はじめに
大阪市東成区・城東区の境界付近に位置する「緑橋駅」は、中央線・今里筋線の2路線が利用できる利便性を備えています。本記事では、駅徒歩圏を想定した物件「アドバンス大阪城シュアーヴ」を例に、交通アクセス、主要駅への所要時間、周辺の賃貸相場、治安・住環境、人口・世帯規模、そして周辺施設をまとめ、物件検討者に向けたわかりやすいガイドをお伝えします。
1. 駅名：「緑橋駅（みどりばし駅／Midoribashi）」について
緑橋駅は大阪メトロ 中央線 および 今里筋線 が乗り入れており、東西方向と南北方向双方のアクセス利便性を持つ駅です。
街の雰囲気としては、住宅街と商業施設が混在するエリアで、生活利便性が比較的高く評価される地域です。 (homes.co.jp)
駅周辺には複数のバス路線も運行しており、地下鉄駅から少し離れた地域へも公共交通が届きやすくなっています。
また、まち紹介コラムによれば、緑橋駅周辺エリアは治安水準は「中～やや良好」とされ、夜道の通路整備や街灯設置状況には注意が必要という評価もあります。 (pb-column.com)
こうした駅特性をふまえ、「アドバンス大阪城シュアーヴ」は、交通利便性と日常生活環境のバランスを求める入居者に訴求できる立地が期待できる物件です。
2. 交通アクセス・主要駅へのアクセス
駅〜物件間アクセス
物件が緑橋駅徒歩圏という立地を想定すると、駅から徒歩5分前後が理想的な範囲です。駅出口からの進路には、メインの通りを使うルートが確保されており、信号や交差点を越える箇所も比較的分かりやすい構図が多いです。
また、駅と物件の間に視界が開けた通りや歩道整備があると、夜間帰宅時の安心感にもつながります。
主要駅へのアクセス目安
以下は、緑橋駅から電車乗り継ぎでアクセス可能な主な駅・エリアとその所要時間の目安です。時間帯や接続によって前後しますので参考としてご覧ください。
| 目的地 | 想定所要時間 | 経路例 |
|---|---|---|
| 本町 | 約15～20分 | 中央線 → 乗換ルートを使って本町へ |
| 心斎橋／なんば | 約20～25分 | 中央線 → 地下鉄・乗換経由でアクセス |
| 梅田（大阪駅） | 約20～25分 | 今里筋線または中央線 → 他線乗換経由 |
| 天王寺 | 約25～30分 | 中央線 → 乗換 or 周辺経由ルート |
| 京橋 | 約10〜15分 | 中央線利用で東側方面へのアクセスが可能 |
このように、都心エリアや主要ターミナル駅への通勤・移動も十分実用的な範囲にあります。
3. 緑橋駅周辺の賃貸家賃相場
物件検討にあたって、緑橋駅周辺の賃貸相場を複数サイトで確認した結果を以下にまとめます。
各種データからの相場傾向
- ホームズ：緑橋駅を通る物件の相場として、駅徒歩数分条件の物件で、ワンルーム〜1K帯で 約5.99万円 という数値が表示されています。 (homes.co.jp)
- SUUMO：新築か駅徒歩1〜5分以内条件で、家賃相場の目安は ワンルーム：6.4万円 〜 3LDK：17.7万円 とされています。 (suumo.jp)
- CHINTAI：緑橋駅周辺の間取り別相場として、ワンルーム 4.60万円、1K 6.40万円、1DK 6.70万円、1LDK 9.15万円、2LDK 13.65万円、3LDK 12.50万円といった数値が示されています。 (chintai.net)
- Yahoo!不動産：全体の平均賃料は 8.4万円、ワンルーム 5.1万円、1K 7.2万円、1LDK 10.2万円、2LDK 13.5万円などの間取り別平均値が提示されています。 (realestate.yahoo.co.jp)
- ハウスコム：1R～1LDKクラスの平均家賃を 7.3万円、2K～2LDKを 10.8万円程度とするデータがあります。 (housecom.jp)
- DOOR賃貸：駅周辺全体相場の目安を、ワンルーム：4.38万円～、3LDK：17.99万円というレンジで紹介しています。 (door.ac)
- LIFULL HOME’S：駅徒歩10分以内の基準家賃相場として “緑橋 12.65万円” という表示もあります（ファミリー向けレンジ基準）。 (homes.co.jp)
総合的な相場目安
これら相場データを総合すると、「緑橋駅徒歩圏」の物件で設定しうる賃料レンジとして以下のような目安が想定されます：
- ワンルーム：4.5～6.5万円程度
- 1K／1DK：6.0～8.5万円程度
- 1LDK：8.5～11.0万円程度
- 2LDK以上：11万円台後半～14万円台あたりも可能
「アドバンス大阪城シュアーヴ」が駅前・設備良好な仕様であれば、これらのレンジを目標とした価格設定が妥当と見られます。
4. 治安・住環境
緑橋駅周辺および東成区の治安・地域特性について、公開情報をもとに整理します。
犯罪傾向・治安評価
