NETLIFE本町（肥後橋駅立地）｜交通・家賃・街の魅力を徹底ガイド

はじめに

大阪市西区、肥後橋駅が最寄りの賃貸マンション「NETLIFE本町」を検討される方向けに、交通アクセス・主要駅への所要時間、賃貸相場、治安・街の雰囲気、駅勢圏・人口データ、そして周辺施設（スーパー・郵便局・図書館など）をまとめました。物件の立地価値を具体的にイメージできるよう、できるだけ実際のデータを引用しています。

1. 交通アクセスと主要駅へのアクセス

路線構成・肥後橋駅の特徴

肥後橋駅は大阪メトロ四つ橋線の駅です。近隣には御堂筋線・中央線・京阪中之島線の駅も徒歩圏にあり、複数路線を使い分けできる立地強みがあります。街の案内サイトでは「肥後橋駅北側はオフィス街、少し中に入ると静かな住宅地」などの記述があります。 (eightcorp.jp)

また、徒歩で御堂筋線淀屋橋駅へアクセスできる距離（約 400m 程度）という記述も見られます。 (eightcorp.jp)

主要駅への所要時間（目安）

以下は肥後橋駅を起点とした、代表的な主要駅への所要時間の目安です（乗換え時間・待ち時間を含めない理論上の目安）：

目的駅	利用路線例	所要時間目安*
本町	四つ橋線 → 四ツ橋経由 → 堺筋本町・本町	約 2～3分程度
淀屋橋	徒歩または四つ橋線＋御堂筋線乗換え	約 4～6分
梅田	肥後橋 → 四つ橋線 → 西梅田 → 御堂筋線等経由	約 5～8分前後
心斎橋	四つ橋線で四ツ橋または本町経由でアクセス	約 6～8分
京阪中之島線（渡辺橋／中之島）	徒歩または乗換えアクセス	数分～10分程度

* 実際の時間は乗り換えタイミング・混雑・列車種別によって変動します。

肥後橋駅の1日の乗降者数（四つ橋線）は 58,117人 と公表されており、駅の利用量も一定の規模感があります。 (kcsf.co.jp)

2. 肥後橋駅周辺の賃貸家賃相場

NETLIFE本町を検討される方には、肥後橋駅周辺の賃料水準を知ることが重要です。複数情報源をもとに、最新の相場感を整理します。

複数データの相場情報

HOME’S によれば、肥後橋駅の賃貸家賃相場は、ワンルーム・1K：7.98万円、1DK：10.26万円、1LDK：14.16万円という記載があります。 (ライフルホームズ)
SUUMO の相場情報では、新築か駅徒歩1～5分以内という条件下で、ワンルーム 7.5万円～、3LDK 31.5万円と幅広い価格帯が記載されています。 (SUUMO)
OCN不動産では、ワンルーム：8.42万円、1K・1DK：8.52万円、1LDK～2DK：14.67万円という相場表示例があります。 (OCN不動産)
Housecom の相場ページには、肥後橋駅エリアの平均賃料 “11.5万円” という記載があります。 (ハウスコム)
SUUMO の賃貸検索画面例では、1LDK 9.1万円、14階建マンションで 14.3万円という例も掲載されています。 (SUUMO)

想定レンジ（間取り別目安）

これら複数データを統合して、肥後橋駅近傍の賃料相場感を以下のように整理できます：

間取り	想定賃料目安レンジ	備考
ワンルーム（1R）	約 7.5 ～ 9.0 万円	駅近・築浅だと上振れ可能
1K / 1DK	約 8.0 ～ 11.0 万円	単身者向けクラスで中心レンジ
1LDK	約 12.0 ～ 16.0 万円	広さ・設備で大きく変動
2LDK	約 14.0 ～ 20.0 万円	ファミリー向け・間取り次第で上下
3LDK 以上	約 20 万円以上	高グレード・高層住戸クラスで上振れあり

これらはあくまで目安で、築年数・階数・方角・眺望・構造・設備仕様等で上下します。物件を訴求する際は、駅徒歩分数・築年・専有面積などを併記すると読者に比較しやすくなります。

なお、肥後橋駅周辺は比較的賃料が高めで、居住用物件数が少ないという指摘もあります。 (イエプラ)

3. 治安・街の印象

物件選びにおいて「夜間の安心感」「街の明るさ・視界性」も大きな要素です。以下に、肥後橋周辺の治安・街の評価を紹介します。

犯罪発生傾向・地区比較

不動産情報サイトの街紹介記事によると、大阪24区別の犯罪発生率（人口1万人当たり）で、西区（肥後橋含む）は 5位にランクされており、突出した区域ではないが、犯罪発生件数は無視できない水準とされます。特に、車上荒らしが目立つとの注意が記載されています。 (チンタイネット)

ただし、近年の統計では犯罪件数はやや減少傾向にあるという記述もあります。 (チンタイネット)

