アーデンタワー西本町：物件立地と概要
本稿は、駅名「本町駅」近傍に立地する賃貸物件「アーデンタワー西本町」を検討される方向けに、交通アクセス、主要駅への所要時間、最寄駅周辺の賃貸相場、治安、駅利用者数・人口規模、そして近隣施設を実在例を交えて整理します。部屋の仕様（築年・階数・設備等）により内容は変わり得ますので、あらかじめご了承ください。
本町駅について：路線・駅概要
路線と駅構造
本町駅（ほんまちえき）は大阪市中央区にあり、以下の3路線が乗り入れる 大阪メトロの主要乗換駅 です：
駅構造としては、御堂筋線と中央線が島式ホーム、四つ橋線が側式ホームという構成で、御堂筋線・四つ橋線間の乗り換え距離がやや長めとされている点が特徴です。 (ウィキペディア)
また、2023年時点での上下車人次は 200,963 人（上車：99,715 人、下車：101,248 人）と報じられています。 (ウィキペディア)
主要駅へのアクセス例
本町駅を起点とした代表的な駅へのアクセスパターンと所要時間目安を以下に整理します。時間帯や乗換待ち時間で変動する点にご留意ください。
| 目的地駅 | ルート例 / 備考 | 所要時間の目安 |
|---|---|---|
| 梅田駅 / 大阪駅周辺 | 御堂筋線 → 徒歩または接続線利用 | 数分〜10分程度 |
| 淀屋橋駅 | 御堂筋線直通 | 約2〜3分程度 |
| 心斎橋駅 | 御堂筋線で1駅 | 約3〜4分程度 |
| なんば駅 | 御堂筋線 → 御堂筋線直通または乗換 | 約7〜10分前後 |
| 淀屋橋・京橋方面 | 中央線利用、乗換可能 | 約5〜15分前後 |
| 四ツ橋・肥後橋方面 | 四つ橋線直通 | 約3〜5分前後 |
本町駅は大阪市の地下鉄ネットワークの中枢的接点であるため、都心各所へのアクセスが非常に優れています。特に梅田、難波、淀屋橋など都市中心部への動線が強いため、通勤・通学にも便利な拠点と言えるでしょう。
賃貸物件の家賃相場：本町駅周辺
物件検討における賃料相場は最重要指標の一つです。複数の不動産情報サイトをもとに、本町駅近傍の賃料傾向を整理します。
各間取り別相場例
以下は本町駅周辺で公表されている賃料相場の目安です。
| 間取り | 家賃相場目安 | 出典・補足 |
|---|---|---|
| ワンルーム / 1R | 約 7.51 万円前後 | DOOR 賃貸相場からの報告 (DOOR賃貸) |
| 1K / 1DK | 約 8.5 万円前後 | Yahoo! 不動産データより (Yahoo!不動産) |
| 1LDK | 約 14.3 万円前後 | Yahoo! 不動産データより (Yahoo!不動産) |
| 全体平均（多数物件含む） | 約 11.9 万円 | Yahoo! 不動産による平均賃料一覧 (Yahoo!不動産) |
| マンション・高級仕様物件 | ～32.6 万円（3LDKクラスまで） | DOOR による上限相場例 (DOOR賃貸) |
また、SUUMO でも「本町駅周辺の新築・駅近条件」で、ワンルーム 7.7 万円～3LDK 32.7 万円 の価格帯が例示されています。 (SUUMO)
さらに、HOME’S の「街の住みやすさ」データによれば、本町駅徒歩10分以内の物件（ワンルーム～1DK）平均家賃が 8.33 万円 相当とされています。 (LIFULL HOME’S)
このように、本町駅近傍では「中～上位グレード物件」が多く、賃料帯には広いレンジが存在します。単身向けからファミリー向けまで多様な選択肢があります。
実際の家賃は、物件の築年・階数・駅徒歩時間・設備仕様（オートロック・浴室・フローリング仕様等）・眺望などで上下するため、これらはあくまで目安と捉えてください。
治安・安全性の傾向
住環境判断において治安も重要な要素です。本町駅周辺・中央区の犯罪データ・地域評判をもとに、安全性傾向を整理します。
犯罪統計・区域別傾向
- 大阪府警察のデータによると、本町駅のある中央区では、2023年に 6,106 件 の刑法犯認知件数が確認されています。中央区は大阪市区部で犯罪件数が高い区として扱われることが多いです。 (LIFULL HOME’S)
- 中央区が「大阪市の区別において最多件数」を記録しているという指摘もあります。 (LIFULL HOME’S)
- 一方で、地域の不動産業者情報や住民レビューでは、「本町駅周辺は比較的治安良好」「昼夜を問わず人通りが多く安心感がある」とする評価もしばしば見られます。 (lakia-horie.com)
