1. 駅名：「大阪城北詰駅」について
大阪城北詰駅（おおさかじょうきたづめえき）は、JR東西線の駅で、都島区片町・網島付近に位置します。
駅は比較的シンプルな構造で、東西線の線路上に設置されている地下・地上構造を組み合わせた駅として運用されています。
- 駅周辺は大阪城近接エリア、京橋・城見エリアと隣接しており、オフィス・商業施設・観光地などが混在する地域です。
- 歩行可能範囲には大阪ビジネスパーク（OBP）エリア、城見・片町・網島といった街が広がっており、多様な利用者層を抱える地域構造になっています。
- 駅そのものの乗降者数は大きなターミナル駅ほどではありませんが、東西線で京橋・北新地方面・西側方面へのアクセスが可能な拠点駅と位置づけられています。
こうした立地性を背景に、「アドバンス大阪城エストレージャ」は、都心接近性と城見・京橋エリアの利便性を享受できる立地という特徴を持ち得ます。
2. 交通アクセス・主要駅までの所要時間
「アドバンス大阪城エストレージャ」が大阪城北詰駅徒歩圏という前提で、駅〜物件間アクセスおよび主要駅への所要時間目安を整理します。
駅〜物件間アクセス
物件が駅徒歩5分以内であれば優良な駅近物件として訴求しやすいでしょう。駅出口から物件までの進路は、大通り・歩道整備・信号機の有無などを現地で確認するとよいです。大阪城北詰駅付近は城見通路や歩道が比較的整備されており、駅前通りを使えば視界的にも歩きやすさを確保できるケースが多いです。
また、「スマイティ」の物件紹介情報によれば、同物件「アドバンス大阪城エストレージャ」は大阪城北詰駅徒歩3分、さらに地下鉄長堀鶴見緑地線「大阪ビジネスパーク駅」徒歩9分、JR大阪環状線「京橋駅」徒歩11分という案内が出されています。 （スマイティ）(スマイティ)
このように、駅間接続性も備えた立地想定が可能です。
主要駅へのアクセス目安
以下の表は、典型的な乗換ルートを前提とした所要時間目安です（時間帯・混雑度・接続待ち時間によって変わります）。
| 目的地 | 想定所要時間 | 経路例 |
|---|---|---|
| 京橋 | 約3〜5分 | 東西線で隣駅、あるいは徒歩・乗換少数ルートも可能。 |
| 大阪ビジネスパーク | 約5〜8分 | 徒歩または地下鉄・連絡通路を経由するルート。 |
| 北新地／梅田 | 約10〜15分 | 東西線 → 淀屋橋・北新地経由乗換ルート。 |
| 天満橋 | 約7〜10分 | 徒歩・地下鉄乗り継ぎでアクセス可能。 |
| なんば | 約15～20分 | 地下鉄・乗換経由ルートを使ってアクセス。 |
こうしたアクセス性能により、都心中心部やビジネス街・繁華街方面への通勤・移動にも柔軟に対応できる立地です。
3. 最寄駅の賃貸物件家賃相場（大阪城北詰駅周辺）
大阪城北詰駅周辺の賃貸相場を複数の不動産サイトより比較すると、以下のような傾向が見られます。
各種データから見る相場傾向
- ホームズ（まちむすび）：ワンルーム・1K・1DK中心相場として「大阪城北詰駅 7.04万円」という数値を表示。 (ライフルホームズ)
- ホームズ：駅周辺街情報：ワンルーム 6.07万円、1K 6.57万円、1DK 8.79万円、1LDK 11.59万円、2LDK 17.45万円、3LDK 18.3万円という表も掲載。平均家賃は 6.72万円とされるデータ。 (ライフルホームズ)
- SUUMO：駅徒歩1〜5分以内の新築物件条件で、ワンルーム 7.6万円〜、2LDKで最大 18.0万円という目安を示すデータ。 (SUUMO)
- CHINTAI：マンション相場として、1R 4.60万円、1K 6.65万円、1DK 6.10万円、1LDK 12.45万円、2K/2DK 10.55万円、2LDK 18.95万円という掲載値。 (チンタイネット)
- Yahoo!不動産：1K 平均 7.3万円、1DK 9.0万円、1LDK 12.0万円。当駅全体平均は 9.2万円というデータ。 (Yahoo!不動産)
- スマイティ：平均賃料 8.4万円、中央値 7.9万円という表示。 (スマイティ)
総合的な相場目安
これらのデータを総合すると、駅徒歩圏内の物件で想定される賃料帯は以下のようなレンジが妥当と見られます：
- ワンルーム：6.0～8.0万円程度
- 1K／1DK：6.5～9.5万円前後
- 1LDK：10.0～13.0万円程度
- 2LDK以上：15万円台後半～20万円台も可
物件が駅近で設備充実であれば、上記の範囲の上限近くを狙うことも十分可能でしょう。
4. 治安・街の安全性
大阪城北詰駅周辺および都島区エリアにおける治安・安全性について、複数情報源をもとに整理します。
犯罪情報・地域の声
- ローカル情報サイト「Local55」によると、長年住む人の話として「ひったくりや路上強盗の発生情報をたまに見る」という声がある一方で、警察のパトロールは行われており、夜間は主要道路を使うよう注意すれば過度に不安視する必要はない、というコメントも記されています。 (ラク賃不動産)
