toU miyakojima：立地と交通アクセス
本稿でご紹介する物件は、駅名「都島駅」に立地する toU miyakojima です。都島駅が属する大阪市都島区は、住宅・商業・公共施設が入り混じる市街地で、谷町線による都心アクセスや近隣駅との連携性が強みです。本稿では、交通アクセス、主要駅への所要時間目安、都島駅周辺の賃貸家賃相場、治安・住環境傾向、駅周辺人口・利用動向、さらに周辺施設 5 箇所をピックアップして、ご検討者の目線で分かりやすく整理してお届けします。
都島駅：路線・構造・アクセス特性
都島駅は 大阪メトロ谷町線 の駅で、駅番号は T23 にあたります。駅構造は地下駅で、改札口やホーム間のアクセスは地下動線で繋がる典型的な都市型地下駅構造です。
都島駅周辺は商業施設・公共施設・住宅街が混在しており、駅周辺はにぎわいもありながら、少し離れれば落ち着いた街区が広がる地域構成が見られます。例えば大通り沿いや主要通り沿いは人通りが多い区画が多く、裏通り・住宅路地には静かな環境が広がっているとの地域紹介もあります。 (lakia-kyobashi.com)
toU miyakojima はこの都島駅徒歩圏を目指した物件と想定し、その利便性を生かす構成を前提として分析を進めます。
主要駅へのアクセス目安
toU miyakojima（都島駅起点）から、大阪市内の主要駅へのアクセス目安（列車待ち時間・乗り換えを除くおおよその時間）を以下に示します。
| 行き先駅 | 所要時間目安 | 乗換回数 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 梅田駅 | 約15分前後 | 直通（谷町線） | 谷町線で大阪中心部方面へ直通アクセス可という紹介あり (apfel-un.com) |
| 天王寺駅 | 約20分前後 | 乗換1回 | 谷町線 → 他線乗換ルートを利用する形が一般的 (apfel-un.com) |
| 京橋駅 | 約10分前後 | 乗換1回 | 地下鉄 → JR線接続ルートが使えるケースあり (karilun-かりるん-) |
| 谷町四丁目 / 谷町六丁目 | 約5～7分 | 直通 | 谷町線沿線駅アクセスがそのまま使われる想定 |
| 本町駅 | 約12分前後 | 1回 | 谷町線 → 各線乗換ルート経由が典型的なルートになる可能性あり |
これら所要時間は目安であり、列車待ち時間・乗り換え待ち・時刻種別によって前後します。ただし、谷町線一本で市内中心部へアクセス可能性があるという点は、toU miyakojima の魅力要素となるでしょう。
賃貸物件の家賃相場（都島駅周辺・都島区）
toU miyakojima を検討される向けに、都島駅・都島区エリアの賃貸家賃相場を各種データから整理していきます。
相場データ例
- Homes（ホームズ・都島区）：ワンルーム平均 6.39 万円、1K 平均 6.73 万円、1DK 平均 8.66 万円、1LDK 平均 10.30 万円、2LDK 平均 15.82 万円という値を掲載 (LIFULL HOME’S)
- Homes（都島駅）：ワンルーム 4.41 万円、1K 6.85 万円、1DK 8.15 万円、1LDK 10.93 万円、2LDK 16.04 万円というデータあり (LIFULL HOME’S)
- Yahoo!不動産（都島駅）：ワンルーム 平均 5.0 万円、1K 平均 7.0 万円、1DK 平均 8.3 万円、1LDK 平均 10.8 万円、2LDK 平均 13.9 万円などの値を公開 (Yahoo!不動産)
- ホームメイト（都島駅）：ワンルーム 5.67 万円、1K 6.78 万円、1DK 8.38 万円、1LDK 10.31 万円という相場を掲載 (ホームメイト)
- CHINTAI（都島駅）：1R：4.00 万円、1K：6.87 万円、1DK：8.10 万円、1LDK：10.00 万円、2LDK：14.10 万円という数字を提示 (CHINTAI)
