はじめに
大阪市北区、地下鉄堺筋線「扇町駅」近くに立つ想定の高級賃貸「S-RESIDENCE大阪同心」。都心近接で便利な立地ゆえに、交通利便、賃貸相場、安全性、周囲の暮らしやすさが入居検討者にとって重要となります。本記事では、扇町駅を最寄駅とする物件を前提に、交通アクセス・主要駅への所要時間、扇町駅周辺の賃貸家賃相場、治安・安全性、駅エリアの利用者数指標、そして周辺の代表施設を5件取り上げて実際の暮らしをイメージしやすい形でご紹介します。
1. 駅概要・構造・利用状況
1.1 駅構造と路線
扇町駅（駅番号 K12）は、大阪市高速電気軌道（Osaka Metro）堺筋線の駅です。俯瞰で見ると、2面2線の対向式ホーム構造となっています。 (ウィキペディア)
駅は地下駅で、南北方向に改札口が配置され、駅前には歩行者通路・駅出入口が複数あります。 (ウィキペディア)
また、扇町駅は堺筋線のみを通る駅ですが、徒歩圏・接続可能範囲内にはJR環状線の天満駅や南森町駅、東西線・谷町線の駅もあり、複数路線アクセスが実質的に利用できるエリアです。 (イエagent)
1.2 利用者数（乗降客数）
扇町駅単独の最新1日あたりの上下車人次は公表データで16,455人（2018年調査）という値が確認されており、堺筋線区間の駅としては比較的少なめの利用数水準とされています。 (ウィキペディア)
この数字は駅単体での利用ベースであり、徒歩乗り換え利用や周辺駅との連携利用を含めた実質的な交通結節性を反映するものではありませんが、駅としての基礎的な利用実績として参考になります。 (ウィキペディア)
なお、駅は大阪市北区内にあり、北区全体の行政区の犯罪発生率がやや高めという地域データとの関係も押さえておきたい点です。 (globalbase.jp)
2. 交通アクセス・主要駅への所要時間
「S-RESIDENCE大阪同心」からの交通利便を重視する方のため、扇町駅を起点とした代表的なアクセス例を示します。
| 行先駅 | 利用路線・乗換 | 所要時間（目安） | 備考・ルート例 |
|---|---|---|---|
| 梅田駅 | 堺筋線 → 阪急線または地下鉄乗換 | 約 3〜5分前後 | 扇町駅から梅田は至近、地下鉄や徒歩移動で利便性高。 |
| 天満駅 | 徒歩またはJR環状線接続 | 数分 | 天満駅近接で環状線利用可能。 |
| 南森町駅 | 徒歩または短距離地下鉄接続 | 約 3分前後 | 南森町駅は近く、谷町線・東西線利用可能。 |
| 心斎橋・難波 | 堺筋線 → 南下ルート（乗換あり） | 約 15〜20分 | 乗換1回で難波方面へアクセス可能。 |
| 新大阪駅 | 地下鉄または乗換路線利用 | 約 20分〜25分前後 | 梅田・本町経由などで乗換利用。 |
| 天王寺駅 | 地下鉄・乗換経路 | 約 15分前後 | 混雑時間帯でも比較的アクセスしやすい。 |
これらの所要時間は、通常運行時・乗換待ち含まずという前提の目安であり、混雑や待ち時間によって前後する可能性があります。
扇町駅からのアクセスは、中心部へ出やすく、都心勤務・通学者にとって十分実用的な移動利便を備えていると評価できるでしょう。
3. 賃貸家賃相場（扇町駅周辺）
物件検討者にとって最も気になる指標の一つが「賃料相場」です。扇町駅周辺および近隣の賃貸データをもとに、間取り別の相場と動向を整理します。
3.1 相場データ一覧
- ホームズ によれば、扇町駅周辺の家賃平均は約 7.63万円。ワンルーム：7.76万円、1K：7.28万円、1DK：9.29万円、1LDK：12.4万円、2LDK：17.74万円、3LDK：23.81万円という相場帯が示されています。 (LIFULL HOME’S)
- SUUMO の情報では、徒歩1～5分・新築条件下で、ワンルームで約7.0万円～、3LDKで最大26.1万円という幅の賃貸事例が報じられています。 (SUUMO)
- Yahoo!不動産 の掲載データからは、間取り別平均賃料として、ワンルーム：7.4万円、1K：8.8万円、1DK：9.6万円、1LDK：13.1万円という実例が挙げられています。 (ヤフー不動産)
