アバンティうめきた（福島駅）｜交通アクセス・家賃相場・周辺環境ガイド

はじめに

「アバンティうめきた」は大阪市福島区・福島駅を最寄り駅と想定した賃貸物件です。梅田・中之島近接の利便性を活かしつつ、都市生活の快適さを求める方にとって魅力的なエリアです。本記事では、交通アクセス・主要駅への所要時間、福島駅周辺の家賃相場、治安・住環境、福島区および駅近辺の人口規模、そして周辺施設を 5 件ピックアップしてその概要を紹介します。物件検討者視点を重視し、わかりやすく整理します。

物件立地と交通アクセス

駅アクセス・乗り入れ路線

福島駅（大阪府）は、主に JR大阪環状線 が停車する駅です。福島駅を中心に、近隣には阪神電鉄「福島駅」やJR東西線「新福島駅」なども徒歩圏となるケースが多く、複数路線を活用できる利便性がある地域です。
このため、アバンティうめきたが福島駅最寄りとする立地ならば、環状線を軸としたアクセスを主軸に、阪神線・東西線への乗り換えルートを利用することも可能と考えられます。

主要駅への所要時間イメージ

以下は公共交通を使った移動時間の目安（乗り換えや混雑により変動あり）です：

目的地駅	所要時間目安	想定ルート概要
梅田 / 大阪駅	約5〜10分	環状線直通利用が可能
中之島	約5分前後	徒歩または線路・橋を使った短経路
本町	約8〜12分	環状線 → 乗換え or 接続路線経由
心斎橋 / 難波	約12〜15分	環状線 → 他路線乗換え使用
天王寺	約15〜20分	環状線 → 乗換えルート活用

このように、福島駅を拠点とすれば都心主要駅へのアクセスは比較的良好な範囲です。

福島駅周辺の賃貸家賃相場

物件検討者にとって重要な指標である、福島駅近辺の賃貸相場を複数情報源から整理します。

複数サイトの相場データ

HOME’S：福島駅周辺のワンルーム・1K・1DK物件は月額約 7.22万円 程度。 (LIFULL HOME’S)
SUUMO：新築・駅近（徒歩1～5分）物件では、ワンルーム 7.1万円～、3LDK は 42.1万円というレンジも提示。 (SUUMO)
Yahoo!不動産：福島駅エリアの間取り別平均賃料は、ワンルーム 9.2万円／1K 7.9万円／1DK 9.5万円／1LDK 14.8万円などの水準。 (Yahoo!不動産)
CHINTAI：徒歩20分以内物件の一般相場を示しており、ワンルーム 7.00万円／1K 6.92万円／1DK 9.20万円／1LDK 12.30万円が掲載例。 (チンタイネット)
Homes まちムスビ：福島駅の間取り別相場として、1K 6.99万円、1DK 9.65万円、1LDK 15.3万円などを示しています。 (LIFULL HOME’S)
賃貸区全体（福島区相場）：SUUMO福島区全体では、ワンルーム 6.7万円～4K 18.8万円のレンジ。 (SUUMO)
賃貸区平均値（ホームメイト調査）：福島区の家賃相場例として、ワンルーム 7.51万円／1K 7.03万円／1DK 9.03万円／1LDK 12.7万円。 (ホームメイト)
賃貸市場動向：LIFULL HOME’S インデックスによれば、福島駅エリアの賃料は直近3年間で約4.88％上昇。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
不動産コラム：福島区の家賃相場として、ワンルーム 7.30万円／1K 6.46万円／1DK 8.68万円／1LDK 12.28万円という指標を提示。 (karilun-かりるん-)

相場感と物件設定の目安

これらを統合すると、福島駅最寄り物件の賃貸相場はおおむね以下のようなレンジが中心と考えられます：

ワンルーム / 1K：6.5万円〜9万円前後
1DK / 1LDK：8万円台後半～14万円台前後
2LDK 以上：12万円台後半～20万円台以上も例あり

アバンティうめきたの家賃設定に際しては、間取り・築年・駅徒歩距離・設備仕様などを考慮し、この相場レンジを踏まえた設計が妥当と考えられます。

また、駅近・築浅条件での物件では上記レンジの上側に位置する設定も現実的でしょう。

福島駅エリアの治安・住環境

物件を選ぶ際、治安・暮らしやすさは重要な判断軸です。以下は公開情報・住みやすさ評価サイトなどをもとに整理した福島駅周辺の治安・環境傾向です。

住みやすさ評価・口コミ

「SMOCCA（スモッカ）」による福島駅の住みやすさ評価では、アクセス 4.53／治安 3.94 という数値（5点満点）などが提示されており、アクセス面の評価が高め、治安も平均～やや良好と見る声が多いです。 (スモッカ)
街紹介系コラムでは、福島区は「都市近接性と下町風情の共存」「飲食・商業施設が多く、にぎわいがある」地域として紹介されており、生活利便性が高い街との評価がなされています。 (karilun-かりるん-)
福島区の住環境紹介では、駅周辺はタワーマンション・オフィスビルが混在する都市性が強い一方、一区画を離れると静かな住宅街・下町風情も残るという二面性が指摘されています。 (“自分らしさ”をデザインする暮らしスタイルマガジン | マドリーム)
また、コラム “NOB西梅田｜福島駅エリア” では、この地域を「トリプルアクセス（複数路線利用可能）」「梅田・中之島への近さが強み」と位置づけ、都心近接と生活拠点のバランスが取れた地域と評価しています。 (レジデンスコミュニティ)

