YOU’S8番館（東淀川駅エリア）の魅力と実情を徹底解説
東淀川駅近くに立地する物件「YOU’S8番館」を検討される方向けに、交通アクセス、主な目的地への所要時間、最寄駅の賃料相場、治安・人口、さらに周辺施設の情報を、できるだけ具体的に、わかりやすくまとめました。実際の物件比較や生活シミュレーションにも使える内容を意識しています。
（注：記載データは公開情報をもとにしたものです。最新情報は現地確認や不動産ポータル・行政統計等でご確認ください。）
1. 交通アクセス・路線と主要駅への所要時間
最寄駅：東淀川駅（JR東海道本線／JR京都線）
YOU’S8番館は、東淀川駅を最寄りとしてアクセス可能な立地という想定です。東淀川駅は、JR東海道本線・JR京都線が通っており、梅田・大阪・京都方面などへのアクセスが比較的良好な路線駅です。
主要駅へのアクセス例（目安）
以下は、乗換や駅構内移動を含めた概算所要時間例です。
| 目的地 | 利用ルート | 所要時間目安* |
|---|---|---|
| 大阪（梅田・大阪駅界隈） | JR線直通／各駅停車等 | 約5分前後 |
| 新大阪 | JR線1駅区間 | おおよそ数分 |
| 京都 | JR線乗車 | 約25〜30分程度 |
| 天王寺 | JR線 → 大阪駅乗換 | 約20〜25分 |
| 本町・難波方面 | JR線 → 大阪駅など乗換 | 約15〜20分 |
* 所要時間は平常時の目安。時間帯・乗換回数・混雑状況によって前後します。
このように、YOU’S8番館は都心・大阪近郊主要駅へのアクセス利便性を持つ立地と言えます。特に「大阪駅」へ直近アクセスが可能な点は魅力的なポイントとなります。
2. 東淀川駅エリア・東淀川区の賃貸家賃相場
YOU’S8番館の検討にあたって、その周辺（東淀川駅近傍・東淀川区域全体）の賃料相場を複数情報源から整理しました。
賃料相場データ例
- Homes の駅ページでの相場表示では、東淀川駅の家賃相場は以下の通り：
– ワンルーム：約 5.54万円 (LIFULL HOME’S)
– 1K：約 6.67万円 (LIFULL HOME’S)
– 1DK：約 7.87万円 (LIFULL HOME’S)
– 1LDK：比較的高め設定の物件も存在する傾向あり (LIFULL HOME’S) - SUUMO による東淀川駅近傍物件の条件別相場では、駅徒歩1～5分条件下で家賃目安は 6.6万円（ワンルーム）～15.9万円（4DK） というレンジも示されています。 (SUUMO)
- AtHome 等の賃貸相場まとめでは、東淀川区全域の相場例として、ワンルーム～1LDK など各タイプ最低賃料帯の指標も示されています。 (アットホーム)
- CJS の駅別賃料リストでは、東淀川駅の賃貸相場として「1R・1K：5.7万円」「1DK：6.9万円」等が掲載されています。 (賃貸住宅サービス)
- また、Homes の物件検索結果では、東淀川駅徒歩数分の1LDK物件で 賃料 12.8万円／管理費 15,000円 という例も確認できます。 (LIFULL HOME’S)
- Yahoo!不動産の東淀川区全域相場比較では、1K 約 6.2万円、1LDK 約 9.9万円とする情報も出ています。 (Yahoo!不動産)
相場感・傾向整理
- 小型住戸（ワンルーム・1K）は 5〜7万円台前半 あたりがひとつの中心ラインとなるケースが多い。
- 1DK や 1LDK 等、ゆとりある間取りになると 7〜12万円台 の物件が多数見られる。
- 駅近・築浅・広さ・設備条件が整った物件では、さらに高い賃料設定も可能。
- YOU’S8番館を検討する際には、間取り・築年数・階数・設備仕様を周辺相場と照らし合わせながら適切な賃料帯・訴求戦略を考えることが重要です。
3. 治安・街の雰囲気・安全性
東淀川駅周辺および東淀川区全体の治安傾向や住みやすさについて、複数情報源をもとに整理します。
住みやすさ・治安傾向（居住者視点含む）
- 不動産情報サイト「ieagent.jp」によれば、東淀川駅周辺は「新大阪へのアクセスが良好」「閑静な住宅街が多い」など、利便性と落ち着きを兼ねるエリアという評価があります。 (オープンハウス 戸建て仲介サイト)
- 同記事では、「駅周辺にはスーパーや飲食店があり日常生活利便性は一定確保されている」「静かな雰囲気を求める住宅街も点在している」との記述もあります。 (オープンハウス 戸建て仲介サイト)
- ieagent.jp の街情報コラムでは、東淀川駅周辺の賃料・治安評価として、1R 約 4.2万円、1K 約 5.5万円、1DK 約 5.9万円、1LDK 約 8.3万円という例も示されており、比較的手ごろな賃料水準との見方も示されています。 (イエプラ)
- 同サイトでは、治安については「犯罪件数は多くはない」「夜道は暗くなる場所もあるので注意を」「駅から少し離れた住宅街では道路照明・明るさの確認を推奨」といった記述もあります。 (イエプラ)
- 一方で、駅周囲には飲食店・コンビニなど比較的店があり、日中夜間の人の流れも一定程度あるとの記載があり、完全な閑散地ではないという評価も示されています。 (イエプラ)
総合的な見立て