- CHINTAI の分類データでは、ワンルーム：7.10万円、1K：7.30万円、1DK：9.20万円、1LDK：12.10万円、2LDK：17.40万円、3LDK：22.20万円という統計が示されています。 (賃貸ネット)
- Smocca による居住タイプ別表現では、一人暮らし向け：約10.1万円、二人暮らし向け：約12.7万円、ファミリー向け：約16.2万円という記録もあります。 (スモッカ)
これら複数データを総合すると、扇町駅周辺では以下のような相場分布が見えてきます：
| 間取り | 相場レンジ目安 | 備考 |
|---|---|---|
| ワンルーム | 約 7.0～8.5万円 | 設備・築年次で上下動あり |
| 1K | 約 7.5～9.0万円 | 面積・駅徒歩条件で変動幅あり |
| 1DK | 約 9.0～11.0万円 | 少数例ながら1DK事例が複数あり |
| 1LDK | 約 11.5～14.0万円 | 中～高仕様条件はこの帯域が中心 |
| 2LDK | 約 16～18万円前後 | ファミリー向けとして希少性が上がる |
| 3LDK | 約 22～25万円前後 | 大型間取りは物件数少なめながら高額設定あり |
「S-RESIDENCE大阪同心」が駅徒歩1～3分・築浅・高仕様であれば、ワンルーム・1Kあたりではほぼ相場上限近傍、1LDK以上ではプレミアムレンジ設定も検討しやすいところでしょう。
3.2 相場感から見る補足視点
- 最寄駅相場平均 7.63万円 ～ 7.6万円付近というデータは、駅近・築年次・設備条件が標準程度の物件を含む集合相場観と考えられます。 (LIFULL HOME’S)
- 実際の賃料設定にあたっては、物件の階数・方位・日当たり・設備（オートロック・宅配BOX・床暖房など）・構造（RC・SRCなど）と比較対象物件との競合性を精査する必要がある点を念頭に置くべきです（ただし本記事では貸主観点詳細は扱いません）。
- 近年、都心近接エリアの賃料上昇傾向・リノベーション物件の希少性が賃料プラス要因になる傾向も見られ、相場データよりもやや上振れする設定も可能な市場感があります。
4. 治安・安全性／街の印象
物件周辺がどれだけ安心して暮らせる場所かを判断するうえで、治安・街の雰囲気・住民評価などは重要な指標です。扇町駅・北区エリアの実情を口コミ・統計をもとに確認します。
4.1 地域犯罪統計・行政区ベースデータ
- 大阪市の「大阪重点犯罪（抜粋）」統計によれば、北区での認知刑法犯件数は令和5年中で 3,153 件。ひったくり 2件、路上強盗 4件、自動車盗 8件、車上ねらい 49件、自転車盗 735件などが挙げられています。 (大阪市)
- 北区全体の犯罪認知件数は 3,995 件と報じられており、これは大阪市北区の人口を基に計算した場合、犯罪発生率は約 2.92％程度とする分析もあります。 (globalbase.jp)
- ALSOK の治安ランキングでは、大阪市北区は府内で「治安の悪いエリア第2位」に位置付けられるとの評価もあり、歓楽街利用・夜間人通りの多さ・夜間店舗営業地域の影響を指摘する論評もあります。 (ALSOK（アルソック）)
- また、地域メディア・口コミでは、扇町駅周辺は「梅田に近く便利だが、歓楽要素が近いため夜間の騒音・酔客の声が聞こえる」などの実感的な指摘も複数報告されています。 (マンションノート)
- マンションノートには、「繁華街近接ゆえに深夜の騒音・救急車サイレンが聞こえる」「夜遅くなると静かな通りは暗がりになる」という住民視点のコメントも見られます。 (マンションノート)
総じて、扇町駅エリアは「都心近接性ゆえの利便性」「人通りの多さ」と「歓楽街近接・夜間の騒音・暗所の視認性低下リスク」が共存する地域性と見るべきでしょう。
4.2 街の印象・口コミベース
