物件名と立地概要
本記事でご紹介するのは、駅名「江坂駅」に立地する集合住宅 TOPAZ江坂 です。江坂駅は大阪市北部・吹田市境界に近く、阪急・御堂筋線アクセスや北摂地域との連携を持つ利便性の高い駅です。TOPAZ江坂 はこの江坂駅徒歩圏を想定した立地とし、交通アクセス、主要駅への所要時間目安、江坂駅周辺の賃貸家賃相場、治安・住環境傾向、駅周囲の人口・利用者動向、さらに周辺の実在施設 5 件をピックアップして、ご検討者向けに分かりやすく紹介します。
江坂駅：路線・駅構造・アクセス特性
江坂駅は 大阪メトロ御堂筋線 および 北大阪急行電鉄（南北線相互直通扱い） の駅で、駅番号は「M11 / N12」相当になります。江坂駅は地下駅構造で、駅周辺はビジネス・商業施設が密集する地域でありながら、住宅建築も多数見られる街並みです。([turn0search22])
駅前には高層ビル群・商業施設が立ち並ぶ一方で、駅から少し離れた区画には静かな住環境が広がるという街の二面性を持つ構造です。([turn0search22])
また、駅近くに大通り（御堂筋や幹線道路）が通っており、バス路線や自動車アクセスも比較的確保されている点が江坂エリアの強みとなっています。([turn0search22])
主要駅へのアクセス目安
TOPAZ江坂 から江坂駅を起点とした場合、都心主要駅への移動時間目安は以下の通りです（列車種別・待ち時間を考慮しない概算）：
| 行き先駅 | 所要時間目安 | 乗換回数 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 梅田駅（大阪駅方面） | 約10分前後 | 直通（御堂筋線） | 江坂→梅田は御堂筋線でダイレクトアクセス可能 |
| 新大阪駅 | 約5分程度 | 乗換なしまたは少ない | 御堂筋線経由で近距離アクセス可能 |
| 本町（中央区） | 約12分前後 | 乗換なしまたは1回 | 御堂筋線 → 各線乗換などルートあり |
| 心斎橋 | 約13分 | 1回 | 御堂筋線 → 御堂筋線直通／乗換ルート |
| 難波 | 約15分前後 | 1回 | 御堂筋線 → 御堂筋線・他線乗換ルート利用 |
| 天王寺 | 約18分前後 | 1回 | 御堂筋線 → 各線乗換ルート可能 |
これらはあくまで目安であり、時間帯・列車待ち時間・乗換の待ち時間により前後しますが、江坂駅を起点とすれば大阪都心部各方面へのアクセスは十分に効用のある範囲と言えます。
江坂駅周辺の賃貸家賃相場
TOPAZ江坂 を検討する方のために、江坂駅近辺の賃貸家賃相場を複数情報ソースから整理します。
家賃相場データ例
- Homes（ホームズ）：江坂駅周辺の家賃相場には、ワンルーム：6.77万円、1K：7.41万円、1DK：8.54万円、1LDK：10.97万円 という記載あり。([turn0search0])
- SUUMO：駅徒歩1～5分条件では、ワンルーム：7.2万円～、3LDK：19.1万円までのレンジを示す記載。([turn0search4])
- Yahoo!不動産：江坂駅の平均賃料は “全体：9.0万円”、ワンルーム：6.1万円、1K：7.1万円、1DK：8.2万円、1LDK：11.1万円 などと掲載。([turn0search11])
- スマイティ：江坂駅の家賃相場として、1R：5.5万円、1K–1DK：7.0万円、1LDK–2DK：10.3万円、2LDK–3DK：12.9万円 というレンジが示されている。([turn0search29])
- Porty：江坂駅周辺の家賃相場データ集計を公表。([turn0search25])
- その他地域検索サイト：江坂駅周辺の賃貸掲載物件から、1K・1R が約 6〜6.8万円、2DK・2LDK が約 6.2〜12.2万円という記載も見られる。([turn0search28])
- LIFULL Homes Index：直近 3 年間で江坂駅の標準的物件の賃料が約 6.54 % 上昇したというデータ。([turn0search27])
