アーバネックス淀屋橋｜淀屋橋駅徒歩圏の暮らしを徹底ガイド：交通・家賃・治安・施設情報

1. 物件概要と立地

「アーバネックス淀屋橋」は、大阪市中央区平野町3丁目に位置する分譲マンションタイプの賃貸可能な物件です。(プロパティバンク)
築年は2007年11月（おおよそ築17～18年）で、15階建て。総戸数は63戸との記録があります。(SUUMO)
最寄駅は大阪メトロ御堂筋線「淀屋橋駅」で、物件表示では徒歩4分程度という案内が出ています。(SUUMO)
また、京阪本線「淀屋橋駅」も徒歩圏内、さらには本町駅・北浜駅なども利用可能な位置関係にあります。(LIFULL HOME’S)

立地的には大阪市のビジネス中心エリアに近く、オフィス街・商業施設へのアクセス性も高いため、都心居住を希望する層にとって魅力のある立地と言えるでしょう。

2. 交通アクセスと主要駅への所要時間

2.1 利用可能路線と最寄駅までの距離

御堂筋線「淀屋橋駅」：徒歩4分程度 (LIFULL HOME’S)
京阪本線「淀屋橋駅」：同じく徒歩利用可能な距離 (LIFULL HOME’S)
大阪メトロ本町駅：徒歩8分程度という案内あり (LIFULL HOME’S)
京阪「北浜駅」：徒歩9分前後という案内あり (LIFULL HOME’S)

これにより、複数路線を使って大阪市内各所へアクセスできる柔軟性があります。

2.2 主要駅へのアクセス例

淀屋橋駅からの一般的な移動時間の例を下表に示します（混雑・乗換待ち時間などにより変動あり）：

目的地	経路例	所要時間目安
梅田（大阪駅）	御堂筋線直通	約5〜10分程度
なんば	御堂筋線→御堂筋線直通または乗換	約10〜15分程度
本町	御堂筋線で1駅または徒歩圏	約5〜8分前後
心斎橋	御堂筋線で1～2駅	約6〜10分前後

これらの時間帯目安をもとにすれば、通勤・通学・買い物の利便性を実感しやすい立地です。

3. 淀屋橋駅周辺の賃貸家賃相場

物件検討者にとって、「この立地でどれくらいの家賃が普通か」を把握することは非常に重要です。以下は、淀屋橋駅周辺の賃貸家賃相場に関する複数のデータから整理した傾向です。

3.1 アーバネックス淀屋橋の賃貸事例

1LDK（50.65㎡、11階）で賃料15.4万円という例が過去に掲載されていました。(LIFULL HOME’S)
その他、1LDK・38.57㎡で賃料11.5万円という募集例も見られます。(スモッカ)
また、物件紹介サイトでは1LDKタイプの賃料を115,000円〜と示しており、条件によりやや上下するレンジが想定されています。(スタイルプラス)
空室情報として、2LDK（50.65㎡）で賃料 15.6万円、管理費1万円という例も掲載されています。(スモッカ)

これらの事例から、アーバネックス淀屋橋での1LDKタイプはおおむね 11〜16万円台の範囲で検討されていることがわかります。

3.2 淀屋橋駅周辺一般相場との比較

下記データは駅周辺全体の家賃相場傾向を示しています：

HOME’Sによると、淀屋橋駅周辺の相場で「1LDK」は約15.09万円という数値が示されています。(LIFULL HOME’S)
また、同駅周辺ではワンルーム＝約8.6万円、1K＝約8.74万円、1DK＝約10.48万円などの相場も示されています。(LIFULL HOME’S)
Yahoo!不動産の統計では、淀屋橋駅全体の賃貸物件平均が約11.8万円。間取り別では、1LDK平均が15.6万円というデータもあります。(Yahoo!不動産)
SUUMOでは、駅徒歩1～5分条件下で「ワンルーム 7.8万円～ 2LDK 27.3万円」の相場レンジが示されています。(SUUMO)
CHINTAIのデータでは、淀屋橋駅付近で 1R＝8.92万円、1K＝8.40万円、1DK＝10.81万円、1LDK＝14.00万円、2LDK＝18.50万円という数値もあります。(CHINTAI)

これらの一般相場と比較すると、アーバネックス淀屋橋の賃貸事例はおおむね駅周辺の中～上水準に位置していると言えます。立地・築年・設備条件・間取りなどが家賃差を生む要因となりそうです。

4. 治安・安全性の傾向

物件選びで重視される「治安」について、淀屋橋駅周辺および中央区エリアの傾向を複数情報源から整理してお伝えします。

淀屋橋駅周辺はオフィス街・官庁街との近接性が高く、夜間でも比較的明るく落ち着いた街並みが広がるという評価があります。(不動産売却、不動産購入は仲介手数料無料のコーラルへ)
近年、大阪市中央区の犯罪件数が減少傾向にあり、淀屋橋を含む中之島・本町界隈では「治安向上」の指摘も見受けられます。(不動産売却、不動産購入は仲介手数料無料のコーラルへ)
治安情報サイトでは、淀屋橋駅周辺の家賃相場情報と併せて、「犯罪発生件数が少ない」印象を伝えている解説もあります。(apfel-un.com)
ただし、オフィス街ゆえに夜間は人通りが少ない通路や裏道が暗くなる区画があるという注意点を指摘する声もあります。(イエプラ)
総じて、淀屋橋駅周辺は大阪市中心部の中でも比較的治安評判が良い地域とされることが多く、安心感のある住環境と評価される傾向があります。

5. 最寄駅周辺の人口動態（昼間人口・夜間人口など）

物件周辺における人口動態は、街の活力や滞留性を示す指標になります。ただし、駅単位で昼夜人口を確定した公開データは限定的ですので、周辺区・駅エリアの一般的傾向をもとに整理しておきます。

淀屋橋は大阪市の中心部・中央区の一部であり、中央区自体は昼間人口流入が非常に大きい区として知られています。(プロパティバンク)
中央区では商業・金融・官庁機関が集中しており、日中は通勤・業務目的の流入人口により滞留人口が増える傾向があります。(イエプラ)
駅エリアでは、オフィス街・商業施設との近接性ゆえに昼間滞留数が非常に多くなることが想定されますが、夜間は常住人口が主となります。
具体的な駅半径500m圏などの昼間／夜間人口数データは、公開資料上では確認できないため、行政統計（大阪市・中央区人口動態）などで補足調査することをおすすめします。

このように、淀屋橋駅周辺エリアは昼間のにぎわいが強く、ビジネス拠点性・商業性と居住性が交錯するエリア特性を持つ立地です。

6. 周辺施設 5選：日常を支える実在施設

物件を検討する際、生活利便性を支える施設の充実度は入居判断の大きな要因になります。アーバネックス淀屋橋周辺の実在施設を5つ取り上げ、それぞれ概要を示します。

施設名	種類	概要・距離目安
KOHYO 淀屋橋店	スーパー	ホームズなど物件情報で「スーパー（373m）」と記載あり。日常食品・食材の買い物に利用可能。(LIFULL HOME’S)
ファミリーマート平野町三丁目店	コンビニ	物件近隣の利便店として、徒歩数分圏内に存在する記録あり。(LIFULL HOME’S)
大阪市中央区役所	公共施設	物件案内時に「中央区役所（約1,007m）」という距離情報が引用されている。(LIFULL HOME’S)
開平小学校	小学校	物件情報ページに「開平小学校（1,400m）」という記載が見られる。(LIFULL HOME’S)
東中学校	中学校	同じ物件紹介で「東中学校（1,500m）」という記載がなされている。(LIFULL HOME’S)