街の構造・夜間の雰囲気

肥後橋駅周辺はオフィスビル・商業施設が多く、昼間の人通りは非常に多く賑やかとされます。夜間はオフィス街らしく人通りが減るものの、通り沿いは照明・店舗が残っており、暗さが緩和されているというレビューがあります。 (イエプラ)
大通り・四ツ橋筋・土佐堀通りなどの幹線道路は歩道が整備され、道幅も比較的ゆとりがあるため、歩行者が通行しやすく、視界も確保されやすいと指摘されています。 (チンタイネット)
駅近くにはフェスティバルタワーなどの開発ビルがあり、その地下・構内通路が明るさや動線補助の役割を果たしているという記述もあります。 (チンタイネット)

これらから、夜間でも主要通り沿いを歩くルート設定をすれば、比較的安心して通行できる印象が得られます。ただし建物裏手路地や暗部への配慮、照明配置・監視設備の有無を事前確認しておくと安心度が高まります。

4. 駅勢圏・人口データ

物件の需要母体を把握するうえで、駅周辺の人口・世帯数データを確認しておきましょう。

区域人口・世帯数

大阪市西区全体の統計では、約 110,000人程度 の人口、約 69,000世帯 程度というデータが公開されています。 (posting-nihon.com)
この西区にはオフィス・商業施設が多く、住居用比率はやや限定的とする地域分析も見られます。 (posting-nihon.com)

エリア紹介では、江戸堀・土佐堀付近（肥後橋駅周辺）では近年マンション開発が複数進んでおり、住戸供給量も一定増加傾向とされます。 (c-fudousan.net)

駅勢圏人口（1km圏ベース）

大阪府が公表していた過去の駅勢圏人口集計資料に、肥後橋駅を含む駅圏の人口分類表が収録されています。肥後橋駅エリアも「駅勢圏人口」が一定水準ある駅群に分類されており、駅近接住戸供給と潜在利用層が存在すると評価できます。 (大阪府公式ホームページ)

駅乗降者数

前述の通り、肥後橋駅（四つ橋線）の1日の乗降者数は 58,117人という公表データがあります。 (kcsf.co.jp)
駅利用者数の多さは、通勤・通学・買物利用など日常動線の裾野の広さを指し示す材料の一つとなります。

これらの人口・利用者データを組み合わせると、肥後橋駅近傍はオフィス・商業混在地域でありながら、居住需要を支える裾野を一定持っているエリアと判断できます。

5. 周辺生活施設（5か所）

NETLIFE本町の立地を補強する、実在の周辺施設を5か所挙げ、それぞれ概要を示します。

施設名	種類	概要・利用のポイント
大阪市立科学館	博物館・文化施設	肥後橋駅3番出口より西へ約500m。宇宙・エネルギーをテーマにした展示・プラネタリウムを備え、子ども・大人双方の学び・レクリエーション拠点。 (eightcorp.jp)
ライフ渡辺橋店	スーパー	駅近くの生活必需買い物拠点。食材・日用品を揃えられるスーパー。複数レビューサイトで「スーパーが2件のみ」とする言及とともに紹介。 (イエプラ)
西本町郵便局	郵便局	西区内の郵便拠点。郵便・荷物取り扱い、各種手続きなど日常業務が可能な公共施設。
大阪市立久保惣記念図書館	図書館	西区や中之島近隣の公共図書館。レファレンス・蔵書貸出・静かな閲覧空間として地域住民に利用される施設。
西警察署	警察署	西区の管轄警察署。地域犯罪抑止・交通安全・相談窓口の拠点。駅近生活圏内に位置している点が安心感の要素となる。

（補足）住居系施設としては、周辺町丁には小学校・保育園が点在する地域構成で、居住ニーズを支える教育インフラも一定整備されています。加えて、江戸堀・土佐堀地域の記述では、静かな住宅地エリアも残されており「大通りから少し入った路地」が落ち着いた住環境構成要素とされています。 (eightcorp.jp)

6. まとめ

今回の記事では、NETLIFE本町（肥後橋駅最寄り） の検討者向けに、交通アクセス、賃貸相場、治安・街の印象、人口・駅勢圏データ、そして周辺施設を整理しました。要点を以下にまとめます：

肥後橋駅は四つ橋線利用で、淀屋橋・本町・梅田・心斎橋方面へのアクセスが良好。御堂筋線・中央線・京阪中之島線等も徒歩圏アクセスが可能。
賃貸相場はワンルーム 7.5～9.0 万円、1K〜1DK 8～11 万円、1LDK 12～16 万円、2LDK 14～20 万円などのレンジ感が想定される。
治安面では西区は大阪市内でやや犯罪発生率上位エリアに位置するという評価があり、特に車上荒らしとの指摘。だが大通りは照明・見通しが確保されており、夜間通行ルートを選べば比較的安心感を持ちやすい。
肥後橋駅の乗降者数 58,117 人／日という利用者数の規模感と、西区人口・世帯数データから、居住需要母体は存在する地域構造と判断可能。
周辺には科学館・スーパー・郵便局・図書館・警察署など、生活利便・文化支援・安心支援を担う施設が徒歩圏にそろっている。

物件をより魅力的に紹介する際には、次のポイントも併記すると読者に伝わりやすくなります：