1. 駅・路線概要と立地性
「アスール江坂3rd」は、最寄駅を 江坂駅 と仮定して、その利便性・地域性を中心にまとめます。
江坂駅は、大阪メトロ御堂筋線 と 北大阪急行線（千里中央方面接続） が乗り入れる駅です。
Wikipedia によると、吹田市内では利用者数が最も多い駅のひとつとされ、1 日乗降人員約 85,538 人（乗車 42,664 人／降車 42,874 人）というデータが記載されています。(ウィキペディア)
また、御堂筋線駅別乗降者数データでは、江坂駅の 1 日の乗降者数が 93,022 人という統計も示されています。(StatResearch)
駅構造としては、御堂筋線と北急線が相互直通運転をしており、梅田・心斎橋・なんば方面、千里中央方面へ一本でアクセス可能です。
駅周辺は商業施設・飲食店・オフィスビルが混在し、繁華性と居住性が併存する地域構成となっています。(北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)
江坂駅周辺 2km 圏内の人口は約 204,720 人 とし、周辺住民・商業利用者が多く集まるエリアであるとの地域分析も存在します。(北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)
このように、交通集点性と居住裾野を持つ駅勢圏が備わった立地と言えます。
2. 主要駅へのアクセス・所要時間目安
江坂駅を起点とした代表的なアクセス例と時間目安を以下に示します。
| 目的地 | 経由・乗換案 | 所要時間目安 |
|---|---|---|
| 梅田（大阪／梅田駅周辺） | 御堂筋線直通 | 約 11 分程度（御堂筋線運行系統利用例）(スマイティ) |
| なんば | 御堂筋線直通 | 約 20 分前後 程度と推測されるルート例あり(〖公式〗敷金・礼金・仲介手数料無料のハイグレード賃貸信和シリーズ –) |
| 新大阪 | 御堂筋線 → 他線乗換 | 約 10～15 分前後のアクセス例を持つ見立ても見られます(LIFULL HOME’S) |
| 天王寺 | 御堂筋線経由乗換 | 約 15～20 分前後とされるルート例も複数記載有(LIFULL HOME’S) |
| 千里中央 | 北大阪急行線直通 | 乗換なしでアクセス可能な路線運用が前提（北急線との直通）(ライブドアニュース) |
また、街案内記事では、江坂駅は「交通アクセスの利便性が高い」魅力点として取り上げられており、都心方面・郊外方面双方への移動が容易とされます。(アットホーム)
したがって、アスール江坂3rd のような物件においては、通勤・通学・買物・レジャー用途において交通利便を訴求できる立地と見てよいでしょう。
3. 江坂駅周辺の賃貸物件 家賃相場
江坂駅周辺における賃貸家賃相場を、複数不動産情報源より整理します。
間取り別相場目安
- HOME’S の相場データでは：
ワンルーム：6.69 万円
1K：7.42 万円
1DK：8.26 万円
1LDK：11.15 万円
2LDK：15.24 万円
3LDK：16.81 万円 などの設定例が示されています。(LIFULL HOME’S) - Yahoo! 不動産 によるデータ（全体平均・間取り別）：
全体平均：9.1 万円（5,724 件）
ワンルーム：6.2 万円
1K：7.2 万円
1DK：8.3 万円
1LDK：11.3 万円
2K：8.9 万円
3LDK：15.0 万円 などの数値が掲載されています。(Yahoo!不動産) - SUUMO の駅徒歩 1～5 分条件相場：
ワンルーム：7.4 万円
3LDK：20.9 万円 というレンジ例が記載されています。(SUUMO) - OCN 不動産 相場例：
ワンルーム：6.49 万円
1K・1DK：7.6 万円
1LDK / 2K / 2DK：10.95 万円
2LDK / 3K / 3DK：14.8 万円 などが平均値として掲載されています。(OCN不動産) - そのほか、江坂駅近傍物件一覧サイト（Canary）では、1K・1R で 6～6.8 万円、2DK・2LDK で 6.2～12.2 万円というレンジ例が紹介されています。(カナリー)
