アパートメント玉川（野田駅）｜交通アクセス・相場・周辺環境ガイド

はじめに

大阪市福島区・野田エリアに建つ賃貸マンション「アパートメント玉川」。最寄駅を 野田駅（JR大阪環状線）と想定し、交通アクセス・主要駅までの所要時間、野田駅周辺の賃貸家賃相場、治安・住環境、人口規模、そして物件近隣の代表施設5件をピックアップして、物件検討者向けにわかりやすく整理します。

物件立地と交通アクセス

駅アクセス・乗り入れ路線

野田駅は JR大阪環状線 の駅として位置しています。 (ウィキペディア)
また、近隣には 野田阪神駅（大阪メトロ千日前線） や 阪神電鉄野田駅 が接近しており、乗り換え可能な交通ルートが複数存在します。 (ウィキペディア)

物件が「野田駅最寄り」とするならば、主なアクセスは以下のようになると想定されます：

JR環状線「野田駅」徒歩数分圏内
メトロ千日前線「野田阪神駅」へ徒歩移動可能な距離
阪神電鉄「野田駅」も徒歩アクセス可能なケースあり（駅間距離約500ｍ程度とされる情報もあり） (ウィキペディア)

このように、複数路線へのアクセス可能性がある立地と考えられます。

主要駅への所要時間イメージ

以下は、公共交通機関を利用したおおよその所要時間目安（乗り換え・時間帯・混雑により前後します）です：

目的地駅	所要時間目安	想定経路概要
大阪駅・梅田	約5〜10分	環状線直通または乗り換え利用
福島駅	約3分程度	環状線で隣接駅
天王寺	約15〜20分	環状線経由
京橋	約8〜12分	環状線または東西線乗換え使用
心斎橋・難波	約15分前後	千日前線乗換等ルート活用

特に大阪市中心部へのアクセスが近く、利便性が高い立地となるでしょう。

野田駅周辺の賃貸家賃相場

物件を検討するうえで、最寄駅周辺の賃貸相場は重要な指標です。以下に複数の情報源からの相場データを整理します。

相場データ一覧

HOME’S：野田駅徒歩10分以内物件の相場として、ワンルーム 6.33万円、1K 7.22万円、1DK 8.74万円、1LDK 11.94万円など。 (LIFULL HOME’S)
SUUMO：駅徒歩1〜5分条件で、ワンルーム 6.5万円～、3LDK や広め間取りは 18.3万円クラスまでのレンジ。 (SUUMO)
アットホーム：野田駅・野田阪神駅の相場として、ワンルーム 7.08万円、1K 6.88万円、1DK 8.66万円、1LDK 11.19万円等。 (アットホーム)
CHINTAI：野田駅周辺の賃貸物件として、ワンルーム約 6.60万円、1K 約 7.05万円、1DK 約 8.70万円、1LDK 約 10.75万円等の記録あり。 (チンタイネット)
DOOR：野田駅（JR）賃貸相場レンジを、ワンルーム 6.02万円～ 2LDK 16.77万円と見積もるデータあり。 (DOOR賃貸)
Yahoo!不動産：野田駅(玉川駅)の相場として、ワンルーム 6.7万円、1K 8.2万円、1DK 9.2万円、1LDK 13.2万円等。 (Yahoo!不動産)

相場の目安と物件設定方向

これらの情報を総合すると、野田駅周辺の賃貸相場のおおよその目安は次のとおりです：

ワンルーム / 1Kクラス：6万円台後半～ 8万円台前半
1DK / 1LDKクラス：8万円台半ば～ 12〜13万円程度
2LDKなど広め間取り：12万円以上～16万円前後も例あり

したがって、アパートメント玉川を設定する場合、間取り・築年・駅徒歩距離・設備仕様を加味して、上記レンジを参考に家賃設定を検討するのが現実的でしょう。

野田駅エリアの治安と住環境

物件の選択にあたって、治安・環境は欠かせない要素です。以下は公開情報および街紹介データをもとに整理した野田駅（福島区内）周辺の治安傾向と住みやすさです。

治安・犯罪発生傾向

HOME’S 街情報によれば、野田駅周辺には「夜になると暗い通りが多い」「マナーがあまり良くない」といった不満点が一部挙げられています。 (LIFULL HOME’S)
一方、JR野田駅近辺は駅前通りに店舗が並び人通りがあること、コンビニが多いことから明るさが保たれやすいとの記載もあります。 (LIFULL HOME’S)
Woman.chintai の記事では、福島区（野田駅を含む区域）は、他の区に比べて犯罪件数が少ない傾向とされ、女性の一人暮らしにも比較的安心との見方が紹介されています。 (Woman.CHINTAI)
野田阪神・福島区エリアの地域紹介には、「大阪市内の中でも人口1,000人あたり犯罪件数が低め」といった評価が見られ、地域で防犯カメラ設置などの対策を進めているとの記載があります。 (LIFULL HOME’S)
また、福島区全体の街紹介では、近年ショッピング施設整備などが進み、都市機能が集中する地域と旧来の商店街風情が混在する地域構造が紹介されており、利便性と暮らしやすさの両立要素が見られます。 (“自分らしさ”をデザインする暮らしスタイルマガジン | マドリーム)

