北巽駅エリアと「ラグゼ布施南Ⅱ」の立地
大阪市生野区・東区の境界近くに位置する北巽駅は、大阪市メトロ千日前線の駅で、都心アクセスと住宅地性を兼ね備えた立地です。物件「ラグゼ布施南Ⅱ」は、この北巽駅徒歩圏を想定した物件として、その立地メリットを活かす可能性があります。
北巽駅周辺は商店や住宅が混在する地域で、駅近には商店街・チェーン店もあり、日常利便性が確保されているエリアと言えます。
ホームズの街情報によれば、北巽駅周辺には幼稚園・保育所、小学校などの教育施設も散在しており、住宅地としての機能も備わっているとの記載があります。 (ライフルホームズ)
主要駅までのアクセス（所要時間目安）
北巽駅を起点とした主要駅へのアクセスを、公共交通利用を前提にした目安で紹介します（乗換・待ち時間を含む概算時間）。
| 目的地駅 | 想定ルート | 所要時間目安 |
|---|---|---|
| 日本橋／なんば | 千日前線 → 途中乗換 | 約15〜20分程度 |
| 心斎橋・本町 | 千日前線 → 御堂筋線・堺筋線等への乗換 | 約20～25分前後 |
| 谷町九丁目 | 千日前線直通または乗換 | 約10～15分程度 |
| 天王寺 | 千日前線 → 乗換経由 | 約20〜25分前後 |
| 鶴橋 | 千日前線 → 乗換または近鉄線接続 | 約15分前後 |
上記時間は時間帯や接続条件により変動するため、実際に試算する際には各乗換案内サービスを参照することをおすすめします。
北巽駅の賃貸物件家賃相場
物件検討者として押さえておきたい、北巽駅周辺の賃貸家賃相場を複数サイトのデータを基に整理しました。
複数サイトからの相場例
- ホームズ：北巽駅周辺で、ワンルーム 4.28万円、1K 5.25万円、1DK 6.13万円、1LDK 8.02万円などの事例あり。 (ライフルホームズ)
- SUUMO：駅徒歩1〜5分の優良条件物件で、1K 5.7万円〜、4LDKで18.6万円とのレンジ例掲載。 (SUUMO)
- Yahoo!不動産：全体平均で約7.1万円。間取り別ではワンルーム 4.5万円、1K 5.8万円、1DK 6.5万円、1LDK 8.1万円など。 (Yahoo!不動産)
- スマイティ：北巽駅エリア平均賃料 6.4万円、中央値 6.6万円との表示。 (スマイティ)
- CHINTAI：賃貸家賃相場の一例として報告。 (賃貸ネット)
- アットホーム：北巽駅周辺の賃貸相場を紹介。 (アットホーム)
総合的な目安レンジ
これらを総合すると、北巽駅徒歩圏物件の家賃相場目安は次のようになると見られます：
- ワンルーム：4〜5万円台前半
- 1K：5〜6万円台
- 1DK：6〜7万円台
- 1LDK：7〜9万円台前半
- 2LDK以上：条件次第で10万円前後～可能性あり
物件の築年数、駅徒歩距離、設備仕様、階数・向きによって賃料は大きく変動するため、これらはあくまで目安としてご参照ください。
治安・街の安全性
住環境を考える上で、治安情報は重要です。北巽駅周辺および生野区の地域性も踏まえた情報を以下に整理します。
治安に関する情報・評価
- Web上の街情報では、北巽駅周辺は「西側・東側で雰囲気が異なる」「駅東側には学校もあり、人通りが見込める」などの記載があります。 (reiwa-imazato.jp)
- ただし中の路地・裏道では街灯が少なく、人通りが減る時間帯には不安を感じるという声もあります。 (reiwa-imazato.jp)
- ieagentの街レビューでは、「北巽駅周辺は犯罪件数が少なく、治安が良い」とする評価もありますが、夜間は暗く感じやすい道があるとの注意も記述。 (イエプラ)
- マンションノートの口コミには「駅付近に不審者が声をかけてくる」などのネガティブな声も含まれており、地域によって差があることが示唆されます。 (マンションノート)
- 生野区全体の治安については、「鶴橋・今里・北巽など、地域によっては注意が必要」「夜間人通りが少ない路地では暗さが懸念される」といった記述も見られます。 (リ・エステート)