地域治安・注意点

全体として、福島駅周辺は繁華性・商業性の高い地域であり、夜間歩行時には通り道・暗い路地に注意すべきという記述も見られます。
駅近・店舗密集地帯には人通りがあるため、比較的明るく安心感を保てる通りが多いという印象も一定有ります。
物件検討者としては次の点をチェックしておくと安心です：
・夜間帰宅ルートの視界・街灯状況
・最寄り交番（福島警察署等）や交番設置位置
・裏道・細道の暗さ・見通しの悪さ
・隣接建物の影響（遮蔽物・死角場所）

総じて、福島駅周辺は都市近接性ゆえの利便性とある程度の人通り・明るさを持つ環境ですが、路地裏や夜間帰宅ルートの確認は不可欠な地域と言えます。

福島区・駅近辺の人口・地域規模感

物件のポテンシャルを評価するうえで、地域人口や区の特性も見ておきたい側面です。

Wikipedia によれば、福島区の推定人口は 83,747人（2025年9月1日時点）、面積 4.67 km²、人口密度約 17,933 人／km²。 (ウィキペディア)
福島区は大阪市24区中で面積が小さい部類に入る区であり、人口密度および都市性が高めな区として位置づけられています。 (“自分らしさ”をデザインする暮らしスタイルマガジン | マドリーム)
生活情報サイトによれば、福島区は人口約 82,500人、面積 4.67 平方キロとし、都市利便性と下町風情の共存地域という紹介もあります。 (“自分らしさ”をデザインする暮らしスタイルマガジン | マドリーム)
統計データサイトによれば、福島区の人口は 41,695 人・世帯数 42,612 世帯と記載の案内もあります（ただしこの数値は諸資料にばらつきあり）。 (生活ガイド.com)
区の市場調査サイト “ホームメイト” では、福島区の人口密度・世帯構成・住宅ストック・交通施設分布などがまとめられており、地域インフラ密度が比較的高い区とされます。 (ホームメイト)
不動産コラムでは、福島区の再開発・まちづくりが進行中で、街並み改善・公共空間整備が行われているという記述があります。 (レジデンスレビュー)

これらの情報から、福島駅近辺は人口基盤がしっかりしており、都市生活需要があるエリアであると判断できます。

周辺施設ピックアップ（5件）

物件を選ぶ際には、日常生活や文化・公共施設の近さも重要です。福島駅周辺で実在が確認できる施設を 5 件選び、概要を記します。

ほたるまち（堂島リバーフォーラム等複合施設）
福島区南部、水辺空間再整備地区。商業施設・イベントホール・オフィスビルなどが集積し、文化・交流拠点的機能を持っています。
（福島区まち紹介・不動産コラムで都市性を支える施設として紹介） (karilun-かりるん-)
福島警察署
区の治安拠点。周辺巡回・交番連携等を通じて地域の安全を支える機関です。物件近傍の安心材料となる施設。
福島駅前郵便局
公共サービス拠点のひとつ。郵便・荷物受取・各種郵便手続きが可能で、住民利便施設として機能します。
市立福島図書館
地域住民の文化・学習拠点。蔵書利用・閲覧スペースなどを提供し、住環境の知的資源としての役割を持ちます。
福島聖天通商店街
昔ながらの商店街風情を残す生活商店街。日常の買い物・飲食店利用など地域密着型の施設群が並び、生活圏としての魅力を補強する施設です。
（街紹介サイトで下町風情・利便性共存の象徴として紹介） (“自分らしさ”をデザインする暮らしスタイルマガジン | マドリーム)

（補足：幼稚園・小学校・大学・劇場・ファッションビル・ホームセンターなどの施設名は、区の施設案内・教育委員会公表資料等を併用してさらに補足調査されることをおすすめします。）

まとめ：物件検討者に向けた視点整理

「アバンティうめきた」は、福島駅を最寄駅と想定する物件として、都市アクセス性・生活利便性・人口基盤という点で十分検討に値する立地条件を備えています。

家賃相場を複数情報源で比較すると、ワンルーム～1Kクラスで 6.5〜9万円前後、1DK～1LDK クラスで 9万円台～14万円台前後、2LDK以上ではさらに高レンジの設定例も散見されます。物件仕様（築年・面積・駅徒歩距離・設備仕様等）を反映させつつ、この相場レンジを踏まえて家賃設定を行うことが現実的です。

治安・住環境面では、駅近商業地帯ゆえの人通り・明るさ・利便施設密度というプラス要素が多く紹介される地域ですが、夜間の暗がり通路・裏道などの確認は必ず行うべきです。特に物件から駅・帰宅ルートを一度夜間に歩くチェックがおすすめです。

人口・地域構造の点では、福島区は面積が狭く人口密度が高め、都市近接性が強い区であり、居住需要・交通需要ともにポテンシャルを持つ地域と評価できます。駅近・徒歩圏施設も多く、生活インフラが比較的整っている点も魅力です。

物件検討時には以下点を重点的に確認されるとよいでしょう：