1. 交通アクセスと主要駅までの所要時間
駅と路線概要
アーバネックス新町は、地下鉄 西長堀駅 に徒歩圏でアクセス可能な立地を想定します。西長堀駅には以下の2路線が乗り入れています。
駅構内にはバリアフリー化設備（エレベーター・エスカレーターなど）も整備されており、乗り換え通路が設けられています。 (Osaka Metro)
改札口からの出口案内を見ると、長堀通沿いや新町町域方面への出口番号もあり、物件へのアクセスルートの選択肢が複数存在します。 (Osaka Metro)
主要駅へのアクセス例
下表は、平日日中時間帯を想定したおおよその所要時間例です（乗り換え時間含む可能性あり）。
| 目的地 | 想定ルート（乗換経路） | 所要時間の目安 |
|---|---|---|
| 心斎橋駅 | 長堀鶴見緑地線 → 御堂筋線或いは乗り換え（近接区間） | 約5〜8分程度（乗換1回想定） |
| 本町駅 | 長堀鶴見緑地線 → 中央線または御堂筋線乗換 | 約7〜10分程度 |
| 難波駅 | 千日前線直通 or 長堀鶴見緑地線 → 乗換 | 約8〜12分程度 |
| 梅田駅（大阪駅） | 千日前線・長堀鶴見緑地線 → 他線乗換 | 約15〜20分前後 (Yahoo!路線情報) |
| 天王寺駅 | 長堀鶴見緑地線／千日前線経由＋乗換 | 約15分から20分前後（経路による） |
たとえば、西長堀 → 梅田 方面への案内では、乗り換え1回、約16分程度という検索結果が確認されています。 (Yahoo!路線情報)
また、西長堀 → 心斎橋 方面も複数の経路が検索可能で、比較的短時間でアクセス可能な駅です。 (乗換案内)
このように、西長堀駅は複数方向への交通ネットワークが利いており、通勤・通学先の選択肢を広げる立地といえます。
2. 最寄駅の賃貸物件家賃相場（西長堀駅周辺）
家賃相場の目安
不動産情報サイト HOMES によれば、西長堀駅周辺の賃貸相場（ワンルーム～2LDKクラス）は次のようになっています。 (ライフルホームズ)
- 家賃平均：7.53万円 (ライフルホームズ)
- ワンルーム：8.57万円 (ライフルホームズ)
- 1K：7.10万円 (ライフルホームズ)
- 1DK：9.03万円 (ライフルホームズ)
- 1LDK：13.46万円 (ライフルホームズ)
- 2DK：10.69万円 (ライフルホームズ)
- 2LDK：19.73万円 (ライフルホームズ)
また、LIFULL HOME’S の情報によると、別調査での相場は以下のようにも表示されています（ワンルーム～3LDK含む） (ライフルホームズ)
- ワンルーム：8.14万円
- 1K：6.54万円
- 1DK：8.70万円
- 1LDK：11.19万円
- 2DK：9.80万円
- 2LDK：16.74万円
- 3LDK：18.95万円
さらに、実際の賃貸募集事例として、SUUMO では西長堀駅近辺で 1LDK の物件が 9〜10万円前後 という募集が複数見られます。 (SUUMO)
これら情報を総合すると、1LDKクラスで10万円前後～13万円台、1K～1DKは6万円台～9万円台、2LDK以上は15万円超 といったレンジが、駅近・築浅物件を念頭においたおおよその目安と考えられます。
相場を考慮した想定レンジ
アーバネックス新町のような駅近・利便性高めを重視する物件であれば、1LDKクラスで12万円台前半、1Kで7〜9万円台、2LDKなら20万円前後を視野に入れる価格帯も十分に想定され得ます。ただし、築年・階数・向き・設備仕様などの条件次第で大きく上下する点には留意が必要です。
3. 治安・安全性の傾向
地域全体・警察統計による傾向
大阪市西区の犯罪統計によれば、令和4年中の刑法犯罪認知件数は 1,253件であり、それを区の人口で割ると犯罪発生率は約 1.20％（＝刑法犯罪数 ÷ 区人口）という数値が報じられています。西区は大阪市24区中で比較的犯罪発生率が高い方の6位という評価もあります。 (globalbase.jp)
ただし、西区全体の統計と駅近エリアとの重なりは必ずしも一致しないため、局所的な治安水準には注意すべきです。 (globalbase.jp)
また、不動産・地域情報ブログ等では、西区は大阪市24区中 治安順位が19位（下から6番目）という評価も紹介されています。つまり、他区と比較すればやや犯罪が起きやすい側に入るという見方もあります。 (イエプラ)
駅周辺の評判・注意点
- 不動産系情報サイトでは、西長堀エリアは比較的安全との見解が紹介されており、日中の人通りが多く、住宅地と商業地が混在している点が安心感につながっているとされています。 (lakia-horie.com)
- 一方で、女性向け住環境情報メディアでは、西区・西長堀駅地区は犯罪発生率がやや高めとの指摘もあります。特にひったくりなど軽犯罪への注意が必要との記述があります。 (Woman.CHINTAI)