- 賃料推移データでは、直近 3 年間で江坂駅標準マンションの賃料が約 5.99 % 上昇したという分析もあります。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
これらを総合的に解釈すると、江坂駅近傍においては以下のような相場感が現実的と考えられます：
- 単身向け（ワンルーム・1K・1DK）：6.5～9 万円程度
- 1LDK～2LDK：10～15 万円帯
- ファミリー向け（3LDK 以上）：15 万円超の設定例も複数存在
物件仕様・築年数・駅徒歩距離・設備条件次第でこれらレンジを上回る家賃帯も充分想定可能です。
4. 治安・街の雰囲気・安心性
物件選びの際に重視される「治安・安心感」について、江坂駅周辺の情報を複数資料から整理します。
地域評価・口コミ状況
- Woman.CHINTAI の街紹介では、江坂駅周辺は 比較的治安の良いエリア と評価され、駅西側繁華街は夜遅くまで営業する店も多いため注意を要する面はあるものの、街としては総じて安心傾向という見解が紹介されています。(Woman.CHINTAI)
- Assist-Management の記事でも、「江坂は大阪の中でも治安が良いとされるエリア」と明記されています。(神戸・大阪の賃貸物件検索は賃貸アシスト)
- ieagent の街レビューには、江坂駅周辺は駅近は賑やか、少し離れると静かな住宅地というメリハリのある街並みとする口コミが複数掲載されています。(イエプラ)
- Homeee コラムでは、「治安はそこまで悪くない」「駅前繁華街ではキャッチ等の注意」「自転車盗被害が目立つ」という注意点も併記されています。(東京都心の分譲マンションを紹介するサイトHomeee（ホーミー）)
- 街レビューサイト (マンションノート・Sumaity) では、歩行者の多さ・交通量の多さに対する注意喚起が見られるものの、住民からは「治安が良い」「夜道も明るい」との肯定的評価も複数投稿されています。(マンションノート)
- また、Chintai-Kushitsu コラムでは、過去の抗争事件についての言及を交えつつ、現在は風俗営業禁止区域のテナントビル制約などにより「駅前の繁華性は残るが風俗系店舗は減少傾向」との記述もあります。(chintai-kushitsu.com)
- ライブデザイン江坂店のサイトでは、駅周辺は比較的安全な地域とし、警備カメラや巡回体制の強化を背景にした評価も掲載しています。(live-dsn-e.com)
総合すると、江坂駅周辺は 比較的安心できる街 として広く受け止められており、主要通り・駅近距離の明るさ・人通りが安心感を支える要因です。ただし、裏通路・夜間の暗部・自転車盗被害などについては、物件選定や内見時点での警戒と確認が適切でしょう。
5. 駅利用者数・人口特性
駅勢圏の需要基盤を判断するため、乗降客数・人口構成に関する情報を以下に整理します。
乗降客数 / 利用実績
- 大阪メトロ統計によれば、江坂駅の 2022 年時点での平均乗降客数は 93,022 人／日 と報じられています。(StatResearch)
- また、ライブドアニュースでは 2023 年 11 月時点で「乗車と降車を合わせて約 8.2 万人」という報道もあります。(ライブドアニュース)
- かんでん CS フォーラム駅別乗降者数ランキングでは、江坂駅の御堂筋線利用乗降者数を 75,950 人としてランキングに登場させたデータもあります。(kcsf.co.jp)
- 吹田市街情報サイトでは、江坂駅は地域内でもっとも多くの乗降客駅と位置づけられており、1 日平均乗降客数約 75,950 人という基準を紹介しています。(北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)
これらデータから、江坂駅は周辺地域において交通利用需要が非常に大きい駅であり、駅勢圏としての母数が豊富な駅という判断が可能です。
地域人口・住民構成
