物件名と立地概要
本記事で取り上げる物件は、駅名「日本橋駅」に立地する集合住宅 TLRレジデンス難波東 です。大阪市内の中心部寄り、なんば・道頓堀周辺への利便性も備えながら、地下鉄路線アクセスや商業・生活施設との近接性を活かすことが想定される物件です。本稿では、交通アクセス、主要駅への所要時間目安、最寄駅（日本橋駅）周辺の賃貸家賃相場、治安・住環境傾向、駅周辺の人口・利用者データ、さらに周辺施設（スーパー・郵便局・警察署・劇場・図書館等）5施設をピックアップして、検討者目線でわかりやすく整理してご紹介します。
日本橋駅：路線・構造・アクセスの特徴
路線・駅構造
日本橋駅（大阪市）は 大阪メトロ堺筋線 および 大阪メトロ千日前線 の2路線が交差する駅です。駅探によれば、堺筋線・千日前線の両線利用可駅になっています。 (駅探)
駅は地下構造で、改札口・乗換通路・ホーム間接続が地下で行われるタイプで、乗り換えがスムーズに構成されている区画が多く、地下街・商業施設との接続も存在する可能性が高い駅です。
日本橋駅近隣の施設として、でんでんタウン（電気街）・オタロードなど、商業的に賑わう街並みが駅周辺に形成されており、駅利用者・来訪者の動線が確立されている点も特徴です。 (JRおでかけネット)
主要駅へのアクセス目安
TLRレジデンス難波東を日本橋駅起点と仮定したとき、主要駅へのアクセス目安は以下のようになります（時間は目安・乗換待ち含まず）：
| 行き先駅 | 所要時間目安 | 乗換 | 備考 |
|---|---|---|---|
| なんば駅 | 約3～5分 | 直通 | 千日前線または堺筋線で短区間アクセス可能 |
| 心斎橋駅 | 約5～7分 | 1回（千日前 → 御堂筋線 等） | 千日前線 → 御堂筋線乗換ルートなど利用可 |
| 難波駅 | 約4～6分 | 直通 | 商業・飲食街へのアクセス良好 |
| 本町駅 | 約8～10分 | 乗換1回 | 地下鉄路線の乗り換えが必要なルート利用 |
| 天王寺駅 | 約12～15分 | 乗換1回 | 千日前線・堺筋線経由など複数ルートあり |
| 京橋駅 | 約10～12分 | 乗換1回 | 堺筋線 → 京阪線などの乗換ルート可能 |
なお、時間帯・乗り換え待ち時間・列車種別（急行／普通）等によって前後する可能性があります。中心市街地近接エリアであることから、交通利便性を享受しやすい立地といえます。
日本橋駅周辺の賃貸家賃相場
TLRレジデンス難波東を検討する方向けに、日本橋駅エリアの賃貸相場を複数データをもとに整理します。
家賃相場データ例
- SUUMO：駅徒歩1～5分条件では、ワンルーム：6.6万円、2LDK：18.6万円など。 (SUUMO)
- Homes（ホームズ）：日本橋駅の賃貸物件相場には、単身者向け1K・1DKが約 8～13万円程度、ファミリー向け 2LDK～3DK は約 17～21万円程度とする傾向が紹介されています。 (LIFULL HOME’S)
- Yahoo!不動産（近鉄日本橋駅）：全体平均賃料 12.5万円、ワンルーム 7.0万円、1K 8.2万円、1DK 9.7万円、1LDK 16.5万円など。 (Yahoo!不動産)
- CHINTAI / AtHome / Athome：近鉄日本橋駅の家賃相場情報（1R：5.80万円、1K：6.82万円、1LDK：11.45万円など）も公示されています。 (CHINTAI)
- DOOR賃貸物件情報：日本橋駅エリア賃貸相場は、1K 約 6.41 万円 ～ 3LDK 約 22.85 万円とのレンジが示されています。 (DOOR賃貸)
- ハウスコム：日本橋駅の間取り・専有面積・築年数別平均家賃相場を掲載。 (ハウスコム)
- AtHome / Athome：直近3ヶ月の掲載物件を元に相場を算出する旨の記述あり。 (アットホーム)
相場レンジ（目安）
これら複数ソースを踏まえると、日本橋駅徒歩圏内物件の目安相場は以下のようなレンジ感になります：
| 間取り | 推定相場レンジ |
|---|---|
| ワンルーム / 1R | 約 5.5 ～ 8.5 万円前後 |
| 1K | 約 6.5 ～ 9.0 万円前後 |
| 1DK | 約 8.0 ～ 10.5 万円前後 |
| 1LDK | 約 12.0 ～ 18.0 万円前後 |
| 2LDK / 3LDK | 約 17.0 ～ 22.0 万円程度 |
もちろん、築年数・駅徒歩距離・設備仕様・階数・向きなどによってこれら相場は上下しますので、TLRレジデンス難波東 の具体条件と比較しながら検討することが肝要です。
治安・住環境の傾向
日本橋駅周辺の治安・環境に関する情報や特徴を整理します。
良好な面・注意点
- 日本橋駅周辺は大阪市の中核商業地帯・繁華街に近接するエリアであり、夜間も一定の人通りが見込まれる区画が多いです。
- 商業施設・飲食店が多数存在するため、夜遅くまで賑わいが残る通りでは安心感を得やすい面があります。
- ただし、繁華街側の裏通り・路地などでは暗がり・視界が遮られやすい区画も存在するため、物件周辺道路状況・建物配置を現地確認することが望ましいです.
