1. 駅名：「堺筋本町駅」について
堺筋本町駅（さかいすじほんまちえき）は、大阪市中央区のビジネス街・オフィス街エリアに位置し、大阪メトロ中央線 と 堺筋線 の2路線が乗り入れるターミナル性の高い駅です。 (ウィキペディア)
- 駅構造：中央線は分離型島式ホーム、堺筋線は側式ホームで運用されており、乗り換え通路も整備されています。 (ウィキペディア)
- 利用動向：鉄道統計によれば、この駅の1日の平均乗降客数は 約106,800人（2024年11月12日調査）とされ、中央線・堺筋線を合わせた利用規模は非常に大きなものです。 (ウィキペディア)
- 駅周辺の街並み：この駅の周辺は「船場（せんば）」とよばれる商業・卸売の街並みが広がっており、衣料・繊維・卸問屋が古くから集積している地域です。伝統的な問屋街とモダンなビル街が混在する都市風景が見られます。 (近鉄不動産株式会社｜総合不動産デベロッパー)
- アクセス性：谷町四丁目・本町・北浜・淀屋橋・北浜といった主要なビジネス街や金融街へも徒歩・電車で近いため、通勤・ビジネス需要を強く支える駅です。 (renosy.com)
こうした性格を持つ駅の近辺に立地する「アドバンス大阪城アンジュ」は、ビジネスパーソンや都市型ライフスタイルを志向する層へ訴求しやすい条件を備えていると考えられます。
2. 交通アクセス・主要駅までの所要時間
「アドバンス大阪城アンジュ」が、堺筋本町駅徒歩圏内という前提で見た場合のアクセスイメージと、主要駅への目安時間を整理します。
駅〜物件間アクセス
駅からの徒歩時間については物件の具体的な住所や出口位置によりますが、主要出口から5～8分程度の距離であれば「徒歩圏内」として十分評価される範囲です。駅近物件であれば、スマートに駅へアクセスできる利便性をアピールできます。
主要駅へのアクセス目安
以下は典型的な電車・乗り換えルートを想定した目安時間です（混雑・待ち時間等により変動あり）：
| 目的地 | 想定所要時間目安 | 経路イメージ |
|---|---|---|
| 本町 | 約1〜2分 | 中央線で隣駅、本町までわずか1駅です。 |
| なんば | 約5～8分 | 堺筋線で直接アクセス、または中央線→乗換経由でルートあり。 |
| 梅田 | 約8～12分 | 堺筋線→御堂筋線など乗換ルートを使えばアクセス可能。 |
| 天王寺 | 約10～15分 | 中央線・堺筋線・御堂筋線を組み合わせてアクセス可能。 |
| 心斎橋 | 約5～7分 | 南下ルートで近接アクセス可能。 |
このように、都心主要拠点への移動利便性は高く、通勤・通学需要にも応え得る立地です。
3. 最寄り駅の賃貸物件家賃相場（堺筋本町駅周辺）
堺筋本町駅周辺の賃貸相場について、複数の不動産サイトおよび家賃統計を基に整理します。
各種家賃データからの相場傾向
- ホームズ：堺筋本町駅近辺（ワンルーム・1Kなど）の平均賃料目安を 8.10万円 と表示。 (ライフルホームズ)
- SUUMO：駅徒歩1～5分以内の例では、ワンルームで 7.3万円～、3LDKで最大 31.6万円 というレンジも紹介されています。 (SUUMO)
- Yahoo!不動産：堺筋本町駅周辺のデータで、ワンルームは約 9.1万円、1K 8.7万円、1DK 10.9万円、1LDK 14.8万円といった平均値が示されています。 (Yahoo!不動産)
- CHINTAI：マンションタイプ別相場で、1R 7.50万円、1K 7.62万円、1DK 10.30万円、1LDK 13.10万円、2LDK 20.60万円などが掲載されており、複数間取り帯が網羅されています。 (チンタイネット)
- OCN不動産：ワンルーム 8.18万円、1K／1DK 8.57万円、1LDK～2DKクラスで 14.01万円などという平均値も示しています。 (OCN不動産)
- APAMAN SHOP：堺筋線沿線物件の1LDK相場例も提示されており、駅近物件では 16.71万円 などの数値も見られます。 (アパマンショップ)
総合的な相場目安
これらのデータを総合すると、堺筋本町駅近辺の賃貸相場は以下のようなレンジを基準としうると考えられます：
- ワンルーム：7.0～9.5万円程度
- 1K／1DK：8.0～11.0万円程度
- 1LDK：12.0～16.0万円前後
- 2LDK以上：15万円台後半～20万円台中盤以上も存在
「アドバンス大阪城アンジュ」が駅近・設備良好な条件であれば、これらの相場帯内または競争力のある設定を目指せる可能性があります。
4. 治安・街の安全性
