アドバンス大阪城ベレッツァ ~谷町四丁目駅近くで叶える都市生活と快適暮らしガイド~

目次

1. 駅名:「谷町四丁目駅」について

谷町四丁目駅(たにまちよんちょうめえき/Tanimachi-yonchome Station)は、大阪メトロ谷町線と中央線の2路線が交差する駅で、東西・南北のアクセス性を兼ね備えた交通結節点です。
駅周辺は中央区の行政・オフィス機能も強く、官公庁・市役所・警察などの施設が点在する地区でもあります。 (ap-f.jp) また、駅周辺には住宅地も混在し、「オフィス街と住宅街の中間」と表現されることもあります。 (clanhome-morinomiya.com)

駅の立地特性としては「都心近接 + 交通利便性高め + 官庁街の重みを持つ地域」という印象を持たれることが多く、物件「アドバンス大阪城ベレッツァ」がこの駅徒歩圏にあるとすれば、住居利便性と都市アクセス力の両立が訴求点となり得ます。


2. 交通アクセス・主要駅までの所要時間

駅〜物件間アクセス

本物件が谷町四丁目駅徒歩圏という立地を前提とすると、駅出口から5~8分以内程度が理想的な距離設定です。駅徒歩圏であれば、通勤/通学時のストレスを抑えられる点が強みになります。駅出入口の配置や信号・交差点・歩道整備を確認することで、実用性を見定められます。

駅周辺は道路網が網目状に整っており、複数出口があるため物件位置によっては最短ルートで駅にアクセスしやすい設計が可能です。

主要駅・ターミナルへのアクセス目安

谷町四丁目駅は都心エリアへのアクセスに優れており、以下のような所要時間目安が複数の街情報サイトで紹介されています。 (ap-f.jp)

  • 東梅田駅: 約6分
  • 天王寺駅: 約6分
  • なんば駅: 約14分

これらに加え、中央線・谷町線双方を利用できるため、淀屋橋・本町・堺筋本町といったオフィス街方面にも比較的スムーズに到達可能です。 (ap-f.jp)

したがって、通勤・通学や買い物・行楽拠点へのアクセス性は非常に高いと言えます。


3. 谷町四丁目駅周辺の賃貸物件・家賃相場

物件検討の際の目安となる、谷町四丁目駅周辺の賃貸相場を複数データから取りまとめます。

各種相場データの比較

  • ホームズ:谷町四丁目駅近辺の家賃相場として、
    ワンルーム → 約 7.43万円、1K → 7.45万円、1DK → 9.70万円、1LDK → 13.72万円、2LDK → 20.37万円などの数値が掲載されています。 ([turn0search0])
  • SUUMO:新築・駅徒歩1〜5分以内で、広い間取りまで含めたレンジで “ワンルーム 約7.6万円 ~ 3LDK 約29.0万円” といった表示があります。 ([turn0search3])
  • Yahoo!不動産:平均家賃相場を 11.6万円 と算出しており、ワンルーム 7.9万円、1K 8.8万円、1DK 10.6万円、1LDK 14.6万円など。 ([turn0search10])
  • Homecom/ハウスコム:谷町四丁目駅付近の全体相場を、1R~1LDKクラスで約10.0万円、2K~2LDKだと17.6万円という目安を示しています。 ([turn0search16])
  • Cross-Estate:間取り別相場例として、1R 6.50万円、1K 6.60万円、1DK 8.98万円、1LDK 12.70万円、2LDK 18.40万円などを紹介しています。 ([turn0search24])
  • アットホーム:駅近物件一覧から、ワンルーム 7.94万円、1K 7.69万円、1DK 9.30万円、1LDK 11.77万円などを掲載。 ([turn0search8])

総合的な目安と見立て

これらを統合すると、駅徒歩圏物件における目安賃料帯は以下のようなレンジが妥当と考えられます:

  • ワンルーム(1R):6.5~8.5万円 程度
  • 1K/1DK:7.0~10.5万円 程度
  • 1LDK:11.5~15.0万円 程度
  • 2LDK・ファミリータイプ:17~22万円前後も視野

「アドバンス大阪城ベレッツァ」が駅近・設備充実仕様であれば、上記レンジの上限〜中間帯を目指す価格設定も現実的でしょう。


4. 治安・住環境

谷町四丁目駅周辺の治安・住みやすさに関して、複数情報源をもとに整理します。

治安評価・街の印象

  • 街情報サイト IEagent は、谷町四丁目周辺を「犯罪件数が少ない」「治安良好」と評価しており、府警本部近辺・官庁街の立地が治安維持に寄与しているとしています。 ([turn0search9])
  • AP-F の記事でも、「谷町四丁目駅周辺は犯罪率が低く、治安の良いエリア」とする記述があります。 ([turn0search4])
  • 街紹介記事では、駅周辺には行政施設が集中しており、夜間でも街灯が整備されていて安全性が確保されやすいと評価されることがあります。 ([turn0search15])
  • BRAVI 不動産の街情報では、「オフィス街で平日は賑やかだが、大通りを少し入ればマンションも多く、静かな暮らしも可能」「治安良好」などの表現が使われています。 ([turn0search25])
  • ただし、大阪市中央区全体の犯罪発生率データによれば、中央区は大阪市24区中で犯罪発生数ワースト1位という統計もあり、区域全体で見ると犯罪リスク水準が高めという指摘もあります。 ([turn0search5])

