アーデンタワー南堀江：物件所在地と概要
本稿は、駅名「西長堀駅」徒歩圏を想定立地とする賃貸物件「アーデンタワー南堀江」について、交通アクセス・主要駅までの所要時間、最寄駅周辺の賃貸相場、治安・安全性、駅近隣地域の人口規模、そして周辺の実在施設情報をまとめたものです。物件の詳細仕様（築年・階数・設備・間取り等）によって条件が変動するため、あくまで検討材料としてご活用ください。
西長堀駅について：路線構成・駅概要
路線と駅構造
西長堀駅（にしながほりえき）は大阪市西区に位置し、以下の 2 路線 が乗り入れています：
- 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
- 大阪メトロ千日前線
これにより、東西・南北方向への移動ルートの選択肢を持つ駅です。
駅周辺は地下駅構造で、改札口から地下通路を経てホームに至る形態です。
駅周辺の街としての性格
西長堀駅は、堀江・南堀江・北堀江といったトレンドエリアへの玄関口とも言える立地で、商業性と住環境性が交差する地域です。実際、駅周辺には区役所、中央図書館、急病診療所など公共施設も集まり、利便性の高い街並みが形成されています。 (eightcorp.jp)
また、駅周辺には幹線道路や高速道路出入口も近接しつつ、通りから一歩入れば比較的静かな住宅街も見られる地域構成です。 (eightcorp.jp)
主要駅へのアクセス例
アーデンタワー南堀江を仮に西長堀駅近接と位置づけた場合、代表的な主要駅へのアクセス目安は次のとおりです（乗換・待ち時間を含む目安時間）：
| 行き先 | 想定ルート例 | 所要時間目安 |
|---|---|---|
| 心斎橋駅 | 長堀鶴見緑地線 → 徒歩または乗換 | 約 5～8 分前後 (PBコラム) |
| 本町駅 | 長堀鶴見緑地線直通または乗換 | 約 8～12 分前後 (PBコラム) |
| なんば駅 | 千日前線直通または乗換 | 約 8～12 分前後 (PBコラム) |
| 梅田・大阪駅 | 長堀鶴見緑地線 → 乗換等ルート | 約 12～18 分前後 (PBコラム) |
| 天王寺駅 | 千日前線 → 乗換ルート | 約 15～20 分程度 (PBコラム) |
これらのアクセス例から、都心主要エリアとの結びつきが比較的強い地域性がうかがえます。
賃貸物件の家賃相場：西長堀駅周辺
実際の物件検討にあたって、最寄駅周辺の賃料相場を把握することは不可欠です。複数の賃貸情報サイトが公表するデータをもとにまとめます。
相場データ例
- ホームズによる駅徒歩10分以内の賃貸物件（ワンルーム・1K・1DKなど）平均家賃：約 7.54 万円 (LIFULL HOME’S)
- SUUMO によれば、新築・駅徒歩1～5分条件下で、西長堀駅周辺の賃貸マンション相場は 1K で約 7.7 万円～3LDK で 34.0 万円 のレンジが示されています。 (SUUMO)
- Yahoo!不動産では、西長堀駅近隣のライフスタイル別相場として、一人暮らし向け 9.5 万円、二人暮らし向け 15.4 万円、ファミリー向け 24.1 万円 といったデータが紹介されています。 (Yahoo!不動産)
- Porty のデータでは、西長堀駅周辺の標準物件の賃料相場として、木造物件ベースで 1R・1K 等で 約 73,964 円前後 等が示されています。 (ポルティ)
- また、ATHOME の調査では西長堀駅相場が 8.77 万円 と紹介されているケースもあります。 (アットホーム)
- 他方、不動産サイトのユーザー投稿・地域口コミでは、ワンルームで 7.2 万円、1K 6.2 万円、1DK 7.4 万円、1LDK 10.3 万円という見立てもあります。 (イエプラ)
これらを総合すると、西長堀駅近傍で検討対象となる単身～少人数向け間取りであれば、6〜9 万円前後 が目安レンジ、グレード・駅近条件等が揃えば10 万円超の設定も十分に存在するという感覚が妥当と考えられます。
ただし、これらはあくまで目安です。物件の築年、駅徒歩距離、設備仕様、階数・眺望などを考慮して見直す必要があります。
治安・安全性の傾向
物件を快適に暮らすためには、周辺の安全性・治安傾向も重要な判断材料です。西長堀駅周辺・大阪市西区における治安情報を、公開データ・地域紹介情報・口コミをもとに整理します。
公的・地域データからの傾向
- LAKIA 不動産サイトでは、西長堀駅周辺は「比較的安全な地域」として紹介されており、日中の人通りの多さや商業施設の存在が安心感をもたらすとされています。 (ラキア阿波座)
- また、地域紹介サイトでは西長堀駅エリアについて、商業施設や住宅地が混在する落ち着いた街並みという評価があり、夜間暗がりの路地や入り口周辺の視界確保等をチェックすべきという指摘も見られます. (PBコラム)