堺筋本町駅周辺および中央区全体の治安・暮らしやすさを、公開情報や住民意見からまとめます。
犯罪・安全指標および地域印象
- 不動産・街情報サイト「IEagent」によれば、堺筋本町駅周辺には「人通りが多く、夜道の安心度も比較的高い」という評価が見られますが、一方で「オフィス街ゆえ夜間は閑散になりやすい」「裏通りは暗め」「夜道の見通しを意識してほしい」といった注意喚起も併記されています。 (イエプラ)
- 中央区そのものは大阪市の中心部に位置しており、商業・オフィス機能が強いため、昼間の人出も多く、防犯面での抑止力が働きやすい環境とみなされる傾向があります。 (生活ガイド.com)
- 周囲には交番・警察署・公共施設も点在しており、警備面体制は一定整備されていると推測できます。駅近くには交通量・人通りが多い通りが多く、暗がりになりにくい道が選べるケースも多いです。
- ただし、ビル裏通り・奥まった路地などは夜間は照明が弱くなる可能性があるため、夜間帰宅時のルート選択には注意が必要です。
総じて、中心市街地近接という地理特性がプラスに働く側面が強く、過度な治安懸念要素は相対的に低めと考えられます。
5. 駅周辺の人口・世帯規模
物件検討者にとって賃貸需要の裾野を把握するための地域人口データも重要です。堺筋本町駅の属する中央区およびその周辺の統計情報を以下に整理します。
- 大阪市中央区の面積は約 8.87 km²、2025年9月時点の人口は推計で 119,445人（人口密度 13,466人／km²）という統計値があります。 (ウィキペディア)
- ただし、別資料としての市区別人口統計では、中央区の人口を 103,726人、世帯数を 65,129世帯 として紹介する不動産関連調査もあります。 (大阪のポスティング専門店フィールド)
- これらの数値を見るに、中央区全体は都心近接エリアとして一定の住民基盤を持ち、都市近接需要が見込まれるエリアであると考えられます。
- 鉄道駅単位での「駅近圏」内人口・世帯数の公的な統計は限定的ですが、中心区という立地条件ゆえに昼夜人口の流動性も高いと推察されます。
駅利用データと合わせると、堺筋本町駅はビジネス・通勤拠点としての存在感も強く、その沿線居住需要も支えられる構造が見えてきます。
6. 周辺施設（実在する施設5件ピックアップと概要）
「アドバンス大阪城アンジュ」周辺で、居住者が日常利用・利便性を実感しやすい実在施設を5件選び、それぞれを簡単にご紹介します。
- せんびる（船場センタービル）
所在地：堺筋本町～本町間に連続展開
概要：東西に延びる問屋ビル群で、繊維・衣料品・雑貨・インテリア等の商品店が約800店を超える規模で並ぶ商業施設。卸売業者向け店舗が多いが一般客も利用可能。 (駅探) - マイドームおおさか
所在地：中央区本町、駅から徒歩約6分
概要：展示会場・会議室を備える施設。各種展示会・商談イベント・業界催事等が頻繁に開催されるビジネス施設です。アクセス性が高く、ビジネス用途拠点に便利。 (マイドームおおさか) - J:COM中央区民センター
所在地：中央区内、堺筋本町駅近辺
概要：区民活動・地域講座・貸館利用などに活用される公共施設。地域住民の文化・教養・交流拠点として機能しており、講座や子供向け教室も実施。 (子供とおでかけ情報サイト いこーよ) - β HOMMACHIBASHI（ベータ本町橋）
所在地：本町橋付近、駅周辺
概要：アートや文化イベント、地域交流を意図した多目的施設。都市空間と調和したデザインを持ち、ビル街の中で緑・開放感も取り入れた場として知られます。 (子供とおでかけ情報サイト いこーよ) - 東横堀公園
所在地：中央区内川沿い、駅徒歩圏
概要：都会のオアシス的な緑と水辺を有する公園。遊具や休憩スペース、散歩道が整備されており、周囲のビル街に緑の豊かさを提供する空間です。 (子供とおでかけ情報サイト いこーよ)
これら施設は、商業用途・公共用途・憩い用途を包括的に含み、住環境価値を底上げする要素としても訴求できる存在です。
7. 総括
「アドバンス大阪城アンジュ」は、堺筋本町駅徒歩圏という立地を活かし、都市中心部アクセス力・ビジネス拠点性・商業・公共施設との近接性を兼ね備えた物件として魅力を備えています。主要駅へのアクセス性能も高く、賃貸相場も中上級帯レンジを狙える市場性の高い地域です。治安面も中心市街地ゆえ昼夜人通り・公共施設配置に利がある環境と見られますし、周辺施設も充実しています。
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