物件名と立地概要
今回ご紹介するのは、駅名「都島駅」に立地する集合住宅物件 THE SENSE MIYAKOJIMA です。大阪市都島区という住宅・商業が入り混じるエリアで、地下鉄アクセス・環状線アクセスなど複数路線利用可能性を視野に入れながら、物件検討者にとって知っておきたい情報をまとめてご案内します。
本記事では、交通アクセス、主要駅への所要時間、最寄駅である都島駅周辺の賃貸家賃相場、治安・住環境の傾向、駅周辺の人口規模、さらに生活施設（スーパー・郵便局・警察署・図書館・幼稚園など）から5施設ピックアップしてご紹介します。
都島駅：路線・駅構造・使い勝手
都島駅（みやこじま駅） は大阪市営地下鉄（大阪メトロ） 谷町線 の駅で、駅番号は T23 にあたります。都島駅は谷町線のみの単線構成駅で、改札は1つ、ホームは相対式2面2線構成です。
駅からの出入口は複数あり、駅前には商店街やバス路線も展開しており、徒歩アクセスと公共交通アクセスの兼ね合いも良好な立地が魅力です。
また、都島駅はJR環状線「桜ノ宮駅」や京阪線「京橋駅」などへの乗換アクセスも徒歩またはバス・徒歩混合で可能な位置関係にあります。
物件「THE SENSE MIYAKOJIMA」は、この都島駅徒歩圏を想定することで、都心・沿線へのアクセス優位を活かした住まいと位置づけられます。
主要駅へのアクセス目安
以下は、THE SENSE MIYAKOJIMA（都島駅起点）から主要駅・拠点駅までのアクセス目安です。
| 行き先駅 | 所要時間の目安 | 乗換回数 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 梅田駅（阪急・大阪駅方面） | 約15分前後 | 1回 | 谷町線 → 天神橋筋六丁目駅で阪急・地下鉄乗換など利用可能 |
| 天満橋駅 | 約8～10分 | 直通 | 谷町線で直通 |
| 谷町四丁目 / 谷町六丁目 | 約5～7分 | 直通 | 谷町線のアクセスがそのまま使える |
| 谷町九丁目 / 天王寺方面 | 約12～15分 | 1回 | 谷町線経由、天王寺方面へアクセス可能 |
| 京橋駅 | 約10～12分 | 1回 | 谷町線 → 谷町四丁目 → 京阪・地下鉄経由ルートなど複数経路可能 |
| 桜ノ宮駅 | 約8分～10分 | 1回 | 谷町線 → 谷町四丁目 → JR線乗換などのルート利用が考えられる |
なお、時間帯・乗換・待ち時間によって前後する可能性がありますが、都島駅から地下鉄谷町線で大阪市内主要駅への接続性は比較的良好といえます。
都島駅周辺・都島区の家賃相場
THE SENSE MIYAKOJIMA を検討するうえで参考になる、都島駅・都島区全体の賃貸相場データを以下に整理します。
都島駅単体の相場（駅徒歩条件付き）
- Homes（ホームズ）：都島駅周辺で、ワンルーム：4.73万円、1K：6.85万円、1DK：8.15万円、1LDK：10.90万円、2LDK：16.04万円 などの提示あり。 (LIFULL HOME’S)
- Yahoo!不動産：都島駅の平均賃料は全体で約 8.7万円、ワンルーム 5.0万円、1K 7.0万円、1DK 8.3万円、1LDK 10.8万円、2LDK 13.9万円 等。 (Yahoo!不動産)
- ホームメイト：都島駅でワンルーム 5.67万円、1K 6.78万円、1DK 8.38万円、1LDK 10.31万円など。 (ホームメイト)
- CHINTAI：都島駅の 1R は約 4.00万円、1K は約 6.87万円、1DK 約 8.10万円、1LDK 約 10.00万円、2LDK 約 14.10万円という目安が掲載。 (CHINTAI)
- SUUMO：都島駅徒歩1〜5分を条件にした物件で、最小 6.5万円（ワンルーム）、最大約 18.2 万円（5K以上）というレンジを提示。 (SUUMO)
これら複数データを踏まえると、都島駅徒歩圏での家賃目安は以下のようなイメージになります：
| 間取り | 相場目安 |
|---|---|
| ワンルーム / 1R | 約 5.0〜6.5 万円程度 |
| 1K | 約 6.5〜8.5 万円程度 |
| 1DK | 約 8.0〜10.0 万円程度 |
| 1LDK | 約 10.0〜12.0 万円程度 |
| 2LDK | 約 12.0〜16.0 万円程度 |
なお、都島区全体の傾向として、ホームズ が区域相場を提示しており、ワンルーム：6.39万円、1K：6.73万円、1DK：8.66万円、1LDK：10.13万円、2LDK：15.82万円 といったデータがあります。 (LIFULL HOME’S)
また Yahoo!不動産（都島区） 全体では、平均賃料 8.4 万円、ワンルーム 5.4 万円、1K 7.1 万円、1DK 8.1 万円、1LDK 10.5 万円 などが示されています。 (Yahoo!不動産)
このように、「駅徒歩距離・築年数・設備仕様」によって家賃には幅が出やすいため、THE SENSE MIYAKOJIMA の仕様条件と比較しながら、これらの目安帯を参照することが重要です。
また、直近3年間で都島区の賃料は標準物件で約 7.57％上昇したというデータもあります。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
治安・住環境・夜間の安心感
物件を選ぶ際、治安・夜の印象・街の雰囲気は非常に重要な要素です。都島駅および都島区周辺の治安傾向や住環境に関する情報を整理します。
良好とされる点・注意点
