物件名と立地の概要
本記事で扱うのは、駅名「芦原橋駅」に立地する集合住宅物件 THE MUSIC COURT です。
JR大阪環状線を利用できる芦原橋駅近辺という立地を前提に、通勤・通学・生活利便性を重視して物件を探す方向けに、交通アクセス、主要駅への所要時間、賃貸家賃相場、治安・住環境、駅周辺の人口・利用者データ、さらに生活施設などを整理してご紹介します。
芦原橋駅：路線・駅構造・アクセスの特性
駅構造・利用可能路線
芦原橋駅（あしはらばし駅）は JR西日本・大阪環状線 の駅で、駅番号は JR-O17 にあたります。(大阪環状線 –)
構造は 高架駅・2面2線の相対式ホーム で、内回り・外回り両方向の列車が停まります。(大阪環状線 –)
1番のりばが内回り（天王寺・鶴橋方面）、2番のりばが外回り（大阪・西九条・弁天町方面）へ向かう線路です。(大阪環状線 –)
日中時間帯には普通列車が 15分に1本程度 停車するペースが一般的で、快速や特急列車の通過が多く、停車本数は環状線各駅中で少なめの部類になるとの記載もあります。(Express22)
朝夕ピーク時間帯には区間快速などの一部列車も停車し、利便性が上がる時間帯もあります。(Express22)
構内図など詳細は JR「駅構内案内」ページで確認可能です。(JRお出かけネット)
主要駅へのアクセス実例
THE MUSIC COURT から芦原橋駅を起点とした場合、主要駅へは以下のような移動が想定されます。
| 行き先駅 | 所要時間目安 | 乗換 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 大阪駅 | 約15分前後 | 直通可能 | 外回り列車利用で比較的スムーズにアクセスできる時間帯あり。(アメーバブログ（アメブロ）) |
| 天王寺駅 | 約10分前後 | 直通可能 | 内回り方向でアクセス可能。 |
| 京橋 | 約20分前後 | 1回乗換（環状線経由） | 環状線をぐるっと回るルートか乗り換えルートを使う形。 |
| 西九条 | 約8～10分 | 直通可能 | 外回り方向で比較的近い区間。(大阪環状線 –) |
| 弁天町 | 約10分前後 | 直通可能 | 外回り方向の経路利用可。 |
上記はあくまで目安であり、時間帯・乗り換え待ち時間によって変動します。特に日中は停車本数が少ないため、列車待ち時間が影響することも念頭に置いておくと良いでしょう。
また、環状線を一周して他の方向へ向かうことも可能で、用途によって柔軟なルート選択ができます。
賃貸物件の家賃相場（芦原橋駅周辺）
THE MUSIC COURT を検討する方向けに、芦原橋駅周辺の賃貸家賃相場を最新データから整理します。
各間取り別の目安相場
複数の不動産情報サイトのデータをもとに、間取り別の賃料傾向をまとめると以下の通りです：
| 間取り | 賃料相場例 | 出典・備考 |
|---|---|---|
| ワンルーム / 1R | 約 6.5～8.0 万円前後 | SUUMO 新築・駅徒歩1～5分条件で「6.5万円～」とする記載あり。(SUUMO) |
| 1K | 約 7.5〜8.5 万円 | HOMES 指標で 1K 家賃相場 7.59万円とする記載。(LIFULL HOME’S) |
| 1DK | 約 10 万円前後 | Yahoo! 不動産 データで 1DK 約 10.1 万円とする例あり。(Yahoo!不動産) |
| 1LDK | 約 11～12 万円前後 | HOMES データで 1LDK 相場 11.13 万円との記載あり。(LIFULL HOME’S) |
| 2LDK / ファミリータイプ | 約 14～18 万円前後 | HOMES に 2LDK 相場 14.55 万円との記載あり。(LIFULL HOME’S) |
| 上記より大きめ間取り | データは限定的 | 駅徒歩条件・築年数などで大きく幅が出る可能性あり。 |
別の情報源では、駅周辺全体の平均家賃を 7.79 万円 とする記載もあります。(LIFULL HOME’S)
また、Yahoo! 不動産では芦原橋駅周辺の平均賃料を全体で 9.2 万円、ワンルームで 7.2 万円、1K 7.7 万円、1DK 10.1 万円、1LDK 12.1 万円 といったデータも掲載されています。(Yahoo!不動産)
これらを総合すると、THE MUSIC COURT の仕様（駅徒歩何分か、築年数、設備仕様、間取り構成など）によって、上記の目安帯よりやや上下する可能性があります。
また、駅徒歩距離や設備のグレード、階数差・向きによっても賃料差異が出やすいため、現地周辺の同条件物件と比較検討することが重要です。
治安・住環境の傾向
物件を選ぶ際に「治安・夜間の安心感」は大きなポイントになります。芦原橋駅周辺の治安傾向は以下のように整理できます。
良好な点・注意点
- 駅周辺および住宅街では 街灯が整備され、人通りも一定確保されている区画 が多く、夜道の安心感を感じられるという住民口コミもあります。(Woman.CHINTAI)
- 一部サイトでは「治安良好」と評価されており、犯罪発生率が低いという記載も複数見られます。(イエプラ)