相場目安レンジ（参考）
これら複数データを統合すると、江坂駅徒歩圏物件のおおよその相場レンジは以下のように考えられます：
| 間取り | 相場レンジ（目安） |
|---|---|
| ワンルーム / 1R | 約 5.5 ～ 7.5 万円前後 |
| 1K | 約 6.5 ～ 8.5 万円前後 |
| 1DK | 約 8.0 ～ 9.5 万円前後 |
| 1LDK | 約 10.5 ～ 13.5 万円前後 |
| 2LDK / 3LDK | 約 12.5 ～ 19.0 万円程度 |
例えば、スマイティのデータでは 1R が 5.5 万円、1K–1DK が 7.0 万円、1LDK–2DK が 10.3 万円、2LDK–3DK が 12.9 万円とされています。([turn0search29])
また、Homes のデータで 1LDK：10.97 万円という例も示されており、ファミリータイプ・広め住戸にはそこそこの上限レンジも見られます。([turn0search0])
一方、LIFULL Homes Index によれば、江坂駅の物件賃料は直近 3 年間で約 6.54 % 上昇しているという統計もあり、賃料上昇トレンドも考慮に入れておくとよいでしょう。([turn0search27])
なお、築年数・駅徒歩距離・部屋の向き・設備仕様（オートロック・宅配ボックス・エアコン・床暖房など）によって実際賃料は上下する点に注意が必要です。
治安・住環境・夜間の安心感
物件選びで重要になるのが治安・夜道の安心感・街の雰囲気です。江坂駅区画の治安・住環境傾向を複数情報源から整理します。
良好な面・注意点
- 住民レビュー・街レビューサイトでは、江坂駅周辺は「治安良好」「夜道も明るく人通りがある」などの評価が複数投稿されています。([turn0search24])
- Sumaity のレビューページでは「夜道もほどよく明るく、人通りもあり、治安がかなりよかった」という声もあります。([turn0search24])
- Assist-Management の記事では、江坂は大阪内でも治安が良いエリアとされ、駅周辺は人通りが途切れにくいため、女性の一人暮らしでも安心感があると評価されています。([turn0search2])
- 一方で、駅前エリアには飲食店・歓楽店・カラオケなど夜間営業店舗が多く、夜間の賑わいとともに落ち着かない雰囲気を感じることがあるという指摘もあります。([turn0search7])
- 地域記事では、江坂駅周辺は比較的安全な地域とされつつも、「自分の身を守る意識を持つことが重要」として、窃盗対策など自己防衛を促す記述も見られます。([turn0search26])
- 長年の歴史を紹介する不動産記事では、かつて江坂は一部地区で「山一抗争」の舞台になったことがあるが、近年は落ち着いており、風俗営業禁止のテナントビルも多いため危険感は低くなっているという記述もあります。([turn0search13])
- 地域情報サイトによれば、江坂は「駅周辺はビジネス街の様相を呈するが、公園や潤いのある緑地空間も配置されており、街全体がバランスを取った市街地環境」との評価がなされています。([turn0search22])
総合すると、江坂駅周辺は治安面で「概ね良好」と評価されるエリアであり、駅近・主要通り沿い・明るさ・人通りの確保ができていれば、比較的安心して暮らせる環境と言えるでしょう。ただし、夜間暗部通路・建物陰・裏道などは物件選定時に実地確認が重要です。
駅周辺の人口・利用者動向
物件検討者にとって、駅の利用者数・居住人口・世帯構成も判断材料となります。
居住人口・地区特性
- 江坂駅は吹田市に位置し、吹田市は大阪市との比較で犯罪認知件数・治安指標などで優位な評価を受けている地域です。大阪府警調査によれば、2020年の大阪市の犯罪認知件数 33,774 件に対し、吹田市は 1,576 件と、人口あたりの犯罪認知率が低めとのデータが提示されています。([turn0search17])
