S-RESIDENCE天満Gracis｜天満駅徒歩圏のアクセス・相場・周辺環境を徹底ガイド

はじめに

大阪市北区、JR大阪環状線「天満駅」を最寄り駅とする賃貸物件「S-RESIDENCE天満Gracis」。駅近の利便性を備えつつ、都心アクセスも良好なポジションが魅力です。本記事では、物件を検討される方に向けて、交通アクセス、主要駅への所要時間、最寄駅周辺の家賃相場、治安・人口動態、さらに実在する周辺施設を5ヶ所ピックアップして、その暮らしやすさを具体的に描きます。

なお、記載の情報は公表データおよび複数不動産サイトの統計値をもとにしており、実際の募集条件や時点により異なる可能性があります。最終判断の際は物件詳細を併せてご確認ください。

交通アクセス・路線概要

最寄駅：天満駅（JR大阪環状線）

「天満駅」は大阪環状線の駅で、大阪市北区に位置しています。周辺には徒歩でアクセス可能な他の公共交通機関も存在し、利便性が高いエリアです。
たとえば、大阪メトロ堺筋線「扇町駅」 は天満駅から徒歩約2分の距離にあります。(karilun-かりるん-)

このように、JR環状線を中心に、地下鉄ネットワークとの連携も考慮できる点が強みです。

主要駅までのアクセス例

下記は天満駅起点での代表的な移動例です（乗換回数・時間は目安）。交通事情や時間帯によって変動する可能性があります。

目的地	所要時間目安	乗換またはルート概要
大阪（梅田）	約3分	環状線直通（天満→大阪） (イエagent)
なんば	約19分	環状線・地下鉄・乗換併用ルートなど (イエagent)
天王寺	約19分	環状線経由で乗り換えなしまたは少ない乗換で可能 (イエagent)
京橋	約4分	環状線直通でアクセス可能 (イエagent)
淀屋橋	約14分	乗換を含むルートが一般的 (イエagent)
本町	約15分	環状線／地下鉄乗換でアクセス (イエagent)

こうしたアクセス性能は、通勤・通学や日常外出先への利便性を支える大きな要素となります。

最寄駅周辺の賃貸物件の家賃相場

天満駅周辺（駅徒歩圏、築浅〜一般物件含む）における賃貸家賃相場のデータを複数情報源から整理します。

LIFULL HOME’S｜天満駅の家賃相場
ワンルーム：6.23万円、1K：6.92万円、1DK：8.69万円、1LDK：12.16万円などが基準値とされています。(LIFULL HOME’S)
SUUMO｜天満駅・駅近条件
新築か駅徒歩1〜5分という条件では、ワンルームで約7.2万円～、3LDKで約22万円台といったレンジが提示されています。(SUUMO)
CHINTAI｜天満駅のマンション相場
・ワンルーム：5.70万円
・1K：7.40万円
・1DK：9.70万円
・1LDK：12.10万円
・2LDK：16.70万円
・3LDK：22.20万円などが掲載相場です。(賃貸ネット)
Yahoo!不動産
・ワンルーム平均：6.7万円
・1K：8.3万円
・1DK：9.2万円
・1LDK：13.0万円などの実勢値が示されています。(ヤフー不動産)
DOOR賃貸
駅周辺物件のレンジを、ワンルーム約5.92万円から3LDK最大約19.93万円という範囲で示しています。(DOOR賃貸)

これらを総合すると、天満駅近辺の賃貸相場は、単身者向け（ワンルーム～1K～1DK）でおおよそ 5.5～9万円程度、1LDK以上になると 10万円台、ファミリー向け間取りでは 15万円以上 のレンジまで幅があります。築年数、駅徒歩距離、設備仕様（オートロック・免震・グレード）によって上下差が出やすいエリアと言えるでしょう。

また、不動産検索サイトでは天満駅周辺の物件で、ワンルーム〜1K〜1DKタイプの物件は、3万円台～16万円台まで幅広く見られるとの記載もあります。(SUUMO)

治安・防犯傾向

物件検討者にとって、周辺の安全性は非常に重要な判断材料です。以下は天満駅周辺・北区全体で把握できる治安要素です。

天満駅周辺は商業地域・飲食店・人通りの多い通りがあるため、夜間でも比較的明るい場所が多いとの住みやすさ評価が見られます。(Woman.CHINTAI)
ただし、裏通り・夜間の通り抜け道・人通りの少ない路地では、照明の弱さや歩行者が少ない点を気にする声があるようです。(Woman.CHINTAI)
所管警察署は「天満警察署（大阪府警）」がエリアを含み、地域の安全維持に当たっています。(mansion-log.net)
また、天満駅周辺500m圏での昼間人口と夜間人口の比較では、昼間人口約126,511人、夜間人口約60,339人というデータがあり、日中は人の流動が非常に多いエリアとされます。(gpt-realty.com)
人の流れが多いことは賑わい・安心感をもたらす面もありますが、反面、商業活動が集中するため深夜時間帯には店舗の出入口前・路地入口での不快感などが起きやすいケースも想定されます。

総じて、天満駅周辺は比較的繁華性が強い都市型立地であり、交通量・人通りがある道では安心感があります。ただし、具体の物件立地（建物の向き・道路幅・防犯設備の有無など）との兼ね合いで判断することが望ましいでしょう。

駅周辺の人口・昼夜間変動

地域の人口構成や時間帯での人口変化などは、生活環境のイメージを補強する材料になります。

天満駅周辺 500m圏では、昼間人口 126,511人、夜間人口 60,339人という推計値があります。(gpt-realty.com)
この比率から見ると、天満駅エリアは昼間のビジネス・商業利用や通勤・買い物利用が非常に活発な地域であり、住民だけでなく日中の通行者流入が多い地域であることがわかります。
また、北区・天満地域を含む大阪市北区全体の人口統計としては、大阪市全体人口 2,752,412人、世帯数 1,464,615 世帯という市規模のデータもあります。(LIFULL HOME’S)
ただし、これは市全体統計であり、天満駅周辺単体・町丁目別の住民数は公開範囲・自治体資料によって異なるため、より詳細な町丁目別人口を自治体統計で確認することをおすすめします。

昼間人口の厚みが出る地域構造は、飲食店・商業施設・サービス業が集積する傾向を補強し、暮らしの利便性を向上させる環境因子として働く面があります。

周辺施設（5選）とその概要

物件の利便性を判断するうえで重要な、生活・文化・公共施設を5か所選び、概要をご紹介します。

KOHYO 南森町店（スーパーマーケット）
大阪市北区天神橋2丁目に位置。24時間営業で生鮮食品から日用品まで幅広く取り扱うスーパー。徒歩圏にあることで日常の買い物利便性が高い存在です。(mansion-log.net)
大阪天神橋郵便局（郵便局）
天満・天神橋筋地区の郵便局で、郵便・貯金・各種受付の機能を持つ生活基盤施設。駅近くにあるため利便性が高いです。(mansion-log.net)
大阪府天満警察署（警察署）
地域の防犯・治安維持を担う拠点。地域住民や事業者の相談窓口としての役割もあります。(mansion-log.net)
天満天神繁昌亭（劇場・演芸場）
上方落語などの演芸を上演する施設。天満駅・大阪天満宮駅から徒歩でアクセス可能で、文化・娯楽拠点として地域に親しまれています。(mansion-log.net)
大阪市立北図書館（図書館）
地域住民向けの公共図書館。学習・読書・調査活動を支える拠点となる施設です。所在地：大阪市北区本庄東3-8-2。(mansion-log.net)