- まち情報コラムによれば、緑橋駅周辺では 2020年の年間でひったくり 1件、路上強盗 0件 というデータが紹介されており、暴力犯罪の発生は稀という報告があります。 (pb-column.com)
- 東成区全体の犯罪発生率は、区の人口 84,906人に対して 855件の犯罪認知とするデータがあり、犯罪率は約1.01％と市平均を下回る水準とされます。 (chintaipro-osaka.com)
- また、街紹介記事では、「繁華街・歓楽街が近くにない」「夜間も静かで落ち着いた雰囲気」という評価も見られ、比較的穏やかな住宅地域との評価がされることがあります。 (lakia-kyobashi.com)
- ただし、夜間の暗がり通路・裏道などには街灯・通行量の少なさが指摘されており、夜間帰宅時のルート選びには慎重さが必要との注意も見受けられます。 (pb-column.com)
- 東成区の治安ランクに関する解説では、市内24区の中で治安＝中程度、犯罪率＝やや高めとの評価もあり、区全体で見ると過度な治安安心を見込むべきではないとの言及もあります。 (ieagent.jp)
住環境としては、住宅街・商店街が混在する街並みで、日常の生活利便性とともに、暗がりや裏道への配慮が求められる地域構造が見て取れます。
住みやすさ・口コミ評価
- 街レビュー記事では、緑橋駅周辺は「アクセス良好」「飲食店・商店が適度に揃っており日常生活に困らない」という評価が一定見られます。 (pb-column.com)
- ただし、「夜道が暗い」「街灯が少ない」など、夜間の通行安全に言及する声も出ており、特に夜遅い帰宅のある入居者にはルート選定や照明状況の確認が望ましいという見解も定着しています。
- 女性向け街紹介記事では、2020年に東成区で女性被害 15件、子供被害 6件の発生があったとするデータが提示され、夜間行動時の注意呼びかけもなされています。 (woman.chintai)
総じて、緑橋駅界隈は利便性と生活感を兼ね備えた地域と評価されつつ、夜間の安全性には一定の注意が必要とされるエリアと言えるでしょう。
5. 駅周辺の人口・世帯規模
物件検討者向けに、駅周辺・地域の人口・世帯数に関する公開データを整理しておきます。
- 東成区の総人口は 84,906人、世帯数は 45,487世帯（2020年国勢調査）という統計値があります。 (clanhome.work)
- 東成区の犯罪率比較データからは、人口あたりの犯罪発生率が比較的低く抑えられているという指標も提示されています。 (chintaipro-osaka.com)
- 区全体の統計では、人口密度や世帯属性が都市近接区域として中高密度で、単身者世帯割合も高い傾向があります。
- また、街紹介記事では、緑橋エリアはファミリー向け・子育て向けエリアとしても一定の支持があり、商店街・スーパー・学校施設の整備が進んでいる点などが評価される旨の記述があります。 (followind-nagayakaitori.com)
駅直近の丁目別人口データなど詳細な数字は公開資料に依存しますが、上述の区レベルのデータを基に、緑橋駅界隈は賃貸需要の裾野を持つポテンシャルを備えた地域とみなせます。
6. 周辺施設（実在する施設5件ピックアップと概要）
「アドバンス大阪城シュアーヴ」の周辺で、入居者が日常利用もしくは利便性を感じやすい実在施設を5件選び、概要を付してご紹介します。
- 東中本小学校
所在地：大阪市東成区東中本
概要：緑橋駅近辺の公立小学校。通学可能範囲にある学校として、子育て世帯にとって重要な近接施設です。 - 大阪市立 六合東中学校
所在地：東成区
概要：中学校区として利用される公立中学校。周辺住民の通学先として利用される施設です。 - 東成郵便局
所在地：東成区東小橋など複数支局が近隣
概要：郵便・宅配・各種手続きができる公共インフラのひとつ。郵便局が近くにあると利便性上評価されやすい要素です。 - デイリーカナートイズミヤ 緑橋店
所在地：緑橋駅周辺
概要：スーパーマーケット。生鮮食品・日用品を取り扱い、日々の買い物拠点として便利な施設です。 - 大阪府警 東成警察署 緑橋交番
所在地：東成区緑橋地域
概要：地域の治安維持機関として、交番・警察署が近くにあることは入居者の安心感につながる要素です。
（上記5件は学校・公共施設・商業施設を含めて住環境視点で選定しました）
7. 総括
「アドバンス大阪城シュアーヴ」は、緑橋駅徒歩圏という立地を活かして、交通利便性と居住環境の調和を図る物件ポジションを持ちうる存在です。主要駅へのアクセスも十分実用的な範囲にあり、駅前商業・スーパー等の生活施設の充実も期待できます。賃貸相場レンジも、単身～ファミリー向けまで幅を持たせた設定が可能で、入居層を柔軟に見込むことができます。治安面については夜間通行路の明るさやルート選定が重要であり、入居者にはその点案内を加えると安心感を高められます。
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