物件立地と交通アクセス
「アスティオン都島」は大阪市都島区に位置する賃貸マンション想定物件で、最寄り駅は大阪メトロ谷町線の都島駅とします。駅から徒歩5〜8分程度の立地を想定しています。
都島駅は大阪市の中心部にアクセスしやすい駅で、以下のような路線・接続性が特徴です。
- 大阪メトロ谷町線：都島駅を通っており、北行・南行方向に移動可能
- 谷町線経由で 梅田駅（東梅田・西梅田） へは乗り換えなしで約15分程度という案内があります。(apfel-un.com)
- 谷町線で南方向に進めば 天王寺駅 方面にもアクセス可能で、所要時間は20分前後との情報があります。(apfel-un.com)
- また、自転車利用者であれば京橋・天満方面にも自転車で移動できるという説明もあり、行動範囲が拡がる利点があります。(apfel-un.com)
このように、「アスティオン都島」は谷町線という地下鉄路線沿いで、市内主要駅へアクセスしやすいポジションを持つ物件となります。
主要駅へのアクセス目安
以下は、都島駅を起点とした主要駅へのアクセス目安（乗車時間を含む概算）です。
| 目的地 | 利用路線・経由 | 所要時間目安* |
|---|---|---|
| 梅田駅 | 谷町線直通 | 約 15 分前後（乗り換えなし） (apfel-un.com) |
| 天王寺駅 | 谷町線直通 | 約 20 分前後 |
| 京橋駅 | 谷町線＋各駅接続 or 自転車 | 自転車なら数分、自転車利用可能との案内あり |
| 天満駅 | 谷町線＋別路線乗換 | 谷町線→他線接続で到達 |
* 上記所要時間は路線乗車時間と駅間待ち時間・乗り換え時間を含む概算値です。
都島駅周辺からは市内へのアクセスが比較的良く、通勤・通学にも便利な立地と言えます。
都島駅周辺の賃貸家賃相場
本物件を検討するうえで、最寄駅である都島駅および都島区域の賃貸相場を把握しておくことは重要です。以下に複数の不動産情報サイトから得られた最新データを整理します。
都島駅周辺の相場（駅徒歩1〜5分程度などの条件を含む）
- SUUMOでは、都島駅近辺のマンション賃貸相場として「ワンルームで約6.5万円～、3LDKで21.1万円」程度とする案内があります。(suumo.jp)
- 他の情報として、「6.7万円（ワンルーム）～21.3万円（3LDK）」という相場も言及されています。(suumo.jp)
- Yahoo!不動産の都島駅家賃相場では、全体平均が 約8.5万円、ワンルーム 5.1万円、1K 7.0万円、1DK 7.5万円、1LDK 10.8万円というデータもあります。(realestate.yahoo.co.jp)
- また、都島区全体の相場もチェックすると、Homesによる都島区平均は：ワンルーム 6.39万円、1K 6.77万円、1DK 8.66万円、1LDK10.30万円などの数値が挙げられています。(homes.co.jp)
- MeC-H（賃貸価格情報サイト）では、都島区の “シングル（30㎡未満）”の平均賃料を 62,997円、DINKS（30～60㎡）を 98,436円 とするデータも掲載されています。(mec-h.com)
これらを総合すると、都島駅近辺および都島区域では以下のようなレンジが想定されます。
| 間取りタイプ | 想定相場帯（目安） |
|---|---|
| ワンルーム | 約 5.0～6.5 万円前後 |
| 1K | 約 6.5～8.0 万円前後 |
| 1DK | 約 7.5～9.0 万円前後 |
| 1LDK | 約 9.5～11.5 万円あたり |
| 2LDK 以上 | 12万円超～20万円台まで幅あり（広さ・条件による） |
「アスティオン都島」が築浅・駅近といった条件を備える物件であれば、上記相場レンジの上限またはそれに近い設定も妥当性を持つ可能性があります。
都島駅最寄り駅周辺の治安・安全性
賃貸物件選びで気になるのが「治安」です。都島駅・都島区周辺の治安に関する情報を、複数の住みやすさレポートや地域情報サイトから整理しました。
犯罪発生・治安統計データ
- 都島区の刑法犯罪認知件数は、ある地域紹介では 1,015件／年 程度、犯罪発生率は約 0.97％ とする記録もあります。(takarafudousan.co.jp)
- 市が発表する大阪市の重点犯罪統計によると、都島区も重点犯罪発生区として一定件数が報告されており、他区と比較しても突出して多いわけではない状況です。(city.osaka.lg.jp)
- 都島駅近隣の犯罪認知件数として、2021年時点で都島区全体では 942件というデータがあり、隣接する北区（3,537件）に比べて少ないとの比較がなされています。(homes.co.jp)
- 都島区全体の治安評価として、「都島区は大阪市24区中13位（中間あたり）」とする記述もあり、犯罪率 1.37％とする分析も見られます。(ieagent.jp)
