はじめに
大阪市西淀川区に位置する「S-RESIDENCE大和田aline」は、阪神本線「千船駅」から徒歩6分という恵まれた立地の新築物件です。本記事では、物件検討者の目線で、交通アクセス、主要駅へのルート、最寄駅周辺の賃貸家賃相場、治安や人口動態、さらに周辺施設も交えて、この物件の住環境を具体的にイメージしやすいように整理してご紹介します。
情報は公開中の不動産サイトや統計資料をもとにしています（引用元リンクあり）。
物件概要のおさらい
「S-RESIDENCE大和田aline」は、阪神本線「千船駅」から徒歩6分、阪神なんば線「出来島駅」徒歩13分など複数路線利用が可能な立地です。(LIFULL HOME’S)
間取りは主に1Kタイプ、専有面積は20㎡台中盤程度、家賃はおおよそ月額 5.7～6.2 万円（管理費別途）という条件が目安に挙がっています。(LIFULL HOME’S)
礼金・敷金／保証条件など詳細は物件募集元でご確認ください。
交通アクセス：駅近く、複数路線対応
千船駅の駅情報
千船駅は阪神電気鉄道本線の駅で、阪神系の改札・構内施設が整備されています。(阪神電車)
構内には駅務室、自動改札、バリアフリー対応通路などが設けられています。(阪神電車)
駅は佃島に近い中州・河島的な地形の地域に位置し、周囲は住宅地が広がっています。(4Travel)
主要駅までのアクセス例
以下は千船駅を起点とした代表的なアクセス例です。
| 目的地 | 所要時間・乗換 | 備考 |
|---|---|---|
| 大阪梅田 | 約20〜30分（乗換含む）(NAVITIME) | 阪神→阪神本線直通または乗り換え経路利用 |
| 新大阪 | 経路により20～30分前後（要乗換）(駅探) | JR線など乗換を含むケース |
| 十三 | 経路により乗換案内あり(乗換案内) | 阪神・JRなどを活用可能 |
| ユニバーサル・シティ | 経由駅を含んだパターンあり（所要・運賃案内あり）(Yahoo!路線情報) | レジャー拠点としての利用に対応可能 |
利用する時間帯やルートによって所要時間は前後しますので、実際の検索で確認をおすすめします。
最寄り駅周辺の賃貸物件の家賃相場
千船駅近隣エリア（西淀川区・佃・大和田周辺）における賃貸の家賃傾向を、同じような1K〜1DK物件を中心に整理します。
- 「S-RESIDENCE大和田aline」のような新築または築浅1K：月 5.7〜6.2 万円程度が目安（管理費別途）(LIFULL HOME’S)
- 周辺既存物件（築年数あり）では、月 5.0～6.5 万円台が散見されるケースもあります。
- 若干広め（1LDK・1DK）では、地域、築年、設備条件で月 6.5～8 万円台あたりまで幅が広がることがあります。
賃料は駅近、築年、設備（オートロック、宅配ボックス等）によって上下しやすいため、実際の募集条件を複数社で照らすことが重要です。
治安・防犯・地域の安心度
地域の治安は、物件選定時に多くの入居検討者が気にする点です。西淀川区や千船駅周辺の治安状況について、公開データや報道から読み取れる状況を以下にまとめます。
- 大阪市が公表する「重点犯罪発生件数」資料によると、西淀川区の犯罪発生数は他区と比して突出した多さではないという公表データがあります。(大阪市)
- 治安比較ランキングサイトによれば、西淀川区は大阪市24区中、路上強盗や放火、暴行・傷害といった粗暴犯では上位に来ることが少ない区として扱われる傾向があります。(ラク賃不動産)
- また、別の調査で、西淀川区の犯罪発生率は約0.71%（人口95,864人に対して681件）という数値も紹介され、大阪市平均よりもやや低め水準という見方もあります。(chintaipro-osaka.com)
- ただし、これは区全体の統計であり、千船駅周辺（佃・大和田地区）という局所では、夜間の街灯や路地裏の暗さなど実感的な見通しや安心度は異なる可能性があります。
総じて言えば、統計上は「比較的落ち着いた地区」として扱われることが多く、特段大きな治安リスクが顕在化しているという情報は少ない地域と言えます。ただし、入居者視点では夜間の道の明るさや具体的な通りの状況といった現地確認も推奨されます。
最寄り駅「千船駅」周辺の人口・利用者動向
地域の人口動向や駅の利用実績も、住環境を考えるうえで参考になります。
- 西淀川区の推計人口は約 96,647 人（2025年7月1日時点）とされています。(ウィキペディア)
- 大阪市区別人口一覧でも、西淀川区は約95,864人という数字が紹介されています。(ホームメイト)
- 区域の人口密度に関しては、2021年時点で「1 km²あたり約6,700人/km²」前後という指標もあります。(大阪市)
- 駅利用者数について、千船駅は過去のデータで「1日あたり上下車 約 17,047 人」という数値が記録されており、阪神本線上でも一定の利用がある駅とされています。(ウィキペディア)
これらの数字から、周辺エリアには一定の住民・通勤客の流動があり、生活基盤としての利用性・安定性がある地域だと言えるでしょう。
周辺施設：暮らしに役立つ主要スポットを5選
以下は、物件近辺に実在する施設を5件ピックアップし、それぞれの概要を記載したものです。日常生活の利便性指標としてご参照ください。
- 関西スーパー 大和田店
大和田エリアの代表的なスーパーマーケット。日常の食料品・日用品の買い出し先として便利。(shop.chintai.ne.jp) - 西淀川大和田郵便局
地域の郵便局。郵便・貯金・簡易保険など地域の郵便基盤施設として機能。(LIFULL HOME’S) - 大阪市立西淀川図書館
地域住民向けの公共図書館として読書・学習拠点となる施設。(LIFULL HOME’S) - 大阪府西淀川警察署
地域の治安維持を担う拠点。緊急時対応や防犯相談などの拠点として存在。(LIFULL HOME’S) - 大和田小学校
近隣の公立小学校。子育て世帯の目線で重要な学区施設。(LIFULL HOME’S)
加えて、物件周辺にはドラッグストア、コンビニ、総合病院なども散見され、日常生活の利便性は一定程度確保されたエリアです。(LIFULL HOME’S)
まとめ：この物件を選ぶ際の視点
千船駅から近く、複数路線アクセスも可能な立地と、1Kクラスの家賃相場水準、比較的落ち着いた治安傾向、そして施設も揃った暮らしやすいエリアという点で、「S-RESIDENCE大和田aline」は魅力的な選択肢になり得ます。
一方で、実際の判断の際には以下の点を個別にチェックしておきたいです：
- 部屋ごとの向き・階数・眺望条件
- 夜間の道や駅の導線の明るさ（街灯の有無など）
- 騒音（線路沿い／近隣道路）や振動
- 実際の交通利便性（乗り換え回数・時刻帯別運行頻度）
- 周辺の自治会・町会活動、ゴミ出しルールなど地域性
とはいえ、上記を考慮しても、駅徒歩6分でこの条件帯にある新築物件としては、魅力を備えた選択肢と言って差し支えないでしょう。
物件詳細・募集情報などは、下記のリンク先からもご参照ください。
