NOB西梅田（福島駅最寄り）｜交通・家賃相場・街の安心感と周辺施設ガイド

はじめに

大阪市福島区、JR「福島駅」近くに立地する賃貸マンション NOB西梅田 を検討される方向けに、交通アクセス・主要駅への所要時間、福島駅周辺の賃貸相場、治安・街の特徴、人口・駅勢圏データ、さらに生活利便施設情報を網羅してお伝えします。駅近生活や都心アクセスを重視する方に、物件選びの判断材料を提供することを目的としています。

以下の構成でご案内します：

交通アクセス・主要駅までの所要時間
福島駅周辺の賃貸家賃相場
治安・街の印象
駅勢圏・人口データ
周辺生活施設（5か所）
まとめ

1. 交通アクセス・主要駅までの所要時間

路線構成と駅の特性

福島駅界隈には複数の鉄道が乗り入れ、交通利便性が高いエリアです。具体的には、

JR大阪環状線・JR東西線 の福島駅／新福島駅
阪神本線福島駅
が利用可能で、物件所在地によって使い分けが可能となるエリア構成です。
このような複数路線利用可能な構造は、通勤・通学・レジャー移動の柔軟性を高めます。 (homes.co.jp (ライフルホームズ))

主要駅への所要時間例

福島駅発を起点に、代表的な主要駅方面への所要時間の目安は下表のとおりです：

目的駅	利用路線例	所要時間目安	備考
大阪駅	JR大阪環状線	約1〜2分	福島→大阪間は隣駅。非常に近接。
梅田駅	JR環状線 → 徒歩または地下通路	約3〜5分	大阪駅乗換え等が少ないルートあり
心斎橋	阪神＋地下鉄またはJR＋乗換	約8～12分	乗り換え回数や階段移動で変動あり
京橋	JR環状線	約10～15分	環状線外回り利用時など
神戸（三ノ宮）	阪神線経由あるいはJR経由	約25～35分	路線選択により時間変動大

また、福島駅は “梅田近接駅” として「徒歩圏アクセス可能」な立地評価も多く見られ、徒歩・自転車利用も含めた柔軟な移動が可能なエリアと捉えられています。 (ieagent.jp (イエプラ))

こうした交通利便性が、NOB西梅田を選ぶ大きな魅力になります。

2. 福島駅周辺の賃貸家賃相場

賃貸相場は定期的に変動しますが、複数情報ソースから「最近の目安レンジ」を把握できる範囲で整理します。

複数情報源の相場データ

HOME’S：福島駅（大阪府）の賃貸相場として、平均価格帯として「福島」駅の表示例 7.3万円を挙げています。 (ライフルホームズ)
SUUMO：徒歩1～5分以内の条件下で、福島駅周辺の賃貸マンション相場がワンルーム 7.1万円～3LDK以上 42.1万円までの幅で紹介されています。 (SUUMO)
Yahoo!不動産：1LDK の家賃相場 15.1万円、1K 7.9万円などのデータを掲載しています。 (Yahoo!不動産)
タカラ不動産（かりるん）：福島区の家賃相場として、ワンルーム 7.30万円、1K 6.46万円、1DK 8.68万円、1LDK 12.28万円、2LDK 19.77万円という目安を示しています。 (karilun-かりるん-)
SUUMO（福島区）：新築・駅近条件下で、ワンルーム 6.7万円～4K 18.8万円範囲という相場帯表示。 (SUUMO)
CHINTAI：福島駅周辺の賃貸データうち、複数カテゴリをまとめて掲載しています。 (チンタイネット)

想定レンジ（間取り別目安）

以上情報を総合的に勘案し、NOB西梅田を検討される方向けの目安レンジを下表に示します：

間取り	想定賃料目安レンジ	備考
ワンルーム（1R）	約 6.5万～8.5万円	駅近・築浅で上振れ余地あり
1K	約 7.5万～9.5万円	通勤利用重視・設備仕様次第で変動幅あり
1DK	約 8.5万～10.5万円	間取りゆとり型・築浅条件で上振れ可能
1LDK	約 12万～16万円前後	広さ・グレード・眺望で大きく変動
2LDK	約 18万～22万円前後	ファミリー層向け物件条件次第で上下あり
3LDK以上	約 20万円以上～	高仕様・複数室対応型物件で上昇する可能性あり

たとえば、福島駅界隈には 1LDK 9.6万円 の賃貸物件例が HOME’S に掲載されています。 (ライフルホームズ)
また、「福島駅徒歩1～5分以内」でワンルーム 7.1万円という事例もあります。 (SUUMO)

これら相場を参考に、NOB西梅田の間取り・グレード感・駅距離で比較しながら妥当性を判断するとよいでしょう。

3. 治安・街の印象

物件選びで重視したいのが「安心して暮らせるか」という視点。福島駅周辺の治安・街の特徴を、複数ソースから整理してお伝えします。

犯罪統計・認知件数

Chintai 女性向けレポートによれば、福島区（福島駅を含む）におけるひったくり等の認知件数は比較的少ないという記載があります。 (Woman.CHINTAI)
福島区は大阪市内他区と比較して、刑法犯発生件数が必ずしも突出して高いわけではないとの分析が、住環境紹介サイトで紹介されています。 (“自分らしさ”をデザインする暮らしスタイルマガジン | マドリーム)
LAKIA不動産の治安ページには、福島区は警察署・交番体制を持ち、商業・住宅混在区域として街灯整備・巡回強化が図られているとの記述があります。 (lakia-fukushima.com)
居住区紹介系サイトでは、「福島駅周辺は都会的な利便性と下町風情の混在」「主要通り沿いは明るく人通りが一定」などの街印象が紹介されています。 (ライフルホームズ)