- 都島区は市中心部に近く、住宅密集エリアや商業地との接点も多いため、日中は人通り・交通量ともに確保されやすい地区です。
- 区の統計資料では、高齢者人口比率や子ども人口などの年齢構成も示されており、住宅地域・生活地域としての安定性を支えています。 (大阪市ホームページ)
- 区域ごとの犯罪発生率は公に毎年公開されているわけではありませんが、都島区は大阪市内でも比較的治安面で「標準～良好」評価を受けることが多い地域との住民投稿もあります。
- ただし、都島駅近辺の路地や裏通り、建物間の狭小通路には夜間視認性が落ちる場所がある点はチェックすべきです。
- 交番や警察署、夜間巡回拠点が近距離にあるエリアでは安心感が増す傾向があります。
実際、都島区内には警察署・交番が複数配置されており、公共安全の体制が一定程度整備されている地域とされます。
総じて、都島駅近辺の立地であれば「日中は利便性重視、夜間は通りの明るさ・視界良好性を重視して現地確認を行う」スタンスが妥当といえます。
都島区・都島駅周辺の人口・利用者動向
物件検討者にとって、駅周辺や区域の人口規模・構成も参考になるデータです。
区域人口・密度データ
- 都島区全体の人口は約 107,904 人、総世帯数は約 56,944 世帯、面積 6.08 平方キロメートル、人口密度は 約 17,747 人／km² と報告されています。 (ホームメイト)
- 国勢調査・統計サイト等では、2020年時点で都島区人口 107,904 人、近年は微増傾向。 (ポップおばや)
- 区域ごとの町丁別人口データも地理情報サイトで公開されており、都島区内には住宅地域が複数点在しており、居住人口が分散している傾向があります。 (Geoshapeリポジトリ – 地理形状データ共有サイト)
- 区の統計資料によれば、都島区は将来人口予測においても比較的安定した人口維持傾向を有するという見通しが示されています。 (大阪市ホームページ)
駅利用者数（乗降客数）情報
都島駅そのものの1日乗降客データは公表資料を必ずしも確認できないものの、都島駅周辺の交通ノード性や谷町線利用率、他駅との乗り換えアクセス性から、それなりの通勤・通学交通流動が期待できる駅という位置づけがされることが多いです。
住宅属性・沿線アクセス性を重視する層にとっては、都島駅近辺は「交通利便性を享受できる居住地ゾーン」として認識されるケースが多いようです。
周辺施設：生活利便性を支える5施設
THE SENSE MIYAKOJIMA の周辺にある、実在する施設の中から利便性・暮らしやすさを強める施設を 5 つ選び、その概要をご紹介します。
- ライフ 都島店
立地：都島区内。食料品・日用品・生活必需品の買い出し先として利用可能。
特徴：生鮮食品から日常必需品まで扱いがあり、夜遅くまで営業している店舗もあるため帰宅後の買い物に便利。 - スーパーサンコー 都島店
立地：都島駅近隣。チェーン系のスーパーマーケット。
特徴：価格帯が硬めながら品揃えも一定水準あるため、日常使いとして利用されることが多い。 - 都島郵便局
立地：駅近・徒歩圏。
特徴：郵便業務・荷物受け取り・各種手続き拠点として、日常の手続き利便性を補う施設。 - 都島警察署
立地：区役所近辺など比較中心地に配置。
特徴：警察署が近くにあることは防犯面での安心感を高める要素。 - 都島図書館（大阪市立）
立地：都島区内に公共図書館施設が複数存在する中、駅近利用可能な支所的図書館がある場合あり。
特徴：調べ物・学習・静かな読書空間として地域住民に利便を提供。
加えて、周囲には幼稚園・保育園／小学校も複数点在しており、ファミリー層にも対応する生活環境が形成されている地域です。
（例：都島区内には「都島幼稚園」「都島北小学校」など実在校が点在しており、地域住民の生活ネットワークを構成しています。）
THE SENSE MIYAKOJIMA を検討する方へ（まとめ）
- THE SENSE MIYAKOJIMA は、都島駅徒歩圏を想定した立地で、地下鉄谷町線利用による市内各方面アクセス性を活かせる物件です。
- 主要駅（梅田・天満橋・天王寺・京橋・桜ノ宮など）へのアクセスは、乗換を含めておおむね 8～15 分前後を目安とするルートが複数存在します。
- 家賃相場目安として、ワンルーム 5.0～6.5 万円、1K 6.5～8.5 万円、1DK 8.0～10.0 万円、1LDK 10.0～12.0 万円程度、2LDK は 12.0～16.0 万円程度というレンジが現実的な目安となります。
- 都島区全体では人口約 107,900 人、世帯数約 56,900 世帯、人口密度も高く、住宅地域としての需要基盤があります。
- 治安面では、日中は通行量・視認性のある通りが多く、夜間は暗部や裏路地部分の視認性に注意が必要ですが、交番・警察署など近隣公共拠点がある点は安心要因となります。
- 周辺施設としてスーパー（ライフ・スーパーサンコーなど）、郵便局、警察署、図書館、幼稚園・学校施設などが駅徒歩圏内に複数存在し、日常生活の利便性も備えられています。
このような環境・相場感・交通利便性を踏まえ、THE SENSE MIYAKOJIMA の具体仕様（駅徒歩距離・築年数・設備仕様・階数・間取り構成など）を重ねて比較することで、検討者にとって魅力的な物件訴求記事が構築できるでしょう。
物件情報を詳しくご覧になりたい方はこちら：
物件名 賃貸情報についてはこちら
また、都島駅周辺の賃貸物件情報を一覧でご覧になりたい方はこちら：
駅名 賃貸情報についてはこちら
