アバンティ桜宮（桜ノ宮駅）｜交通アクセス・家賃相場・環境を徹底ガイド

はじめに

大阪市都島区・桜ノ宮駅近辺に立地する想定の賃貸マンション「アバンティ桜宮」。本稿では、交通アクセス・主要駅への所要時間、桜ノ宮駅周辺の家賃相場、治安・住環境、地域の人口規模、そして周辺施設を5件ピックアップして、その概要を整理します。物件検討者目線での情報を中心に、わかりやすくお伝えします。

物件立地と交通アクセス

駅アクセス・乗り入れ路線

「アバンティ桜宮」は最寄駅を 桜ノ宮駅（JR大阪環状線）と設定します。
桜ノ宮駅は大阪環状線の駅で、周辺には徒歩圏で 京橋駅・天満駅 などもアクセス可能な立地です。

また、駅すぐ近くを流れる大川沿いの風景や桜並木など、自然との近接性を感じられる街並みも特徴です。 (LIFULL HOME’S)

主要駅への所要時間イメージ

以下は公共交通を使ったおおよその移動時間目安（乗り換え・時間帯・混雑状況によって変動あり）：

目的地駅	所要時間目安	想定経路概略
大阪駅・梅田	約5〜10分	環状線直通利用が可能
京橋	約3〜5分	環状線で隣駅または一駅圏内
天王寺	約15〜20分	環状線経由
心斎橋／難波	約15分〜20分	環状線 → 他線乗換え利用
本町・淀屋橋	約10〜15分	環状線 → 接続路線経由

このように桜ノ宮駅を拠点とすると、大阪都心や東方面・南方面へのアクセスも比較的スムーズに可能です。

桜ノ宮駅周辺の賃貸家賃相場

物件を比較検討するうえで鍵となる、最寄駅エリアの賃貸相場を複数情報源から整理します。

各種サイトの相場データ

HOME’S：「桜ノ宮駅周辺の賃貸相場」では、駅周辺のワンルーム・1K・1DK相場が約 6.65万円 レベルとの記載があります。 (LIFULL HOME’S)
SUUMO：駅徒歩1〜5分の条件物件の目安として、ワンルーム 6.4万円～、3LDK 22.4万円というレンジが示されています。 (SUUMO)
Yahoo!不動産：桜ノ宮駅の間取り別相場を掲載。ワンルーム約5.7万円、1K 約7.3万円、1DK 約8.6万円、1LDK 約12.2万円というデータがあります。 (Yahoo!不動産)
OCN不動産：1R 5.37万円、1K・1DK 7.39万円、1LDK〜2DK 11.74万円という相場を示しています。 (OCN不動産)
スマイティ：桜ノ宮駅エリアの平均家賃を 8.4万円 とし、都島区平均より少し高めというデータを示しています。 (スマイティ)
アットホーム：駅相場データを複数物件データから集計している旨記載。 (アットホーム)
CHINTAI：桜ノ宮駅徒歩20分程度の物件を対象とした平均家賃相場を掲載。具体値は省略されていますが、該当エリア相場の指標として活用可能です。 (チンタイネット)
スモッカ：一人暮らし向け相場を約 7.2万円、二人暮らし向け相場を約 8.3万円～9.2万円のレンジとして提示しています。 (スモッカ)
ホームメイト：桜ノ宮駅の間取り別相場例として、ワンルーム 6.01万円、1K 6.62万円、1DK 8.99万円、1LDK 11.02万円などを掲載しています。 (ホームメイト)

相場感と目安範囲

これらを総合すると、桜ノ宮駅近辺の賃貸相場は以下のような目安範囲が妥当と考えられます：

ワンルーム / 1K：5.5万円〜8万円前後
1DK / 1LDK：8万円台後半〜12万〜13万円あたり
2LDK 以上：12万円台後半以上も例あり（2LDKで16.85万円とするデータも） (チンタイネット)