これらを総合すると、北巽駅近辺は「日中・主要通り沿いは比較的明るさ・人通りあり」「裏道・夜間のルートには留意が必要」な地域と評価できます。
地域住民の声・印象
- ある掲示板回答では「昔は治安が悪かったが、今はあまり悪くない」という意見もあります。 (Yahoo!不動産質問)
- また、Yahoo!知恵袋には「そのあたりは普通の住宅街で、治安は悪くない」との声も投稿されています。 (Yahoo!知恵袋)
- ただし、風評や口コミで「治安が悪い」とされることもあり、地域イメージと実態の間にギャップがある可能性があります。 (仲介手数料無料のTEIAN不動産-賃貸大阪天王寺)
物件選定時には、夜間の帰宅ルートや物件入口周辺の明るさ・防犯設備も重要なチェック項目です。
北巽駅エリアの人口・駅利用・居住者属性
物件検討者とサイト利用者にとって、駅周辺の人口規模や駅利用実績も判断材料となります。
- 北巽駅は大阪市メトロ千日前線の駅で、地域交通網の一部として中核的な役割を持つ駅です。
- スモッカの街情報サイトでは「北巽駅（大阪府）」の居住環境評価として、アクセス・治安・子育てなどの観点での口コミ・統計を掲載しています。 (スモッカ)
- ただし、具体的な駅乗降人員データ・駅周辺人口数を明記している公的資料を見つけられなかったため、正確な数字は把握できない状況です。
- 生野区全体としては人口密度が高く、都市部近接の住宅地として住まい需要が存在します。
- 居住者属性としては、単身者・若年層・通勤・通学者が多めで、駅近物件を求める層の存在が見込まれます。
もしよろしければ、駅乗降人員統計・町丁別人口データを追加で探して記事に反映することも可能です。
周辺施設ピックアップ（実在施設5件）
ラグゼ布施南Ⅱを想定した周辺環境として、北巽駅周辺・布施南近傍の実在施設を5件紹介します（チェーン飲食店・ドラッグストア・交番・保育園・公園などを含む）。
- ファミリーマート 北巽駅前店（チェーン飲食・コンビニ併設型）
駅近くにあるファミリーマート。コンビニ機能に加え、軽食・飲料品・日用品を手軽に入手できる拠点となります。 - スギ薬局 北巽店（ドラッグストア）
医薬品、日用品、衛生用品、化粧品などを扱うドラッグストア。駅近立地で生活必需品調達に便利です。 - 大阪市生野警察署 北巽交番（交番）
治安維持・地域の防犯拠点。駅近交番は地域安心性の一要素になります。 - 大阪市立北巽保育園（保育園）
駅周辺にある公立保育園。子育て世代にとって保育施設の存在は住環境評価に関わる要素です。 - 巽公園（公園）
生野区巽地域に位置する公園。緑地・遊歩道・ベンチなどを備え、住民の憩いの場として利用されます。
これら施設は、駅近く日常利便性や住環境を補完する実在施設として参照可能です。正確な住所・徒歩距離等は、現地確認や地図情報で併せて提示することをおすすめします。
まとめ：ラグゼ布施南Ⅱを検討するための判断ポイント
「ラグゼ布施南Ⅱ」は、北巽駅徒歩圏という立地を活かすポテンシャルを備えた物件になりうる選択肢です。ただし、入居希望者視点で確認すべきポイントも複数あります。
- 駅近立地により、通勤・通学・都心アクセス利便性が見込める
- 家賃相場としてはワンルーム～1LDKクラスで 4〜9万円台前後 のレンジが中心となる可能性大
- 治安面では、日中・主要通り沿いは比較的安心感がある一方、夜間・裏道ルートには注意が必要
- 駅周辺にはコンビニ・ドラッグストア・交番・保育園・公園など、生活を支える施設が一定数存在
- 居住者層としては、駅近利便性を重視する単身者・若年層の需要が期待できる
もしよろしければ、競合物件との比較表、想定賃料シミュレーション、ターゲット別訴求ポイントなどの記事を追加でご提供できます。必要であればお知らせください。
物件ページへのリンク：
ラグゼ布施南Ⅱ 賃貸情報についてはこちら → https://www.property-bank.co.jp/bldg1084750573
駅・北巽駅の賃貸情報一覧ページ：
北巽駅 賃貸情報についてはこちら → https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6535
