ZERO千代崎（ドーム前千代崎駅エリア）の魅力と実情
本記事では、ドーム前千代崎駅近くの物件「ZERO千代崎」を検討される方向けに、交通アクセス、主要駅への所要時間、最寄駅の賃貸家賃相場、治安・人口動態、さらに周辺施設情報を含めて、具体的・わかりやすくまとめています。実際の物件比較や住環境のイメージ構築にお役立てください。
（注：以下のデータは公開情報をもとにしています。実際の最新情報は不動産ポータルや自治体統計等でご確認ください。）
1. 交通アクセス・路線構成
駅と路線
ZERO千代崎の最寄り駅は ドーム前千代崎駅（Osaka Metro 長堀鶴見緑地線）です。駅は大阪市西区千代崎３丁目に位置します。 (naniwa-subway.net)
ドーム前千代崎駅は、長堀鶴見緑地線の駅として、隣駅は西長堀駅・大正駅方面をつなぎます。 (駅探)
また、ドーム前千代崎駅周辺には阪神なんば線「ドーム前駅」も近隣に存在し、双方の駅は地下通路でつながっており、京セラドーム大阪へのアクセスにも便利です。 (バス比較なび)
主要駅へのアクセス例（目安）
以下は、ドーム前千代崎駅を起点とする代表的な駅・拠点までのおおよその所要時間例（乗換や駅構内移動を含む目安）です：
| 目的地 | 利用ルート・備考 | 所要時間目安 |
|---|---|---|
| 心斎橋・本町方面 | 長堀鶴見緑地線 → 他線乗換 | 約10〜15分前後 |
| 西長堀 | 長堀鶴見緑地線 | 1駅程度（数分） |
| 大正 | 長堀鶴見緑地線 | 1駅（数分） |
| なんば（ミナミ） | 長堀線経由＋乗換 | 約10分前後（案内例あり） (NAVITIME) |
| 大阪駅・梅田 | 長堀線 → 他線接続 | 約15分〜20分前後 |
| 天王寺 | 乗換を含む経路 | 約20分〜25分程度 |
たとえば、なんば駅からドーム前千代崎駅までの経路では、10分前後、運賃190円、乗換1回という案内もあります。 (NAVITIME)
ドーム前駅・ドーム前千代崎駅は京セラドーム大阪に非常に近接しており、駅を出ればすぐ目の前にドームが見えるという関係性もあります。 (バス比較なび)
したがって、ZERO千代崎は複数方面へのアクセス利便性を備えた立地という評価ができます。
2. ドーム前千代崎駅周辺の賃貸家賃相場
ZERO千代崎を検討する上で、最寄駅周辺の賃料相場を複数情報源から整理しました。
家賃相場データ（代表的な間取り別）
- Homes の「街情報・相場」では、ドーム前千代崎駅の家賃相場が下記のように示されています：
– ワンルーム：約 5.57万円 (LIFULL HOME’S)
– 1K：約 6.63万円 (LIFULL HOME’S)
– 1DK：約 8.71万円 (LIFULL HOME’S)
– 1LDK：約 10.65万円 (LIFULL HOME’S)
– 2LDK：約 13.27万円 (LIFULL HOME’S) - Homes の「駅まで徒歩5分」条件などの検索例では、ワンルームで 7.5万円／管理費1万円 などの物件が掲載されています。 (LIFULL HOME’S)
- SUUMO による駅近・新築条件付き物件相場では、ワンルームで 6.3万円～ ～4LDKで 19.0万円 のレンジが目安とされています。 (SUUMO)
- Yahoo! 不動産の相場調査によれば、ドーム前千代崎駅近辺の平均家賃は 8.7万円、ワンルーム 6.3万円、1K 7.3万円、1DK 8.9万円、1LDK 11.9万円、2LDK 13.6万円 という例も掲載されています。 (Yahoo!不動産)
- CHINTAI 編集部による街歩きレポートでも、ドーム前千代崎駅周辺は、駅近・築浅物件が多く、賃料レンジは「4万円台～21万円台」と幅広く存在するとの記述があります。 (SUUMO)
- なお、CHINTAI 相場情報サイト（賃貸物件検索型）は、該当駅周辺の平均値を基に掲載しています。 (チンタイネット)
相場感・傾向まとめ
- 小規模住戸（ワンルーム・1K）では 5～7万円台 の物件が多く存在するゾーン。
- 1DK～1LDK に拡張すると、8～12万円台 のレンジで選択肢が広がる。
- 2LDK 以上のファミリータイプでは 13万円オーバーの物件も見られる。
- 駅近・築浅・設備仕様が優秀な物件は、相場より少し上振れする可能性が高い。
- ZERO千代崎 の間取りや広さ、築年数、階数・向き・設備仕様などを相場と照らし合わせて、募集値を設定・訴求設計することが重要です。
3. 治安・街の雰囲気・安全性
ドーム前千代崎駅周辺および大阪市西区千代崎町域の治安・住環境傾向も整理します。
街の評価・治安傾向
- CHINTAI の街リポートによれば、ドーム前千代崎駅周辺は、もともと「大阪ドーム前千代崎駅」として1997年に開業し、その後阪神なんば線の開通もあって利便性が向上してきたエリアであると紹介されています。 (チンタイネット)
- 同記事では、駅利用者数が多く、昼間夜間に人通りが見込まれ、生活利便施設も複数点在するため、居住としても選ばれやすい地域との印象を与えています。 (チンタイネット)
- ドーム前駅・ドーム前千代崎駅はほぼドーム施設に隣接しており、イベント開催時には人の流れが多くなる点も留意すべき点です。 (トラベルウェブマガジン旅色)
- 夜間やイベント終了後の移動ルートでは混雑・帰宅時の人流が集中する可能性があるため、エントランス周辺・共用部照明・動線の明るさは重要な確認項目です。