- ただし駅の南側や西成区方面に近づくと、過去にあいりん地区が近隣という指摘があり、注意すべき地域として言及されるケースもあります。(イエプラ)
- 駅近くの繁華街からはやや離れた住宅街区画に入ると、通行量が減る時間帯もあるため、物件周囲の道路形状・暗部となる路地を地図・現地確認で確認することが望ましいです。(神戸・大阪の賃貸物件検索は賃貸アシスト)
- 女性単身者の視点でも、「夜道が暗く感じたことはない」「スーパーやコンビニが近くにあり安心感がある」といった口コミが見られます。(マンションノート)
総じて、駅近・主要道沿い・視界良好な立地を選べば、安心感を持てるエリアと評価できます。
駅の乗降者数・周辺の人口環境
物件検討者にとって、駅の利用者規模や周辺の居住人口も興味あるデータです。
乗降者数（駅利用者数）
芦原橋駅の 1日平均乗降客数 は約 11,098人（最新統計） とされています。(StatResearch)
大阪環状線内での駅別比較では、芦原橋駅は中程度よりやや少ない部類に位置づけられ、環状線駅の中で 19 位にランクされるという記録もあります。(StatResearch)
以前の年度では乗車人員 6,000人台という時期もあり、コロナ禍の影響を含めて浮き沈みがあることも記録されています。(アメーバブログ（アメブロ）)
これはあくまで鉄道利用者数であり、居住人口を直接示すものではありません。
居住人口・住民構成
芦原橋駅近辺は大阪市浪速区に属しますが、住民人口の町丁別詳細データを得るのはやや困難です。ただし、以下の補足的な情報が参考になります：
- 浪速区全体としては、商業・住宅混合地区であり、単身世帯や中小世帯の住戸構成が多いとされる傾向があります。(イエプラ)
- 駅直近エリアは住宅密集・商業混在地帯であるため、「昼間は人通り多め」「夜は住宅街域は落ち着きあり」といった街並み変動が見られるとの住民レポートがあります。(スマイティ)
したがって、THE MUSIC COURT を位置づけるにあたっては、「駅周辺の鉄道利用者需要」「居住人口は限定的だが住宅需要あり」程度の前提を置くとバランスが取れそうです。
周辺施設：生活利便と文化拠点（5選）
物件検討者が日常生活を送るうえで重視する周辺施設を、芦原橋駅周辺から実在施設を5つピックアップし、簡便にご紹介します。
- マックスバリュ 塩草店
駅から約 268m ほどの距離。食材・日用品の購入に適したスーパーマーケット。(Mapion) - ライフ 塩草店
駅徒歩圏内（約 498m 程度）に所在。日常利用に適した品揃えが期待できるスーパー。(Mapion) - 浪速西自転車保管所
駅のすぐ近く（約210m）に設置されており、自転車を利用する居住者にとって利便性を支えるインフラ。(NAVITIME) - 浪速警察署 浪速町交番
駅から徒歩約 390m 程度。交番の近さは、防犯意識と安心感を高める要素になります。(NAVITIME) - 大阪市立浪速図書館
駅から約 669m の距離にある公共図書館。静かな調べ物・読書空間として利用可能。(NAVITIME)
加えて、施設一覧には「大阪市中央こども相談センター」「浪速消防署立葉出張所」「浪速警察署大国交番」なども駅周辺に点在しています。(NAVITIME)
また、周辺には小学校・中学校など学校施設、住宅街区域も散在するエリアとなっています（例：大阪市立塩草立葉小学校など）(m.osaka.lixil-fudousan.jp)
これら施設の存在は、居住利便性を支える重要な要素です。
THE MUSIC COURT を検討する方向けまとめ
- THE MUSIC COURT は芦原橋駅近接を前提とし、JR大阪環状線を利用できる利便性を持つ立地です。
- 鉄道アクセスは、日中は停車本数がやや少なめですが、朝夕時間帯は区間快速も停まり、主要駅への移動可能性があります。
- 主要駅（大阪駅・天王寺駅など）へは 10～20 分前後で到達可能なルートが存在します。
- 家賃相場としては、ワンルーム～1K：6.5～8.5 万円、1LDK：11～12 万円前後、2LDK などファミリータイプは 14～18 万円前後というレンジが目安です。
- 駅近くは街灯・人通りのある区域も多く、日中・夜間ともに比較的安心とする声も多いですが、近隣区域や時間帯によって暗がり、治安の懸念が生じる可能性もゼロではありません。
- 駅の1日乗降客数は約 11,098 人。周辺エリアは商業・住宅混合地帯で、人口密度や居住構成は刻々と変動する可能性があります。
- 周辺にはスーパー（マックスバリュ・ライフ）、公共施設（交番・図書館・自転車保管所など）が徒歩圏に複数存在し、日常利便性は確保されていると評価できます。
THE MUSIC COURT の具体仕様（駅徒歩距離、築年数、設備仕様、間取り構成）と上記相場・環境データを掛け合わせて、現地周辺の同条件物件と比較しながら賃料設定や訴求ポイントを検討されるとより精度の高い物件情報発信が可能です。
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