- HOME’S の街情報によれば、駅周辺の「治安の良さ」は 5 段階評価で 3.8 点とされており、完全に安心という評価までではないが、一定レベルの安全性が認知されている地域とされています。 (LIFULL HOME’S)
- 住民口コミ・地域情報サイトでは、「夜道・裏道は暗い」「路地の見通し悪さ」「ゴミ荒らし等の軽犯罪の報告」等の注意情報も散見されます。 (イエプラ)
総合評価とチェックポイント
総じて、西長堀駅周辺は大阪市中心部近傍にもかかわらず、商業地と住宅地が程良く混在し、人通り・街灯等が確保されやすい地域として評価される傾向があります。ただし、以下のような観点での現地チェックは不可欠です：
- 建物入口・共用通路の視界・明るさ・防犯設備状況
- 夜間の帰宅ルート（地下道・裏道・暗がり通路など）
- 物件周囲の街路構造（通り抜け路地・見通しの悪い角地など）
- 駅近繁華街との境界性（歓楽街や飲食街に隣接する物件の場合、深夜帯の騒音・人通り変動も考慮）
こうした視点を踏まえて、安心して住める住環境かどうかを見定めることが肝要です。
駅利用動態・地域人口傾向
西長堀駅自体の「駅利用者数」や「駅周辺人口」は公的データで明確化されていないことが多いため、地域特性や周辺人口傾向、駅付近の商業・住居混在度を手がかりに見ていきます。
- 駅周辺は商業・公共施設が充実しており、昼間人口・通勤通学流入量が比較的大きい地域と推定されます。 (eightcorp.jp)
- 住みやすさ紹介ページでは、駅徒歩すぐの範囲に区役所・中央図書館・急病診療所が存在するなど、公共施設密度が高い地域とされており、居住および通勤拠点としての機能が強い地域構成が読み取れます。 (eightcorp.jp)
- 住宅地・中層マンションが駅徒歩圏内に点在しており、住民需要を支える住環境が整っているという記述も複数存在します。 (suminoe-chintai.com)
- 賃貸物件掲載サイトでは、西長堀駅周辺では 3,500件前後 の賃貸掲載件数が確認されていることもあり、一定の入居需要が存在する市場と見なせます。 (Yahoo!不動産)
これらを総合すると、西長堀駅近傍は「居住需要が期待できる地域」と判断可能であり、賃貸事業を検討するうえで前提として十分な母地と見なすことができます。
周辺施設（実在例 5 件）
アーデンタワー南堀江を検討される方向けに、物件周辺の実在施設を 5 件選び、各施設の概要を紹介します。
- 大阪市立中央図書館
西長堀駅 7 番出口すぐ。蔵書数・閲覧席・学習スペースを備えた大規模公共図書館。開館時間も平日は午後 8 時 30 分まで。 (eightcorp.jp) - 大阪市西区役所
駅近接。住民票・税務・福祉窓口など各種行政手続きが可能。地域拠点として利便性が高い施設。 (eightcorp.jp) - 阪急オアシス 新町店
駅徒歩圏内のスーパーマーケット。「高品質食品専門館」展開スタイルで、生鮮品・飲料・一般食品を取り揃え。 (eightcorp.jp) - 中央急病診療所（大阪中央急病診療所）
駅近くに所在し、日曜・祝日・夜間の診療対応を行う医療機関。住民の緊急時医療支援機能として重要。 (eightcorp.jp) - 日新会病院（旧北堀江病院）
庶務的名称で「日新会病院」。駅 4 番出口付近に位置し、総合診療・急性期病院として機能。 (eightcorp.jp)
これら施設は、生活インフラ・医療・行政サービスという観点で居住環境を支える拠点的施設です。物件周辺環境の魅力度を高める要素として有意義な存在となるでしょう。
まとめ：検討者への視点
アーデンタワー南堀江（西長堀駅近接）を検討される方には、以下のような視点をもとに比較判断いただくことをおすすめします。
- 交通利便性：2 路線乗り入れの駅で、主要駅（心斎橋・本町・なんば・梅田 等）へのアクセスが比較的良好。乗換含めても都心部への移動がスムーズな可能性が高い。
- 賃料水準：駅近・高品質仕様物件であれば、6 万円台から 10 万円台前後というレンジは十分想定範囲。スペック次第でより上の価格帯設定も可能。
- 治安・安心度：昼夜の人通り・商業施設混在性・公共施設密度は安心要素。一方、裏道・夜間暗所通路や入り口構造等の確認は必須。
- 人口基盤・需要：駅近郊には住宅需要を支える人口基盤あり。賃貸掲載物件数も多数。通勤・生活動線として魅力的な立地。
- 生活利便性：公共図書館・区役所・病院・スーパーなど生活支援施設が駅付近に揃っており、普段の暮らしは比較的ストレス少なく過ごせる環境と言える。
以上を踏まえて、物件の築年・設備仕様・階数・駅徒歩距離などを加味すれば、より精緻な判断が可能になります。検討の一助となれば幸いです。
最後に、物件詳細をご覧になりたい方はこちらからご参照ください：
