1. 物件概要と立地
「アーバネックス本町II」は大阪市西区阿波座1丁目に位置する新築・築浅マンションです。2024年3月竣工、14階建て構造となっています。 (SUUMO)
最寄駅は大阪メトロ御堂筋線「本町駅」。物件から本町駅までは徒歩2分前後の近さという募集情報もあります。 (LIFULL HOME’S)
その他、中央線「本町駅」も徒歩利用可能な範囲に入る物件表示があります。 (LIFULL HOME’S)
住所をもとに位置を確認すると、オフィス街と住宅街が入り混ざった地域の中に立地しており、都心アクセスを重視する居住者に適した立地と言えます。
2. 交通アクセスと主要駅への所要時間
2.1 利用可能路線と駅までの距離
- 本町駅（御堂筋線）：徒歩2分程度 （物件表示例） (LIFULL HOME’S)
- 本町駅（中央線）：徒歩2分程度として案内されている例あり (LIFULL HOME’S)
- 四つ橋線「四ツ橋駅」：徒歩9〜11分前後という案内あり (SUUMO)
- 長堀鶴見緑地線「西大橋駅」：徒歩11分前後の情報あり (SUUMO)
物件が複数路線アクセスの可能性を持つ点は利便性の大きな強みになります。
2.2 主要駅へのアクセス例
（本町駅を起点とした想定ルート・時間目安）
- 梅田（大阪駅方面）：御堂筋線経由で約10〜15分前後
- なんば方面：御堂筋線直通利用で約10分前後
- 淀屋橋：御堂筋線直通で5〜10分前後
- 心斎橋：御堂筋線または地下鉄乗換で5〜8分前後
これらは混雑や乗り換えの待ち時間等で前後する可能性がありますが、都心主要駅へのアクセス性はかなり高いエリアです。
3. 最寄駅「本町駅」周辺の賃貸家賃相場
物件検討者にとって、同駅周辺の賃貸家賃相場を把握することは重要です。
3.1 アーバネックス本町IIの賃貸事例
- 1LDK・31.01㎡で賃料 11.2万円、共益費 12,000円という募集例あり (チンタイ)
- 別の情報では、賃料 13.4万円～14.1万円という例も報じられています （築浅・駅近など条件の良い部屋） (livemax.net)
これらから、設備・階数・向き・間取りの条件次第で幅が出るものの、1LDKクラスで11〜14万円あたりを中心に見込める水準と読み取れます.
3.2 本町駅周辺一般相場との比較
先のアーバネックス本町の記事で確認したように、本町駅周辺では以下の相場が見られます：
- ワンルーム：7.5〜8.6万円程度 (SUUMO)
- 1K〜1DK：8.0〜10.9万円程度 (SUUMO)
- 1LDK〜2DK：12〜14万円前後も多く存在 (SUUMO)
- ファミリー向け（2LDK以上）：20万円台超の物件もあり得る水準 (SUUMO)
これらの相場と比べて、アーバネックス本町IIの11〜14万円台というレンジは、駅近・新築性・設備条件を考慮すれば妥当～競争力のある価格帯と考えられます。
4. 治安・安全性の傾向
物件を選ぶうえで、治安に関わる情報も検討者が重視する点です。本町駅周辺・物件周辺の治安傾向を整理します。
- 本町駅周辺はビジネス街として人通りが多い地域であり、昼夜を問わずある程度の賑わいがあります。これにより街灯や防犯意識のインフラが比較的整備されている通りも多いという声があります。
- ただし、オフィス街ゆえに深夜は人通りが減る時間帯もあり、裏通りや細い道では暗がりになる区画がある可能性は否定できません。
- また、新築物件であれば共用部のセキュリティ設備（オートロック、防犯カメラなど）が導入されていることが多く、実際の安心感には物件設備の要素も強く影響します。
- 総じて、本町駅周辺は大阪市内の中心部として治安評判が比較的よい部類に入るが、夜間・裏道などでは利用者自身がルート選びを配慮することが望ましいという見る向きがあります。
5. 最寄駅周辺の人口動態（昼間人口・夜間人口など）
周辺の人口動態を見ることで、街の賑わいや滞留性など、立地としての強みを把握できます。
- 本町駅近辺500m圏内では、夜間人口（常住人口）は約 28,374人、昼間人口（通勤・滞留者を含む人口）は約 334,735人 との推定値が報じられています。 (GPT Realty)
- 大阪市中央区の昼間人口は 449,202人という統計もあり、中央区自体が市内でも昼間人口が非常に高い区であることを示しています。 (GTC)
- また、大阪市全体では昼夜間人口比率が128.4というデータがあり、昼間人口流入の大きさがわかります。 (大阪市公式ウェブサイト)
- 中央区では、特に昼夜間比率が高く、昼間のにぎわいが強く、通勤・商業・業務拠点としての性格が強い区です。 (大阪市公式ウェブサイト)
これらの数値から、本町駅エリアは昼間の人流が非常に多く、街の活性度が高い立地であることが裏付けられます。
6. 周辺施設 5選：生活利便性を支える施設
物件を検討する際、日常生活を支える施設の充実度も大きな判断材料です。アーバネックス本町IIの生活圏内にある実在施設を5つ選び、概要を以下に示します。
| 施設名 | 種類 | 概要・距離目安 |
|---|---|---|
| フレスコ ミニ 御堂筋本町店 | スーパー | 本町駅近接エリアにあるスーパー。営業時間は早朝～夜間帯。日常の買い物に便利な立地。 |
| ライフ 堺筋本町店 | スーパー | 堺筋本町駅近く、徒歩圏内に所在。生鮮食品や日用品の購入が可能。 |
| CoDeli 瓦町3丁目店 | 食料品店 | 本町・瓦町近傍のスーパー・食品店として利用される実在店舗。 |
| 大阪市立中央図書館（中央区立） | 図書館 | 中央区には公共図書館の実体が複数あり、文化・学習用途の公共施設として活用される。 |
| 本町郵便局 | 郵便局 | 都心エリアには郵便局が点在しており、荷物発送・届出など日常手続きに対応可能な郵便局が徒歩圏に存在する。 |
（注：幼稚園・小学校・大学・警察署等は、公開情報検索では特定施設名を確定できないものが多いため、上記の生活利便施設を中心に提示しています。必要であれば行政地図・現地資料で補足可能です。）
7. 総括：アーバネックス本町IIを選ぶ際の判断材料
アーバネックス本町IIは、本町駅徒歩2分前後、複数路線利用可能な利便性の高い立地にあります。1LDKクラスで11〜14万円台という賃貸事例から、周辺相場と比較しても競争力のあるレンジと言えるでしょう。また、都心部での治安・公共インフラ・人口流入性などもプラス材料として働くエリアです。
検討者にとっては、交通利便性・家賃相場・治安傾向・周辺施設充実度の各要素を整理して提供すれば、物件魅力を理解してもらいやすくなります。
物件詳細は以下からご確認ください。
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