物件名と立地概要
「アバンティ大阪ドームシティ」は、駅名「九条駅」を最寄りとする大阪市西区の賃貸物件として検討されうる注目物件です。本稿では、交通アクセス、主要駅への所要時間、最寄り駅近辺の家賃相場、治安・人口データ、周辺施設情報などを整理し、物件検討者にとって役立つ情報をわかりやすくお伝えします。
本記事最後には、物件ページおよび駅周辺賃貸一覧ページへのリンクを設けています。
1. 交通アクセス概要
路線・駅構造
九条駅（くじょうえき）は、大阪府大阪市西区九条一丁目に所在し、大阪メトロ中央線と阪神なんば線の2路線が乗り入れる駅です。(ウィキペディア)
ただし、両路線が駅構内で完全に連絡通路で繋がっているわけではなく、阪神線の九条駅を出て地上を経由し、陸橋を渡って地下鉄中央線九条駅にアクセスする動線となります。(Yahoo!知恵袋)
- 大阪メトロ中央線（C14駅番号）
停車駅には、弁天町、阿波座、本町、堺筋本町、森ノ宮などがあります。(路線図ネット) - 阪神なんば線（HS44駅番号）
大阪難波、桜川、ドーム前、西九条、尼崎などにアクセス可能。(路線図ネット)
駅の設備としては、改札、エレベーター、エスカレーター、トイレ、多機能トイレ、案内板などが整備されています。(阪神電車)
2. 主要駅へのアクセス（所要時間目安）
物件から九条駅を利用した場合の主要駅へのアクセス時間の目安は、利用する路線および乗り換え方法により変動します。以下はあくまで参考です。
| 目的地 | 想定ルート | 所要時間目安* |
|---|---|---|
| 大阪難波 | 阪神なんば線 直通 | 約 6〜8分（快速急行など利用時）(路線図ネット) |
| 本町 | 地下鉄中央線経由 | 約 8〜10分（乗り換えなし）(Osaka Metro) |
| 大阪駅（梅田エリア） | 阪神線 → 大阪難波 → 各線 | 約 15〜20分程度（乗り換えあり） |
| 天王寺 | 阪神なんば線 → 各線乗換 | 約 15〜20分前後（経路による） |
| 心斎橋 | 阪神なんば線 → 各線乗換 | 約 10分前後（快速急行利用時など条件次第） |
* 所要時間は日中平常時の目安であり、待ち時間・乗り換え時間・混雑等によって前後します。
このように、九条駅からは大阪市の中心部や繁華街・ビジネス街へのアクセスが比較的スムーズな路線網が揃っており、通勤・通学にも利便性があります。
3. 最寄駅・近隣の賃貸物件の家賃相場
「九条駅」を最寄り駅とする賃貸物件の家賃相場について、複数の不動産情報サイトを参照して整理しました。
- SUUMOの駅徒歩1〜5分条件では、駅近物件の家賃相場が ワンルーム 6.1万円 〜 3LDK 17.6万円 との目安が紹介されています。(レジデンスレビュー)
- Yahoo!不動産では、間取り別の平均賃料として以下のレンジが示されています：
ワンルーム：6.4万円、1K：7.3万円、1DK：8.6万円、1LDK：11.3万円、2LDK：15.1万円、全体平均：8.7万円(レジデンスレビュー) - CHINTAIでは、駅近一覧で 1K：6.43万円、1DK：6.40万円、1LDK〜2DK：10.93万円のレンジが紹介されています。(レジデンスレビュー)
- goo住宅・不動産によれば、1K・1DKの家賃相場は約 5.4万円、1LDK～2DKあたりは約 5.8万円、2LDK〜3DKは約 8.1万円 程度という統計が示されています（ただし掲載物件数や条件に幅あり）(goo住宅・不動産)
これらを総合すると、九条駅近辺ではワンルーム〜1LDKクラスの物件で おおよそ 5〜11万円台 が中心レンジと考えられます。ただし、物件の築年数・設備・駅徒歩距離などの条件により上下する点は念頭に置くべきです。
4. 治安・防犯の視点
九条駅周辺・大阪市西区全体の治安傾向や犯罪発生件数などをもとに、住環境として注意すべきポイントを整理します。