- 駅構造は地下駅で、出口案内には改札・エレベーター・エスカレーター設備も整備されています。 (subway.osakametro.co.jp)
- 駅出口1・2 等の案内には、周辺に「京セラドーム大阪」「イオンモール 大阪ドームシティ」などの施設名案内が記載されており、駅と施設の立地一体感が強い構成です。 (ジョルダン)
総合的に見ると、ドーム前千代崎駅近辺は利便性・人の流れ・駅機能性が高い環境ですが、夜間動線や混雑処理、共用部防犯要素には注意を払うべきエリアだといえます。
4. 千代崎町域および西区の人口動向
ZERO千代崎のある町域「千代崎」は、大阪市西区千代崎１丁目〜３丁目が該当地域です。これら町域の最新統計・傾向も参考になります。
町丁目レベル人口・世帯数
- 統計ラボ等の町丁別データによれば、千代崎３丁目の人口は 224人、世帯数 95 世帯（平成22年時点の旧データ）という記載があります。 (toukei-labo.com)
- また、地理情報系の町丁別データでは、千代崎１丁目：人口 1,444 人、世帯 902 世帯、千代崎２丁目：人口 1,685 人、世帯 1,052 世帯、千代崎３丁目：人口 219 人、世帯 108 世帯という町丁別の人口・世帯数データもリストに掲載されています。 (Geoshapeリポジトリ – 地理形状データ共有サイト)
- 西区全体の人口規模としては、令和2年時点で 約 105,862人、世帯数 約 63,849 世帯というデータがあり、西区は近年人口増加傾向にある区のひとつとされています。 (大阪市公式ウェブサイト)
- 西区は24区中で人口増加率が上位に入り、マンション供給・開発が継続している地域でもあります。 (大阪市公式ウェブサイト)
このことから、千代崎町域自体は小規模な居住地域であるものの、西区内および駅近周辺の都市化・人口流入傾向は堅調と見られます。
5. 周辺施設ピックアップ（5件）とその概要
ZERO千代崎を検討する方向けに、物件近傍で実際に存在する施設を5件選び、その概要を記載します。これらの施設が生活利便性・日常使い環境を補完する要素となります。
1. 京セラドーム大阪
所在地：大阪市西区千代崎3-中2-1 (トラベルウェブマガジン旅色)
特徴：ドーム型多目的施設で、野球・コンサート・イベント開催の拠点。駅からのアクセスは非常に良好で、徒歩すぐ。イベント時には賑わいが発生します。 (トラベルウェブマガジン旅色)
2. イオンモール 大阪ドームシティ
所在地：大阪市西区千代崎3-13-1 (トリップアドバイザー)
特徴：商業施設としてファッション・飲食・映画館・専門店などが入居。駅近くで日用品調達・買い物に便利な拠点です。 (トリップアドバイザー)
3. タグボート大正（TUGBOAT TAISYO）
所在地：大阪市大正区三軒家西1-1-14（徒歩圏） (NAVITIME)
特徴：商業施設／複合型施設で、飲食店やショップが入居。物件から近距離でアクセス可能な商業拠点のひとつ。 (NAVITIME)
4. 中之島 GATE（ゲート）／サウスピア
所在地：西区川口付近（徒歩圏） (NAVITIME)
特徴：商業・複合施設で、ショップ・飲食店等を収容。物件利用者にとって日常使い・通勤途中の利用可能性あり。 (NAVITIME)
5. 大阪市立中央図書館 / 公文書館 / こども文化センター
所在地：千代崎駅周辺の案内で言及されており、駅出口案内地図上に併記される施設群です。 (ジョルダン)
特徴：公共文化施設として、閲覧・学習スペース、地域文化活動支援用途を担う施設。住環境に教養性や静学習性を加える存在。
これら5施設は、生活利便施設・商業拠点・文化施設をカバーしており、ZERO千代崎周辺の生活環境を具体的に示す拠点群と言えます。
6. 総合まとめ・検討視点
ZERO千代崎（ドーム前千代崎駅立地）は、交通利便性・周辺施設・駅直近性という点で優れたポテンシャルを持つ物件候補です。特に、イベント施設や商業施設との一体性を有する立地は、利便性と賑わいの両方を備えた環境を提供できます。
賃料相場を踏まえると、間取り・広さ・築年数・設備仕様によっては、ワンルーム〜1K レンジでは 5〜7万円台がスタンダード、1DK／1LDK では 8〜12万円台、2LDK 以上では 13万円台超というレンジ帯が検討対象となります。
治安・動線面では、夜間照明、共用部設計、イベント後帰宅動線、混雑タイミング対応などが重要な要点です。また、周辺施設（ドーム、モール、商業施設、公共施設等）が揃っており、利用者に具体的な生活イメージを持たせやすい点が強みです。人口面では町域単体では人数が小規模な側面がありますが、西区全体の人口規模・増加傾向を背景とすれば、需要ポテンシャルとしても見切る価値があります。
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物件ページへのリンクは以下のとおりです：
物件名 賃貸情報についてはこちら → https://www.property-bank.co.jp/bldg194332144
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ドーム前千代崎駅 賃貸情報についてはこちら → https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN9152