- マンションノートの地域レビューには「小学校の人気校」「保育所・幼稚園の争奪戦」など、子育て環境と治安の関わりを示す声も見られます。 (マンションノート)
- その他、路地裏や人通りの少ない細街路では夜間照明が乏しく危険と感じられる空間もある、との口コミも散見されます。 (lakia-awaza.com)
まとめると、西長堀駅近辺は都心型立地ゆえに商業施設・道路交通も混在する環境ですが、日中利用性と夜間の街灯・通行量の観点から、比較的安心して住める地域として評価される傾向があります。ただし、夜間暗い路地・人気の少ないエリアでは注意を要する、というバランス感覚が妥当です。
4. 最寄駅周辺の人口・駅利用状況
駅単独の乗降利用者数や正確な人口データは公表資料から直接確認できる情報が限られています。しかし、以下のような指標や関連データが参考になります。
- HOMES の「西長堀駅周辺 街情報・住みやすさ」ページでは、賃貸物件数・街レビュー数などのボリュームが示されており、居住・賃貸需要自体が一定以上存在するエリアとの認識を反映しています。 (ライフルホームズ)
- スマイティの駅街情報サイトには、西長堀駅周辺の賃貸件数が 約2,680件 として掲載されており、賃貸需要の裾野が広がっていることを示しています。 (スマイティ)
- また、いい部屋ネットでは西長堀駅周辺の賃貸物件が家賃 3.5万円～15.9万円の範囲で多数掲載されており、物件供給・検索需要双方が活発であることが分かります。 (いい部屋ネット)
これらの数値・傾向は、駅近エリアでの居住者・賃貸需要の規模が大きいことを示す補助手段として評価できます。ただし、実人口や通勤客数の詳細な公的統計は、自治体データや鉄道会社の利用統計資料を併設して調査する必要があります。
5. 近隣の主要施設・利便施設（5か所ピックアップ）
アーバネックス新町の周辺には、生活・文化・公共性を支える施設が複数あります。以下は実在する施設を5か所選び、その概要を記します。
| 施設名 | 分類 | 概要・立地目安など |
|---|---|---|
| 大阪市立中央図書館 | 図書館 | 西長堀駅付近の出口案内に図書館方面への案内が含まれており、駅近接で公共図書館施設として利用可能。 (Osaka Metro) |
| 西区民センター（大阪市西区役所 出先など） | 公共施設 | 駅出口案内には「西区民センター」「西区保健所」への案内路が示されており、公共施設アクセスの一端を担っています。 (Osaka Metro) |
| 大阪市立西保健所 | 公的保健機関 | 上記出口案内に「西区保健所」表記が見られ、駅近接範囲に保健所機能が立地していることが示唆されます。 (Osaka Metro) |
| パンセ新町 | 賃貸マンション（生活施設性を併せ持つ集合住宅） | SUUMO 掲載事例として「パンセ新町」が西長堀駅徒歩3分という立地で紹介されており、住居用途の近隣参考物件として存在感があります。 (SUUMO) |
| 堀江界隈の商業エリア | 商業施設群 | 西長堀駅は南堀江・北堀江・新町・立売堀等の立地に近く、ファッション系ショップ・カフェ・雑貨店などが集まる商業エリアの一部として利便性を享受できる立地にあります。(lakia-horie.com) |
これら施設は、文化的・公共的・生活利便という観点で、入居者が日常的に恩恵を受けやすい存在です。
6. まとめ：検討者視点からの注力ポイント整理
- アーバネックス新町は、西長堀駅徒歩圏という交通利便性が見込まれ、2路線利用可という点が物件価値を支える強みとなります。主要駅へのアクセス時間も短く、通勤・通学拠点に役立つ立地です。
- 賃貸相場をみると、1LDKクラスで10～13万円前後、1K〜1DKクラスで7〜9万円台程度、2LDK以上では15万円台超といった範囲が想定されます。実際の募集事例でも1LDKで9〜10万円台というものが見られます。
- 治安面では、西区という地域全体での犯罪統計ではやや高めとの評価もある一方、駅近・商業混在地域ゆえに街灯・人通りで一定の安心感を維持しているとの見方もあります。夜間暗い通路や細道には注意が必要という現実感も併記すべきです。
- 駅近傍には中央図書館・区民センター・保健所など公共施設があり、文化・行政・生活利便拠点が揃っている点は入居者にとって魅力となります。加えて、堀江・新町界隈の商業施設・店舗群も日常の楽しみとなる環境です。
- 駅近・人気エリアゆえに家賃水準は高めとなりやすく、物件仕様（築年・設備・階数など）で価格帯が大きく動く点は、検討者にも理解しておいていただくべき点です。
以下に物件案内ページおよび駅の賃貸情報一覧ページへの誘導文言を設けます。
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