- 大阪市西区は、24区の中で犯罪発生件数（警察統計ベースで重点犯罪をみたランキング）では第5位に位置するという分析があり、西区全体では犯罪件数が一定程度認知されている地域です。(チンタイネット)
- ただし、九条駅周辺のアーケード商店街や繁華路・商店街の明るさがあるという口コミがあり、「夜間でも人通りがあり物騒な雰囲気は感じない」との声もあります。(チンタイネット)
- 一方で、商店街が閉まる時間帯や深夜帯の人通り減少なども想定されるため、夜間の一人歩きには注意が必要という指摘もあります。(株式会社アフロ)
- 治安のリスクを軽減するため、物件選定時には照明状況・通路の見通し・共用部の管理体制を確認することが望まれます。
要するに、全面的に安全とは言えないものの、地域の商業活動や住民の利用が一定程度あり、夜間でも街灯や施設があることから、他エリアに比べれば安心感を感じられる部分もあります。
5. 人口・地域規模データ
物件が所在する西区・九条エリアの人口規模・人口構成など、周辺地域の住環境把握に役立つ統計を以下に示します。
- 大阪市西区の最新推計人口は 111,687人（男女合計）、世帯数 70,876世帯（2025年4月調査時点）と報告されています。(国土地理協会)
- 一方で、過去の国勢調査では、令和2年時点での西区の人口は 105,891人・世帯数 63,791世帯 という速報値も公表されています。(大阪市役所)
- このような数値から、西区全体は5 km²強の面積に10万人超という高密度な都市エリアであることがわかります。(ホームメイト)
- 年齢構成では、15歳未満人口：約12,132人、15〜64歳人口：72,783人、65歳以上人口：15,481人という構成比も統計資料で示されています。(ホームメイト)
これらはあくまで西区全体の数値であり、九条駅直近エリアの町丁目別人口までは掲載情報が限定的ですが、都市内部での居住人口規模として把握しておくとよいでしょう。
6. 周辺施設例：生活利便・文化・教育拠点（実在施設5件）
物件検討者にとって、生活利便施設や文化・教育施設の近接性も重要な判断要素です。以下に、九条駅周辺〜ドームシティ近辺で実在する施設を5件ピックアップし、概要を紹介します。
| 施設名 | 種類 | 概要 |
|---|---|---|
| イオン大阪ドームシティ店 | 総合スーパー／ショッピング | 〒大阪府大阪市西区千代崎3-13-1 に立地。食品売場は 8:00〜23:00 の営業。京セラドーム大阪近接。(イオン) |
| フォレオ大阪ドームシティ | 複合商業施設 | ドーム直結型の商業施設。飲食、衣料、フィットネスなど複数業態がそろっています。(foleo.jp) |
| 肉のハナマサ PLUS 九条駅前店 | 食品スーパー | 24時間営業。駅近くにあり食材調達に便利。(トクバイ) |
| 大阪市西区立図書館 等 | 公共施設 | 西区内には図書館、公園など公共施設が整備されており、住環境として文化的施設もアクセス可能な範囲にあります（区の行政紹介サイトなどで案内あり）(メクハウス) |
| 幼稚園・小学校など | 教育施設 | 西区地域には市立の小学校・公立幼稚園などが所在しており、住居選定時に近隣校区を確認できる範囲です（具体校名は町丁目別資料で確認が必要） |
これらを物件案内時に地図と絡めて示すことで、生活利便性を訴求しやすくなります。
まとめ
本記事では、駅名「九条駅」を最寄り駅とする物件「アバンティ大阪ドームシティ」を想定し、交通アクセス、主要駅への所要時間、賃貸相場、治安傾向、人口データ、周辺施設の例などをまとめました。物件検討者にとって、駅近・交通利便性・生活施設の充実度・治安感などは重要な検討材料になるため、上記情報を元に物件紹介ページや案内資料に反映いただくと、閲覧者にとって有益なコンテンツになると考えます。
以下、物件ページや駅賃貸一覧ページへのリンクを設けます。
（物件ページ）アバンティ大阪ドームシティ 賃貸情報についてはこちら
（駅賃貸一覧ページ）九条駅 賃貸情報についてはこちら