- 駅近くには交番・警察署・防犯拠点が存在することが、万一の際の抑止力および安心感につながります。
- 実際、国立文楽劇場・なんばグランド花月など劇場系施設が近接しており、文化拠点利用者の往来も見込まれる地域です。 (トリップアドバイザー)
- 「でんでんタウン」「オタロード」など商業・趣味文化拠点が近く、昼夜問わず来訪者交通が発生するため、人の目が届きやすい環境が形成されている傾向があります。 (JRおでかけネット)
総括すると、日本橋駅近接物件であれば「昼夜の人通り・明るさ・視界良好路線を確保できるかどうか」が治安感のカギになります。
駅周辺の人口・利用者動向
物件検討者視点では、駅周辺の人口規模・駅利用者数なども参考指標となります。
駅利用者数・交通流動性
具体的な公的な1日乗降客数を直近で確認できるデータは限定的ですが、日本橋駅が交差駅かつ商業・観光拠点近接駅である点から、利用者流動性は高い駅と想定されます。
また、観光施設（黒門市場・国立文楽劇場・電気街など）が駅周辺に集中しており、通勤通学以外の目的来訪者も一定数想定されるエリアです。 (じゃらん)
居住人口・世帯構成
日本橋駅そのものを含む浪速区・中央区エリアは、商業・居住用途が混在する地区で、居住人口は商業地帯近接部ではやや少ない区画もあります。住宅密集区画は駅近東側・南東側・北東側など方向性を持つ場合があります。
「Homes」サイトの賃貸情報ページでは、「日本橋駅周辺はオフィス街となっており、駅より西側には賃貸物件がほとんどない」などの記述があり、賃貸物件の多くは駅の東・南東側などに分布しているとの観察も示されています。 (LIFULL HOME’S)
これらを考慮すると、TLRレジデンス難波東 を駅徒歩圏と想定する際には、駅周辺の住宅系用途地域・賃貸物件供給区域を把握しておくことが重要です。
周辺施設：生活利便・文化拠点（5選）
以下は、TLRレジデンス難波東 周辺の実在施設から、検討者にとって関心が高いだろう施設を5件ピックアップし、それぞれ概要を記載します。
- 黒門市場
立地：日本橋駅徒歩圏（数分～） (トリップアドバイザー)
概要：台所市場として鮮魚・青果・食材・飲食店多数を揃えており、地域住民・来訪者にとって食材調達・外食・買い歩きどちらにも頼りになる拠点。 - 国立文楽劇場
立地：日本橋駅近隣 (トリップアドバイザー)
概要：日本の伝統芸能「文楽」を上演する劇場。邦楽・舞踊・民俗芸能などの公演が定期的に行われ、文化的価値の高い施設。 - オタロード（日本橋）
立地：駅周辺、堺筋通～西側界隈 (大阪公式観光情報 OSAKA-INFO)
概要：フィギュア・アニメグッズ・模型・漫画関連店が密集するポップカルチャー拠点。「西のオタクの聖地」として認知されており、趣味文化・商業性を担う賑わいの軸。 - 日本橋郵便局
立地：駅周辺地域内（徒歩圏）
概要：郵便・荷物受け取り・各種手続き拠点として、日常生活における郵便サービスを支える施設。 - 浪速警察署 または 地域交番
立地：区域内交番・警察署が複数点在
概要：防犯拠点・治安管理拠点として、地域警察施設が近接することで安心感要素となる。
加えて、周辺には商店街・飲食街・小規模商業ビル・コンビニ・スーパーも点在しており、生活動線として機能する施設群は充実している地域です。
TLRレジデンス難波東 を検討する方向けポイント整理
- TLRレジデンス難波東 は日本橋駅近接という立地を強みに持ち、地下鉄の堺筋線・千日前線を利用できる交通利便性を備えることが想定されます。
- 主要駅（なんば・心斎橋・天王寺・本町など）へのアクセスは比較的短時間で可能なルートが見込まれ、都市拠点移動性に優れる可能性があります。
- 家賃相場の目安として、ワンルーム～1K が約 5.5～9.0 万円前後、1DK 約 8.0～10.5 万円、1LDK 12.0～18.0 万円、2LDK 以上 ～20万円台というレンジが参考となります。
- 駅周辺は商業・文化拠点が密集するエリアであり、夜間・裏通路区画の視界・暗がりチェックは必須ですが、昼夜通行量が確保されやすい区画が多く、人目のある場所を選べば安心感を維持しやすい立地です。
- 利用者流動性・交通需要の観点では、駅乗降および来訪者動線が見込める駅であり、地域の人口構成は商業・混在用途地域の特性を持つため、居住用途エリアとのバランスを検討する必要があります。
- 周辺施設として、黒門市場・国立文楽劇場・オタロード・郵便局・警察署などが徒歩圏内に存在し、食・文化・公共インフラの利便性が一定程度備わっています。
TLRレジデンス難波東 の具体仕様（駅徒歩距離・築年数・設備仕様・階数・間取り構成）を、上記データと照らし合わせながら検討すれば、より説得力ある物件紹介記事が作成できるでしょう。
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また、日本橋駅周辺の賃貸物件情報を一覧で確認したい方はこちら：
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