アーバネックス心斎橋イーストの立地と交通アクセス
駅と路線概要
アーバネックス心斎橋イーストは、地下鉄「長堀橋駅」徒歩圏の立地にあります。長堀橋駅は大阪メトロの 堺筋線（K16） と 長堀鶴見緑地線（N16） の2路線が乗り入れており、都心アクセスが優れた駅です。(駅探)
駅は島式ホーム構造で、堺筋線・長堀鶴見緑地線ともに1面2線となっています。(naniwa-subway.net)
各主要駅までのアクセス例
| 目的地駅 | 利用経路（乗り換え） | 所要時間目安* |
|---|---|---|
| 心斎橋駅 | 長堀鶴見緑地線 → 御堂筋線（乗り換え） | 約5〜7分程度 |
| 本町駅 | 長堀鶴見緑地線 → 御堂筋線または堺筋線経由 | 約8〜10分前後 |
| 天王寺駅 | 長堀鶴見緑地線 → 谷町線や御堂筋線乗り換え | 12〜15分程度 |
| 梅田（大阪駅） | 堺筋線または御堂筋線経由で乗り換え | 約20〜25分前後 |
| 難波駅（JR難波） | 長堀橋 → 日本橋乗り換え → 徒歩・地下鉄経由 | 約14分（乗換1回）(navitime.co.jp) |
* 所要時間は日中・通常ダイヤ時の目安です。時間帯や乗り換え待ち時間で前後する可能性があります。
また、駅から物件までの徒歩ルートは出口2番口から南東方向へ進むルートが一般的です。(navitime.co.jp)
賃貸物件の家賃相場（長堀橋駅周辺）
Homesによると、長堀橋駅徒歩10分以内の賃貸物件（ワンルーム～2LDKクラス）の平均家賃相場は以下の通りです。(homes.co.jp)
- ワンルーム：8.3万円
- 1K：7.61万円
- 1DK：10.41万円
- 1LDK：13.6万円
- 2K：9.74万円
- 2DK：15.69万円
- 2LDK：21.0万円
駅近くの利便性を考慮すると、1LDKクラスは13万円前後が相場レンジと考えられます。
過去の資料では、ワンルームで 4.9万円、1K 6.0万円、1DK 7.4万円、1LDK 10.2万円という水準も紹介されていますが、これは数年前のデータで、現行相場とは乖離がある可能性があります。(woman.chintai)
なお、他の賃貸情報サイトでは「駅の家賃平均 7.86万円」という数値も示されており（ワンルーム〜1LDK混合含む平均値）(homes.co.jp)、実際の物件タイプ・築年など条件によって上下幅は大きくなります。
治安・安心感について
長堀橋駅周辺の治安動向をみると、中心部ながら比較的安定しているという見解が多くあります。
- ミニミニの地域レポートでは、長堀橋駅近辺は大阪市中央区と比較して犯罪件数が突出して多いわけではなく、駅から約200mの距離に 長堀交番 があり、定期的な巡回が行われているため抑止力として機能していると記述されています。(minimini-osaka.jp)
- 不動産解説サイトでも「繁華街に近いため夜間の騒音・客引きなど注意すべき場所はあるが、基本的には落ち着いた地域と評価されている」という記述があります。(ap-f.jp)
- ただし、マンション・建物の立地・向き・光の入り方などで夜間の暗さが影響する箇所もあるとの口コミもあります。(mansion-note.com)
総じて、都心かつ繁華エリア寄りであるため夜間・深夜の静寂性を求める向きには注意が必要ですが、日常利用・通勤・利便性重視の入居者には許容範囲と考えられます。
最寄り駅・周辺の人口概況
駅単独の乗降人数データは、英語版Wikipedia によれば、長堀橋駅の1日平均上下車人次が 52,189人 と記録されています。(zh.wikipedia.org)
また、駅近傾向を示す統計的背景として、大阪市中央区の人口は約 103,726人（令和5年時点推計）とされ、区自体が都市中心部として一定の人口密度を持っています。(homemate.co.jp)
つまり、物件の属する中央区という行政区内には常時生活人口・居住人口があり、駅の利用者数も一定水準を確保している立地と言えます。
周辺の主要施設・生活利便施設（5か所ピックアップ）
アーバネックス心斎橋イーストの周辺には、日常生活を支える施設が数多く点在しています。物件検討者にアピールできる代表的な施設を下記に紹介します。
| 施設名 | 種別 | 概要・距離目安など |
|---|---|---|
| クリスタ長堀 | 商業施設 | 駅構内直結・地下街としてショッピングに便利。長堀橋駅周辺の主要商業施設。(Osaka Metro) |
| 南警察署 | 公的機関 | 駅近くに所在し、治安維持および地域警備を担う拠点。(Osaka Metro) |
| 大阪南郵便局 | 郵便局 | 駅近傍に存在し、郵便・宅配サービスを手軽に利用可能。(Osaka Metro) |
| 島之内図書館 | 図書館 | 長堀橋駅出口近傍、公共文化施設として利用できる図書館施設。(Osaka Metro) |
| 中央なにわ幼稚園 | 幼稚園 | 徒歩圏内にあり、子育て世代にも選択肢となる教育施設。(navitime.co.jp) |
これら施設は、日々の買物・文化・公共サービス・子育て支援など複合的に利便性を高める要素として、物件の魅力訴求材料になります。
まとめ・物件検討者の視点から
- アーバネックス心斎橋イーストは、長堀橋駅徒歩圏内という利便性の高い場所に所在しており、2路線利用可という交通アクセスの強みがあります。
- 主要駅へのアクセス時間も短く、通勤・通学ニーズを満たしやすい立地です。
- 賃貸相場をみると、1LDKクラスでは13万円前後が目安となるなど、駅近エリアとしては高めの設定が見込まれます。
- 地域全体の治安は概ね良好とされつつも、夜間の騒音・暗がりに注意が必要なエリアもあるため、建物仕様（オートロック、照明、共用部管理など）の配慮が入居者に対して安心材料になります。
- 周辺には図書館・幼稚園・商業施設・警察署・郵便局といった生活利便施設が揃っており、日常生活の利便性も高い環境です。
- 中央区という行政区自体が一定の居住人口を抱え、駅の乗降客数も比較的大きいため、一定の集客ポテンシャル・需要環境が見込まれます。
上記内容をそのままブログ記事としてお使いいただき、「アーバネックス心斎橋イースト」の魅力を具体的・客観的に伝える構成として活用いただければと思います。
物件の詳細情報をご覧になりたい方は、アーバネックス心斎橋イースト 賃貸情報についてはこちら
駅周辺の賃貸物件一覧はこちら：長堀橋駅 賃貸情報についてはこちら