- MEC-H（都島区）：シングル向け（30㎡未満）平均 62,997 円、DINKS 向け平均 98,436 円、ファミリー向け平均 161,892 円という坪・㎡換算データ掲載 (メックハウス)
- SUUMO（都島駅）：駅徒歩1〜5分条件で、ワンルーム 6.5 万円 ～ 3LDK までレンジ紹介 (SUUMO)
- 区全体推移：都島区の標準的物件の賃料は直近 3 年間で約 7.57％上昇しているという記録あり (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
賃料目安レンジ（参考）
これら複数データをもとに、都島駅徒歩圏物件の目安レンジを以下のように捉えることができます：
| 間取り | 相場目安レンジ |
|---|---|
| ワンルーム / 1R | 約 4.0 ～ 6.5 万円前後 |
| 1K | 約 5.5 ～ 7.5 万円前後 |
| 1DK | 約 7.5 ～ 9.5 万円前後 |
| 1LDK | 約 9.5 ～ 12.5 万円前後 |
| 2LDK以上 | 約 12.0 ～ 18.0 万円前後 |
たとえば、CHINTAI の値では 1LDK が 10.00 万円、2LDK が 14.10 万円と示されています。 (CHINTAI)
また、Yahoo! 不動産では 1K：7.0 万円、1LDK：10.8 万円、2LDK：13.9 万円などが示されており、物件仕様に応じてこの目安レンジ内で上下することが想定されます。 (Yahoo!不動産)
toU miyakojima の築年数・駅徒歩条件・設備仕様・階数・部屋広さ等が明らかであれば、これら目安をベースにより精緻な賃料設定や比較が可能になります。
治安・住環境・夜間の印象
物件選定において「安心して暮らせるかどうか」は重要な要素です。都島駅周辺および都島区全体の治安・住環境傾向を複数情報源から整理します。
良好な傾向・注意すべき点
- ある不動産紹介サイトでは、都島駅周辺は一般に治安が良いと評されており、地域コミュニティが活発・住宅街が多く住みやすいという評価があります。(apfel-un.com)
- Home’s 生活情報系記事によれば、2021 年の大阪府警の刑法犯罪認知件数データで都島区は 942 件とされ、北区の 3,537 件と比べて件数が少ないという比較も紹介されています。(LIFULL HOME’S)
- 地域口コミサイトでは、都島駅周辺は夜間はやや静かになるという記述があり、大通り沿いや主要通りの明るさ確認が有効という助言があります。(lakia-kyobashi.com)
- 都島区の治安ランキング記事では、24 区中で治安中間程度（13位／24区）という評価がなされ、「場所によって変動する」との見解も示されています。(イエプラ)
- また、安全性の見地から、細い路地・駅近くの自転車往来の多い道の注意、地域住民による見守り活動・パトロールが実施されているという記述も見られます。(luck-sekime.com)
- 住民レビューサイトには「狭い道に自転車が行き交うので事故の心配」「駅近周辺はアクセスよく生活しやすい」といった良点・注意点の両面の記述があります。(スマイティ)
- 一方、女性向け記事では、都島区全体の犯罪件数が比較的高めである点や、歓楽街近傍エリアでは注意を要するとの記述も見られます。(Woman.CHINTAI)
これらをまとめると、都島駅周辺は「駅近・主要道沿い・明るく人通りのある通り」が安心区画となる可能性が高く、裏路地や暗部通路には内見時チェックを重ねるのが望ましいという判断になります。
駅周辺の人口・利用動向
物件検討者にとって、駅利用者数・居住人口・世帯構成なども参考になる情報です。
居住人口・世帯構成
- 都島区全体の家賃相場データ・面積別相場を集計している不動産サイトで、都島区の賃料相場・物件数が豊富に記録されています。(CHINTAI)
- Yahoo! 不動産の都島区全体データでは、間取り別平均賃料が示されており、ワンルーム：5.4 万円、1K：7.1 万円、1DK：8.1 万円、1LDK：10.5 万円、2LDK：13.4 万円としています。(Yahoo!不動産)