- IEagent（街情報サイト）では、駅周辺はアクセス力に優れる点や利便性の高さが評価される一方、夜間の暗がり通路などには注意したいという記述もあります。 (イエプラ)
- また、口コミ系サイトでは「治安が悪そうというイメージを持つ人もいるが、実際には静かな住宅街区も多く、変な人をほとんど見かけない」とする意見もあります。 (マンションノート)
- 一方、「女性の賃貸一人暮らし」向けの街紹介記事では、都島区（駅所在区）には居酒屋・風俗店が多いとの指摘もあり、特に京橋駅周辺では犯罪発生が一定数存在するため、入居検討時には立地・通り筋を慎重に選ぶ必要性も語られています。 (Woman.CHINTAI)
これらを総合すると、駅近くの主要通りは比較的明るく人通りもあるため安全度は相応に確保されやすいものの、夜間や裏路地、暗い通路はルート選びに配慮すべきという地域特性が見えます。
住みやすさ口コミ評価
賃貸スモッカの住みやすさ評価では、大阪城北詰駅の「アクセス力」は高評価（4.5点）、「治安」は低め評価（2.25点）というスコアが掲示されています。 (スモッカ)
このことから、利便性を重視しつつ安全対策を意識した物件選定が好まれる環境と判断できます。
5. 最寄駅周辺の人口・世帯数
物件検討者が市場規模を把握するための参考として、都島区および駅近傍地域の人口統計データを紹介します。
- 大阪市都島区の最新の人口・世帯数によれば、2025年4月調査で人口 107,263人、世帯数 61,922世帯（日本人＋外国人合計）というデータがあります。 (kokudo.or.jp)
- また、都島区の統計によれば、2024年11月27日時点で人口 107,904人、世帯数 56,944世帯という推計値が示されています。 (大阪市公式ウェブサイト)
- さらに、不動産関連サイト「Homemate」の調査では、都島区全体の人口密度は約 17,747人／km²、年少人口・高齢人口比率等も含めた属性分布が掲載されており、居住需要の裾野が一定水準ある地域とされています。 (ホームメイト)
- また、街紹介サイトによれば、都島区の一人暮らし世帯比率は約 53.2％という数値も示されており、単身者需要も高い地区構造であるとされます。 (ノムコム)
駅近くの丁目別人口データとしては、以下のような例があります：
| 町丁目 | 人口 | 世帯数 |
|---|---|---|
| 片町1丁目 | 1,562人 | 1,155世帯 (大阪市公式ウェブサイト) |
| 片町2丁目 | 846人 | 680世帯 (大阪市公式ウェブサイト) |
| 網島町 | 1,411人 | 845世帯 (posting-nippon.com) |
これらの地域統計から、「アドバンス大阪城エストレージャ」が立地する片町・網島周辺エリアには、比較的密度の高い居住基盤が存在することが裏付けられます。
6. 周辺施設（実在する施設5件ピックアップと概要）
物件周辺の入居者にとって利便性のある実在施設を5件選定し、それぞれ概要を記します。
- 大阪市立都島図書館
所在地：都島区中野町2-16-25
概要：JR大阪城北詰駅から北へ約800m、徒歩約5～10分程度。図書館機能に加え、区民センター併設の施設で地域の文化・学びの拠点として利用されます。 (oml.city.osaka.lg.jp) - 松下IMPホール / OBP円形ホール
所在地：城見・OBPエリア
概要：近隣の文化・イベント施設。コンサート・講演会・展示会などが開催され、城見・OBPエリアの文化的拠点として機能しています。 (じゃらん) - 大阪城音楽堂
所在地：大阪城公園内
概要：野外音楽堂施設で、季節イベント・音楽フェスなどで使用され、周辺に緑と観光・憩い機能をもたらす施設です。大阪城公園の一部としてのランドマーク施設。 (じゃらん) - 森ノ宮ピロティホール
所在地：城見・森ノ宮エリア
概要：中・小規模ホールとして演劇・音楽・講演用途に使われる文化施設。大阪城北詰駅周辺から徒歩圏にアクセス可能な施設。 (じゃらん) - 京橋郵便局
所在地：京橋エリア
概要：地域の郵便局として、郵便・宅配・各種手続き業務を担う公共インフラ施設。物件から徒歩でアクセス可能な距離に所在するケースが多く、生活利便性を支える施設の一つです。
（この5件は、図書館・文化施設・公共インフラを含めたバランス重視選定としました）
7. 総括
「アドバンス大阪城エストレージャ」は、大阪城北詰駅徒歩圏という立地を武器に、都心エリア接近性と城見・京橋エリアの利便性・文化的魅力を享受できるポジションにあります。賃貸相場も1K〜1LDK帯で合理的なレンジに設定可能であり、治安面は夜間のルート選択や通り選びに配慮すれば十分生活し得る環境と評価できます。周辺には図書館・文化ホール・公共施設など生活を彩る施設も揃っており、居住者視点での魅力も備わっています。
物件の詳細については、ぜひこちらをご覧ください：
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