総合的な見方と留意点

野田駅エリアは、駅前通りや商店街が賑わっており、通りの明るさや人通りで安心感を得やすい環境と評価されることが多いです。一方で、裏通りや暗がりの道、夜間帰宅ルートにおいては注意を要する可能性もあります。物件検討段階では特に以下を確認するとよいでしょう：

駅出口から物件までの帰宅経路（暗がり通り・路地含む）
夜間の街灯・見通し確保の有無
近隣交番・警察署の位置・距離
周辺商店街・店舗の配置状況・営業時間

こうした現地確認が安心感を補強する材料になります。

最寄り駅エリアの人口・地域規模感

物件を位置付けるうえで、周辺地域の人口規模・行政区特性を把握することも重要です。

福島区の街紹介によれば、福島区の人口は約 82,500人（2024年3月時点）ほどとされ、面積は約 4.67 km² で、大阪市24区中面積は比較的小さい区のひとつに位置します。 (“自分らしさ”をデザインする暮らしスタイルマガジン | マドリーム)
福島区はオフィス・商業施設が多く集まる梅田・中之島近接区域に近く、都市機能集積地域との境界的性格を持つ地域という説明があります。 (“自分らしさ”をデザインする暮らしスタイルマガジン | マドリーム)
地域案内では、福島区は「利便性の高い現代的環境」と「昔ながらの街並み」が混在する地域という特徴も紹介されており、商業地・住宅地の混在エリアという性格を強く持ちます。 (“自分らしさ”をデザインする暮らしスタイルマガジン | マドリーム)
野田駅・野田阪神駅周辺にはショッピング施設・商店街・公共施設が密集しており、地域インフラ密度が高い環境と評価されることが多いです。 (Global Base)
さらに、阪神電鉄野田駅の利用者数データによれば、2018年時点で1日平均上下車人次が 32,496人という記録があり、駅自体の利用量も相応に高い水準にあります。 (ウィキペディア)
また、JR野田駅利用者数（上車人次）は 2018年時点で約 12,545人という実績も確認できます。 (ウィキペディア)

これらから、野田駅周辺は居住人口・昼間人口流入・交通需要が一定以上見込める地域層を有しており、賃貸需要基盤としてのポテンシャルを持つエリアと言えるでしょう。

周辺施設ピックアップ（5件）

物件検討者にとって日常利便性を補強する施設は重要です。以下に、野田駅周辺および福島区野田エリアで実在が確認できる施設を5件挙げ、各概要を紹介します。

阪急オアシス福島玉川店
駅近くのスーパーマーケット。24時間営業をうたう店もあり、食材・日用品購入に利便性のある店舗です。 (lakia-nodahanshin.com)
ライフ野田店
地域スーパーとして、生活必需品供給拠点。野田エリア住民にとって日常買い物先として機能。 (Lakia Fukushima)
野田駅前郵便局
公共サービス拠点のひとつ。郵便・荷物受取・各種諸手続きで活用される施設として利便性を支える存在。 (ラク賃不動産)
福島警察署
地域治安を支える拠点。福島区の警察署として巡回・犯罪抑止に寄与。 (Woman.CHINTAI)
野田阪神ウイステ（WISTE 野田阪神）
商業施設・ショッピングモール的機能を持つ建物。飲食・ファッション・雑貨等を扱う店が集まり、駅直結または近接施設として人の流れを生む拠点。 (Global Base)

これらの施設が徒歩圏または近距離に存在することで、物件周辺の生活利便性や住環境の魅力を高める要素になります。

まとめ：物件検討者に向けた視点整理

アパートメント玉川（野田駅最寄り想定）は、JR環状線アクセスを中心に、千日前線・阪神線など複数路線と接続可能性を持つ地域に立地する物件候補と想定できます。主要駅へのアクセス時間も近距離であり、通勤通学や都心移動の利便性が高めな立地です。

賃貸家賃相場をさまざまな情報源から整理すると、ワンルーム～1K で 6.5〜8万円台、1DK／1LDK で 8万円台中盤～ 12〜13万円、2LDK 等の広め間取りで 12万円以上といったレンジが想定されます。物件仕様・築年・駅徒歩距離・仕様設備を考慮して、相場レンジ内での価格設計が望ましいでしょう。

治安・住環境については、駅前通りや商店街の人通りや明るさにより安心感を得やすい環境とされる一方、裏通り・暗がり道などには注意が必要との評価も複数存在します。夜間帰宅ルート・街灯・交番配置などを現地でチェックすることが重要です。

人口・地域特性から見ても、福島区・野田駅近辺は居住需要と交通利用需要双方を持つ地域であり、駅利用者数も一定量あります。商業施設・スーパー・公共施設密度も比較的高く、生活利便基盤が整っているエリアと言えます。

物件検討時には、以下ポイントを重点的に確認されるとよいでしょう：