- 東淀川駅周辺の治安レベルは、極めて悪くはないものの、夜間照明・暗がり通路・住宅街との境界部などでは留意すべき点があるという見方が妥当でしょう。
- YOU’S8番館の検討に際しては、共用部・エントランス回りの照明、防犯設備、近隣通路の明るさ・視界、近くの交番・警察拠点の距離等を案内資料に含めると利用者に安心感を提供できます。
4. 東淀川駅近隣町域の人口・世帯数動態
東淀川駅そのものの人口統計データは入手しづらいものの、区全体および町丁目レベルデータを基に把握できる範囲を整理します。
- 大阪市東淀川区の人口は、2022年4月1日時点で公表値に基づく統計によれば、区全体での人口数が示されています。 (リエステート)
- また、東淀川区（大阪市東淀川区）の地域紹介ページでは、区の産業・街並み・住環境などが紹介されており、住宅エリアと商業エリアが混在する構成であることが示されています。 (ホームメイト)
- 東淀川区役所のスポット紹介ページには、「淡路本町商店街」「東淡路商店街」「かぶと公園」「せせらぎの遊歩道」など地域施設案内が掲載されており、居住環境を補足する地理的・施設的な特徴が記載されています。 (大阪市公式ウェブサイト)
- 町丁目単位人口データまでは確認できませんでしたが、区全体および町の傾向から、東淀川駅近傍の町域は比較的住宅密度が中〜やや高めという環境であることが想定されます。
このように、YOU’S8番館のある地域は「区としては人口を擁する生活エリア」「駅近の住宅混在地帯」という背景を持つと捉えることができます。
5. 周辺施設ピックアップ（5施設）とその概要
YOU’S8番館を検討する方が「日常生活で利用しそうな施設」をイメージしやすくするため、駅近傍または徒歩圏に実在する施設を5件選定し、概要を示します。
1. 関西スーパー 瑞光店
所在地：大阪市東淀川区小松1-6-1 (jyuutaku-family.co.jp)
特徴：生鮮食品・日用品・ベーカリー併設など、日常買い物に適したスーパー。百円ショップ・ドラッグストア併設性もあり、住宅者の支持が高い店舗です。 (jyuutaku-family.co.jp)
2. バロー 淡路店
所在地：大阪市東淀川区淡路2-9-2 (jyuutaku-family.co.jp)
特徴：プライベートブランド商品が高品質かつ格安という評判。イートインコーナー併設、駐車場設置などもあり、家族向けにも便利なスーパーです。 (jyuutaku-family.co.jp)
3. ショッピングタウン エバーレ
所在地：大阪府大阪市東淀川区東淡路1-5-51 (NAVITIME)
特徴：複数の専門店、飲食店、日用品店が入居する商業施設。徒歩圏または自転車圏で利用可能な商業拠点として、生活利便性を支える施設です. (NAVITIME)
4. 新大阪ブリックビル
所在地：大阪市淀川区宮原1丁目6-1 （駅近） (NAVITIME)
特徴：新大阪駅近接の複合ビルで、商業テナント・飲食・オフィス用途が混在。YOU’S8番館利用者にとっては、通勤・買い物・外食拠点として利便性を持つ施設です. (NAVITIME)
5. 大阪市東淀川区 公園・商店街施設（淡路本町商店街等）
概要：区紹介スポットページに挙がる「淡路本町商店街」「東淡路商店街」「かぶと公園」「せせらぎの遊歩道」など、住民が日常で利用する公園・商店街・散歩路等。 (大阪市公式ウェブサイト)
特徴：これらは、住環境を補完する緑地や地域商店街の役割を担っており、日常の散歩・交流拠点となる施設群です.
その他、スーパー銭湯・温浴施設も区内に複数点在することが案内されており、生活利便性の補助要素として機能しています。 (ニフティ温泉)
6. 総合まとめと検討視点
YOU’S8番館（東淀川駅立地）は、JR線利用で大阪駅・梅田・京都方面へのアクセスが効く立地で、通勤・通学利便性の高い物件候補となる可能性があります。駅近・駅徒歩圏という条件をうまく活かせば、利便性重視の利用者には魅力の強い選択肢となるでしょう。
賃料相場を踏まえると、YOU’S8番館を訴求する際には、間取り・築年数・設備仕様に応じた妥当な家賃設定が重要です。例えば、ワンルーム～1Kレンジでは 5〜7万円台、1LDK 等を目指すなら 8〜12万円台あたりを目安とする設計が現実性があります。
また、治安面では夜間の暗がり通路・住宅街との界隈ゾーニング・照明設備などを重視した配慮が有効です。周辺施設では、スーパーや商業施設、商店街、公園などが徒歩または自転車圏に存在する点を案内に盛り込むことで、生活利便性を具体的にイメージしてもらいやすくできます。
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物件ページへのリンクは以下のとおりです：
物件名 賃貸情報についてはこちら → https://www.property-bank.co.jp/bldg861420188
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東淀川駅 賃貸情報についてはこちら → https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN2417