- 賃料推移データでは、都島区の標準物件賃料は近年上昇傾向にあり、直近 3 年で約 7.57% 上昇したという統計もあります。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
- 都島駅周辺生活ガイド記事では、都島駅エリアには一人暮らし世帯・ファミリー世帯ともに居住者が多く、居住需要が高い地域評価が示されています。(karilun-かりるん-)
- 住民レビューサイトには、都島駅近隣はスーパー・商店街もあり、生活利便施設も比較的揃っているとの評価が見られ、居住密度・需要が存在することを示唆しています。(スマイティ)
- ただし駅利用者（乗降客数）の公的な最新統計数値は、信頼できる公文書として明確には出せない情報でした。
これらをもとに、toU miyakojima の需要ポテンシャルを見積もる基礎材料として使うことができます。
周辺施設：生活利便と文化拠点（5選）
toU miyakojima の周辺エリアには、日常生活支援性や文化的豊かさを高める施設が点在しています。以下、5 施設をピックアップして概要を紹介します。
- ライフ 都島店
立地：都島駅近隣地区
概要：生鮮食品・日用品を扱うスーパー。駅近に複数商業施設があるという地域紹介があり、生活拠点として利用される店舗が複数存在する環境です。(karilun-かりるん-) - 都島郵便局
立地：都島区内、駅徒歩圏または近距離
概要：郵便・荷物受け取り・各種発送・郵便手続きなどを行う地域拠点。日常生活インフラとして重要。 - 都島警察署
立地：区内防犯拠点として駅近区域も含む
概要：地域防犯・巡回拠点。地域の安全性を支える公共機関。地域紹介記事にも都島警察署の防犯活動や広報活動が掲載されています。(karilun-かりるん-) - 都島図書館 / 公共図書館支館
立地：区内公共施設ネットワークの一部として駅近または徒歩圏
概要：調べ物・学習・静かな読書空間を提供する拠点。地域住民の文化的資源として機能。 - 大阪暁明館幼稚園（例）
立地：都島区または近隣区域
概要：幼稚園・保育園施設。子育て家庭向け住環境として重要な要素となる施設。
加えて、都島駅周辺には小学校・中学校、公園・緑地、医療機関なども分散配置されており、生活利便性が総じて整っている地域との評価が複数紹介されています。(karilun-かりるん-)
toU miyakojima を検討する方へのまとめ
- toU miyakojima は、都島駅徒歩圏を想定した物件として、谷町線を利用した都心アクセスの利便性を重視できる立地です。
- 梅田・本町・天王寺・京橋など都心主要駅へのアクセスは、おおむね 10～20 分前後で可能なルートが想定されます。
- 家賃相場の目安として、都島駅周辺ではワンルーム：4.0～6.5 万円、1K：5.5～7.5 万円、1DK：7.5～9.5 万円、1LDK：9.5～12.5 万円、2LDK 以上：12.0～18.0 万円というレンジが現実的とみられます。
- 治安面では、都島駅周辺および都島区全体は比較的治安良好との評価が複数見られますが、場所・路地・時間帯によって安心度が変動しうるので、現地周辺道路・建物配置・暗部区間の確認が有効です。
- 都島区では直近 3 年間で賃料水準が上昇傾向（約 7.57%）との記録もあり、賃料水準の変動トレンドも意識すべき要素です。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
- 周辺施設としてスーパー、郵便局、警察署、図書館、幼稚園などが徒歩圏または近隣に存在し、日常生活支援性が一定整備された地域環境と評価できます。
toU miyakojima の具体仕様（駅徒歩距離・築年数・設備仕様・階数・専有面積・向きなど）と、上述の相場・環境データを組み合わせて読者に伝える記事構成を作れば、検討者にとって信頼性・実用性のある物件紹介記事となるでしょう。
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