33,113人 とするデータがあり、乗降を含めると前述の乗降数に整合する数値となります。 (レジデンスコミュニティ)
- この規模は阪急ネットワーク内でも上位クラスの駅とされ、交通集積性の高い駅としての性格を持ちます。 (レジデンスコミュニティ)
周辺人口・居住基盤
- 駅近接地域には商店街・駅通り・住宅地・マンション密集地が混在しており、生活圏人口は比較的多めと推定されます。街紹介記事などでも「商業施設・日常店が充実」「駅近住戸需要が高い」などの記述があります。 (イエプラ)
- 住宅需要・通勤・通学需要を支える居住層が駅徒歩圏内に厚く存在する可能性が高く、駅近物件のポテンシャルは一定評価できます。
周辺施設（実在する代表5件）
以下は、「イルリッシュ西中島」を十三駅近傍物件と想定したとき、生活拠点や利便性を支える実在施設を5件ピックアップし、概要を紹介します。
| 施設名 | 分類 | 概要・特徴 | 所在地・アクセス目安 |
|---|---|---|---|
| 淀川屋内プール | 公共スポーツ施設 | 25mプール、幼児プール、トレーニング室などを備え、地域住民の健康・運動拠点。駅東口から徒歩約6分ほど。 (residence-review.net) | |
| サンポードシティ | 複合商業施設 | 飲食・物販・サービス店を複数含む商業施設。駅近接商業拠点として日常利用可能。 (residence-review.net) | |
| 十三本町商店街 | 商店街 | 駅西口付近から延びる商店街。飲食店・薬局・日用品店などが並び、日常生活利便性の中核。 (PBコラム) | |
| 十三東公園 | 公園 | 緑地空間・遊具・憩いの場を有する公園。駅徒歩圏。市民の散歩・休憩拠点として機能。 (residence-review.net) | |
| 淀川警察署（十三交番等） | 警察 / 公共安全施設 | 地域治安維持・巡回・交番設置を行う拠点。駅周辺の安心感を支える施設。 (Woman.CHINTAI) |
これら施設が徒歩・自転車圏にあることで、日常の公共性・安全性・余暇環境が比較的整った条件を得やすいことがうかがわれます。
まとめ：イルリッシュ西中島を選ぶ視点
- 十三駅を最寄駅とする立地は、阪急3路線利用可能なターミナル駅であり、梅田・神戸・京都方面へのアクセス性が大きな強み。
- 賃貸相場目安としては、1Kクラスで5〜7万円台、1DK〜1LDKで7〜13万円前後、2LDK以上で12〜16万円前後というレンジが見られる（条件次第で上下変動）
- 駅利用者数は 1日乗降約 6〜7万人規模で、交通需要が安定した駅として価値が高い
- 治安・安全性では、駅前・主要通りは比較的安心感があるとの評価もあるが、夜間細道・裏通りなどには注意すべきという意見も散見される
- 周辺商店街・スーパー・公共施設・スポーツ施設・公園・警察拠点などが徒歩圏に点在しており、暮らしの利便性は比較的高い環境
- 物件検討時には、駅徒歩距離・建物配置・夜間照明・見通しの良さなどを重視することが、上記相場・環境を有効に活かすカギになる
下記より、物件詳細情報・空室状況をご確認ください：