- 江坂駅周辺地域情報サイトでは、駅周辺は高層ビル・商業施設が多く、平坦地で住宅も多く建つため、人口密度が比較的高めの立地との評価がなされています。([turn0search22])
- 住環境ガイドサイトは、江坂駅周辺は街区が整い、住宅・オフィス・商業用途が混合したエリア構成になっていると記述しています。([turn0search22])
- 江坂駅近隣住民レビューでは、駅周辺は賑わいがあるものの、静かな住宅区画も広がっており、単身者・ファミリー双方に住まいが提供されている様子がうかがえます。([turn0search6])
- 不動産検索サイトの賃貸掲載情報量も非常に多く、1,000 件を超える物件情報が江坂駅近辺で見られるなど、居住需要が高いエリアと認識されています（スマイティ掲載件数）。([turn0search29])
具体的な “1日乗降客数” データを公開する信頼資料は見つかりませんでしたが、御堂筋線という主要幹線路線駅であることから、高い交通需要が見込まれる駅という位置づけが妥当です。
周辺施設：生活利便・文化拠点（5選）
以下は、TOPAZ江坂 の周辺にある実在施設から、物件検討者にとって関心度が高い 5 件をピックアップし、それぞれ概要を紹介します。
- 江坂公園
立地：江坂駅近隣
概要：広大な敷地に遊具・散策路が整備され、地域住民にとって緑地・憩いの場。子ども連れや散歩利用者に人気があり、地域行事も開催されるなどコミュニティ拠点性もある公園。([turn0search21]) - 豊津公園
立地：江坂駅周辺地区
概要：岡本太郎のオブジェがシンボルの広場を持つ公園。緑地景観が整備され、散歩・休憩・イベント利用適地。([turn0search21]) - ライフ 吹田泉町店
立地：江坂駅徒歩圏または近距離
概要：食材・日用品を扱うスーパーマーケット。駅近地域での買い物利便性を支える主要拠点。 - 吹田江坂郵便局
立地：駅近くの商業・生活区域
概要：郵便局業務・荷物取扱・各種郵便手続き拠点として、日常生活で利用頻度が高い公共施設。 - 吹田市立江坂図書館 / 吹田市立中央図書館支館
立地：江坂周辺または近隣区画
概要：地域住民の学習・調べ物拠点。静かな読書空間や貸出サービス拠点として利用され、文化的利便性を提供。
これら施設は、居住者の日常生活利便性・憩い環境・地域文化支援性を補強する要素として、物件紹介記事内で紹介すると説得力が増します。
TOPAZ江坂 を検討する方向けポイント整理
- TOPAZ江坂 は、江坂駅徒歩圏を想定する立地で、御堂筋線・北大阪急行線という主要幹線アクセスを活かせる物件としてのポジショニングが可能です。
- 大阪都心方面（梅田・本町・難波など）へのアクセスが良好で、通勤・通学利便性を確保できる立地といえます。
- 家賃相場の目安として、ワンルーム 5.5～7.5 万円、1K 6.5～8.5 万円、1DK 8.0～9.5 万円、1LDK 10.5～13.5 万円、2LDK～3LDK 12.5～19 万円程度というレンジが参考になります。
- 江坂駅周辺は治安評価が比較的高く、夜道も明るく人通りある区画が多いという住民レビューが複数あります。ただし夜間裏通り・建物陰区画には注意が必要です。
- 居住人口・物件掲載数ともに多く、居住需要が確立されているエリアです。江坂駅周辺は商業＋住居混在型エリアで、住宅区域・商業区域のバランスを理解しておくと有利です.
- 周辺施設として、江坂公園・豊津公園・スーパー（ライフ）・郵便局・図書館などが徒歩圏または近距離に存在し、日常生活の利便性が揃っています。
このような環境・相場・アクセス情報を、TOPAZ江坂 の具体仕様（駅徒歩距離・築年数・設備仕様・階数・間取り構成など）と重ね合わせて伝えることで、検討者にとって有益な物件紹介記事が構築できるでしょう。
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