- エリア治安紹介サイトでは、中央区の犯罪率が比較的高い一方で、“本町エリア” という狭い範囲に限定した場合は、歓楽街が密集する地域より落ち着いた印象を持たれるとの見解もあります。 (www.sayaka-hall.jp)
- 不動産紹介サイトでも、「本町駅周辺は治安が良好」として、ただし夜間は注意するよう助言する説明が複数見られます。 (lakia-horie.com)
総合評価と検討ポイント
本町駅周辺は繁華街・商業地・オフィス街と混在する地域ゆえ、人通り・明かり・都市管理が比較的充実しており、街灯・歩行者動線面での安心感は一定程度期待できます。ただし、中央区全体として犯罪件数が比較的高めである点を踏まえると、以下の観点での確認は不可欠です：
- 物件入口・共用部の構造（視認性・通路幅・暗がりの有無）
- 夜間の帰宅ルート（裏道・薄暗い通りを避けるような動線）
- 防犯設備の有無（オートロック・防犯カメラ・インターホンなど）
- 駅近繁華街ゾーンとの距離・境界性
これらを現地で確認した上で安心度を判断されると良いでしょう。
駅利用者数・人口規模・住民構成
本町駅自体の「人口」という概念は駅単体では把握が難しいため、乗降人次データおよび中央区・大阪市近傍地域の人口構成を指標とします。
- 先述のとおり、本町駅の 2023年上下車人次は 200,963 人 という報告があります。 (ウィキペディア)
- 中央区全体の居住人口・世帯数データについては、区統計等を参照すると、都市中心部ゆえ昼夜人口変動が大きい地域です。
- また、大阪市の中で中央区・北区・西区といった都心エリアは高い人口密度や高層住宅集中地域を含み、住宅需要が比較的安定していると言われます。
- HOME’S の「街の住みやすさ」データにおいて、本町駅近隣は「交通の利便性 4.5 / 5」「治安の良さ 4.0 / 5」と評価されており、駅近居住者の居住満足度も一定の水準を保っています。 (LIFULL HOME’S)
これらから本町駅近傍は、住居需要のある人口基盤を持つ地域と見なすことができます。
周辺施設の実例（5件）
アーデンタワー西本町を検討する方向けに、物件近隣にある実在施設を 5件ピックアップし、施設概要を紹介します。
- 御堂筋本町ビル / 心斎橋筋・本町商業街
地下鉄御堂筋線本町駅付近の商業街・オフィス街。ファッション店・飲食店・サービス店などが複数点在し、日常利便施設として機能するエリア。 - 船場センタービル群
大阪の老舗問屋街エリア。衣料・雑貨・布地など専門卸売店舗が多く、本町～船場界隈の商業基盤を支える存在。 - 大阪市立中央図書館（中央区内）
中央区ある公共図書館施設。蔵書閲覧・学習スペース提供機能があり、文化・知的活動を支える拠点。 - 大阪中央郵便局 / 大阪中央郵便局本局
中央区の郵便拠点となる郵便局。郵便・荷物取扱業務が可能で、住民の日常インフラを支える機能拠点。 - 大阪府警中央警察署 / 地域交番
地域治安維持機関。物件近隣エリアに交番や警察署が所在することで、住民の安心感を補強する役割を果たします。
（注：近隣にはほかにもスーパー、コンビニエンスストア、幼稚園・保育園、小学校・中学校・大学キャンパスなどが点在しており、日常生活の利便施設が整っている地域です。）
まとめ：検討者への視点
「アーデンタワー西本町（本町駅）」を検討される方には、以下ポイントを念頭におくと比較判断しやすくなります。
- 交通利便性：本町駅は3路線交差駅であり、梅田・難波・淀屋橋方面へのアクセスが良好。近接エリアや他路線への乗り換えも比較的容易な立地。
- 賃料水準：駅近高品質物件では 1LDK やそれ以上クラスで 14 万円前後、単身者向けワンルーム～1K で 7〜10 万円台が目安となることが多い。
- 治安傾向：中央区全体では犯罪数が高めに言われるが、本町駅周辺は人通りが多く、都市インフラ整備された区域であるため、夜間・裏道対策を前提にチェックすれば居住性は十分期待できる。
- 人口基盤：駅利用者数も多く、都心近接の住宅需要が見込まれる地域。
- 生活施設の充実度：商業施設・郵便局・図書館・警察署などが近隣に整備されており、日常利便性が高い環境。
上記を踏まえて、具体的な部屋条件（築年・設備仕様・階数・方角・駅徒歩距離など）を加味すれば、より精緻な評価が可能となります。
最後に、物件詳細をご覧になる際はこちらをどうぞ：