街の構造・雰囲気

駅近くには飲食店舗・商業施設が多く、夜も一定の人通りが残る街区が複数あります。飲食エリアや路地飲み屋街が点在するため、夜間の「賑わい」と「静かさ」の境界線を把握することが重要とされています。 (ライフルホームズ)
駅を離れた住宅街エリアでは落ち着いた街並みが残っており、通りから少し入ると静かな居住環境が確保されているという記述もあります。 (karilun-かりるん-)
再開発エリア・“ほたるまち” などの商業開発拠点が近接しており、昼間・夜間共に人の流れが見込まれるエリア構成です。 (“自分らしさ”をデザインする暮らしスタイルマガジン | マドリーム)
交通量の多い通り沿い区画では騒音・車両通行音の影響や排気ガスの影響などが懸念されるという住民感覚も紹介されています。 (イエプラ)

これらから言えるのは、福島駅周辺は「利便性が高く活気ある街」だが、夜間暗部や路地・裏通りルートの安心感を補う設計配慮が必要という地域性を持っているという点です。NOB西梅田を選ぶ際には、住戸の向き・道路配置・共用部照明設計などが快適性・安心感を左右し得ます。

4. 駅勢圏・人口データ

物件の将来性や入居需要を考える際、駅圏・人口構成・利用者数は重要ファクターです。

区域人口・世帯数

福島区全体の人口・世帯に関するデータも、物件検討時の背景理解に有用です。地域紹介サイト「マドリーム」によれば、福島区は面積約 4.67 km²、人口約 83,118 人という情報が示されています。 (“自分らしさ”をデザインする暮らしスタイルマガジン | マドリーム)
これにより、区全体の人口密度は比較的高く、都市部近接地帯としての居住母体が一定規模あると読み取れます. (karilun-かりるん-)

また、福島区は「都市部との近接性と住宅街構成が混在する区」として紹介され、単身者からファミリー層まで受け入れやすいエリア性が評価されています。 (karilun-かりるん-)

駅乗降者数・交通需要

福島駅周辺の駅利用者数に関する正確な最新統計は限定的ですが、交通アクセス案内サイトや地域レビューで「JR福島駅は大阪環状線区間で利用者数が多めの駅」の記述があります。 (residence-review.net)
また、交通混雑・人流の多さが居住環境・商業誘導双方を支える要素と評価される記述があります。 (residence-review.net)

このような交通需要母体性と区人口規模を組み合わせると、NOB西梅田が所在する福島駅近隣は、賃貸需要を支える母体が存在する地域と判断できます。

5. 周辺生活施設（5か所）

NOB西梅田を選ぶ上で住環境を補強する実在の施設を、以下5か所ピックアップして概要を示します。買い物、文化、安心など多面的な支えになります。

施設名	種類	概要・利用ポイント
ほたるまち（堂島クロスウォーク等）	商業複合施設	福島駅近接の再開発エリア。商業施設・飲食店・オフィスが集積し、日常買物・外食利用・イベント集客拠点。 (“自分らしさ”をデザインする暮らしスタイルマガジン \| マドリーム)
下福島公園	公園・緑地	緑地・散策スペースを備え、住民の憩いの場として機能。自然要素を補う施設。 (“自分らしさ”をデザインする暮らしスタイルマガジン \| マドリーム)
福島聖天通商店街	商店街	駅近くにある伝統的な商店街。日用品・食料品・飲食店が並び、地域密着型利便性を提供。 (“自分らしさ”をデザインする暮らしスタイルマガジン \| マドリーム)
大阪市福島区役所	行政施設	区役所窓口業務・地域行政手続き拠点。公共サービス利用者にとって意義ある施設。 (“自分らしさ”をデザインする暮らしスタイルマガジン \| マドリーム)
大阪市立福島図書館／区立図書館系施設	公共図書館	調べ学習・レファレンス・読書空間を提供する施設。市民文化拠点の一つ。

（補足）近隣には小学校・幼稚園も各町丁に点在しており、ファミリー層向け教育インフラも一定整備が見られます。例えば福島区内には小学校区が複数あり、通学区域確認が物件検討時のチェック項目になります。 (“自分らしさ”をデザインする暮らしスタイルマガジン | マドリーム)

6. まとめ

本記事では、NOB西梅田（福島駅最寄） を検討される方向けに、交通アクセス、賃貸相場、治安・街の印象、駅勢圏人口データ、さらに周辺施設情報を整理して解説しました。以下に主なポイントをまとめます。

福島駅は JR大阪環状線・JR東西線・阪神本線が利用可能で、梅田駅・大阪駅へのアクセスが極めて良好。隣駅徒歩圏として都心近接性が強みとなる。
賃貸相場の目安は、ワンルーム 6.5～8.5 万円、1K 7.5～9.5 万円、1DK 8.5～10.5 万円、1LDK 12～16 万円、2LDK 18～22 万円あたりというレンジが妥当と想定できる。
治安面では、福島駅周辺は商業・飲食混在地域で夜間人通りが残る区域も多い。だが暗部・路地区画の安心感確保のため、共用部設計・照明配置・見通し配慮が重要。
福島区全体には約 8万人超の人口を抱え、駅利用需要・居住需要の裾野が一定確保されている。交通母体需要も複数路線の利用可能性により安定性が見込める。
周辺施設として、商業複合「ほたるまち」、下福島公園、商店街、区役所、図書館などが徒歩利用可能な範囲に存在し、日常利便性・文化空間性を補う要素となる。

NOB西梅田を比較候補とする際は、以下点を物件紹介時に併記すると、読者に訴求しやすくなります：