- 駅周辺 2km 圏の人口は約 204,720 人とする地域分析報告も存在し、商圏・生活圏ともに広がりを持つ地域構成という特徴があります。(北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)
- 世帯構成では、駅勢圏内における単身世帯割合が 53.7 % を占めるとのデータも示され、若年者や単身者居住者層が厚い構図と見られます。(北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)
- スマッティのレビューでは、交通網利便性・自然環境・治安感などを評価する住民の声が多数あり、「北摂地域は治安が良く感じる」という口コミも複数存在します。(スマイティ)
これら傾向から、江坂駅勢圏には交通利便を重視する居住需要層・単身者需要が厚い基盤があると言えます。
6. 周辺施設（実在施設 5件）
物件周辺の生活利便施設を把握するため、実在する施設を 5 件選んで概要を以下に記します。
| 施設名 | 施設種別 | 概要・立地目安 |
|---|---|---|
| ダイエー江坂駅前店 | スーパーマーケット | 駅から約 126 m、食料品・生鮮品を扱う総合スーパー。営業時間：朝7時～翌午前1時。(駅探) |
| KOHYO 江坂店 | スーパーマーケット | 駅から約 196 m、営業時間 8:00～23:00。駐車場有。(kohyo.co.jp) |
| 関西スーパー 江坂店 | スーパーマーケット | 駅から約 225 m。地域住民の食料品調達拠点の一つ。(駅探) |
| フレスコ 江坂店 | スーパーマーケット（24時間） | 駅から約 384 m。24時間営業で、深夜帯の利便性も確保。(super-fresco.co.jp) |
| 江坂公園 | 公園・緑地 | 駅近接。街の中に憩いの場を提供する都市公園として近隣住民に親しまれている施設。(北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！) |
これら施設は徒歩数分圏内に立地しており、日常の買物・暮らし動線を支える拠点として機能します。
7. 総まとめ・検討者向け視点整理
「アスール江坂3rd（江坂駅）」を前提とした立地環境を、入居検討者向けの観点で整理すると、以下のような特徴と判断材料が得られます。
- 交通アクセス力が非常に高い
御堂筋線・北大阪急行線の両線が乗り入れる駅であり、梅田・なんば・千里中央方面へのアクセス性が高い。駅乗降者数も大規模で、交通需要基盤が充実している。 - 賃料相場の競争帯
単身向けでは 6.5～9 万円程度、1LDK～2LDK では 10～15 万円帯、3LDK 超帯域では 15 万円超のレンジも相場例として現実的。仕様・築年・駅徒歩距離で幅を持たせた設定が可能。 - 治安・安心感は概ね良好
地域情報・口コミでは「比較的治安良好」「夜道明るい」「静かな住宅地が広がる」という評価多数。ただし、駅周囲繁華帯・裏道・自転車被害など注意喚起情報も存在。現地夜間チェックが有効。 - 駅勢圏・利用母体が豊富
駅乗降者数の多さ、人口規模（2km圏人口約 20 万人超）、世帯構成傾向（単身世帯多め）といった指標から、居住需要基盤が強い地域と判断できる。 - 生活利便施設充実
スーパーマーケットが複数徒歩圏に存在し、24 時間営業店舗も含む点は暮らしの安心感につながる。また、駅近くに憩いの公園もある点も居住魅力を補う要素。
このように、アスール江坂3rd を検討する入居希望者に対しては、「交通利便・生活利便・安心性の三点バランスが取れた立地」という視点で比較判断を提供することが適切でしょう。駅徒歩近・仕様良好な物件であれば、高め相場設定の余地も十分有すると考えられます。
最後に、ご希望のリンクを以下に記します：
アスール江坂3rd 賃貸情報についてはこちら：
https://www.property-bank.co.jp/bldg769991770
江坂駅 賃貸情報についてはこちら：
https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6473