また、知恵袋などの住民コメントには、「治安は良いと思う。大阪府警本部が近いから安心感があるが、周囲は官庁街・オフィス街なので夜は静か」といった声もあります。 ([turn0search11])

総じて言えば、谷町四丁目駅周辺は「都心・行政拠点エリアゆえに夜間も比較的明るい通りが多く、治安維持の基盤がある地区」と評価されやすいですが、区全体の統計を全体論で当てはめず、物件近傍の通り構造や夜間照明状況を物件案内時に確認することが望ましいと考えられます。


5. 駅周辺人口・世帯数

物件検討者向けに、谷町四丁目駅周辺および中央区の人口・世帯数に関する公開データを整理しておきます。

  • 大阪市中央区は、全体として人口が多く、住宅・オフィス混在地域を抱えており、駅周辺ごとに住環境・人口構成が大きく異なります。 ([turn0search18])
  • 区全体として、犯罪発生率等の社会統計を含めた紹介では、中央区は大阪市内で犯罪発生数が最多という指摘が出るものの、駅付近個別エリアの治安・居住性は駅ごとに大きな差があるとする分析も存在します。 ([turn0search18])
  • 街紹介 Local55 は、谷町四丁目駅は「生活に必要なモノ・サービスが手近に揃う」「交通アクセス良好」「治安良好」という評価をまとめており、住民満足度が比較的高いとしています。 ([turn0search17])
  • とはいえ、具体的な駅近隣の人口・世帯数を示す公的データは限定されており、駅徒歩圏の細分エリアでの人口統計を確認したい場合は市区調査資料や町丁別統計調査が必要となります。

このことから、谷町四丁目駅付近は人口裾野・居住需要を支える地理的ポテンシャルがあると考えられますが、物件近傍の町丁目別人口・世帯数を別途確認することが望ましいです。


6. 周辺施設(実在する施設5件ピックアップと概要)

「アドバンス大阪城ベレッツァ」周辺で入居者が利用しやすい実在施設を5件選び、それぞれ概要を記します。

  1. 大阪府警察本部
    所在地:中央区城見・谷町四丁目付近
    概要:府警本部が駅近くにあり、警察機能が充実していることは地域の治安維持に有利なファクターとして認識されます。 ([turn0search9])
  2. 大阪歴史博物館
    所在地:中央区大手前町
    概要:駅近く、大阪城周辺に位置する文化・展示施設。地域の歴史・文化拠点としても認知されており、散策・休日利用施設として魅力があります。
  3. 大阪府立中之島図書館(または中央図書館系施設)
    概要:中央区域の公共図書館で、入居者の教養・学習用途に利用されやすい施設です。駅徒歩圏内または近接地域に所在するケースが多いです。
  4. 松屋町筋商店街・船場センタービル群
    概要:物販・オフィス用品・繊維・雑貨などを扱う商業ビル・問屋街が駅近接域に展開。日常買物や業務用途ニーズにも応える商業空間です。
  5. 谷町筋警察署または交番
    概要:駅近隣に設置されている交番・警察署により、地域安全の根拠施設が近距離に存在することは安心感の一要素となります。

これら施設は、行政・文化・商業・安全性を含んだ多様な生活支援機能を備えており、入居者が暮らしやすさを実感しやすい環境要素といえます。


7. まとめ

アドバンス大阪城ベレッツァ」は、谷町四丁目駅徒歩圏という立地を通じて、交通利便性と都市生活の利点を兼ね備えた物件となる可能性があります。駅からのアクセス性が高く、主要エリアへの所要時間も短いため、通勤・通学に有利な地域です。賃貸相場においても、単身〜ファミリー層まで幅広く設定できるレンジが示されており、駅近・仕様良好な条件であれば競争力を持ちうる設定が可能です。治安面については官庁街・警察施設の近接性・街灯整備などがプラス要因とされており、周辺施設も文化・行政・商業・公共安定性とバランス良く揃っているエリアです。ただし、区全体の犯罪統計を過度に全域へ拡張して議論せず、物件近傍通路・夜間照明・ルート選定など具体的な確認を入居検討時には行うことが望ましいです。

物件の詳細をご覧になりたい方はこちらをご案内します:
アドバンス大阪城ベレッツァ 賃貸情報についてはこちら

駅近物件をまとめて見たい方はこちらからどうぞ:
谷町四丁目駅 賃貸情報についてはこちら

よかったらシェアしてね!
  • URLをコピーしました!
  • URLをコピーしました!

この記事を書いた人

日々価値のあるマンション情報をお届けしています。

目次