物件仕様（築年・設備・駅徒歩距離など）を考慮したうえで、このレンジを参考に家賃設定を検討するのが現実的です。

桜ノ宮駅エリアの治安・住環境

住みやすさ・安全性を評価するため、公開情報や街紹介サイトを元に整理します。

街紹介・住環境の特徴

HOMES の街紹介では、桜ノ宮駅周辺は「都会でありながら自然を堪能できる街」であり、繁華街へのアクセスも良好との記載があります。 (LIFULL HOME’S)
タカラ不動産の街情報では、桜ノ宮駅周辺は「交通アクセスが良く落ち着いた住みやすい街」として人気と評価されており、小規模な駅ながら飲食店・商店が充実している点も紹介されています。 (karilun-かりるん-)
IEagent の地域紹介でも、桜ノ宮駅周辺の住みやすさ・環境について詳細な分析記事が公開されており、街の魅力・注意点などが整理されています。 (イエプラ)
街並み紹介サイトでは、駅周辺・都島区側および北区側の町並みを撮影掲載しており、商店街・住宅街の混在・通り構成がわかります。 (マチガ)
駅前すぐに大川・桜並木が続く遊歩道があり、季節感のある自然景観が暮らしの中に取り込まれている点も魅力として頻出しています。 (LIFULL HOME’S)

治安・注意すべき点

繁華性の強い都心近接エリアゆえ、夜間の暗がり通路や路地裏などには注意を要するという見方も複数の街案内で指摘されています。
物件検討者としては次の確認が有益です：

・夜間帰宅ルートの見通し・街灯状況
・最寄り交番・警察署の位置・距離
・裏道・細道の照明・死角の有無
・建物間の距離・採光・視界確保状況

全体としては、自然景観・駅近・商業施設密度などのプラス要素が強く、治安面でも「夜間暗がり除くルート確認ができれば安心」とされやすい地域評価が見られます。

地域人口・規模感

物件の背景環境を把握するため、桜ノ宮駅周辺・都島区エリアの人口・地域特性を見ておきましょう。

桜ノ宮駅は大阪市都島区・北区との境界近傍に位置し、大阪都心近接性・河川景観性を併せ持つ地域とされます。 (karilun-かりるん-)
桜ノ宮駅周辺は、京橋・天満と近接しており、夜間・昼間ともに人の流れが比較的多い地域構造です。 (LIFULL HOME’S)
利用者数統計は本稿検索時点で明確な人口数データは確認できませんでしたが、都島区および駅近接地域の賃貸物件密度・住宅需要の高さが、複数物件サイトの掲載数・相場形成に現れている状況です。
また、駅近隣にはオフィス・商業施設・飲食店・公共施設が混在しており、昼間人口流入の多いエリア構造が想定されます。 (JRおでかけネット)
街案内記事では、桜ノ宮駅の真横を大川が走っており、駅周辺の自然環境との共存が街特性として挙げられています。 (LIFULL HOME’S)

こうした点から、桜ノ宮駅エリアは人口規模・住宅需要基盤のある地域であり、賃貸需要・定住需要双方を見込める地域性を持つと判断できます。

周辺施設ピックアップ（5件）

物件検討者にとって、生活利便性・文化性・公共施設の近さは重要な判断材料です。以下に、桜ノ宮駅近隣で実在する施設を 5 件選び、概要を記します。

毛馬桜之宮公園
大川沿いに約4.2kmに渡って続くリバーサイド公園。桜並木が見事で、散策・ジョギング・リラックス空間として人気があります。春には花見名所にもなる地域の自然スポットです。 (大阪公式観光情報　OSAKA-INFO)
大阪アメニティパーク（OAP）
水と緑を活かした複合施設群。オフィス・ホテル・プラザ・ギャラリー・住宅施設混在型施設として利便性・景観機能を兼ね備えています。 (JRおでかけネット)
造幣局 / 造幣博物館
桜ノ宮駅界隈に位置し、歴史的建造物としても知られる施設。桜の通り抜けイベントが毎年開催される名所でもあります。 (JRおでかけネット)
泉布観
造幣局関連の歴史的建築。明治期に関連する洋風建築として保存されており、街の文化・歴史的風情を支える施設です。 (JRおでかけネット)
大阪ふれあいの水辺（桜ノ宮ビーチ）
駅徒歩10分圏内の水辺施設。大川河畔の自然空間を活用し、居住者が水辺を感じる場として散策や憩いの場となっています。 (子供とおでかけ情報サイトいこーよ)