アスティア西中島2（西中島南方駅）｜交通アクセス・家賃相場・治安・周辺環境まとめ

物件概要と立地・アクセス

「アスティア西中島2」は大阪市淀川区西中島4丁目に位置する賃貸マンションで、築年は2015年2月、構造は鉄筋コンクリート造、地上8階建てです。(プロパティバンク)
最寄り駅は、Osaka Metro 御堂筋線「西中島南方駅」で徒歩約7分。(プロパティバンク)
また、JR東海道・山陽本線「新大阪駅」へも徒歩で約14分程度でアクセス可能です。(SUUMO)
阪急京都本線「南方駅」も徒歩圏内にあり、阪急路線も利用可能です。(LIFULL HOME’S)

このように、御堂筋線・JR線・阪急線と複数路線利用できる交通利便性を備えた立地です。

駅「西中島南方駅」の利用状況・主要駅へのアクセス

駅利用人数・乗降客数

西中島南方駅（御堂筋線）の乗降データによれば、2022年度の1日あたりの 乗車人員は約28,770人（乗車のみ）との記録があります。(ウィキペディア)
この数字は乗降を含めるともう少し増える可能性があり、比較的利用者の多い駅です。

また、周辺地域の人口ベースでは、アプローチとして淀川区自体の人口規模にも注目できます。淀川区の人口はおよそ 19万人前後、世帯数も約11万世帯程度と推定されるデータがあります。(ポスティング.com)
なお、将来推計では、淀川区全体は中長期的に人口は若干の減少傾向とされ、2050年には2020年比で約93.9％のレベルになるという予測もあります。(〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)

主要駅へのアクセス目安

目的地駅	利用路線	所要時間の目安*
新大阪駅	御堂筋線（直通）または徒歩＋JR接続	約 10〜14 分程度 (お部屋探しはキョウシン – KYOSHIN)
梅田駅	御堂筋線直通	約 6～7 分程度（御堂筋線で数駅）(ウィキペディア)
なんば駅	御堂筋線経由	約 15～20 分前後（御堂筋線で南へ直通）(SUUMO)
中津駅	御堂筋線	約 2～3駅、時間10分前後

* 所要時間は乗車時間および駅間乗り換え・待ち時間を含む概算値です。

このように、「アスティア西中島2」は大阪市内の中心部、主要駅へ短時間でアクセス可能な立地にあります。

最寄り駅周辺の賃貸家賃相場（西中島南方駅エリア）

物件を検討する際、駅周辺エリアの家賃相場を把握しておくことは重要です。以下は、西中島南方駅周辺で報じられている最新の家賃相場データです（ワンルーム〜ファミリータイプ含む）。

HOMESサイトによると、駅周辺の平均家賃相場は 5.92万円。(LIFULL HOME’S)
- ワンルーム：4.96万円
- 1K：5.9万円
- 1DK：6.88万円
- 1LDK：9.84万円
- 2DK：8.76万円
- 2LDK：10.02万円 (LIFULL HOME’S)
SUUMOの分析では、駅徒歩1～5分程度であれば、ワンルームで約6.9万円～3LDKで約18.5万円あたりの幅も想定されています。(SUUMO)
CHINTAIでは、マンションタイプで
・ワンルーム：5.50万円
・1K：6.99万円
・1DK：8.20万円
・1LDK：12.15万円
・2K/2DK：7.50万円
・2LDK：15.80万円 (ちんたいネット)
Yahoo不動産では、西中島南方駅の平均賃料を “全体：9.5万円” とし、間取り別には
・ワンルーム：5.9万円
・1K：7.2万円
・1DK：8.3万円
・1LDK：12.8万円
・2LDK：16.2万円 (Yahoo!不動産)

このように、単身者向けのワンルーム・1Kは5～7万円台が中心帯となっており、少し広め～ファミリー向けの間取りでは10万円を超える物件も出てきます。

「アスティア西中島2」でも、1Kタイプ、26.78㎡前後の部屋で月額6.7万円という賃料設定が出ており、駅近・築浅水準では相場域におさまる価格帯と言えます。(SUUMO)

治安・安全性の状況

駅周辺の治安評価について、公的な統計を厳密に把握できる情報は限られますが、複数の住みやすさ紹介サイトや地域レポートなどから、比較的安心感のあるエリアと認識されている記述が見られます。

“西中島南方は一般的には安全な地域として知られている”とする説明があります。(クーラパル)
スマイティのレビューでは、 “近隣で犯罪が起きた実績がないので、女性の1人暮らしでも安心” “駅からマンションまでの道が広く、夜遅く歩いても怖くない” という住民体験談があります。(スマイティ)
女性向け住みやすさ紹介サイトでは、淀川区全体の犯罪件数（例：ひったくり・置き引き・住宅侵入など）を区分けしながら、比較的リスクの低い区とする記述があります。(woman.chintai)

ただし、どこでも言えることですが、「夜間の時間帯・暗い通り」「人気の少ない裏道」は注意が必要です。実際に内覧時に周辺を歩いてみて、人通り・街灯・交差点の明るさなどを確認しておくと安心です。

最寄り駅（西中島南方駅）周辺施設例（5件）

物件の魅力を伝えるうえで、日常生活を支える施設の存在も重要です。以下は、実在の周辺施設を5件ピックアップし、それぞれ概要をまとめたものです。

グルメシティ南方店
駅徒歩数分、駅のすぐそばのスーパー。24時間営業で、日々の買い物に便利。(NAVITIME)
全日食チェーン薬のヒグチモアーズワン店
駅徒歩数分の店舗。食品や日用品も扱っており、日常の買い出し先として使いやすい。(MapFan – 地図・ルート検索)
ダイエー西中島店／イオンフードスタイル
徒歩5〜10分圏内の大型スーパー。品揃えが豊富で、まとめ買いや日常消耗品の確保にも適した立地。(MapFan – 地図・ルート検索)
アルデ新大阪
駅からも近く、複合型ショッピング施設。飲食店や店舗が複数入居しており、買い物・外食にも便利なスポット。(NAVITIME)
新なにわ大食堂
駅近くのフードコート・飲食複合施設。複数の飲食店が集まっており、日常のランチ・ディナー利用に適した選択肢となります。(NAVITIME)