- 一方、住みやすさ紹介ブログなどでは、都島駅周辺は比較的安全との評価もあり、夜間に関しては大通り沿いや人通りある道を歩くことが望ましいという助言付きの記述があります。(lakia-kyobashi.com) & (apfel-un.com)
地域性・エリア特性から見る治安印象
- 都島区は区域が南北に長く、南部には京橋など繁華街があるため、犯罪リスクが高まりやすい地域が存在します。これに対し、都島駅周辺（区の中部～北部寄り）は比較的住宅街として落ち着いた雰囲気が広がっており、穏やかな住環境と評価されることが多いです。(UR-Net)
- 夜間の街灯・人通りの状況も、駅近くの大通り沿いや主要道路沿いであれば比較的明るく、歩きやすいとの記述があります。(luck-sekime.com)
- ただし、細い路地や裏通り、集客性の高い飲食街・繁華街の近辺では防犯上の注意が必要との助言も散見されます。(woman.chintai)
- 京橋周辺の繁華街から距離を置いた立地を選ぶことが、治安面で安心感を得やすいとの住民口コミもあります。(chintaipro-osaka.com)
以上を踏まえると、都島駅・駅周辺エリアは、都島区内において比較的治安が良好と評価されるエリア でありつつも、繁華街や飲食街が近いゾーンには注意すべきというバランス感覚が必要な地域とも言えます。
最寄り駅周辺および物件近隣の主要施設（5件）
物件を検討する際、日常生活や地域利便性を支える施設の存在は大きな判断要素になります。以下に、都島駅周辺およびアスティオン都島想定立地近くで実在する施設を5件ピックアップし、それぞれ概要を記載します。
- ライフ都島店
都島駅近くの大型スーパー。生鮮食品や日用品の品ぞろえが豊富で、日常の買い物先として利用しやすい施設です。
（ライフ 都島店 – 都島区スーパー情報 等） - コノミヤ 都島店
地域密着型スーパーマーケット。日用品や食品の補充にも便利な店舗として、駅近くで日常消費をカバーする役割を果たします。 - 都島郵便局
物件近辺での郵便・郵送・各種サービス手続きに利用可能な公共施設。住所表記・生活インフラのひとつとして重要です。 - 都島図書館（大阪市立都島図書館）
都島区住民向けの公共図書館。学習スペースや閲覧スペースを備え、地域住民の文化・学びの拠点として機能しています。 - 都島幼稚園
子育て世代にも配慮できる施設として、地域内の幼稚園を挙げることができます。通園負担を軽くできる近隣施設です。
（備考：これら施設は都島駅近隣の公開情報サイトや地域案内で実在が確認されているものを選定しています。）
これら施設が徒歩圏または自転車圏にあることで、買い物・公共サービス・教育・文化利便性の面でも生活価値を底上げする要素になります。
都島駅最寄り駅の人口・住民構成
物件周辺の居住人口や地域構成を把握しておくと、入居希望者のターゲット像把握に役立ちます。
- 都島区全体の人口構造に関して、市が公開した「数字で見る都島」資料によると、全年齢帯を含めた総人口・世帯数が記載されています。(city.osaka.lg.jp PDF)
– 15～64歳の就労年齢人口が多くを占め、0～14歳・65歳以上も一定割合を有する構成
– 将来的には人口の減少見込みも記されています - 地域紹介サイトでは、都島区のなかでも中部～北部エリア（都島駅周辺）は住宅地として整備が進み、ファミリー層・単身層とも一定の居住者がいる落ち着いた地域という評価があります。(UR-Net)
- 様々な住みやすさサイトでは、都島駅付近・都島区は子育て世代・ファミリー層にも選ばれている地域であるとの記述があります。(apfel-un.com)
具体的な駅周辺の「駅近×商業兼住宅混在地域」の人口数は、公開データでは駅単位までは明示されていない例が多いため、都島区全体の人口傾向を参照しつつ、近隣住民構成を想定して検討するのが一般的です。
まとめ：検討者への判断材料として
- アクセス性
谷町線沿線駅である都島駅を最寄りとすることで、大阪市内の主要駅（梅田・天王寺など）へのアクセス性が高い。 - 家賃相場との整合性
駅近・築浅・条件が良い物件であれば、ワンルーム～1Kクラスで5〜8万円台、1LDK以上では10万円台前半を狙える範囲にあり、都島区の相場と整合性が取れる可能性が高い。 - 治安・安全性の観点
都島駅周辺は、都島区内で比較的落ち着いた住宅地が広がるエリアとの評価がありつつ、南部の繁華街から距離を取る立地を選ぶことが望ましい。夜間の暗がり道・裏道には注意を促す必要がある。 - 周辺施設利便性
スーパー・郵便局・図書館・幼稚園など日常生活を支える施設が徒歩または自転車圏内に複数存在することが、物件選定時の強みとなる。
これら情報をもとに、「アスティオン都島」に興味を持つ入居希望者にとって、立地・交通・生活環境を具体的にイメージできる内容となるはずです。
最後に、物件ページおよび駅の賃貸一覧ページへのリンクを設置します：