- Homes の住みよさ・街情報では、扇町駅エリアは「梅田近接」「物価が抑えめ」「深夜は静か」など肯定的な評価が散見される一方、「最近外国人居住者増加」で街の変化を懸念する声もあります。 (LIFULL HOME’S)
- IEAGENT の「扇町駅周辺の住みやすさ」特集では、交通利便・買物利便性・文化施設の近さなどが評価ポイントとして挙げられ、治安面は「致命的に悪い場所ではない」という見方が示されています。 (イエagent)
- 一部住民レビューには、「夜間に人通りの少ない裏通りは視認性が落ちる」「近隣に店舗・飲食店が多いため夜間の雑音が気になる」「街灯の少ない通りがある」という指摘もあります。 (マンションノート)
- しかしながら、「便利さと適度な落ち着きのバランスが取れた地域」として好感を持つ住民も多く、全体としては「暮らしやすい都心近接エリア」という評価が主流です。 (LIFULL HOME’S)
このように、扇町駅周辺は利便性と繁華性の両面を併せ持つ地域であり、物件の立地条件（通り沿いか裏手か・道路幅・街灯配置等）が住環境の体感安全性を左右しやすいと考えられます。
5. 周辺施設ピックアップ（5件）
入居後の暮らし利便を感じられる施設を、扇町駅近傍から5件選出し、それぞれの概要を紹介します。
| 施設名 | 種類 | 概要 |
|---|---|---|
| 扇町公園 | 公園・緑地 | 扇町駅直近に位置する広域公園。大型遊具・芝生広場・散歩道・せせらぎ・多目的広場が整備されており、近隣住民の憩いの場として親しまれています。キッズプラザ大阪に隣接。 (大阪公式観光情報 OSAKA-INFO) |
| キッズプラザ大阪 | 体験型こども館 | 扇町駅近接、扇町公園内または隣接する位置に、子ども向け体験型施設。雨天時や休日のお出かけ先として人気。 (じゃらん) |
| 天神橋筋商店街 | 商店街 | 天神橋筋六丁目から扇町〜天満にかけて延びる長大商店街。飲食店・衣料品店・日常品店などが並び、生活必需品の取得に便利。 (じゃらん) |
| 大阪市北区民センター・アンフィニシアター大阪 | 公共施設・文化施設 | 扇町駅近傍にある住民向け公共施設。地域イベントや文化催事、講演など多目的に利用される劇場・ホール機能を備える拠点。 (じゃらん) |
| 大阪天満宮 | 神社・観光地 | 扇町駅から徒歩圏の天満宮。歴史的神社であり、初詣や祭礼行事など地域文化の拠点。また天神橋商店街との観光動線にも位置。 (NAVITIME) |
これら施設は、日常生活だけでなく子育て・文化・散策・買物といった多様な用途で利便性を提供し、物件住環境に対する魅力向上要素になります。
6. まとめ：検討者への整理ポイント
「S-RESIDENCE大阪同心」を扇町駅近接立地で検討される方向けに、重要なポイントを以下に整理します。
- 交通利便性：堺筋線扇町駅を起点に梅田・南森町・天満など主要駅へスムーズにアクセス可能。徒歩圏で複数路線利用可能性あり。
- 家賃相場とのポジショニング：ワンルーム・1K帯で 7〜9万円台、1LDK帯で 11〜14万円台、2LDK以上で 16〜18万円台前後という相場帯が複数データから確認。物件仕様次第では上振れ設定も可能。
- 治安・安全性：北区全体で犯罪件数は高めという区単位統計あり。駅近・通り沿いは明るく人通りも多いため安全性は比較的確保されやすいが、裏通り・夜間暗所は注意を要する地域性。口コミでは騒音・夜間交通音・飲食店影響も指摘あり。
- 周辺施設充実度：扇町公園・キッズプラザ大阪・商店街・公共文化施設・神社などが徒歩圏にあり、暮らしの質を支える設備は比較的揃っている。
- 駅利用者数基盤：駅単体の利用数は16,000人台前後であり、賃貸需要のベースとして一定の信頼性あり。加えて周辺駅・JR駅との徒歩接続可能性は利便性を補う要素。
これらを踏まえ、物件の階層・仕様・設備・間取り構成を慎重に検討すれば、検討者にとって魅力的な居住提案を構築できるはずです。
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